WESTGRUND Aktiengesellschaft

Geschäftsbericht 2020

Kennzahlen

2020

2019

Veränd.

in %

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse (Mio. €)

103,5

102,2

1,2

Marktbewertung der als Finanzinvestitionen gehal-

113,0

67,9

66,5

tenen Immobilien (Mio. €)

EBT (Mio. €)

139,4

95,9

45,3

Konzern-Jahresergebnis (Mio. €)

112,0

80,0

40,1

FFO I (Mio. €)

30,8

29,6

3,9

FFO I/Aktie (unverwässert) (€)

0,39

0,37

Konzern-Bilanz (zum 31.12.)

Aktiva

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Mio.€)

1.423,2

1.331,1

6,9

Passiva

Eigenkapital (Mio. €)

972,7

830,2

17,2

Eigenkapitalquote (%)

64,5

59,3

5,2 PP

Langfristige Verbindlichkeiten (Mio. €)

308,4

499,6

- 38,3

Bilanzsumme (Mio. €)

1.507,1

1.400,3

7,6

EPRA NRV (Mio. €)

1.112,1

998,5

11,4

EPRA NRV/Aktie (unverwässert) (€)

13,97

12,55

11,4

LTV (%)

24,8

31,1

- 6,3 PP

Portfolio (als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zum 31.12.)

Zahl der Einheiten

16.813

17.582

- 769

davon Wohneinheiten

16.642

17.355

- 713

davon Gewerbeeinheiten

171

227

- 56

2

Die WESTGRUND AG konzentriert sich auf das Management und die Bewirtschaftung von Wohnimmobilien. Die WESTGRUND ist ausschließlich in Deutschland tätig, mit Schwer- punkt im Norden und im Osten des Landes. Typischerweise liegen die Wohnungsbestände in mittelgroßen und kleineren Städten, die ein stabiles sozioökonomisches Umfeld aufwei- sen. Die Zielgruppe für den von der WESTGRUND angebotenen bezahlbaren Wohnraum in marktgängiger Qualität sind Mieter mit einem niedrigen bis mittleren Einkommen.

Bereits Mitte des Jahres 2015 hatte die ADLER Real Estate AG die überwiegende Mehrheit der WESTGRUND-Aktien übernommen. WESTGRUND ist seitdem Teil des ADLER Kon- zerns und mit den wichtigsten zentralen Funktionen in den ADLER Konzern eingebunden. Ende 2020 hielt ADLER 96,86 Prozent der Anteile.. Mit erfolgreichem Abschluss des freiwil- ligen Übernahmeangebotes der ADLER Group S.A. (vormals ADO Properties S.A.), Sen- ningerberg/Luxemburg, (ADLER Group) für die ADLER im April 2020, wird auch die WESTGRUND in diesem neu geschaffenen Gesamtkonzern integriert werden. So wird auch die Akquisitions- und Finanzierungsstrategie künftig auf Ebene der ADLER Group festgelegt werden.

3

Inhaltsverzeichnis

Brief an die Aktionäre

5

Bericht des Aufsichtsrats

6

Die WESTGRUND AG am Kapitalmarkt

9

Immobilienbestand

10

Konzern-Lagebericht

13

Grundlagen des Konzerns

13

Wirtschaftsbericht

15

Prognosebericht

25

Chancen- und Risikobericht

27

Vergütungsbericht gemäß § 315a Abs. 2 HGB

50

Übernahmerelevante Angaben/Berichterstattung nach § 315a Abs. 1 HGB

51

Konzernerklärung zur Unternehmensführung (§ 315d HGB)

52

Entsprechenserklärung zum deutschen Corporate-Governance-Kodex

52

Schlusserklärung des Vorstands

im Abhängigkeitsbericht (§ 312 Abs. 3 Satz 1 AktG)

52

Versicherung der gesetzlichen Vertreter

52

Konzern-Abschluss

53

Konzern-Bilanz

53

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

55

Konzern-Gesamtergebnisrechnung

56

Konzern-Kapitalflussrechnung

57

Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung

58

A

Allgemeine Angaben

59

B

Konsolidierungsgrundsätze, Konsolidierungskreis und

63

Konsolidierungsmethoden

C

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

66

D

Erläuterungen zur Bilanz

83

E

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

108

F

Erläuterungen zur Kapitalflussrechnung

115

G

Sonstige Angaben

116

Bestätigungsvermerk

122

Impressum

131

4

Sehr geehrte Aktionäre,

seit der Übernahme der Mehrheitsanteile durch die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 ist die WESTGRUND Teil des ADLER Konzerns, der 2020 selbst Teil der neuen Adler Group geworden ist. Wir haben uns daher im Rahmen der durch ADLER vorgegebenen Strategie auch 2020 wieder ausschließlich um das operative Geschäft gekümmert. Und das erneut mit Erfolg, wie an der Entwicklung der Mieteinnahmen abzulesen ist, die trotz kleinerem Portfolio um 1,2 Prozent gewachsen sind.

Ende 2020 hat ADLER im Rahmen der nachhaltigen Portfolio-Bereinigung insgesamt rund 5.000 Mieteinheiten veräußert. Dabei handelte es sich um Bestände, die aus unterschiedli- chen Gründen nicht mehr in das Geschäftsmodell passen, etwa weil sie den gewünschten Mietertrag nicht erzielen oder weil sie sich von ihrer geografischen Lage her in die Verwal- tungsstrukturen schlecht einpassen lassen. Zu diesem Portfolio gehörten auch 794 Mietein- heiten der WESTGRUND AG, was gut 4,5 Prozent des Gesamtportfolios entspricht. Da der Verkauf erst zum Jahresende wirksam wurde, hatte er allerdings keine Auswirkungen auf die Umsatzerlöse oder die FFO des Geschäftsjahres.

Dieser operative Erfolg hat dazu beigetragen, dass der Unternehmenswert, ausgedrückt als Net Reinstatement Value (NRV), um 11,4 Prozent ebenfalls weiter gesteigert werden konn- te. Wirtschaftlich hat die Westgrund 2020 also erneut ein erfolgreiches Geschäftsjahr hinter sich.

Auch 2020 orientieren sich alle für die WESTGRUND AG tätigen Mitarbeiter daran, die Ge- sellschaft erfolgreich weiter zu führen und für unsere Aktionäre auch in Zukunft Mehrwert zu schaffen.

Herzlich

Maximilian Rienecker

5

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Westgrund AG published this content on 26 March 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 31 March 2021 08:51:04 UTC.