Die Terreno Realty Corporation hat am 2. August 2022 eine Gewerbeimmobilie in Hawthorne, Kalifornien, für einen Kaufpreis von etwa 6,5 Millionen Dollar erworben. Das 1,3 Hektar große, verbesserte Grundstück in 4857 W 147th Street grenzt an die I-405 und liegt etwa vier Meilen südlich des Los Angeles International Airport. Das Grundstück ist kurzfristig bis Dezember 2022 vermietet und soll mit dem Bau eines ca. 33.000 Quadratmeter großen, LEED-zertifizierten industriellen Vertriebsgebäudes neu bebaut werden.

Die geschätzte stabilisierte Cap-Rate der sanierten Immobilie beträgt 5,0% und die erwarteten Gesamtinvestitionen belaufen sich auf ca. $15,8 Millionen. Die geschätzte stabilisierte Cap Rate wird berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, stabilisiert auf die Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die gesamten Anschaffungskosten. Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.