Ende Februar hatte Hongkong alle zusätzlichen Stempelgebühren für ausländische Käufer und Zweitwohnungskäufer sowie für diejenigen, die Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen, abgeschafft, nachdem die Preise gegenüber ihrem Höchststand von 2021 um 20 % gefallen waren, was auf höhere Hypothekenzinsen, eine Abwanderung von Talenten und schwache Marktaussichten zurückzuführen war.
In der ersten Jahreshälfte wurden 6.117 neue und gebrauchte Wohnungen im Gesamtwert von 70,5 Mrd. HK$ (9,03 Mrd. $) von chinesischen Käufern auf dem Festland erworben. Dies geht aus einer Centaline-Umfrage hervor, in der die Namen der Käufer in der Schreibweise Mandarin erfasst werden. Das sind 70% bzw. 42% mehr als vor einem Jahr.
Das Volumen und der Wert machten 25% bzw. 31% des Gesamtwerts aus, der in diesem Zeitraum auf einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt verzeichnet wurde.
Centaline sagte, dass das Kaufvolumen, der Wert und der Beitrag der chinesischen Käufer auf dem Festland historische Höchststände erreicht haben. Die Beiträge lagen vor 2023 unter 15%.
Die Abschaffung der zusätzlichen Stempelgebühren, ein Höchststand bei den Zinssätzen und ein Rückgang der Immobilienpreise haben mehr Nicht-Einheimische dazu veranlasst, auf dem Markt zu kaufen, sagte der stellvertretende Vorsitzende von Centaline Asia Pacific, Louis Chan, am Dienstag in einer Erklärung, insbesondere Festlandchinesen, die entweder Investoren sind oder bereits die Staatsbürgerschaft von Hongkong erworben haben.
Der Immobilienmakler fügte hinzu, dass chinesische Käufer vom Festland in der Regel neue und kleine bis mittelgroße Häuser bevorzugen.
Der Immobilienmarkt auf dem Festland befindet sich in einem mehrjährigen Abwärtstrend. Die Preise für neue Häuser fielen im Juni so schnell wie seit neun Jahren nicht mehr, während die Immobilienverkäufe und Investitionen weiter zurückgingen.
Trotz des Anstiegs ausländischer Käufer haben die Preise für private Eigenheime in Hongkong im Mai an Schwung verloren, nachdem ein Großteil des lokalen Nachholbedarfs an Eigenheimen abgebaut wurde. Sie fielen gegenüber April um 1,2%, nachdem sie seit der Aufhebung aller Kaufbeschränkungen zwei Monate in Folge gestiegen waren.
Im vergangenen Monat stufte das Meinungsforschungsinstitut Demographia Hongkong zum vierzehnten Mal in Folge als die am wenigsten erschwingliche Stadt der Welt ein. ($1 = 7,8064 Hongkong-Dollar) (Berichterstattung von Clare Jim; Redaktion: Kim Coghill)
