Medienmitteilung
Zug, 6. März 2020

Hohes qualitatives Wachstum der Zug Estates Gruppe


* Das Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte wächst um 9.6% auf
CHF 31.4 Mio.
* Das Konzernergebnis erhöht sich aufgrund verschiedener Sondereffekte um 95.9%
auf CHF 76.0 Mio.
* Der Liegenschaftenertrag steigt um 7.3% auf CHF 54.5 Mio.
* Der Portfoliowert erhöht sich um 6.2% auf CHF 1.63 Mrd.
* Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung eine Dividendenerhöhung um
10.7% von CHF 28.00 auf CHF 31.00 pro Namenaktie Serie B beantragen
* Der diesjährige Promotionsgewinn nach Steuern aus dem Projekt Aglaya soll in
Form einer Sonderdividende von CHF 13.00 pro Namenaktie Serie B ausgeschüttet
werden

Das Geschäftsjahr 2019 war geprägt durch die Fertigstellung bedeutender
Entwicklungsprojekte in der Suurstoffi. In der Entwicklung des Projekts
"Lebensraum Metalli" im Zentrumsareal Zug wurden wichtige Meilensteine
erreicht. Das Fundament für eine sorgfältige Weiterentwicklung ist gelegt.
Erfolge in der Vermarktung runden das erfreuliche Geschäftsjahr ab. Der
Liegenschaftenertrag, das Betriebsergebnis und das Konzernergebnis ohne
Neubewertung und Sondereffekte liegen deutlich über den Vorjahreswerten.

Zudem führten diverse Sondereffekte - wie die ersten Verkaufsgewinne aus dem
Stockwerkeigentumsprojekt Aglaya, ein Gewinn aus der Veräusserung einer nicht
strategiekonformen Renditeliegenschaft, erneute Aufwertungen auf unserem
Bestandesportfolio sowie ein einmaliger positiver Steuereffekt aus der Reduktion
des latenten Steuersatzes - dazu, dass sich das Konzernergebnis nahezu
verdoppelte.
 
Qualitatives Wachstum setzt sich fort
Aufgrund ganzjähriger Mieterträge aus den Suurstoffi-Liegenschaften S22 und
Baufeld A, dem Bezug der ersten Bauetappe des Baufelds 1 sowie der Mietflächen
im Aglaya erhöhte sich der Liegenschaftenertrag um 7.3% auf CHF 54.5 Mio.
 
Der Umsatz im Bereich Hotel & Gastronomie lag mit CHF 16.6 Mio. um 0.8%
leicht unter dem Vorjahreswert. Die Gründe dafür liegen in einer geringeren
Anzahl Logiernächte, was hauptsächlich auf den Wegzug eines Grosskunden
zurückzuführen ist. Zudem konnten weniger Grossanlässe durchgeführt werden.
Der Gross Operating Profit (GOP) verbleibt mit 39.8% jedoch hoch.
 
Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich der Liegenschaftenaufwand um 7.7% auf CHF
7.8 Mio. Die Erhöhung ist auf das insgesamt gewachsene Immobilienportfolio
zurückzuführen. Zum einen wurden in der Suurstoffi Investitionen für
Sanierungsarbeiten getätigt, zum anderen stiegen die Unterhaltsarbeiten im
Zentrumsareal.
 
Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung erhöhte sich von CHF
42.2 Mio. auf CHF 53.4 Mio. (+26.6%). Diese markante Steigerung ist auf die
Verkaufserlöse aus Promotion (1. Etappe der Aglaya-Wohnungen) zurückzuführen.
Die Veräusserung der ersten 36 von insgesamt 85 Stockwerkeigentumswohnungen
führte insgesamt zu einem Gewinn vor Steuern im Umfang von CHF 7.9 Mio. Die
verbleibenden 49 Wohnungen sind inzwischen verkauft. Die zugehörigen Erlöse
fallen in das Geschäftsjahr 2020.
 
Überdurchschnittliche Lage- und Objektqualitäten unseres gemischt genutzten
Portfolios, die kontinuierliche Weiterentwicklung und Positionierung der Areale
als bevorzugter Wohn- und Unternehmensstandort, Erfolge in der Wiedervermietung
sowie die derzeit für Immobilien vorteilhaften Gesamtmarktfaktoren führen zu
einer deutlichen Erhöhung des Neubewertungserfolgs. Dieser beträgt CHF 19.6
Mio. und liegt 76.4% bzw. CHF 8.5 Mio. höher als im Vorjahr. Zudem konnte im
Berichtsjahr eine nicht strategiekonforme Renditeliegenschaft mit einem Gewinn
vor Steuern von CHF 1.0 Mio. veräussert werden (keine Verkäufe von
Renditeliegenschaften im Vorjahr). Der EBIT erhöhte sich in der Folge von CHF
49.8 Mio. auf CHF 70.5 Mio. (+41.7%). Im Zuge einer Steuergesetzrevision des
Kantons Zug resultierte in der Berichtsperiode aus der Auflösung von latenten
Steuern zudem ein einmaliger positiver Steuereffekt von CHF 20.3 Mio. Getrieben
durch ein solides operatives Wachstum, aber auch durch die erwähnten
Sondereffekte erhöhte sich das Konzernergebnis um 95.9% von CHF 38.8 Mio. auf
CHF 76.0 Mio. Das Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte erfuhr ein
operatives Wachstum um 9.6% von CHF 28.6 Mio. auf CHF 31.4 Mio.
 
Deutliche Erhöhung der Ausschüttung
Im Bestreben, die Ausschüttung schrittweise auf zwei Drittel des
Konzernergebnisses ohne Neubewertung und Sondereffekte zu erhöhen, wird der
Verwaltungsrat der Generalversammlung eine Erhöhung der Dividende um 10.7% von
CHF 28.00 auf CHF 31.00 pro Namenaktie Serie B beantragen. Zudem sollen die
Aktionäre am Erfolg aus dem Verkauf des Promotionsprojekts Aglaya
partizipieren, weshalb zusätzlich beantragt wird, den diesjährigen
Promotionsgewinn nach Steuern in der Form einer Sonderdividende von CHF 13.00
pro Namenaktie Serie B auszuschütten. Insgesamt resultiert damit eine Erhöhung
der Ausschüttung von CHF 28.00 auf CHF 44.00, bzw. 57.1% pro Namenaktie Serie
B. Über eine allfällige Ausschüttung einer Sonderdividende aus dem
Promotionsgewinn 2020 wird im Frühjahr 2021 entschieden.
 
Portfoliowert steigt auf CHF 1.63 Mrd.
Die hohe Entwicklungstätigkeit der Zug Estates führte im Berichtsjahr zu
Portfolioinvestitionen von CHF 85.9 Mio. Weitere CHF 40.9 Mio. wurden im
Promotionsprojekt Aglaya verbaut. Der Marktwert des gesamten Portfolios erhöhte
sich um 6.2% von CHF 1.54 Mrd. auf CHF 1.63 Mrd.
 
Leichte Erhöhung der Leerstandsquote
Durch die Fertigstellung der Gebäude A und B im Baufeld 1 sowie der
Mietflächen im Aglaya wurden 2019 rund 22â??600 m2 zusätzliche Gewerbeflächen
der Leerstandsberechnung zugewiesen. Trotz dieser markanten Flächenzunahme
stieg die Leerstandsquote lediglich um 0.4%-Punkte von 2.9% auf 3.3%.
 
Platzierung Green Bond
Als erste Schweizer Immobiliengesellschaft hat Zug Estates im September 2019
einen Green Bond über 100 Mio. mit einem Coupon von 0.1% und einer Laufzeit von
sechs Jahren erfolgreich platziert. Der Erlös dient der ausschliesslichen
Refinanzierung ausstehender kurzfristiger Kredite im Zusammenhang mit der
Erstellung dreier Gebäude auf dem Baufeld 1 im Suurstoffi-Areal. Die Gebäude,
darunter das höchste Holzhochhaus der Schweiz, erfüllen höchste
Nachhaltigkeitsanforderungen mit messbarem ökologischem Nutzen. Mit dem Green
Bond diversifiziert Zug Estates zudem ihre Finanzierungsstruktur und reduziert
die durchschnittliche Verzinsung ihres Fremdkapitals von 1.8% im Jahr 2018 auf
1.4% für die Periode 2019 bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 5.2
Jahren (Vorjahr: 5.4 Jahre). Dank Mittelrückflüssen aus der Veräusserung von
Promotionsobjekten, die zur Rückführung von Fremdkapital verwendet werden,
erhöhte sich der Anteil des verzinslichen Fremdkapitals an der Bilanzsumme
trotz hoher Bautätigkeit marginal von 35.7% auf 36.1%.
 
Bedeutende Entwicklungs- und Vermarktungserfolge
Sowohl in der Suurstoffi als auch im Zentrumsareal in Zug konnten bedeutende
Entwicklungs- und Vermarktungserfolge erzielt werden.
 
Zentrumsareal Zug

* Die Retail- und Büroflächen in der Metalli erfreuen sich nach wie vor einer
guten Nachfrage. Insgesamt wurden im Berichtsjahr Mietverträge über mehr als
4â??600 m2 erneuert oder verlängert. Für die verbleibenden derzeit zur
Verfügung stehenden Gewerbeflächen sind die Vertragsverhandlungen weit
fortgeschritten.
* Die zweite Etappe der umfassenden Sanierungsarbeiten in der Höhe von CHF 1.5
Mio. in der Liegenschaft Baarerstrasse 14a konnten Ende 2019 plangemäss
abgeschlossen werden.
* Die Vorbereitungsarbeiten für den Anschluss an den Seewasserverbund Circulago
sind beinahe abgeschlossen. Laufen auch die Abschlussarbeiten nach Plan, wird ab
April 2020 das gesamte Metalli-Geviert nahezu CO2-frei mit Wärme und Kälte aus
dem Zugersee versorgt.
* Für den Anschluss der verbleibenden 16 Liegenschaften an den Seewasserverbund
Circulago wurden im Dezember 2019 die entsprechenden Verträge unterzeichnet.
Die Inbetriebnahme soll etappiert 2021, 2023 und 2025 erfolgen. Ab diesem
Zeitpunkt wird Zug Estates ihr gesamtes Portfolio annähernd CO2-frei betreiben
können.
* Ab Dezember 2019 wird eine CO2-neutrale Kühlung in den Zimmern des Parkhotels
Zug eingebaut. Dieses Projekt, bei welchem ca. CHF 1 Mio. investiert wird, soll
im April 2020 abgeschlossen sein und den Gästen eine deutliche
Komfortsteigerung bieten.
* Die für die Zentrumsentwicklung nötigen Anpassungen der Bebauungspläne
Metalli und Bergli werden gemeinsam mit der Stadt Zug angegangen. Hierfür
konnte mit der Stadt Zug eine Planungsvereinbarung abgeschlossen werden, welche
die Rahmenbedingungen für das gemeinsame Vorgehen klärt. Zur Klärung
städtebaulicher Fragen wurde das sogenannte QKV (Qualitätssicherndes
Konkurrenzverfahren) mit drei Planungsteams im August gestartet und im Dezember
2019 erfolgreich abgeschlossen. Ab Q2 2020 soll ein Richtprojekt als Basis für
die Anpassungen der beiden Bebauungspläne vorliegen. Die rechtskräftig
angepassten Bebauungspläne werden 2022/23 erwartet.

 
Suurstoffi Rotkreuz

* Termingemäss konnten im September 2019 der Hochschule Luzern ihre rund
19â??000 m2 langfristig angemieteten Schulungs- und Büroflächen auf dem
Baufeld 1 übergeben werden. Für die obersten drei Etagen im Holzhochhaus Arbo
mit insgesamt 2â??000 m2 konnten mit der Burger Söhne AG (Dannemann), Sanofi
Aventis und der Konplan AG prominente und langfristige Mieter gefunden werden.
Die Nachfrage für diese Flächen ist hoch, so dass im Verlauf des Jahres 2020
von einer Vollvermietung des Arbo ausgegangen werden kann. Die Fertigstellung
des dritten Gebäudes mit insgesamt 4â??900 m2 ist auf Q2 2020 vorgesehen. Rund
74% der insgesamt 25â??000 m2 Mietflächen auf dem Baufeld 1 sind bereits
langfristig vermietet.
* Das Gartenhochhaus Aglaya wurde wie angekündigt Anfang November 2019
fertiggestellt. Gleichzeitig konnte die letzte der 85 Eigentumswohnungen
verkauft werden. Der gestaffelte Bezug hat am 4. November begonnen und wird Ende
März 2020 abgeschlossen sein. Die Gewerbeflächen im Umfang von 2â??100 m2
wurden an den Co-Working-Anbieter Spaces und das À-la-carte-Restaurant
Sapori's vermietet. Das Investitionsvolumen beträgt rund CHF 100 Mio., wobei
92% auf die Promotion entfallen.
* Im Juni 2019 wurden die letzten beiden Etagen im Holzhochhaus S22 mit
insgesamt 2â??950 m2 an das international tätige Medizintechnikunternehmen
Align Technology vermietet.
* Im S41 konnte eine Etage mit einem Flächenprofil von 1â??000 m2 an die Arisco
Versicherungen AG vermietet werden. Die Fläche wurde vormals von der Hochschule
Luzern als Provisorium genutzt.
* Insgesamt konnten im Jahr 2019 in der Suurstoffi längerfristige
Gewerbemietverträge im Umfang von fast 5â??900 m2 und einem Gegenwert von mehr
als CHF 1.4 Mio. abgeschlossen werden.
* Für die letzten zwei Gewerbebauten S43 und S45 hat Zug Estates Ende 2019 die
Baubewilligung erhalten. Die beiden Gebäude umfassen eine Mietfläche von
18â??000 m2. Der Bau wird nachfragegerecht und etappiert ausgelöst. Mit der
Realisierung der letzten Suurstoffi-Etappe wird das letzte von drei
Erdsondenfeldern gebaut und das nachhaltige Energiesystem vollendet.

 
Ausblick 2020
Im Geschäftsbereich Immobilien rechnen wir mit steigenden Mieterträgen. Dies
aufgrund ganzjähriger Mieterträge sowie Neuvermietungen aus der ersten
Bauetappe des Baufelds 1 und der Mietfläche von Aglaya. Gleichzeitig wird sich
der Liegenschaftenaufwand infolge Sanierungsarbeiten in der Metalli und weiteren
Unterhaltsarbeiten in der Suurstoffi deutlich erhöhen. Aufgrund der geringeren
Investitionstätigkeit wird sich der Anteil an aktivierungsfähigen
Finanzierungskosten wesentlich reduzieren und damit der Finanzaufwand deutlich
höher ausfallen.
 
Im Segment Hotel & Gastronomie gehen wir aufgrund der Auswirkungen des
Coronavirus davon aus, dass Umsatz und GOP unter Vorjahresniveau liegen werden.
 
Für das Geschäftsjahr 2020 gehen wir wiederum von einer Steigerung des
Betriebsergebnisses vor Abschreibung und Neubewertung gegenüber Vorjahr aus,
welche insbesondere durch die zweite Tranche des erwarteten Verkaufserlöses der
Aglaya-Wohnungen begründet ist.
 
Die Auswirkungen auf das Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte
können noch nicht abschliessend eingeschätzt werden.



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Downloads:
Attachment (Link), Medienmitteilung:
http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_310/Medienmitteilung.pdf

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Berichterstattung vom 6. März 2020

Sie finden den ausführlichen Bericht zum Geschäftsjahr auf unserer Website:

https://www.zugestates.ch/mn/downloads.html
 
Heute um 11.00 Uhr findet im Innovationspark Zentralschweiz in der Suurstoffi
Risch-Rotkreuz eine Bilanzmedienkonferenz statt. Dr. Beat Schwab (VRP), Tobias
Achermann (CEO) und Mirko Käppeli (CFO) werden das Jahresergebnis 2019
präsentieren. Anmeldung an mailto:ir@zugestates.ch (bis 10.00 Uhr).
https://building-excellence.ch/kontakt/
 
Um 14.30 Uhr wird ein Webcast in Deutsch durchgeführt. Nach der Präsentation
stehen Tobias Achermann und Mirko Käppeli für Fragen zur Verfügung.
 
Live-Präsentation: https://webcasts.eqs.com/zugestates20200306
 
Einwahlnummer:
CH: +41 44 580 65 22
DE: +49 692 0174 4220
UK: +44 20 3009 2470
 
PIN: 99492465#



Die zugehörige Präsentation kann ab 14.00 Uhr auf unserer Website

https://www.zugestates.ch/mn/downloads.html eingesehen werden.
 
Wichtige Daten:
07.04.2020 | Ordentliche Generalversammlung 2020
15.04.2020 | Ausschüttung an die Aktionäre (Payment Day)
28.08.2020 | Publikation Halbjahresergebnis 2020
 
Weitere Auskünfte:
 
Tobias Achermann, CEO
Mirko Käppeli, CFO
T +41 41 729 10 10
mailto:ir@zugestates.ch  

Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich aus den zwei Arealen in Zug und
Risch Rotkreuz zusammen. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort
mit den führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und einem
ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 31.
Dezember 2019 CHF 1.63 Mrd.
Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert
(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).


* Medienmitteilung: http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_310/Medienmitteilung.pdf 

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