Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in den USA sind im April stärker zurückgegangen als erwartet. Dies ist ein weiterer Beleg dafür, dass der Immobilienmarkt im zweiten Quartal an Schwung verloren hat, da die Hypothekenzinsen und die Preise wieder gestiegen sind.

Die Verkäufe neuer Häuser fielen im vergangenen Monat um 4,7% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 634.000 Einheiten, teilte das Census Bureau des Handelsministeriums am Donnerstag mit. Das Verkaufstempo für März wurde von den zuvor gemeldeten 693.000 Einheiten auf 665.000 Einheiten nach unten korrigiert.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Verkäufe neuer Häuser, die mehr als 10% der US-Hausverkäufe ausmachen, auf 679.000 Einheiten prognostiziert. Die Verkäufe gingen im Nordosten um 20,9% und im Westen um 7,3% zurück. Im dicht besiedelten Süden gingen sie um 4,8% zurück, während sie im Mittleren Westen um 10,0% stiegen.

Die Verkäufe neuer Häuser werden bei Vertragsunterzeichnung gezählt und sind somit ein Frühindikator für den Immobilienmarkt. Sie können jedoch von Monat zu Monat stark schwanken.

Im April gingen die Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 7,7% zurück. Die Bauunternehmen haben kleinere Häuser gebaut und den Käufern Anreize geboten, um die höheren Hypothekenzinsen etwas abzufedern. Dies hat dazu beigetragen, dass die Wohnungsbauinvestitionen im ersten Quartal so schnell wie seit mehr als drei Jahren nicht mehr gewachsen sind.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festzinshypothek stieg im April wieder auf über 7%, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigen.

Der Anstieg der Hypothekenzinsen hat dem Immobilienmarkt den Schwung genommen. Die National Association of Realtors meldete am Mittwoch einen Rückgang der Verkäufe bestehender Eigenheime im April, während die Regierungsdaten letzte Woche zeigten, dass die Zahl der Baubeginne und Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser im letzten Monat zurückging. Das Vertrauen der Bauherren hat sich im Mai erheblich verschlechtert.

Der Medianpreis für neue Häuser stieg im April gegenüber dem Vorjahr um 3,9% auf 433.500 $. Die meisten der im letzten Monat verkauften neuen Häuser lagen in der Preisspanne von $300.000-$499.999.

Ende April waren 480.000 neue Häuser auf dem Markt, gegenüber 470.000 Einheiten im März. Bei dem Verkaufstempo des Aprils würde es 9,1 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgebaut ist, gegenüber 8,5 Monaten im März. (Bearbeitung: Paul Simao)