ZHONGLIANG HOLDINGS GROUP COMPANY LIMITED 
Zhongliang Holdings teilte mit, dass die Gläubiger, die Anleihen im Wert von 629 Millionen Dollar aus dem Jahr 2022 halten, zugestimmt haben, diese gegen neue Anleihen einzutauschen, die im nächsten Jahr fällig werden.
Die zunehmenden Herausforderungen für Bauträger sind vor dem Hintergrund zu sehen, dass die landesweiten Immobilienverkäufe im April so stark zurückgegangen sind wie seit etwa 16 Jahren nicht mehr, da die COVID-19-Sperren die Nachfrage weiter abkühlten. Dies geschah trotz weiterer zinspolitischer Lockerungsmaßnahmen Pekings, die darauf abzielen, eine wichtige Säule der chinesischen Wirtschaft wiederzubeleben.
Da für den Rest des Jahres Offshore-Schulden im Wert von rund 20 Milliarden Dollar fällig werden, könnten weitere große Bauträger ihre anstehenden Verpflichtungen nicht erfüllen oder müssen möglicherweise Anleihetausche durchführen, so Analysten und Bauträger.
Zhongliang bemüht sich um eine Genehmigung zur Verlängerung der Rückzahlungsbedingungen für die im Mai und Juli 2022 fälligen Anleihen im Gesamtwert von 729 Millionen Dollar. Für die Anleihen mit Fälligkeit 2022, für die Zhongliang keine Genehmigung erhalten hat, warnte das Unternehmen, dass es nicht damit rechne, die Rückzahlungen pünktlich leisten zu können, und forderte die Inhaber dieser Anleihen auf, einem Umtausch zuzustimmen.
"Das Unternehmen möchte die Inhaber der verbleibenden Umtauschanleihen erneut darauf hinweisen, dass die Liquiditätsprobleme, mit denen Bauträger, einschließlich des Unternehmens, im Immobiliensektor der VRC (China) konfrontiert sind, nach wie vor gravierend sind", so das in Shanghai ansässige Unternehmen in einer Erklärung.
Sunac China hat letzte Woche die Frist für die Kuponzahlungen für eine Offshore-Anleihe im Wert von 742 Millionen Dollar verpasst und sagte, dass es nicht erwartet, fällige Zahlungen für andere Anleihen zu leisten.
Die in Shenzhen ansässige Logan Group, deren Aktien in Hongkong seit Donnerstag nicht mehr gehandelt werden, führte Gespräche über eine Verlängerung der Fälligkeit ihrer Offshore-Anleihen, wie lokale Medien letzte Woche berichteten. Die nächste Offshore-Fälligkeit von Logan ist eine Anleihe im Wert von 300 Mio. $, die im August fällig wird, und insgesamt 43 Mio. $ an Kupons, die im Juni und Juli fällig werden.
'VERNÜNFTIGER' BEDARF
Chinesische Politiker und Regulierungsbehörden haben wiederholt versucht, Maßnahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass der Sektor gesund bleibt, indem sie Zahlungsausfälle vermeiden und den "angemessenen" Finanzierungsbedarf der Unternehmen decken.
Quellen sagten Reuters, dass drei große private chinesische Immobilienentwickler - Country Garden, Longfor Group und Midea Real Estate, die finanziell gesund sind - von den Behörden aufgefordert wurden, diese Woche Anleihen mit Kreditrisikoabsicherung auszugeben, um die Marktstimmung zu verbessern.
In den Umtauschangeboten von Zhongliang hieß es, dass nur 83,66% der Anleihen vom Juli 2022 angedient wurden und dass man auf die Mindestanforderung, 90% anzudienen, verzichtete. Etwas mehr als 90% der Mai-Anleihen wurden angedient.
Im Gegenzug für die 2022er Anleihen wird das Unternehmen 8,75%ige Senior Notes im Wert von 201,44 Millionen Dollar mit Fälligkeit im April 2023 und 428,40 Millionen Dollar 9,75%ige Senior Notes mit Fälligkeit im Dezember 2023 ausgeben.
Der schwächere Yuan hat auch die Rückzahlung von Offshore-Schulden erschwert.
Ein leitender Angestellter von Zhongliang sagte letzte Woche gegenüber Reuters, dass das Unternehmen aufgrund des schwächeren Yuan zusätzliche 1,25 Millionen Dollar auf seine Anleihekupons für die Anleihenbörsen zahlen müsse.
Die in Hongkong notierten Aktien von Zhongliang stiegen bis Dienstagmittag um 1,3%, während der Hang Seng Mainland Properties Index um 0,4% zulegte. (Berichte von Clare Jim und Donny Kwok; Redaktion: Edwina Gibbs und Kenneth Maxwell)
