Zürich (awp) - Swiss Life REF (CH) Swiss Properties hat im ersten Halbjahr 2019/20 (per 31.März) einen Gewinn von 11,4 Millionen Franken erzielt. Zum Stichtag hielt der in Wohn- und in Geschäftsliegenschaften investierende Immobilienfonds 88 Immobilien mit einem Marktwert von rund 1,27 Milliarden Franken.

Der Nettoinventarwert pro Anteil betrug per Ende März 107,53 Franken (März 2019: 106,88). Damit erzielte der Fonds laut einer Mitteilung vom Mittwoch seit seiner Lancierung im November 2015 auf Basis des Börsenkurses eine annualisierte Performance von rund 9,0 Prozent.

Die Mietausfallrate habe auf 3,0 Prozent von 3,7 Prozent im Vorjahreszeitraum reduziert werden können. Die Mitzinseinnahmen beziffert der Fonds auf 25,4 Millionen Franken.

Die Mieterträge stammen zu 60 Prozent aus Wohnnutzungen, zu 16 Prozent aus Büronutzungen und zu knapp 14 Prozent aus Verkaufsflächen. Die restlichen rund 10 Prozent stammen aus Nebennutzungen wie Lager, Parking und anderes.

Im April 2020 konnten in Schaffhausen die Wohnhäuser 1 und 2 der "Stahlgiesserei" fertiggestellt werden. Die 82 Wohnungen seien schon vor Bezug zu 94 Prozent vermietet.

Wohnanteil wirkt stabilisierend

Der Lockdown im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie hinterlasse auch Spuren auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Der hohe Wohnanteil von Swiss Life Ref wirke sich in der aktuellen Marktlage aber stabilisierend aus. Liegenschaften an guten Lagen mit stabilen Cashflows seien den aktuellen Entwicklungen weniger stark ausgesetzt. Qualitativ hochstehende Wohn- und Geschäftsobjekte würden auf lange Sicht weiterhin gesucht sein, heisst es weiter.

Über 70 Prozent des Marktwertes des Portfolios sei auf Liegenschaften in Grossstädten (36%) sowie deren inneren Agglomerationsgürteln (21%) und Mittelstädte (14%) zurückzuführen.

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