Medienmitteilung
Zug, 8. März 2019

Die Zug Estates Gruppe steigert das Konzernergebnis erneut deutlich


* Das Konzernergebnis steigt um 12.2% auf CHF 38.8 Mio.
* Das Konzernergebnis ohne Neubewertungserfolg steigt um 8.9% auf CHF 28.6 Mio.
* Der Liegenschaftenertrag erhöht sich um 11.8% auf CHF 50.8 Mio.
* Zum ersten Mal übersteigt der Portfoliowert die CHF-1.5-Mrd.-Grenze.
* Dividendenstrategie:

* Der Verwaltungsrat beabsichtigt, ab der Generalversammlung 2020 jeweils eine
Dividende mit einem jährlichen Dividendenwachstum von 10% zu beantragen. Dies
bis die Ausschüttungsquote ein Niveau von zwei Dritteln des operativen Gewinns
erreicht und solange keine grösseren Investitionstätigkeiten anfallen.
* An der Generalversammlung 2020 und 2021 soll eine Sonderdividende aus dem
Verkauf der Eigentumswohnungen Aglaya vorgeschlagen werden.


* Peter Wicki ersetzt Kim Riese als Leiter Entwicklung und Bauprojekte und
ergänzt die Geschäftsleitung der Zug Estates AG.

Die Zug Estates Gruppe setzt ihren Wachstumskurs erfolgreich fort. Innert
Jahresfrist stiegen sowohl der Liegenschaftenertrag (+11.8%), der Betriebsertrag
(+8.3%), das Konzernergebnis (+12.2%) als auch das Konzernergebnis ohne
Neubewertung (+8.9%). Zudem erhöhte sich der Portfoliowert um 9.1% und beträgt
per Ende 2018 CHF 1.54 Mrd. Eine Grundlage des Erfolgs ist die nach wie vor
tiefe Leerstandsquote. Diese konnte trotz 152 zusätzlichen Wohnungen und über
13 000 m2 fertiggestellten Gewerbeflächen auf tiefen 2.9% (Vorjahr: 1.5%)
gehalten werden. Attraktive und nachfrageorientierte Mietprodukte sowie eine
zielgerichtete Vermarktungstätigkeit sorgen für eine rasche Absorption der
neuen Flächen in einem umkämpften Markt für Gewerbeflächen.

Die Fertigstellung des Baufelds A und des Holzhochhauses S22 führte zu einer
markanten Steigerung des Liegenschaftenertrags um 11.8% auf 50.8 Mio.
 
In einem anhaltend kompetitiven Marktumfeld konnte der Ertrag Hotel &
Gastronomie von CHF 16.1 Mio. auf CHF 16.7 Mio. (+3.4%) gesteigert werden. Der
Gross Operating Profit (GOP) bleibt mit 40.6% weiterhin hoch. Dazu beigetragen
haben mitunter die sanierten Zimmer im Parkhotel Zug sowie eine
überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach unseren 49 Serviced City Apartments im
Zentrum von Zug. Der Betriebsertrag erhöhte sich um stattliche CHF 5.4 Mio.
(+8.3%) auf CHF 70.8 Mio.
 
Aufgrund von grösseren, werterhaltenden Investitionen in der Metalli stieg der
Betriebsaufwand erwartungsgemäss um CHF 2.8 Mio. auf CHF 28.6 Mio. (+10.9%).
Das Betriebsergebnis vor Abschreibung und Neubewertung erhöhte sich im
Jahresvergleich um 6.6% auf CHF 42.2 Mio.
 
Die weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien kombiniert mit den hervorragenden
Lagequalitäten unserer Areale führte auch im Berichtsjahr zu einem positiven
und 27.2% über dem Vorjahr liegenden Neubewertungserfolg von CHF 11.1 Mio.
 
Dank der Aufnahme weiterer Finanzierungen zu sehr attraktiven Konditionen
erhöhte sich das Finanzergebnis trotz hohen Investitionen in unser Portfolio
nur leicht um 2.7% auf negative CHF 5.7 Mio. Der durchschnittliche
Fremdkapitalsatz konnte von 2.0% auf 1.8% gesenkt werden, während sich die
durchschnittliche Restlaufzeit von 6.4 auf 5.4 Jahre reduzierte.
 
Mit diesen überzeugenden Resultaten aus beiden Geschäftsfeldern resultiert
sowohl eine Steigerung des Konzernergebnisses um 12.2% auf CHF 38.8 Mio. als
auch eine erneute Erhöhung des Konzernergebnisses ohne Neubewertungserfolg um
8.9% auf CHF 28.6 Mio.
 
Dividendenstrategie: Erneute Steigerung der Ausschüttung
Zug Estates strebt auch für das laufende Jahr ein ausgewogenes Verhältnis
zwischen Reinvestition und Ausschüttung an die Aktionäre an. Basierend auf dem
soliden Ergebnis kann der Verwaltungsrat der Generalversammlung 2019 eine um
9.8% höhere Ausschüttung von CHF 28.00 pro Namenaktie Serie B vorschlagen.
Dies entspricht einer Ausschüttungsquote von 49.9%. Seit Börsengang 2012
erhöhte sich die Ausschüttung somit um CHF 13.00 (+86.6%).
 
Die in den kommenden zwei Jahren zu erwartenden Sondereffekte aus den
Verkaufserlösen des Promotionsprojekts Aglaya waren Anlass für die
Überarbeitung der bestehenden Dividendenstrategie der Zug Estates Holding AG.
Der Verwaltungsrat beabsichtigt, ab der Generalversammlung 2020 jeweils eine
Dividende mit einem jährlichen Dividendenwachstum von 10% zu beantragen. Dies
bis die Ausschüttungsquote ein Niveau von zwei Dritteln des operativen Gewinns
erreicht und solange keine grösseren Investitionstätigkeiten anfallen. Zudem
soll der Generalversammlung 2020 und 2021 jeweils eine zusätzliche
Sonderdividende aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen Aglaya vorgeschlagen
werden.
 
Portfoliowert überschreitet erstmals die CHF-1.5-Mrd.-Grenze
Zug Estates hat im Berichtsjahr wiederum hohe CHF 117.5 Mio. in den weiteren
Ausbau ihres Portfolios investiert. Weitere CHF 18.1 Mio. wurden in das
Promotionsprojekt Aglaya investiert, wo inzwischen bereits 90% der Wohnungen
verkauft oder reserviert sind. Der Marktwert des gesamten Portfolios erhöhte
sich somit deutlich um 9.1% auf CHF 1.54 Mrd. (Vorjahr: CHF 1.41 Mrd.). Die
weiterhin solide Eigenkapitalquote reduzierte sich durch die
Investitionstätigkeit von 56.8% auf 54.4%.
 
Entwicklung und Vermarktung im Einklang
Bedingt durch die Fertigstellung des Baufelds A und des Bürogebäudes S22
flossen zusätzlich 152 Wohnungen und rund 13 000 m2 Gewerbeflächen in die
Leerstandsberechnung ein. Dank überdurchschnittlichen Lage- und
Objektqualitäten des Portfolios und einer sehr guten Vermarktungsleistung
konnte die Leerstandsziffer per 31.12.2018 trotz diesem stattlichen
Flächenzuwachs auf tiefen 2.9% gehalten werden (Vorjahr: 1.5%). Darüber hinaus
wurden in der Berichtsperiode weitere Gewerbemietverträge über insgesamt
3'000 m2 abgeschlossen, welche in der Leerstandsquote noch nicht
berücksichtigt sind.
 
Erhöhung der Transparenz und Vergleichbarkeit
Mit der Absicht, die Transparenz und Vergleichbarkeit ihrer Berichterstattung zu
erhöhen, hat sich Zug Estates entschieden, den Ausweis ihrer Beteiligung an der
Miteigentümergemeinschaft Metalli mittels einer Quotenkonsolidierung in ihrer
Berichterstattung auszuweisen. Bis anhin wurde der gesamte Erfolgsbeitrag aus
dieser Beteiligung im Liegenschaftenertrag ausgewiesen. Neu werden die einzelnen
Positionen in den jeweiligen Erfolgsrechnungspositionen anteilsmässig
ausgewiesen. Diese Änderungen haben in der laufenden Berichterstattung sowie in
der Berichterstattung des kommenden Halbjahres 2019 eine Anpassung der
Vorjahreszahlen zur Folge.
 
Weitere Entwicklungs- und Vermarktungserfolge
In beiden Arealen konnten weitere Entwicklungs- und Vermarktungserfolge erzielt
werden.
 
Zentrumsareal Zug

* Die Weiterentwicklung und Erneuerung des Metalli-Areals als wichtiger
Begegnungsort für die Stadt Zug erfolgt entlang sorgfältig festgelegter
Grundsätze. Identitätsstiftende Elemente bleiben erhalten und unter anderem
werden mehr Freiräume und Begegnungsorte geschaffen. Zudem sollen neue
Nutzungsmöglichkeiten entstehen, die der Zuger Bevölkerung einen echten
Mehrwert bieten. Momentan arbeitet Zug Estates mit der Stadt Zug eine gemeinsame
Planungsvereinbarung aus, die im Sommer/Herbst 2019 vorliegen sollte. Im
Anschluss wird das Projekt mit weiteren Anspruchsgruppen und unter Miteinbezug
der Öffentlichkeit im Dialog konkretisiert.
* Die Büroflächen in der Metalli erfreuen sich weiterhin einer guten
Nachfrage. Mit Kolmar, unserem grössten Büromieter, konnte eine
Vertragsverlängerung bis 2027 zu attraktiven Marktkonditionen unterzeichnet
werden. Zudem hat Regus weitere 380 m2 Büroflächen angemietet. Insgesamt
wurden im Berichtsjahr alleine in der Metalli Mietverträge von mehr als 3 000
m2 verlängert und erneuert.
* In der Liegenschaft Baarerstrasse 14a verlaufen die Sanierungsarbeiten nach
Plan. In der ersten Etappe wurden CHF 3.3 Mio. investiert; die nächste Etappe
über weitere CHF 1.1 Mio. folgt 2019. Die termingerecht abgeschlossenen
Ladenflächenerweiterungen bei den Mietern Esprit und Confiserie-Café Speck
führen zu zusätzlichen Mieteinnahmen von TCHF 95 pro Jahr.
* Die umfassenden Sanierungsarbeiten in den Bereichen Hotelzimmer,
Gästetoiletten, Dach und Aussenraum bei unserer Tochtergesellschaft
Hotelbusiness Zug AG konnten abgeschlossen werden. Das neue Zimmerdesign stösst
bei Gästen auf ein durchwegs positives Feedback, was sich auch in höheren
Umsätzen widerspiegelt.
* Ab dem 30. August 2019 wird mit Läderach Chocolatier Suisse eine weitere
zugkräftige Marke die Einkaufs-Allee Metalli bereichern.
* Im Juli 2018 unterzeichneten Zug Estates und WWZ Energie eine
Absichtserklärung zum Anschluss der Überbauung Metalli an den Wärmeverbund
Circulago. Ab 2020 wird die Metalli die benötigte Wärme zu 85% und die Kälte
zu 100% aus dem Wasser des Zugersees gewinnen. Dies führt zu einer jährlichen
CO2-Einsparung von 780 Tonnen - ein wichtiger Meilenstein für unsere
Nachhaltigkeitsstrategie.

 
Suurstoffi Rotkreuz

* Die Übergabe des Baufelds A (Suurstoffi 16, 18, 20) an die Mieter wurde per
Ende Februar 2018 abgeschlossen. Insgesamt investierte Zug Estates rund CHF
115.3 Mio. in diese dritte Bauetappe. Nebst den bereits ansässigen Firmen
Mobility und GfK werden im Baufeld A eine Ärztegemeinschaft, ein MRI-Zentrum
und ein Coiffeur einziehen. Der Vermietungsstand der Wohnungen beträgt 100%,
derjenige der Gewerbeflächen 86%.
* Die Bauarbeiten für das Holzhochhaus S22 konnten im Juli plangemäss beendet
werden. Die Flächenübergaben an den Ankermieter Amgen sowie an weitere Mieter
wie Arval und Mobilezone sind termingerecht erfolgt. Zudem konnten mit dem
weltgrössten Bierbrauer AB InBev und dem Gastrounternehmen Hello Suurstoffi AG
zwei weitere attraktive und langjährige Mieter gefunden werden. Der
Vermietungsstand beträgt 75%. Verhandlungen mit weiteren Mietinteressenten für
die Restfläche von rund 3 000 m2 sind teilweise schon weit fortgeschritten.
* Das Gartenhochhaus Aglaya hat im Oktober 2018 die Gebäudehöhe von 70 Metern
erreicht. Die Fertigstellung und der Bezug erfolgen im Q4 2019 in Etappen. Das
Investitionsvolumen beträgt rund CHF 100 Mio., wobei 92% auf die Promotion
entfallen. Per Ende Jahr 2018 waren bereits 87% der Wohnungen reserviert oder
verkauft. Zudem konnten die rund 1 800 m2 Gewerbeflächen im 1. bis 3. OG
langfristig an den internationalen Coworking-Anbieter Spaces sowie die
Gastrofläche im Erdgeschoss vermietet werden.
* Die Bauarbeiten für die Realisierung des Campus der Hochschule Luzern auf dem
Baufeld 1 verlaufen nach Plan, so dass die erste Etappe der Hochschule Luzern
voraussichtlich termingerecht per Q3 2019 übergeben werden kann. Die
Fertigstellung der zweiten Etappe ist auf Ende Q2 2020 vorgesehen. Rund 70% der
insgesamt 26 000 m2 Mietflächen sind bereits langfristig vermietet. Die
restlichen noch zu vermietenden Büroflächen erfreuen sich einer guten
Nachfrage. Erste Verträge konnten bereits unterzeichnet werden oder stehen kurz
davor.

 
Personelle Änderung in der Führungsstruktur
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der Zug Estates Holding AG haben
Peter Wicki (47) als Nachfolger von Kim Riese als Leiter Entwicklung und
Bauprojekte und damit Mitglied der Geschäftsleitung der Zug Estates AG
gewählt. Er wird seine Tätigkeit bei Zug Estates am 1. September 2019
aufnehmen.
 
Peter Wicki, MRICS, ist diplomierter Architekt ETH mit einem Master of Science
in Real Estates (CUREM). Zudem absolviert er derzeit ein Executive MBA an der
HSG. Seit 2012 ist er Leiter des Portfoliomanagements und Mitglied der
Geschäftsleitung von SBB Immobilien. Zuvor war er als Immobilienberater und
-bewerter für Wüest Partner in Deutschland und in der Schweiz tätig.
 
Portraitbild: https://zugestates.cloud-hosting.ch/index.php/s/DKHnGst17o8QBPL
 
Ausblick 2019
Für das Geschäftsjahr 2019 gehen wir von einer markanten Steigerung des
Betriebsergebnisses vor Abschreibung und Neubewertung aus, welche insbesondere
durch die erste Tranche des erwarteten Verkaufserlöses der Aglaya-Wohnungen
begründet ist. Das Konzernergebnis ohne Neubewertungserfolg erwarten wir
wiederum über Vorjahr.
 
Im Geschäftsbereich Immobilien rechnen wir aufgrund der ganzjährigen
Mieterträge aus S22 und dem Baufeld A sowie dem Bezug der ersten Bauetappe des
Baufelds 1 und der Mietfläche von Aglaya mit steigenden Mieterträgen.
Gleichzeitig wird sich der Liegenschaftenaufwand aufgrund weiterer
Unterhaltsarbeiten in der Metalli und in der Suurstoffi erhöhen.
 
Im Segment Hotel & Gastronomie gehen wir davon aus, dass Umsatz und Gross
Operating Profit auf Vorjahresniveau gehalten werden können.
 
Berichterstattung vom 8. März 2019

Sie finden den ausführlichen Bericht zum Geschäftsjahr auf unserer Website:
https://www.zugestates.ch/mn/downloads.html
 
Heute um 11.00 Uhr findet im Parkhotel Zug eine Analysten- und Medienkonferenz
statt. Dr. Beat Schwab (VRP), Tobias Achermann (CEO) und Mirko Käppeli (CFO)
werden das Jahresergebnis 2018 präsentieren. Anmeldung an
mailto:ir@zugestates.ch (bis 10.00 Uhr).
 
Um 14.30 Uhr wird ein Webcast in Deutsch durchgeführt. Nach der Präsentation
stehen Tobias Achermann (CEO) und Mirko Käppeli (CFO) für Fragen zur
Verfügung.
 
Live-Präsentation: https://webcasts.eqs.com/zugestate20190308
Einwahlnummer: +41 44 580 65 22 / PIN: 59518720#


Die zugehörige Präsentation kann ab 14.00 Uhr auf unserer Website
https://www.zugestates.ch/mn/downloads.html eingesehen werden.



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Downloads:
Attachment (Link), Medienmitteilung:
http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_228/190308_Medienmitteilung.pdf

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Wichtige Daten:
09.04.2019 | Ordentliche Generalversammlung 2019
15.04.2019 | Ausschüttung an die Aktionäre (Payment Day)
30.08.2019 | Publikation Halbjahresergebnis 2019
 
Weitere Auskünfte:
Tobias Achermann, CEO
Mirko Käppeli, CFO
T +41 41 729 10 10, mailto:ir@zugestates.ch

Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich aus den zwei Arealen in Zug und
Risch Rotkreuz zusammen. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort
mit den führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und einem
ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 31.
Dezember 2018 CHF 1.54 Mrd.

Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert
(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).


* Medienmitteilung: http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_228/190308_Medienmitteilung.pdf 

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