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Mobimo Holding AG: Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020
31.07.2020 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Mobimo mit positivem Halbjahresergebnis 2020
>> Ertrag aus Vermietung liegt coronabedingt mit CHF 60,1 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.) leicht unter der Planung.
>> Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 25,1 Mio. (Vorjahresperiode CHF
18,8 Mio.).
>> Gewinn inklusive Neubewertung beträgt CHF 41,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF
43,5 Mio.)
Luzern/Küsnacht, 31. Juli 2020 - Mobimo ist als breit diversifizierte
Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate
gekommen. Trotz Unterstützungsmassnahmen für die von der Coronakrise
betroffenen Mieterinnen und Mieter erreichten die Mieteinnahmen mit CHF 60,1
Mio. fast das Vorjahresniveau. Der Erfolg aus Neubewertung ist erneut positiv.
Der Leerstand im Anlageportfolio stieg erwartungsgemäss auf 5,5% an.
Trotz Herausforderungen ist Mobimo als breit diversifizierte
Immobiliengesellschaft vergleichsweise gut durch die vergangenen Monate
gekommen und kann ein positives Halbjahresergebnis vermelden: Das Unternehmen
erwirtschaftete ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 65,8 Mio. (Vorjahresperiode
CHF 55,4 Mio.) bzw. von CHF 40,8 Mio. (Vorjahresperiode CHF 36,6 Mio.)
exklusive Neubewertung. Der Gewinn beträgt CHF 41,7 Mio. (Vorjahresperiode CHF
43,5 Mio.) inklusive und CHF 21,5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 28,5 Mio.)
exklusive Neubewertung. Das Ergebnis enthält - im Gegensatz zum Vorjahr -
praktisch keinen positiven Sondereffekt im Bereich der latenten Steuern.
Erfreulicher Neubewertungserfolg
Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf erfreuliche CHF 25,1 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 18,8 Mio.). Das Immobilienportfolio von Mobimo konnte
dank seiner Diversifikation und dank des hohen Wohnanteils Marktkorrekturen
insbesondere im Bereich Hotel gut absorbieren. Ein substanzieller Beitrag zum
Neubewertungserfolg leistete das Wohnbauprojekt im Entwicklungsgebiet
Zürich-Manegg. Wir entschieden uns, den erzielten Mehrwert des kürzlich
bewilligten Bauvorhabens nicht am Transaktionsmarkt zu realisieren, sondern das
Projekt in das Anlageportfolio zu überführen und somit unsere Mietertragsbasis
weiter zu stärken. Die Liegenschaft mit 157 Wohnungen sowie einem städtischen
Kindergarten im Erdgeschoss wird Anfang 2023 bezugsbereit sein.
Coronabedingte Stagnation bei den Mieteinnahmen
Im ersten Halbjahr 2020 flossen die Mieteinnahmen des Mattenhofs in Kriens für
die gesamte Periode in das Ergebnis ein, zudem sind alle Wohnungen im
Aeschbachquartier in Aarau seit Anfang April vermietet. Dennoch liegt der
Ertrag aus Vermietung mit CHF 60,1 Mio. (Vorjahresperiode CHF 60,9 Mio.)
coronabedingt unter der Planung. Mobimo definierte für ihre vom Lockdown
betroffenen Geschäftsmieterinnen und -mieter situationsgerechte
Unterstützungsmassnahmen. Diese führten dazu, dass die effektiven Mieteinnahmen
per 30. Juni 2020 um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten Betrag
abweichen. Für die überwiegende Mehrheit der vom Lockdown betroffenen
Mieterinnen und Mieter konnte per Ende Juni 2020 eine einvernehmliche
Vereinbarung getroffen werden. Bei wenigen Mietparteien mit grösseren
Vertragsvolumen beansprucht die Lösungsfindung etwas mehr Zeit. Bei diesen noch
offenen Fällen wurden die erwarteten Mieterlasse für das erste Halbjahr
bestmöglich geschätzt.
Weiterhin Dynamik im Markt
Der Leerstand erhöhte sich erwartungsgemäss von 3,8% auf 5,5%, was insbesondere
auf den Übergang des Mattenhofs in das Anlageportfolio per Anfang 2020
zurückzuführen ist. Wir sind grundsätzlich zuversichtlich, was die weitere
Entwicklung des Leerstands anbelangt, nehmen wir doch im Rahmen unserer
Vermarktungsaktivitäten eine mehrheitlich intakte Nachfrage wahr. Auch im
ersten Halbjahr 2020 konnte das Vermarktungsteam kontinuierlich Verträge
abschliessen, auch für Flächen mit kommerzieller Nutzung.
Die aus dem direkten Aufwand aus Vermietung resultierende Aufwandquote beträgt
wie im Vorjahr 14%. Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo beläuft sich per
30. Juni 2020 auf knapp CHF 3,4 Mrd. (31. Dezember 2019 CHF 3,3 Mrd.). Die
durchschnittliche Bruttorendite des Anlageportfolios liegt unverändert bei
4,5%.
Mit der Pipeline auf Kurs
Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit bescheidenen
CHF 2,7 Mio. auf Vorjahresniveau (CHF 2,4 Mio.). Der Ergebnisbeitrag aus der
Entwicklungstätigkeit für Dritte wird in naher Zukunft wieder substanzieller
werden: In der Entwicklungspipeline befinden sich Renditeliegenschaften für
Dritte im Umfang von rund CHF 800 Mio. Nach einer Phase der Zurückhaltung ist
Mobimo im Markt für Stockwerkeigentum mit einigen attraktiven Vorhaben präsent:
In Meggen am Vierwaldstättersee erfolgte Mitte Juli die Grundsteinlegung für 30
Wohnungen, die im ersten Quartal 2022 bezugsbereit sein werden. An bevorzugten
Wohnlagen rund um die Stadt Zürich, namentlich in Maur, Horgen und Dübendorf,
werden bereits im kommenden Jahr die Bauarbeiten starten. Dazu kommen zwei
Stockwerk-eigentumsprojekte in der Stadt Zürich, das eine am Letzigraben, das
andere - es handelt sich um einen Ersatzneubau für eine Bestandesliegenschaft -
in Seebach sowie ein weiteres in Oberägeri im Kanton Zug. Auch die Projekte für
das eigene Portfolio kamen trotz Coronakrise gut voran. In dieser Pipeline
befinden sich drei Objekte im Bau und acht Objekte in Planung mit einem
gesamten Investitionsvolumen von CHF 520 Mio.
Komfortable Finanz- und Vermögenslage
Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 42,3% per 30. Juni 2020 (31.
Dezember 2019 44,4%) über eine weiterhin solide Eigenkapitalbasis. Die
Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus kotierten Anleihen in der
Höhe von CHF 949 Mio. und aus grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe
von CHF 861 Mio. Mitte Februar begab Mobimo eine Obligationenanleihe zu sehr
attraktiven Konditionen: Die festverzinsliche Anleihe über CHF 220 Mio. weist
einen Coupon von 0,25% und eine Laufzeit von acht Jahren auf. Der
durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich im
ersten Halbjahr 2020 auf 1,62% gegenüber 1,82% im Jahr 2019. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit
5,3 Jahren wie Ende 2019 weiterhin im anvisierten Bereich. Der
Netto-Loan-to-Value (LTV) beträgt 47,0% (31. Dezember 2019 46,9%). Der
Zinsdeckungsfaktor liegt unverändert bei 2,9.
Mit neuer Führungsstruktur in die Zukunft
Manuel Itten, CFO, sowie Marc Pointet, Leiter Suisse romande, haben Mobimo im
Verlauf des ersten Halbjahres 2020 verlassen, um neue berufliche
Herausforderungen anzunehmen. Neuer CFO wird per Herbst 2020 Stefan Hilber.
Seit dem Austritt von Marc Pointet sind die Aktivitäten in der Westschweiz
gleich gegliedert wie in der Deutschschweiz und werden vom entsprechenden
Geschäftsleitungsmitglied geführt. Ab Januar 2021 wird Gerhard Demmelmair die
Verantwortung für den Geschäftsbereich Portfolio und Transaktionen, bislang in
den Händen von CEO Daniel Ducrey, übernehmen. Die Aktionärinnen und Aktionäre
wählten an der ordentlichen Generalversammlung vom 31. März 2020 Dr. Martha
Scheiber neu in den Verwaltungsrat. Sie folgte auf Wilhelm Hansen, der wie
angekündigt nach langjährigem Wirken nicht mehr zur Wiederwahl zur Verfügung
stand. Seit Ende April 2020 ist zudem Dr. Christoph Caviezel nicht mehr
Mitglied des Verwaltungsrats. Er nahm im Verlauf des Frühjahres Einsitz in das
Aufsichtsgremium einer anderen börsenkotierten Immobiliengesellschaft. Der
Verwaltungsrat dankt allen austretenden Personen herzlich für ihren grossen
Einsatz für das Unternehmen und wünscht ihnen für die Zukunft nur das Beste.
Auf die Zusammenarbeit mit der neuen Kollegin und den neuen Kollegen im
Verwaltungsrat und in der Geschäftsleitung freuen wir uns sehr.
Ausblick und Dank
Die Welt im Sommer 2020 ist geprägt durch die Coronakrise und durch eine grosse
Unsicherheit, was die gesellschaftliche und wirtschaftliche Zukunft anbelangt.
Wir sind dennoch überzeugt, dass der Immobilienmarkt für Investoren
grundsätzlich interessant bleibt. Mobimo bleibt mit ihrem vielfältigen
Anlageportfolio, der diversifizierten Entwicklungspipeline und einem
attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis der Objekte und Projekte gut
positioniert. Wir beobachten die weitere wirtschaftliche Entwicklung aufmerksam
und werden, falls nötig, auch vereinzelte und gezielte Anpassungen im Portfolio
vornehmen.
Das Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in diesem
herausfordernden Halbjahr war beeindruckend. Ein besonderer Dank geht an die
Kolleginnen und Kollegen aus der Deutsch- und der Westschweiz, die im Rahmen
einer Taskforce tragfähige Unterstützungsmassnahmen für die vom Lockdown
betroffenen Mieterinnen und Mieter umsetzten.
Ausführliche Berichterstattung:
>> Den Bericht zum Halbjahr 2020 finden Sie auf https://www.mobimo.ch/de
>> Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO Daniel
Ducrey statt.
Einwahldaten: +41 44 580 72 69 | Konferenz-ID: 8576087
Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die Präsentation
abrufen: (ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de/no-audio
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und
Präsentation verfolgt werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731de
>> Heute um 14.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Englisch mit CEO Daniel
Ducrey statt.
Einwahldaten: +41 43 550 02 94 | Konferenz-ID: 9775692
Teilnehmende der Telefonkonferenz können unter folgendem Link die Präsentation
abrufen: (ohne Audiosignal): https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en/no-audio
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal verfolgt
werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20200731en
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Kontakt für Analysten und Investoren:
Alexandre Müller, IR-Beauftragter
ir@mobimo.ch
+41 79 635 64 13
Kontakt für Medien:
Marion Schihin, Kommunikationsverantwortliche
medien@mobimo.ch
+41 44 397 11 86
www.mobimo.ch
Über Mobimo:
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der
SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von
knapp CHF 3,4 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden Immobiliengesellschaften
der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und Entwicklungsobjekten an
erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz. Mit ihren Wohn-
und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet Mobimo stabile Mieterträge und mit
ihrer Entwicklungskompetenz und der vollen Pipeline schafft sie
Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio und für Dritte. Das
Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das eigene Portfolio beläuft
sich auf rund CHF 0,5 Mrd. Mobimo verfügt über ein solides Geschäftsmodell,
verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet ihren Aktionären eine attraktive
Rendite.
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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