Medienmitteilung
30. August 2019

Zug Estates setzt das qualitative Wachstum fort


* Das Konzernergebnis verbessert sich um 43.5% von CHF 18.2 Mio. auf CHF 26.1
Mio.
* Im Vergleich zur Vorjahresperiode steigt der Liegenschaftenertrag um 6.3% auf
26.7 Mio. (Vorjahr: CHF 25.2 Mio.)
* Der Portfoliowert erhöhte sich um 4.7% auf CHF 1.61 Mrd.
* Die Zug Estates Gruppe hat im ersten Halbjahr CHF 84.8 Mio. (Vorperiode: CHF
62.5 Mio.) in die Weiterentwicklung ihrer Areal investiert.
* Im ersten Halbjahr 2019 wurden Gewerbemietverträge mit einem jährlichen
Gegenwert von mehr als CHF 1.4 Mio. abgeschlossen.

Das qualitative Wachstum der Zug Estates Gruppe hält an. Der
Liegenschaftenertrag, das Betriebsergebnis und das Konzernergebnis liegen
deutlich über der Vorjahresperiode.

Bereinigt um die Effekte, welche aus der Erstanwendung der Quotenkonsolidierung
der Miteigentümergemeinschaft Metalli resultierten (Restatement), stieg der
Liegenschaftenertrag verglichen zur Vorjahresperiode im ersten Halbjahr 2019 um
6.3% auf CHF 26.7 Mio. (Vorjahr: CHF 25.2 Mio.). Grund dafür ist die
vollständige Periodenwirksamkeit der im letzten Jahr fertiggestellten Projekte.
 
Aufgrund einer geringeren Nachfrage musste der Bereich Hotel & Gastronomie
einen Umsatzrückgang von 3.8% auf CHF 8.2 Mio. verzeichnen. Dank
Kosteneinsparungen konnte der Gross Operating Profit jedoch auf im
Branchenvergleich respektablen 39.3% gehalten werden.
 
Insgesamt erhöhte sich der Betriebsertrag von CHF 35.3 Mio. auf CHF 36.7 Mio.
(+4.0%).
 
Der Neubewertungserfolg von CHF 11.5 Mio. (Vorperiode: CHF 3.5 Mio.) führte zu
einem EBIT von CHF 32.8 Mio. (Vorperiode: CHF 23.9 Mio.) und einem um 43.5%
höheren Konzernergebnis von CHF 26.1 Mio. (Vorperiode: CHF 18.2 Mio.). Beide
Werte liegen nicht zuletzt auch deshalb über dem Vorjahresergebnis, weil die
letzten zwei Eigentumswohnungen in der Roten Trotte in Baar mit einem Gewinn von
CHF 1.0 Mio. verkauft werden konnten. Trotz höheren, werterhaltenden
Liegenschaftsaufwendungen erhöhte sich das Konzernergebnis ohne
Neubewertungserfolg leicht um 1.4% auf CHF 15.4 Mio.
 
Im ersten Halbjahr hat die Zug Estates Gruppe CHF 84.8 Mio. (Vorperiode: CHF
62.5 Mio.) in die Weiterentwicklung ihrer Areale investiert. Davon entfielen CHF
24.5 Mio. auf das Promotionsprojekt Aglaya (Vorperiode: CHF 7.1 Mio.). Der
Grossteil der Investitionen erfolgte wiederum auf dem Suurstoffi-Areal in
Rotkreuz.
 
Konstante Wertentwicklung bei leicht höherem Leerstand
Der Marktwert des Portfolios konnte im ersten Halbjahr 2019 um 4.7% auf CHF 1.61
Mrd. erhöht werden. Die Leerstandsziffer stieg, bedingt durch die
Fertigstellung zusätzlicher Gewerbeflächen, leicht an und lag per 30. Juni
2019 (Stichtagsbetrachtung) bei 3.2% (30. Juni 2018: 1.9%, 31. Dezember 2018:
2.9%). Vertraglich zugesicherte Mietflächen im Umfang von rund 3 000 m2 sind in
der Leerstandsquote nicht berücksichtigt und fliessen erst im zweiten Halbjahr
in die Berechnung ein.
 
Vermarktung hält mit hoher Bautätigkeit Schritt
Sowohl in der Suurstoffi als auch im Zentrumsareal in Zug konnten weitere
wichtige Entwicklungs- und Vermarktungserfolge erzielt werden.
 
Zentrumsareal/Metalli, Zug

* Die Retail- und Büroflächen in der Metalli erfreuen sich nach wie vor einer
guten Nachfrage. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr Mietverträge über mehr
als 850 m2 erneuert oder verlängert.
* Die zweite Etappe der umfassenden Sanierungsarbeiten in der Höhe von CHF 1.1
Mio. in der Liegenschaft Baarerstrasse 14a verlaufen nach Plan und werden Ende
2019 abgeschlossen sein. Zudem wurde mit den Vorbereitungsarbeiten für den
Anschluss an den Seewasserverbund Circulago gestartet. Hierbei verfolgt Zug
Estates das Ziel, ab April 2020 die gesamte Metalli CO2-frei mit Wärme und
Kälte aus dem Zugersee zu versorgen.
* Die für die Zentrumsentwicklung nötigen Anpassungen der Bebauungspläne
Metalli und Bergli werden gemeinsam mit der Stadt Zug angegangen. Hierfür
konnte mit der Stadt Zug eine Planungsvereinbarung abgeschlossen werden, welche
die Rahmenbedingungen für das gemeinsame Vorgehen klärt. Die städtebaulichen
Untersuchungen mit drei Planungsteams werden im August gestartet. Anfang 2020
soll ein Richtprojekt als Basis für die Anpassungen der beiden Bebauungspläne
vorliegen. Die rechtskräftig angepassten Bebauungspläne werden 2022/23
erwartet.

 
Suurstoffi, Rotkreuz

* Mit dem à-la-carte-Restaurant Sapori's und der Kita Globegarden wird die
Quartierinfrastruktur weiter ausgebaut und gestärkt.
* Für das oberste Stockwerk im Holzhochhaus Arbo (Baufeld 1) konnte mit Burger
Söhne AG (Dannemann) ein langfristiger Mieter gefunden werden.
* Die letzten beiden Etagen im Holzhochhaus S22 mit insgesamt 2 950 m2 wurden
langfristig an das global tätige Medizintechnikunternehmen Align Technology
vermietet.
* Insgesamt konnten im ersten Halbjahr 2019 in der Suurstoffi längerfristige
Gewerbemietverträge im Umfang von fast 5 900 m2 und mit einem jährlichen
Gegenwert von mehr als CHF 1.4 Mio. abgeschlossen werden.
* Die Fertigstellungsarbeiten im Gartenhochhaus Aglaya verlaufen planmässig,
sodass im November 2019 mit dem gestaffelten Bezug der Eigentumswohnungen
begonnen werden kann. Per 30. Juni 2019 waren 92% der Wohnungen reserviert oder
verkauft.
* Die Bauarbeiten auf dem Baufeld 1 verlaufen ebenfalls nach Plan. Die erste
Etappe kann der Hochschule Luzern termingerecht per Q3 2019 übergeben werden.
Die Fertigstellung der zweiten Etappe erfolgt fristgerecht im Q2 2020. Rund 70%
der insgesamt 26 000 m2 Mietfläche sind bereits langfristig vermietet.

 
Ausblick auf das zweite Halbjahr 2019
Für das Geschäftsjahr 2019 gehen wir von einer markanten Steigerung des
Betriebsergebnisses vor Abschreibung und Neubewertung aus, welche insbesondere
durch die erste Tranche des erwarteten Verkaufserlöses der Aglaya-Wohnungen
begründet ist. Das Konzernergebnis ohne Neubewertungserfolg erwarten wir
wiederum über Vorjahr.
 
Im Geschäftsbereich Immobilien rechnen wir aufgrund der ganzjährigen
Mieterträge aus S22 und dem Baufeld A sowie dem Bezug der ersten Bauetappe des
Baufelds 1 und der Mietfläche von Aglaya mit steigenden Mieterträgen.
Gleichzeitig wird sich der Liegenschaftenaufwand aufgrund weiterer
Sanierungsarbeiten in der Metalli und den ersten Unterhaltsarbeiten in der
Suurstoffi erhöhen.
 
Im Segment Hotel & Gastronomie gehen wir davon aus, dass Umsatz und Gross
Operating Profit leicht unter Vorjahresniveau liegen werden.
 
Berichterstattung:
Sie finden den ausführlichen Halbjahresbericht auf unserer Website
www.zugestates.ch (http://www.zugestates.ch) unter Downloads.
 
Heute um 10.30 Uhr führen wir einen Webcast in Deutsch durch. Nach der
Präsentation stehen Tobias Achermann (CEO) und Mirko Käppeli (CFO) für Fragen
zur Verfügung. Eine Anmeldung ist nicht notwendig.
Einwahlnummer: +41 44 580 65 22 / Konferenz-ID: 48812033#
https://webcasts.eqs.com/zugestate20190830


Die zugehörige Präsentation kann ab 10.00 Uhr auf unserer Website
www.zugestates.ch (http://www.zugestates.ch) unter Downloads eingesehen werden.



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Downloads:
Attachment (Link), Medienmitteilung:
http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_274/Medienmitteilung.pdf

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Wichtige Daten:
05.09.2019 | Publikation Nachhaltigkeitsbericht und Nachhaltigkeitsforum
14.09.2019 | Suurstoffi Open Day
06.03.2020 | Publikation Jahresergebnis 2019
07.04.2020 | Generalversammlung
 
Weitere Auskünfte:
Tobias Achermann, CEO
Mirko Käppeli, CFO
T +41 41 729 10 10
mailto:ir@zugestates.ch

Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich aus den zwei Arealen in Zug und
Risch Rotkreuz zusammen. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort
mit den führenden Businesshotels Parkhotel Zug und City Garden und einem
ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug per 30.
Juni 2019 CHF 1.61 Mrd.

Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert
(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).


* Medienmitteilung: http://e3.marco.ch/publish/zugestates/1183_274/Medienmitteilung.pdf 

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