Ad hoc Announcements

Medienmitteilung

Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR

Zug, 11. November 2021

Sehr gute operative Performance im dritten Quartal 2021 -

Kapital aus Anleiheemission von Ende September vollständig investiert

• Steigerung des effektiven Bruttoertrags auf USD 30.0 Mio. im dritten Quartal 2021 (+8.5% im Vergleich zum Q3 2020)
• Anstieg der Mieteinnahmen auf USD 26.7 Mio. (+7.4%)
• Zunahme des Nettobetriebsergebnisses auf USD 15.0 Mio. (+12.1%)
• Durchschnittliche Vermietungsquote steigt auf 95.9% (+0.5%)
• Mieteinnahmen weiterhin auf oder über dem Niveau von vor der Pandemie
• Erwerb von zwei neuen Immobilien und Verkauf von fünf Objekten

Portfolioentwicklung im dritten Quartal 2021

Der effektive Bruttoertrag belief sich im dritten Quartal 2021 auf USD 30.0 Mio. Das entspricht einem Anstieg von 8.5% im Vorjahresvergleich. Die Mieteinnahmen konnten um 7.4% auf USD

26.7 Mio gesteigert werden. Auf vergleichbarer Basis* wuchsen die Mieteinnahmen im Jahresvergleich um 6.8% auf USD 21.2 Mio. Das Nettobetriebsergebnis erhöhte sich im Vergleich zum Q3 2020 um 12.1% auf USD 15.0 Mio. Die Nettobetriebsergebnismarge verbesserte sich um 1.6 Prozentpunkte auf 49.9%. Die durchschnittliche Vermietungsquote stieg auf 95.9% im dritten Quartal 2021. Dies spiegelt die Erneuerungsstrategie wider, die zu Beginn der Pandemie eingeführt wurde, sowie die geringere Zahl der sanierten Wohneinheiten in den letzten Monaten aufgrund der COVID-19-Situation.

Patrick Richard, exekutives Verwaltungsratsmitglied von Varia US, sagt: "Varia US erzielte im dritten Quartal des Jahres sehr gute Finanzergebnisse. Alle Schlüsselzahlen konnten weiter gesteigert werden und werden durch eine sehr solide Bilanz gestützt. Dies ist das Ergebnis unserer effizienten Strategie, die sich auch in aussergewöhnlichen Zeiten auszahlt. Seit Anfang des Jahres hat Varia US von den positiven Marktbedingungen profitiert, um sich von bestimmten kleineren, abgelegenen oder wenig ertragreichen Objekten zu trennen und grössere Immobilien in starken Märkten zu erwerben. Insgesamt sind wir zuversichtlich, dass wir für das Gesamtjahr 2021 solide Finanzergebnisse vorlegen werden."

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Portfolioentwicklung Q3 2021 im Überblick	Q3 2021	Q3 2020	%
(vorläufige, ungeprüfte Zahlen)	in USD	in USD
Effektiver Bruttoertrag	30.0 Mio.	27.6 Mio.	8.5
Effektiver Bruttoertrag auf vergleichbarer Basis*	23.8 Mio.	22.0 Mio.	7.9
Mieteinnahmen	26.7 Mio.	24.9 Mio.	7.4
Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis*	21.2 Mio.	19.8 Mio.	6.8
Betriebskosten gesamt	15.0 Mio.	14.3 Mio.	5.2
Nettobetriebsergebnis	15.0 Mio.	13.4 Mio.	12.1
Nettobetriebsergebnis auf vergleichbarer Basis*	11.7 Mio.	10.6 Mio.	9.8
Nettobetriebsergebnismarge	49.9%	48.3%	1.6
Nettobetriebsergebnismarge auf vgl. Basis*	49.0%	48.2%	0.9
Anzahl Immobilien	42	53	(20.8)
Anzahl Wohneinheiten	10'902	10'896	0.1
Miete pro Monat und Einheit auf vgl. Basis*	886	843	5.1
Vermietungsquote - Durchschnitt	95.9%	95.4%	0.5
Vermietungsquote auf vgl. Basis* - Durchschnitt	96.2%	95.3%	0.9

• In den Kennzahlen auf vergleichbarer Basis sind nur Vermögenswerte berücksichtigt, die während der gesamten Berichtsperiode gehalten wurden. Hinweis: Einige Beträge und Prozentsätze lassen sich aufgrund von Rundungen nicht direkt berechnen.

Weitere Informationen zum Q3 2021 Reporting von Varia US finden Sie auf der Unternehmenswebsite: http://variausproperties.com/investors/quarterly-updates/.

Anhaltend hohe Mieteinnahmen - erfolgreiche Ertragssituation bei Immobilien

Das Hauptaugenmerk von Varia US lag im dritten Quartal 2021 auf der Sicherstellung der Betriebsabläufe und einer stabilen Ertragssituation der Immobilien. In vielen Objekten werden weiterhin Investitionen getätigt. Das Ende des Räumungsmoratoriums wurde gut bewältigt und hatte nur geringe Auswirkungen auf das gesamthafte Vermietungsniveau. Das Unternehmen hat fünf kleinere, nicht strategische Immobilien mit insgesamt 584 Wohneinheiten verkauft und die Erlöse in grössere Objekte in strategischeren Märkten reinvestiert, indem es zwei Immobilien in Indianapolis (Indiana; 256 Wohninheiten) und Fayetteville (North Carolina; 360 Wohneinheiten) erworben hat. Das Gesamtportfolio umfasste zum 30. September 2021 42 Immobilien mit insgesamt 10'902 Wohneinheiten.

Während des dritten Quartals 2021 lagen die Mieteinnahmen auf oder über dem Niveau vor der Pandemie. Dieses sehr positive Niveau der Mieteinnahmen entspricht den hohen Werten, die seit Beginn der Pandemie in den letzten 18 Monaten verzeichnet wurden. Da sich die US-

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Wirtschaft weiter stark erholt, erwartet Varia US, dass die Mieteinnahmen weiterhin sehr konstant bleiben dürften.

Am Ende des dritten Quartals 2021 emittierte Varia US ihre zweite Unternehmensanleihe über CHF 50 Mio. und investierte den Erlös der Anleihe umgehend in den Erwerb der Immobilie LC Mathews mit 600 Wohneinheiten in Louisville (Kentucky). Das Unternehmen beabsichtigt, bis zum Ende dieses Jahres zwei weitere Akquisitionen abzuschliessen. Darüber hinaus gibt es zwei kleinere und abgelegene Objekte, die ebenfalls bis Ende dieses Jahres verkauft werden sollen.

Wichtige Termine
Nächste feststehende Dividendenzahlungen	11. November 2021 und 11. Februar 2022
Jahreszahlen 2021	30. März 2022
Generalversammlung	29. April 2022
Kontakt
Jürg Stähelin, IRF

Telefon: [phone], E-Mail:[e-mail]

Über Varia US Properties AG

Varia US Properties AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft, die ausschliesslich im US- amerikanischen Mehrfamilienhaussektor mit Schwerpunkt auf dem Sekundär- und Tertiärmarkt tätig ist. Das 2015 gegründete Unternehmen erwirbt, hält, restrukturiert und repositioniert Immobilien in Metropolregionen der USA, um damit stabile Mieterträge und Wertzuwachs zu erzielen. Weitere Informationen: www.variausproperties.com

Disclaimer

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