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MOBIMO HOLDING AG

(MOBN)
  Bericht
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EQS-Adhoc: Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020

31.07.2020 | 07:01
EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis        
Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020                
                                                                               
31.07.2020 / 07:00 CET/CEST                                                    
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR                     
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
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Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020                                   
                                                                               
>> Ertrag aus Vermietung liegt coronabedingt mit CHF 60,1 Mio.                 
(Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.) leicht unter der Planung.                     
>> Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 25,1 Mio. (Vorjahresperiode CHF
18,8 Mio.).                                                                    
>> Gewinn inklusive Neubewertung beträgt CHF 41,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF   
43,5 Mio.)                                                                     
                                                                               
Luzern/Küsnacht, 31. Juli 2020 - Mobimo ist als breit diversifizierte          
Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate        
gekommen. Trotz Unterstützungsmassnahmen für die von der Coronakrise           
betroffenen Mieterinnen und Mieter erreichten die Mieteinnahmen mit CHF 60,1   
Mio. fast das Vorjahresniveau. Der Erfolg aus Neubewertung ist erneut positiv. 
Der Leerstand im Anlageportfolio stieg erwartungsgemäss auf 5,5% an.           
                                                                               
Trotz Herausforderungen ist Mobimo als breit diversifizierte                   
Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate        
gekommen und kann ein positives Halbjahresergebnis vermelden: Das Unternehmen  
erwirtschaftete ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 65,8 Mio. (Vorjahresperiode
CHF 55,4 Mio.) bzw. von CHF 40,8 Mio. (Vorjahresperiode CHF 36,6 Mio.)         
exklusive Neubewertung. Der Gewinn beträgt CHF 41,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF 
43,5 Mio.) inklusive und CHF 21,5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 28,5 Mio.)        
exklusive Neubewertung. Das Ergebnis enthält - im Gegensatz zum Vorjahr -      
praktisch keinen positiven Sondereffekt im Bereich der latenten Steuern.       
                                                                               
Erfreulicher Neubewertungserfolg                                               
Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf erfreuliche CHF 25,1 Mio.         
(Vorjahresperiode CHF 18,8 Mio.). Das Immobilienportfolio von Mobimo konnte    
dank seiner Diversifikation und dank des hohen Wohnanteils Marktkorrekturen    
insbesondere im Bereich Hotel gut absorbieren. Ein substanzieller Beitrag zum  
Neubewertungserfolg leistete das Wohnbauprojekt im Entwicklungsgebiet          
Zürich-Manegg. Wir entschieden uns, den erzielten Mehrwert des kürzlich        
bewilligten Bauvorhabens nicht am Transaktionsmarkt zu realisieren, sondern das
Projekt in das Anlageportfolio zu überführen und somit unsere Mietertragsbasis 
weiter zu stärken. Die Liegenschaft mit 157 Wohnungen sowie einem städtischen  
Kindergarten im Erdgeschoss wird Anfang 2023 bezugsbereit sein.                
                                                                               
Coronabedingte Stagnation bei den Mieteinnahmen                                
Im ersten Halbjahr 2020 flossen die Mieteinnahmen des Mattenhofs in Kriens für 
die gesamte Periode in das Ergebnis ein, zudem sind alle Wohnungen im          
Aeschbachquartier in Aarau seit Anfang April vermietet. Dennoch liegt der      
Ertrag aus Vermietung mit CHF 60,1 Mio. (Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.)       
coronabedingt unter der Planung. Mobimo definierte für ihre vom Lockdown       
betroffenen Geschäftsmieterinnen und -mieter situationsgerechte                
Unterstützungsmassnahmen. Diese führten dazu, dass die effektiven Mieteinnahmen
per 30. Juni 2020 um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten Betrag          
abweichen. Für die überwiegende Mehrheit der vom Lockdown betroffenen          
Mieterinnen und Mieter konnte per Ende Juni 2020 eine einvernehmliche          
Vereinbarung getroffen werden. Bei wenigen Mietparteien mit grösseren          
Vertragsvolumen beansprucht die Lösungsfindung etwas mehr Zeit. Bei diesen noch
offenen Fällen wurden die erwarteten Mieterlasse für das erste Halbjahr        
bestmöglich geschätzt.                                                         
                                                                               
Weiterhin Dynamik im Markt                                                     
Der Leerstand erhöhte sich erwartungsgemäss von 3,8% auf 5,5%, was insbesondere
auf den Übergang des Mattenhofs in das Anlageportfolio per Anfang 2020         
zurückzuführen ist. Wir sind grundsätzlich zuversichtlich, was die weitere     
Entwicklung des Leerstands anbelangt, nehmen wir doch im Rahmen unserer        
Vermarktungsaktivitäten eine mehrheitlich intakte Nachfrage wahr. Auch im      
ersten Halbjahr 2020 konnte das Vermarktungsteam kontinuierlich Verträge       
abschliessen, auch für Flächen mit kommerzieller Nutzung.                      
                                                                               
Die aus dem direkten Aufwand aus Vermietung resultierende Aufwandquote beträgt 
wie im Vorjahr 14%. Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo beläuft sich per  
30. Juni 2020 auf knapp CHF 3,4 Mrd. (31. Dezember 2019 CHF 3,3 Mrd.). Die     
durchschnittliche Bruttorendite des Anlageportfolios liegt unverändert bei     
4,5%.                                                                          
                                                                               
Mit der Pipeline auf Kurs                                                      
Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit bescheidenen 
CHF 2,7 Mio. auf Vorjahresniveau (CHF 2,4 Mio.). Der Ergebnisbeitrag aus der   
Entwicklungstätigkeit für Dritte wird in naher Zukunft wieder substanzieller   
werden: In der Entwicklungspipeline befinden sich Renditeliegenschaften für    
Dritte im Umfang von rund CHF 800 Mio. Nach einer Phase der Zurückhaltung ist  
Mobimo im Markt für Stockwerkeigentum mit einigen attraktiven Vorhaben präsent:
In Meggen am Vierwaldstättersee erfolgte Mitte Juli die Grundsteinlegung für 30
Wohnungen, die im ersten Quartal 2022 bezugsbereit sein werden. An bevorzugten 
Wohnlagen rund um die Stadt Zürich, namentlich in Maur, Horgen und Dübendorf,  
werden bereits im kommenden Jahr die Bauarbeiten starten. Dazu kommen zwei     
Stockwerk-eigentumsprojekte in der Stadt Zürich, das eine am Letzigraben, das  
andere - es handelt sich um einen Ersatzneubau für eine Bestandesliegenschaft -
in Seebach sowie ein weiteres in Oberägeri im Kanton Zug. Auch die Projekte für
das eigene Portfolio kamen trotz Coronakrise gut voran. In dieser Pipeline     
befinden sich drei Objekte im Bau und acht Objekte in Planung mit einem        
gesamten Investitionsvolumen von CHF 520 Mio.                                  
                                                                               
Komfortable Finanz- und Vermögenslage                                          
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 42,3% per 30. Juni 2020 (31.    
Dezember 2019 44,4%) über eine weiterhin solide Eigenkapitalbasis. Die         
Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus kotierten Anleihen in der
Höhe von CHF 949 Mio. und aus grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe 
von CHF 861 Mio. Mitte Februar begab Mobimo eine Obligationenanleihe zu sehr   
attraktiven Konditionen: Die festverzinsliche Anleihe über CHF 220 Mio. weist  
einen Coupon von 0,25% und eine Laufzeit von acht Jahren auf. Der              
durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich im      
ersten Halbjahr 2020 auf 1,62% gegenüber 1,82% im Jahr 2019. Die               
durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit 
5,3 Jahren wie Ende 2019 weiterhin im anvisierten Bereich. Der                 
Netto-Loan-to-Value (LTV) beträgt 47,0% (31. Dezember 2019 46,9%). Der         
Zinsdeckungsfaktor liegt unverändert bei 2,9.                                  
                                                                               
Mit neuer Führungsstruktur in die Zukunft                                      
Manuel Itten, CFO, sowie Marc Pointet, Leiter Suisse romande, haben Mobimo im  
Verlauf des ersten Halbjahres 2020 verlassen, um neue berufliche               
Herausforderungen anzunehmen. Neuer CFO wird per Herbst 2020 Stefan Hilber.    
Seit dem Austritt von Marc Pointet sind die Aktivitäten in der Westschweiz     
gleich gegliedert wie in der Deutschschweiz und werden vom entsprechenden      
Geschäftsleitungsmitglied geführt. Ab Januar 2021 wird Gerhard Demmelmair die  
Verantwortung für den Geschäftsbereich Portfolio und Transaktionen, bislang in 
den Händen von CEO Daniel Ducrey, übernehmen. Die Aktionärinnen und Aktionäre  
wählten an der ordentlichen Generalversammlung vom 31. März 2020 Dr. Martha    
Scheiber neu in den Verwaltungsrat. Sie folgte auf Wilhelm Hansen, der wie     
angekündigt nach langjährigem Wirken nicht mehr zur Wiederwahl zur Verfügung   
stand. Seit Ende April 2020 ist zudem Dr. Christoph Caviezel nicht mehr        
Mitglied des Verwaltungsrats. Er nahm im Verlauf des Frühjahres Einsitz in das 
Aufsichtsgremium einer anderen börsenkotierten Immobiliengesellschaft. Der     
Verwaltungsrat dankt allen austretenden Personen herzlich für ihren grossen    
Einsatz für das Unternehmen und wünscht ihnen für die Zukunft nur das Beste.   
Auf die Zusammenarbeit mit der neuen Kollegin und den neuen Kollegen im        
Verwaltungsrat und in der Geschäftsleitung freuen wir uns sehr.                
                                                                               
Ausblick und Dank                                                              
Die Welt im Sommer 2020 ist geprägt durch die Coronakrise und durch eine grosse
Unsicherheit, was die gesellschaftliche und wirtschaftliche Zukunft anbelangt. 
Wir sind dennoch überzeugt, dass der Immobilienmarkt für Investoren            
grundsätzlich interessant bleibt. Mobimo bleibt mit ihrem vielfältigen         
Anlageportfolio, der diversifizierten Entwicklungspipeline und einem           
attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis der Objekte und Projekte gut            
positioniert. Wir beobachten die weitere wirtschaftliche Entwicklung aufmerksam
und werden, falls nötig, auch vereinzelte und gezielte Anpassungen im Portfolio
vornehmen.                                                                     
                                                                               
Das Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in diesem              
herausfordernden Halbjahr war beeindruckend. Ein besonderer Dank geht an die   
Kolleginnen und Kollegen aus der Deutsch- und der Westschweiz, die im Rahmen   
einer Taskforce tragfähige Unterstützungsmassnahmen für die vom Lockdown       
betroffenen Mieterinnen und Mieter umsetzten.                                  
                                                                               
                                                                               
Ausführliche Berichterstattung:                                                
                                                                               
>> Den Bericht zum Halbjahr 2020 finden Sie auf https://www.mobimo.ch/de       
                                                                               
>> Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO Daniel  
Ducrey statt.                                                                  
Einwahldaten: +41 44 580 72 69 | Konferenz-ID: 8576087                         
Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die Präsentation 
abrufen: (ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de/no-audio
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und            
Präsentation verfolgt werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de        
                                                                               
>> Heute um 14.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Englisch mit CEO Daniel 
Ducrey statt.                                                                  
Einwahldaten: +41 43 550 02 94 | Konferenz-ID: 9775692                         
Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die Präsentation 
abrufen: (ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en/no-audio
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal verfolgt       
werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en                              
                                                                               
                                                                               
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:                                       
                                                                               
Kontakt für Analysten und Investoren:                                          
Alexandre Müller, IR-Beauftragter                                              
ir@mobimo.ch                                                                   
+41 79 635 64 13                                                               
                                                                               
Kontakt für Medien:                                                            
Marion Schihin, Kommunikationsverantwortliche                                  
medien@mobimo.ch                                                               
+41 44 397 11 86                                                               
                                                                               
www.mobimo.ch                                                                  
                                                                               
                                                                               
Über Mobimo:                                                                   
                                                                               
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der  
SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von    
knapp CHF 3,4 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden Immobiliengesellschaften 
der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und Entwicklungsobjekten an     
erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz. Mit ihren Wohn-  
und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet Mobimo stabile Mieterträge und mit  
ihrer Entwicklungskompetenz und der vollen Pipeline schafft sie                
Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio und für Dritte. Das              
Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das eigene Portfolio beläuft   
sich auf rund CHF 0,5 Mrd. Mobimo verfügt über ein solides Geschäftsmodell,    
verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet ihren Aktionären eine attraktive
Rendite.                                                                       
                                                                               
                                                                               
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung                                                     
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1106729  31.07.2020 CET/CEST


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Finanzkennziffern
Umsatz 2022 138 Mio 145 Mio -
Nettoergebnis 2022 112 Mio 117 Mio -
Nettoverschuldung 2022 1 605 Mio 1 688 Mio -
KGV 2022 16,1x
Dividendenrendite 2022 3,88%
Marktwert 1 873 Mio 1 971 Mio -
Marktwert / Umsatz 2022 25,2x
Marktwert / Umsatz 2023 24,6x
Mitarbeiterzahl 159
Streubesitz 99,8%
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Mobimo Holding AG : Chartanalyse Mobimo Holding AG | MarketScreener
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Letzter Schlusskurs 258,00 CHF
Mittleres Kursziel 275,00 CHF
Abstand / Durchschnittliches Kursziel 6,59%
Verlauf des Gewinns je Aktie
Vorstände und Aufsichtsräte
Daniel Ducrey Chief Executive Officer
Jörg Brunner Deputy CFO & Head-Group Accounting
Peter Schaub Director
Brian Fischer Independent Director
Daniel Crausaz Vice Chairman