TAG IMMOBILIEN AG ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2021
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Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
TAG Immobilien AG startet mit deutlichem Ergebnisanstieg und neuen
ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2021
10.05.2021 / 06:55
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG startet mit deutlichem Ergebnisanstieg und neuen
ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2021
- FFO I im Q1 2021 bei EUR 45,6 Mio. bzw. EUR 0,31 je Aktie (+8,6% im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum),
- Verschuldungsgrad LTV zum Stichtag bei 44,8%; Rating Agentur Moody's erhöht
Ausblick für das Baa3-Investment Grade Rating der TAG von "stabil" auf
"positiv",
- Nachhaltigkeitsstrategie der TAG wird weiterentwickelt: Fertigstellung einer
umfassenden Dekarbonisierungsstrategie in 2021 mit dem Ziel, den Gebäudebestand
langfristig nahezu klimaneutral zu bewirtschaften;
- Im Sektorvergleich geringe Emissionsintensität des TAG-Portfolios mit 31,9 kg
CO2/m² p.a.; über 60% der Gebäude verfügen schon heute über eine
Energieeffizienzklasse von mindestens "C", weniger als 5% des Bestandes
befinden sich in den niedrigsten Energieeffizienzklassen "G" und "H";
- Projektentwicklungen in Polen bieten umfangreiche Chancen, von Beginn an
nachhaltig zu planen und den Klima- und Ressourcenschutz einzubeziehen;
- Lebenswerte Wohnquartiere mit bezahlbaren Mieten als wesentlicher Baustein
des TAG-Geschäftsmodells bringen wirtschaftliche und soziale Interessen in
Einklang.
Hamburg, 10. Mai 2021
Operative Kennzahlen und Ergebnisentwicklung
Die Netto-Ist-Miete ("Kaltmiete") des Konzerns konnte im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 4,4% gesteigert werden. Auf like-for-like-Basis betrug das
Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten unverändert zum Geschäftsjahr 2020 1,4%
p.a. Inklusive der Effekte aus Leerstandsveränderungen belief sich das gesamte
Mietwachstum auf 1,2% nach 1,5% p.a. im Geschäftsjahr 2020. Im ersten Quartal
2021 war dabei, analog zur Entwicklung im Vergleichszeitraum des Vorjahres, ein
Anstieg des Leerstandes in den Wohneinheiten von 5,3% zu Jahresbeginn auf 5,9%
zum 31. März 2021 zu verzeichnen.
Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in
Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahr
um EUR 3,6 Mio. bzw. 8,6%. Zu diesem deutlichen Anstieg trugen insbesondere ein
um EUR 2,1 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes EBITDA) und geringere
Ertragsteuern bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten ein
Konzernergebnis von EUR 34,5 Mio. nach EUR 32,1 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Auch in Polen war der Geschäftsverlauf positiv: Im ersten Quartal 2021 konnte
die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen um rund 300 Wohnungen
erweitert werden und umfasst damit zum Stichtag über 9.000 Einheiten. Von
dieser Gesamtzahl sind ca. 5.900 Wohnungen zur Vermietung und ca. 3.100
Wohnungen zum Verkauf vorgesehen. Die Umsätze aus Immobilienverkäufen beliefen
sich in Polen im ersten Quartal 2021 auf EUR 19,2 Mio. nach EUR 11,4 Mio. im
Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Zu Beginn des Geschäftsjahres 2021 konnte die Finanzierungsstruktur der TAG
weiter optimiert werden. Im März wurde ein neues Schuldscheindarlehen über EUR
100,0 Mio. mit einer Laufzeit von zwei Jahren bei einer festen Verzinsung von
0,1% p.a. begeben. Hierdurch und durch weitere Refinanzierungen verringerte
sich der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf
1,4% nach 1,5% zum 31. Dezember 2020. Der Verschuldungsgrad Loan-to-Value (LTV)
sank zum 31. März 2021 auf 44,8% nach 45,1% zum Ende des Geschäftsjahres 2020.
Als Folge der auch in Zeiten der Pandemie äußerst stabilen wirtschaftlichen
Entwicklung der TAG erhöhte die Rating Agentur Moody's ihren Ausblick für das
bestehende Baa3-Investment Grade Rating der TAG im April 2021 von "stabil" auf
"positiv".
Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte
Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten
In dem am 22. April 2021 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das
Geschäftsjahr 2020 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema
Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Ein wesentliches Ziel der TAG ist es,
langfristig einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand zu entwickeln und zu
bewirtschaften. Derzeit wird eine umfassende Dekarbonisierungsstrategie
ausgearbeitet, die bis Ende des Jahres 2021 fertiggestellt sein wird und
Rahmenbedingungen für zukünftige Investitionen in den Klimaschutz setzt.
Schon heute ist die TAG in Deutschland Eigentümerin eines Portfolios, das im
Sektorvergleich mit CO2-Emissionen von jährlich 31,9 kg/m²über eine geringe
Emissionsintensität verfügt. Gerade in den neuen Bundesländern wurden in der
starken Wachstumsphase der TAG vor einigen Jahren Chancen genutzt, bereits
modernisierte Wohnanlagen zu erwerben. Investitionen in den Bestand wurden in
den Folgejahren kontinuierlich und zielgerichtet fortgesetzt. Insbesondere bei
umfangreicheren Modernisierungsprogrammen zum Leerstandsabbau wurden
ökologische Aspekte laufend berücksichtigt. Zudem sorgen ein hoher Anteil des
Wärmeenergieverbrauchs durch Fernwärme und fortlaufende Investitionen in
Heizungssysteme durch die konzerneigene Tochtergesellschaft Energie Wohnen
Service GmbH für klimafreundliches Wohnen. Über 60% des Portfolios verfügen
schon heute über eine Energieeffizienzklasse von mindestens "C", weniger als 5%
des Bestandes befinden sich in den niedrigsten Energieeffizienzklassen "G" und
"H".
Martin Thiel, CFO der TAG, kommentiert: "Durch die sehr positive
wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre und auf Basis unserer schon
aktuell guten Gebäudequalität sehen wir uns für zukünftige Investitionen in den
Klimaschutz gut aufgestellt. Weitere Einzelheiten dazu werden wir in den
nächsten Monaten sorgfältig erarbeiten. Klar ist jedoch schon heute, dass wir
durch unsere Investitionen in Neubauprojekte in Polen, die im Zeitraum
2020-2025 mehr als EUR 1 Mrd. umfassen werden, umfangreich in klimaeffiziente
Gebäude investieren".
Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine
wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen
wirtschaftlichen Erfolg. "Mit mehr als 1.300 Mitarbeiter*innen bewirtschaftet
die TAG alleine in Deutschland einen Bestand von über 88.000 Wohnungen. Daraus
erwächst eine unternehmerische Verantwortung für die Gesellschaft, der wir
durch nachhaltiges Handeln gerecht werden wollen. Wesentlicher Bestandteil
unseres Geschäftsmodells war schon immer, wirtschaftliche und soziale
Interessen in Einklang zu bringen. Durch Investitionen abseits der großen
Metropolregionen und in Portfolios mit noch vorhandenen Leerständen, schaffen
wir für unsere Mieter*innen lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten.
Zugleich sind diese Investitionen aber auch wirtschaftlich attraktiv",
erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG, ein wesentliches Fundament der
TAG-Nachhaltigkeitsstrategie.
Weitere Details zum ersten Quartal 2021 können der heute veröffentlichten
Präsentation sowie der Zwischenmitteilung unter
www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.
Finanzkennzahlen in der Übersicht
Konzernkennzahlen der Konzern- Gewinn- und
Verlustrechnung in EUR Mio. 01.01.-31.03.2021 01.01.-31.03.2020
Netto-Ist-Miete 83,1 79,7
EBITDA (bereinigt) 57,0 54,9
Konzernergebnis 34,5 32,1
FFO I je Aktie in EUR 0,31 0,29
FFO I 45,6 42,0
AFFO je Aktie in EUR 0,21 0,15
AFFO 31,3 21,3
Kennzahlen der Konzernbilanz in EUR Mio. 31.03.2021 31.12.2020
Bilanzsumme 6.599,2 6.478,0
EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 22,13 21,95
LTV in % 44,8 45,1
Portfoliodaten 31.03.2021 31.12.2020
Einheiten Deutschland 88.260 88.313
Einheiten Polen (vertraglich gesicherte
Pipeline) 9.027 8.742
Immobilienvolumen (Gesamt) 6.017,1 5.984,5
Leerstand in % (gesamt) 6,1 5,6
Leerstand in % (Wohneinheiten) 5,9 5,3*/4,5
l-f-l Mietwachstum in % 1,4 1,4
l-f-l Mietwachstum in % (inkl.
Leerstandsabbau) 1,2 1,5
*inkl. Akquisitionen aus dem Jahr 2020
Presseanfragen
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
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