Medienmitteilung
31. August 2018

Zug Estates erhöht operatives Ergebnis deutlich

Zug Estates blickt erneut auf ein erfreuliches erstes Halbjahr zurück, mit
einer überzeugenden operativen Leistung. Wichtige Indikatoren entwickelten sich
positiv, zudem konnten in der Arealentwicklung weitere Meilensteine erreicht
werden.

Der Liegenschaftenertrag stieg verglichen mit der Vorjahresperiode im ersten
Halbjahr 2018 um 12.6% auf CHF 23.4 Mio. (Vorjahr: CHF 20.8 Mio.). Das
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung erhöhte sich von CHF 19.6
Mio. auf CHF 21.7 Mio. (+10.6%). Auch der Bereich Hotel & Gastronomie konnte
nach der letztjährigen Zimmersanierung im Parkhotel Zug seinen Umsatzbeitrag
von CHF 8.3 Mio. auf CHF 8.5 Mio. (+2.9%) erhöhen und den Gross Operating
Profit (GOP) auf hohen 41.2% halten.
 
Unter der Berücksichtigung des Neubewertungserfolgs von CHF 3.5 Mio.
(Vorperiode: CHF 7.2 Mio.) stellte sich ein EBIT von CHF 23.4 Mio. und ein
Konzernergebnis von CHF 17.8 Mio. ein. Beide Werte lagen unter dem
Vorjahresergebnis. Das Konzernergebnis ohne Neubewertungserfolg legte hingegen
deutlich um 13.2% auf CHF 14.8 Mio. zu.
 
Im ersten Halbjahr hat die Zug Estates Gruppe CHF 62.5 Mio. (Vorperiode: CHF
49.7 Mio.) in die Weiterentwicklung ihrer Areale investiert. Davon entfielen CHF
7.1 Mio. auf das Promotionsprojekt Aglaya (Vorperiode: CHF 5.3 Mio.). Der
Grossteil der Investitionen entfiel wiederum auf das Suurstoffi-Areal in
Rotkreuz.
 
Konstante Wertentwicklung und leicht höherer Leerstand
Der Marktwert des Portfolios konnte im ersten Halbjahr 2018 um 4.2% auf CHF 1.47
Mrd. erhöht werden. Die Leerstandsziffer stieg bedingt durch die Fertigstellung
zusätzlicher Wohn- und Gewerbeflächen leicht an und lag per 30. Juni 2018
(Stichtagsbetrachtung) bei 1.9% (31. Dezember 2017: 1.5%).
 
Weitere Entwicklungs- und Vermarktungserfolge
Sowohl in der Suurstoffi als auch im Zentrumsareal in Zug konnten weitere
wichtige Entwicklungs- und Vermarktungserfolge erzielt werden.

* Erstmals in der Geschichte des Einkaufszentrums Metalli sind sämtliche
Retailflächen vermietet. Zudem konnte mit Läderach Chocolatier Suisse eine
weitere zugkräftige Marke gefunden werden, die im Q3 2019 in die Metalli
einziehen wird.
* Die Büroflächen in der Metalli erfreuen sich nach wie vor einer guten
Nachfrage. Mit dem grössten Büromieter der Metalli konnte eine
Vertragsverlängerung bis 2027 zu Marktkonditionen unterzeichnet werden.
Insgesamt wurden im ersten Halbjahr Mietverträge über mehr als 2 600 m2
verlängert.
* Die umfassenden Sanierungsarbeiten in der Höhe von CHF 4.4 Mio. in der
Liegenschaft Baarerstrasse 14a verlaufen nach Plan und werden im Sommer 2019
abgeschlossen sein. Zudem wurde mit den Bauarbeiten für die Ladenerweiterungen
bei den Mietern Esprit und Confiserie-Café Speck in der Metalli begonnen. Die
Fertigstellung ist auf Oktober 2018 terminiert und wird zu jährlichen
Mehrmieteinnahmen von TCHF 95.0 führen.
* Bei unserer Tochtergesellschaft Hotelbusiness Zug AG konnten die umfassenden
Sanierungsarbeiten in den Bereichen Hotelzimmer, Gästetoiletten, Dach und
Aussenraum abgeschlossen werden. Gäste sowie das Beurteilungskomitee von
Hotellerie Suisse geben ein positives Feedback zum neuen Zimmerdesign, was sich
auch in höheren Umsätzen zeigt.
* Die Resultate der Masterplanung Zentrumsareal wurden im April 2018 von den
vier interdisziplinären Teams präsentiert. Aufbauend auf dem gewählten
Siegerprojekt werden weitere Machbarkeiten wie Wirtschaftlichkeit und
Umsetzungspfad usw. geprüft.
* Im Juli wurde zwischen Zug Estates und WWZ Energie eine Absichtserklärung
unterzeichnet, die Überbauung Metalli an den Wärmeverbund Circulago
anzuschliessen. Damit wird die Metalli ab 2020 mit Wärme und Kälte aus dem
Wasser des Zugersees versorgt. Dies führt zu einer jährlichen C02-Einsparung
von 780 Tonnen und setzt einen weiteren Meilenstein in unserer
Nachhaltigkeitsstrategie.
* Die etappierte Übergabe des Baufelds A (Suurstoffi 16, 18, 20) an die Mieter
wurde per Ende Februar 2018 abgeschlossen. Insgesamt investierte Zug Estates
rund CHF 115.3 Mio. in diese 3. Bauetappe. Nebst den bereits ansässigen Firmen
Mobility und GfK wird im Baufeld A eine Ärztegemeinschaft einziehen. Der
Vermietungsstand der Wohnungen beträgt 100%, derjenige der Gewerbeflächen 84%.
* Die Bauarbeiten für das Holzhochhaus S22 konnten im Juli plangemäss beendet
werden. Die Flächenübergabe an den Ankermieter Amgen ist bereits erfolgt.
Weitere Mieter wie Arval und Mobilezone folgen im zweiten Halbjahr. Zudem konnte
mit dem weltgrössten Bierbrauer AB InBev ein weiterer internationaler,
attraktiver Mieter gefunden werden. Das Unternehmen hat eine Fläche von 1 500
m2 gemietet.
* Das Gartenhochhaus Aglaya wird im Oktober 2018 die Gebäudehöhe von 70 Metern
erreicht haben. Die Fertigstellung ist für das Q4 2019 vorgesehen. Das
Investitionsvolumen beträgt rund CHF 100 Mio., wobei 92% auf die Promotion
entfallen. Per Mitte Jahr 2018 waren bereits 84% der Wohnungen reserviert oder
verkauft. Zudem konnten die rund 1 800 m2 Gewerbeflächen langfristig an den
internationalen Coworking-Anbieter Spaces vermietet werden.
* Die Planungs- und Bauarbeiten auf dem Baufeld 1 verlaufen nach Plan, sodass
die erste Etappe termingerecht per Q3 2019 an die Hochschule Luzern übergeben
werden kann. Die Fertigstellung der zweiten Etappe ist für Q2 2020 vorgesehen.
Rund 70% der insgesamt 26 000 m2 Mietflächen sind bereits langfristig
vermietet.

 
Ausblick 2018
Aufgrund der Fertigstellung des Baufelds A und der Liegenschaft S22 gehen wir
von steigenden Mieterträgen aus. Gleichzeitig wird sich der
Liegenschaftenaufwand aufgrund von Sanierungsarbeiten in der Metalli erhöhen.
Im Segment Hotel & Gastronomie erwarten wir, dass Umsatz und GOP auf
Vorjahresniveau gehalten werden können.
 
Insgesamt rechnen wir mit einem leicht besseren Betriebsergebnis vor
Abschreibungen und Neubewertung. Beim Konzernergebnis ohne Neubewertungserfolg
erwarten wir ebenfalls einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr.



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Downloads:
Attachment (Link), Medienmitteilung:
http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_207/180831_Medienmitteilung.pdf

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Berichterstattung:
Sie finden den ausführlichen Halbjahresbericht sowie Pressefotos auf unserer
Website unter Downloads (https://www.zugestates.ch/de/mn/downloads.html).
 
Heute um 10.30 Uhr führen wir einen Webcast in Deutsch durch. Nach der
Präsentation stehen Tobias Achermann (CEO) und Mirko Käppeli (CFO) für Fragen
zur Verfügung. Eine Anmeldung ist nicht notwendig.
 
Einwahlnummer: +41 22 580 59 70 / Konferenz-ID: 86485636#
https://webcasts.eqs.com/zugestate20180831


Die zugehörige Präsentation kann ab 10.00 Uhr auf unserer Website unter
Downloads (https://www.zugestates.ch/de/mn/downloads.html) heruntergeladen
werden.
 
Wichtige Daten:
06.09.2018 | Publikation Nachhaltigkeitsbericht und Nachhaltigkeitsforum
08.03.2019 | Publikation Jahresergebnis 2018
09.04.2019 | Generalversammlung
 
Weitere Auskünfte:
Tobias Achermann, CEO
Mirko Käppeli, CFO
T +41 41 729 10 10, mailto:ir@zugestates.ch   

Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich aus den zwei Arealen in Zug und
Risch Rotkreuz zusammen. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort
mit den führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und einem
ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 30.
Juni 2018 CHF 1.47 Mrd.

Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert
(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).


* Medienmitteilung: http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_207/180831_Medienmitteilung.pdf 

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