Embassy, das 4,18 Millionen Quadratmeter Bürofläche verwaltet, hat Kunden wie Google, Cisco und IBM, die ihre Präsenz in der fünftgrößten Volkswirtschaft der Welt verstärken.

Der Immobilienkonzern hat die Investmentbanken Morgan Stanley und die indische Kotak mit der Durchführung der Transaktion beauftragt, die bis Juni abgeschlossen sein soll, so die Quellen, die nicht genannt werden wollten, weil die Gespräche privat sind.

Die aufgenommenen Mittel würden für die Rückzahlung von Schulden und den Erwerb von Grundstücken in der südlichen Stadt Chennai verwendet, wo Embassy seine Präsenz verstärken möchte, so die beiden Quellen.

Gewerbeimmobilien boomen in Indien, da große lokale und globale Unternehmen nach der COVID-19-Pandemie eine Rekordzahl von Mitarbeitern einstellen. Im Jahr 2023 mieteten Unternehmen in Indien 61,6 Millionen Quadratfuß Bürofläche an, und im letzten Quartal des Jahres wurde eine Rekordmiete erzielt, so das Beratungsunternehmen CBRE.

Dies steht im Gegensatz zu Märkten wie den USA, Großbritannien und Australien, wo die Bürobelegung aufgrund der Heimarbeit der Menschen zurückgegangen ist. Obwohl die Unternehmen in Indien ebenfalls 'hybride' Arbeitsmodelle haben, benötigen viele immer noch mehr Büroräume für neue Mitarbeiter und für Back-Offices, in denen Tausende von Menschen arbeiten.

Embassy, Asiens größter Büro-REIT, will in den kommenden Wochen die Genehmigung des Verwaltungsrats für die Transaktion einholen, die über ein Qualified Institutional Placement (QIP) durchgeführt werden soll, ein Instrument, mit dem börsennotierte indische Unternehmen Gelder von Investmentfonds und anderen großen Institutionen aufnehmen.

Angesichts des Booms der indischen Büroflächen wird erwartet, dass das Geschäft ausländische Vermögensverwalter und Investmentfonds anziehen wird, sagte eine der Quellen mit direkter Kenntnis.

Embassy und die Banken reagierten nicht auf Anfragen, um einen Kommentar abzugeben.

Embassy verfügt über Immobilien in vier Städten - Pune, Mumbai, Bengaluru und der National Capital Region - und hat 245 Mieter, hauptsächlich aus dem Technologie- und Finanzdienstleistungssektor. Ein großer Teil dieser Mieter sind Fortune 500-Unternehmen.

Der Private-Equity-Gigant Blackstone, der früher eine Mehrheitsbeteiligung an Embassy besaß, hat diese in den letzten Jahren veräußert und ist letztes Jahr vollständig aus dem Unternehmen ausgestiegen.

Die Anteile von Embassy sind im vergangenen Jahr um 17% gestiegen, mehr als die beiden anderen börsennotierten indischen REITs, aber weniger als der breitere NIFTY Realty Index, der sich im gleichen Zeitraum mehr als verdoppelt hat.

Während Embassy sich auf Büros konzentriert, stößt der breitere indische Immobilienmarkt, einschließlich Wohnimmobilien und Lagerhallen, auf wachsendes Interesse bei Investoren, da die Nachfrage und die Preise in die Höhe schnellen.

Im Dezember-Quartal stieg der Gewinn von Embassy nach Steuern um 6% auf 2,3 Milliarden Rupien (27,58 Millionen Dollar), während die Gesamteinnahmen um 5,3% auf 9,8 Milliarden Rupien stiegen.

($1 = 83,3600 indische Rupien)