Varia US Properties : Ad Hoc Announcement

Medienmitteilung - Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR

Zug, 17. November 2022

Varia US Properties liefert starke Ergebnisse in den ersten drei Quartalen 2022 - Steigerung der Mieteinnahmen um 18.7% im Vergleich zur Vorperiode (Q1-Q3 2021) und deutlicher Anstieg des Nettogewinns auf USD 163,9 Mio.

• Die Mieteinnahmen nahmen im Vorjahresvergleich um 18.7% auf rund USD 93.5 Mio. zu (Q1-Q3 2021: USD 78.8 Mio.)
• Der Nettogewinn aus Fair Value-Anpassungen stieg auf USD 207.2 Mio. (Q1-Q3 2021: USD 124.8 Mio.)
• Signifikante Verbesserung des Gewinns auf USD 163.9 Mio. in Berichtsperiode (Q1- Q3 2021: USD 100.1 Mio.)
• Erfreuliche Entwicklung des Portfolios mit höherem Portfoliowert und gestiegener monatlicher Durchschnittsmiete
• Varia US geht davon aus, dass sich die Bewertungen trotz der anhaltenden Schwierigkeiten auf dem Markt stabilisieren werden, bevor im zweiten Quartal 2023, wenn sich die Zinssätze voraussichtlich stabilisieren werden, ein Aufschwung einsetzt.

Die realisierten Gesamteinnahmen von Varia US Properties stiegen in Q1-Q3 2022 auf USD

147.6 Mio., verglichen mit USD 125.4 Mio. in Q1-Q3 2021. Die Mieteinnahmen nahmen im bisherigen Jahresverlauf um 187% auf USD 93.5 Mio. zu (Q1-Q3 2021: USD 788 Mio.) und auf vergleichbarer Basis um 7.5%. Der EBITDA (definiert als Betriebsgewinn abzüglich nicht realisierter Neubewertungen) wuchs von USD 64.2 Mio. in Q1-Q3 2021 auf USD 71.0 Mio. in Q1-Q3 2022. Der Gewinn erhöhte sich deutlich auf USD 163.9 Mio. (Q1-Q3 2021: USD 100.1 Mio.), was hauptsächlich auf einen weiteren Anstieg des Portfoliowertes zurückzuführen ist.

Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um 16% auf USD 1'082/Einheit, verglichen mit USD 932/Einheit Ende 2021. Die durchschnittliche Auslastung sank leicht auf 92.7% (gegenüber

94.6 % Ende 2021), was auf die Umsetzung der Preisgestaltung zur Ertragsoptimierung sowie auf vermehrte Renovierungsarbeiten zurückzuführen ist. Der Wert des Gesamtportfolios verzeichnete einen Anstieg um 17,5% auf USD 1.65 Mrd. gegenüber USD 1.41 Mrd. Ende 2021.

Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrats von Varia US, sagte: «Obwohl die USA nach wie vor eine hohe Inflation und rapide steigende Zinssätze zu verzeichnen haben, verfügen sie immer noch über eine starke Wirtschaft mit einem BIP-Wachstum von etwa 2.6% im dritten Quartal 2022 und einer niedrigen Arbeitslosenquote. In Anbetracht dieser herausfordernden Zeiten ist Varia mit der starken Geschäftsentwicklung im Berichtszeitraum sehr zufrieden.»

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Patrick Richard fügte hinzu: "Wie bereits kommuniziert, haben wir auch bei unserer ersten GRESB-Einreichung ein hervorragendes Ergebnis erzielt, das unsere starke Positionierung bei Nachhaltigkeitsinitiativen unterstreicht. Außerdem haben wir unsere zweite Kreditvereinbarung mit einer Agentur abgeschlossen, dieses Mal mit Freddie Mac. Damit ist Varia US die erste Immobilien-Investmentgesellschaft, die über eine Kreditfazilität mit jeder der beiden US-Regierungsbehörden verfügt, was einen bedeutenden Wettbewerbsvorteil für künftige Akquisitionen und für die Portfoliorotation darstellt.»

Finanzkennzahlen Q3 2022	Q1-3 2022	Q1-Q3 2021	∆%
(ungeprüft)	in USD	in USD
Mieteinnahmen	93.5	Mio.	78.8	Mio.	18.7
Vergleichbare Mieteinnahmen*	58.5	Mio.	54.5	Mio.	7.5
Realisierter Gesamtertrag	147.6	Mio.	125.4	Mio.	17.8
(Gesamtertrag abzüglich nicht realisierter
Neubewertung)
Betriebsaufwand	76.6	Mio.	61.2	Mio.	25.1
EBITDA (Operatives Ergebnis abzüglich	71.0	Mio.	61.2	Mio.	10.7
unrealisierter Neubewertungen)
Gewinn für die Berichtsperiode	163.9	Mio.	100.1	Mio.	63.7
	Per		Per
	31. September 2022	31. Dezember 2021
Anzahl Liegenschaften		40		43	(7.0)
Anzahl Wohnungen	11'008	11'887	(7.4)
Portfoliowert	1.66 Mrd.	1.41 Mrd.	15.5
Durchschnittliche Monatsmiete	USD 1'082	USD 932	16.1
Durchschnittliche Vermietungsquote	92.7%	94.6%	(1.9)

• Gleiche Vermögenswerte werden mit solchen verglichen, die während der gesamten dargestellten Zeiträume gehalten wurden («like for like»). Hinweis: Einige Beträge und Prozentsätze lassen sich aufgrund von Rundungen nicht direkt berechnen.

Aktuelles Marktumfeld begünstigt kurzfristige Unternehmensentwicklung

Trotz herausfordernder Märkte mit hohen Inflationsraten und rasch steigenden Zinsen in den USA entwickelt sich die Balance zwischen Angebot und Nachfrage weiter zu Gunsten von Varia US. Die steigenden Zinssätze machen das Mieten attraktiver als den Kauf von Immobilien. Die Kombination aus Inflation, Lieferkettenproblemen und der aktuellen Zinsentwicklung erschwert die Bautätigkeit, was den Druck auf den Mietsektor weiter erhöht.

Wie bereits mit dem Bericht zum ersten Halbjahr 2022 am 29. August 2022 mitgeteilt, plant das Unternehmen, seine Strategie weiterzuverfolgen, ältere und abgelegenere Immobilien zu veräussern und gleichzeitig neuere Immobilien in begehrteren Gegenden in grösseren

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Ballungsräumen zu erwerben. Im Rahmen dieser laufenden Portfoliorotation hat Varia US im dritten Quartal vier Objekte veräussert und zwei Objekte erworben, die bereits deutlich zur Verbesserung des Portfolios beitragen.

In Bezug auf den Ausblick für das Geschäftsjahr 2022 erwartet der Verwaltungsrat von Varia US, dass sich die Verlangsamung des Anstiegs des Netto-Betriebsergebnisses sowie der weitere Anstieg der Kapitalisierungs-Zinssätze fortsetzen und sich in der Folge auf den Portfoliowert auswirken werden. Längerfristig, und sobald sich die Zinssätze wieder stabilisieren, wird jedoch eine Erholung des Marktes erwartet.

Der vollständige und konsolidierte Bericht von Varia US für das dritte Quartal 2022 steht auf

der Website des Unternehmens unterhttps://variausproperties.com/investors/quarterly- updates/zum Download zur Verfügung.

Wichtige Termine
Nächste feste vierteljährliche Dividendenzahlung	10. Februar 2023
Jahresresultat 2022/Geschäftsbericht 2022	30. März 2023
Ordentliche Generalversammlung 2023	25. April 2023

Kontakt

Jürg Stähelin, IRF, Telefon: [phone], E-Mail:[e-mail]

Über Varia US Properties AG

Varia US Properties AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft, die ausschliesslich im US- amerikanischen Mehrfamilienhaussektor mit Schwerpunkt auf dem Sekundär- und Tertiärmarkt tätig ist. Das 2015 gegründete Unternehmen erwirbt, hält, restrukturiert und repositioniert Immobilien in Metropolregionen der USA, um damit stabile Mieterträge und Wertzuwachs zu erzielen. Weitere Informationen: www.variausproperties.com

Rechtlicher Hinweis (in Englisch)

This communication expressly or implicitly contains certain forward-looking statements concerning Varia US Properties AG and its business. Such statements involve certain known and unknown risks, uncertainties and other factors, which could cause the actual results, financial condition, performance or achievements of Varia US Properties AG to be materially different from any future results, performance or achievements expressed or implied by such forward-looking statements. Varia US Properties AG is providing this communication as of this date and does not undertake to update any forward-looking statements contained herein as a result of new information, future events or otherwise.

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