TLG IMMOBILIEN AG
TLG IMMOBILIEN optimiert Portfolio zum Jahresauftakt und steigert FFO und EPRA NAV
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DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien
TLG IMMOBILIEN optimiert Portfolio zum Jahresauftakt und steigert FFO und
EPRA NAV
08.05.2019 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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TLG IMMOBILIEN optimiert Portfolio zum Jahresauftakt und steigert FFO und
EPRA NAV
- FFO um 8,7 % auf EUR 34,6 Mio. gegenüber Vorjahr erhöht
- Mieterlöse mit Anstieg um 3,7 % auf EUR 57,0 Mio.
- EPRA NAV je Aktie um rd. 1,5 % auf EUR 26,67 gestiegen
- Verschuldungsgrad sinkt um 1,1 Prozentpunkte auf 33,6 %
Berlin, 8. Mai 2019 - Die TLG IMMOBILIEN (ISIN: DE000A12B8Z4) hat das erste
Quartal 2019 erfolgreich abgeschlossen. Grundlage dieser Entwicklung waren
das gute operative Ergebnis, das aktive Portfolio-, Asset- und Property
Management sowie das für die Immobilienbranche weiterhin positive
Marktumfeld. Der Wert des Immobilienportfolios lag unverändert bei rd. EUR
4,1 Mrd. Die Mieterlöse erhöhten sich um 3,7 % auf EUR 57,0 Mio. (Vj. EUR
55,0 Mio.). Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich verglichen mit dem
ersten Quartal 2018 um 8,7 % auf EUR 34,6 Mio. (Vj. EUR 31,8 Mio.) bzw. EUR
0,33 pro Aktie (Vj. 0,31 EUR). Der EPRA NAV im Konzern betrug zum 31. März
2019 EUR 26,67 je Aktie (31.12.2018: EUR 26,27), was einer Steigerung um 1,5
% entspricht.
IMMOBILIENPORTFOLIO TROTZ BEREINIGUNG STABIL
Aufgrund von Verkäufen nicht-strategischer Objekte umfasste das Portfolio
der TLG IMMOBILIEN zum 31. März 2019 insgesamt 391 Immobilien (31.12.2018:
409), 286 davon unverändert im strategischen Portfolio. Unter anderem ist
das Ende 2018 veräußerte Portfolio aus 15 kleinen Einzelhandelsobjekten in
Streulagen nunmehr auf den Erwerber übergegangen ( Details hier). Ferner
wurden Investitionen in den Bestand aktiviert und gleichen den Wertabgang im
Portfolio durch die Verkäufe zum Teil mit aus.
Mit Blick auf das strategische Portfolio lag die EPRA Leerstandsquote zum
Berichtsstichtag bei 3,4 % (31.12.2018: 3,3 %), die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag unverändert bei 6,0 Jahren. Auch
die Mietrendite blieb mit 5,3 % im Vergleich zum Jahresende 2018 stabil. Die
Jahresnettokaltmiete im strategischen Portfolio stieg im Jahresvergleich auf
like-for-like Basis insgesamt um 3,5 % auf EUR 222,8 Mio. (31.03.2018: EUR
216,0 Mio.). Dabei entfielen auf die Assetklasse Büro 74 % der Steigerung
und bewirkten hier einen Anstieg um 5,4 %.
FINANZIERUNGSSTRUKTUR VERBESSERT SICH WEITER
Der Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG IMMOBILIEN ist im ersten Quartal
2019, primär bedingt durch die laufenden Überschüsse und Erlösen aus
Verkäufen, um 1,1 Prozentpunkte auf 33,6 % zurückgegangen. Im gleichen
Zeitraum betrugen die durchschnittlichen zahlungswirksamen
Fremdkapitalkosten 1,82 % (31.12.2018: 1,83 %) bei einer durchschnittlichen
Restlaufzeit von 5,2 Jahren. Das verzinsliche Fremdkapital ist zu 99,3 %
durch Festzinsvereinbarungen langfristig fixiert oder durch
Zinssicherungsinstrumente abgesichert.
ERFOLGREICHE UMSETZUNG DER STRATEGIE
Die zum Ende 2018 gestartete Bereinigung des Portfolios um
nicht-strategische Immobilien durch Verkauf wurde auch im ersten Quartal
2019 fortgesetzt. Derzeit befinden sich 105 als nicht-strategisch definierte
Immobilien im Bestand der TLG IMMOBILIEN, darunter unter anderem auch
bereits verkaufte, aber noch nicht auf den Erwerber übergegangene Objekte,
wie das im ersten Quartal 2019 veräußerte Einzelhandelsportfolio aus 29
Objekten ( Details hier). Auch der im Geschäftsbericht 2018 angekündigte
selektive Ankauf von Büroimmobilien zur Stärkung des strategischen
Portfolios wurde im ersten Quartal mit dem Erwerb des Westside Office in
Bonn vorangetrieben (Closing April 2019, Details hier). Ein weiterer
wichtiger Fokus lag im ersten Quartal in der verstärkten Vorbereitung der
künftigen Development- und Investitionsaktivitäten für unsere Vorhaben am
Berliner Alexanderplatz, in Dresden für die Annenhöfe sowie für zwei weitere
Büroprojekte in Planung in Berlin und Dresden.
Gerald Klinck, Chief Financial Officer der TLG IMMOBILIEN: "Die wesentlichen
Parameter haben sich im ersten Quartal weiterhin positiv entwickelt.
Angesichts unseres Verschuldungsgrades, den wir auf 33,6 % weiter senken
konnten, sind wir bestens für künftige Investitionen aufgestellt."
Jürgen Overath, Chief Operating Officer der TLG IMMOBILIEN: "Im ersten
Quartal 2019 haben wir das Immobilienportfolio entsprechend unserer
Strategie durch An- und Verkäufe gezielt weiterentwickelt. Im Jahresverlauf
wollen wir unser Portfolio durch Investitionen in den Bestand sowie durch
selektive Ankäufe noch weiter stärken."
Die ordentliche Hauptversammlung 2019 der TLG IMMOBILIEN AG findet am 21.
Mai 2019 in Berlin statt. Der Vorstand wird der Hauptversammlung die Zahlung
einer Dividende in Höhe von EUR 0,91 je Aktie vorschlagen, dies entspräche
einer Steigerung der Dividende um 11 % (Vj. EUR 0,82).
Ferner teilt die Gesellschaft mit, dass Stefan E. Kowski, Mitglied des
Aufsichtsrates, zum 15. Mai 2019 sein Amt im niedergelegt hat.
AKTUELLER FINANZBERICHT
www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen
WEBCAST ZU DEN QUARTALSZAHLEN HEUTE AB CA. 10 UHR
www.tlg.de
FOTOS DES VORSTANDES
Bildtext: "Gerald Klinck" bzw. "Jürgen Overath", TLG IMMOBILIEN AG
Urheber: Michael Fahrig
[1]Zum Download.
1. https://www.tlg.de/de/medien/downloads/
KONZERNKENNZAHLEN NACH
IFRS
Ertragskennzahlen Ein- 01.01.2019- 01.01.2018- Verände-
heit 31.03.2019 01.03.2018 rung in %
Mieterlöse TEUR 56.992 54.967 3,7
Ergebnis aus der TEUR 50.784 48.572 4,6
Objektbewirtschaftung
(NOI)
Ergebnis aus der TEUR 11.581 255 4.441,6
Veräußerung von
Immobilien
Konzernjahresergebnis TEUR 24.601 19.717 24,8
Funds from Operations TEUR 34.591 31.836 8,7
(FFO)
FFO je Aktie1 EUR 0,33 0,31 6,5
Bilanzkennzahlen Ein- 31.03.2019 31.12.2018 Verände-
heit rung in %
Als Finanzinvestition TEUR 3.950.848 4.067.527 -2,9
gehaltene Immobilien
Zahlungsmittel und TEUR 189.925 153.893 23,4
Zahlungsmitteläquivalente
Bilanzsumme TEUR 4.353.338 4.320.847 0,8
Eigenkapital TEUR 2.181.485 2.157.239 1,1
Eigenkapitalquote % 50,1 49,9 0,2 Pkt.
Zinstragende TEUR 1.567.965 1.579.442 -0,7
Verbindlichkeiten
Nettoverschuldung TEUR 1.378.040 1.425.549 -3,3
Net LTV² % 33,6 34,7 -1,1 Pkt.
EPRA NAV TEUR 2.758.905 2.715.723 1,6
EPRA NAV pro Aktie1 EUR 26,67 26,27 1,5
Portfoliokennzahlen Ein- 31.03.2019 31.12.2018 Verände-
(Gesamtportfolio) heit rung
Immobilienwert3 in 4.098.555 4.109.449 -0,3 %
TEUR
Mietfläche in m² 1.887.333 1.912.793 -1,3 %
Immobilienwert pro m² in 2.172 2.148 1,1 %
EUR/m-
²
Immobilien An- 391 409 -18
zahl Einheiten
EPRA Leerstandsquote in % 3,4 3,3 0,1 Pkt.
WALT in 6,1 6,1 0,0 Jahre
Jah-
ren
Jahresnettokaltmiete4 TEUR 226.162 227.154 -0,4 %
Durchschnittsmiete in 10,57 10,44 1,2 %
EUR/m-
²
Mietrendite in % 5,5 5,5 0,0 Pkt.
Durchschnittliche in 11,32 11,27 0,4 %
Marktmiete EUR/m-
²
Mietrendite auf in % 6,2 6,2 0,0 Pkt.
Marktmiete
1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. Dezember 2018 103,4 Mio., zum
31. März 2019 103,4 Mio. Aktien. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl an
Aktien betrug im Q1 2018 102,1 Mio. und im Q1 2019 103,4 Mio. Aktien.
2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen
3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5.
4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag
vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien
Zeiten.
KONTAKT
Christoph Wilhelm Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355 Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de E-Mail: [1]sven.annutsch@tlg.de
1. mailto:sven.annutsch@tlg.de
ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG besitzt und vermietet seit mehr als 25
Jahren Gewerbeimmobilien an ausgewählten deutschen Perspektivstandorten. Sie
entwickelt ihr Portfolio kontinuierlich und aktiv wertschaffend durch
gezielte Investitionen und ausgewählte Objektankäufe weiter. In ihrem
Bestand befanden sich zum 31. März 2019 Immobilien im Wert von mehr als EUR
4,1 Mrd. Der bereinigte EPRA Net Asset Value je Aktie lag bei EUR 26,67 zum
Stichtag. Das Portfolio umfasst Büroobjekte u.a. in Berlin, Dresden,
Frankfurt am Main, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus zählen ein regional
diversifiziertes Portfolio aus Einzelhandelsimmobilien in perspektivreichen
Mikrolagen mit dem Fokus der Nahversorgung sowie sieben innerstädtische
Hotels zum Bestand. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch
gute und sehr gute Lagen sowie langfristige Miet- und Pachtverträge aus.
Ihre qualifizierten Mitarbeiter gewährleisten an den einzelnen Standorten
eine hohe lokale Marktexpertise.
Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf
Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG
IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete
Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,
Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den
ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder
beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in
deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche
zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt
keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird
sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.
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EQS News ID: 808173
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808173 08.05.2019
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Am 08. Mai 2019 um 07:02 Uhr
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