Gewinn- und Verlustrechnung Grand Vision Properties REIT

Aktien

CCBR

BG1100120051

CCBR

Wohnimmobilien-REITs

Schlusskurs Bulgaria S.E. 02.09.2026			Perf. 5 T	Veränd. 1. Jan.
30.00 ^EUR	+1.35%		0.00%	+4.84%

15.07.	Grand Vision Properties REIT legt Ergebniszahlen für das Halbjahr bis zum 30. Juni 2026 vor	CI
30.03.	Grand Vision Properties REIT veröffentlicht Jahresergebnis für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2025	CI

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Veröffentlichte Finanzdaten: GRAND VISION PROPERTIES REIT

Jährlich

Vierteljährlich

Halbjahr

YTD

LTM

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Mietereinnahmen	92’000	97’000	75’000	65’000	-
Zinserträge und Anlageerträge, Gesamt (Ertragsblock)	-	-	-	-	-
Andere Einnahmen, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-	1.01 Mio.
Gesamtumsatz - (Modellspezifisch)	92’000	97’000	75’000	65’000	1.01 Mio.
Immobilienkosten	65’000	99’000	86’000	96’000	4000
Vertriebs-, allgemeine und Verwaltungskosten, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-	98’000
Andere Betriebsausgaben - (Modellspezifisch)	256’000	110’000	605’000	424’000	375’000
Gesamtbetriebskosten - (Modellspezifisch)	321’000	209’000	691’000	520’000	477’000
Betriebseinkommen (REIT / Utility Vorlage)	-229’000	-112’000	-616’000	-455’000	530’000
Zinsaufwand, Gesamt - (Modellspezifisch)	-17’000	-82’000	-27’000	-36’000	-
Netto-Zinsaufwendungen - (Modellspezifisch)	-17’000	-82’000	-27’000	-36’000	-
Andere Nicht-Betriebliche Einnahmen (Aufwendungen) - (Modellspezifisch)	-	-	-	-	-
EBT, Exkl. Außergewöhnliche Posten - (Modellspezifisch)	-246’000	-194’000	-643’000	-491’000	530’000
Abschreibung von Vermögenswerten - (Vorlagenspezifisch)	435’000	748’000	852’000	2.32 Mio.	-
Ergebnis vor Steuern, inkl. ungewöhnliche Posten	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Ergebnisse aus fortgeführten Geschäftstätigkeiten	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Nettoeinkommen des Unternehmens	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Nettoeinkommen - (GuV)	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Nettoeinkommen für Gemeinsames einschließlich außerordentlicher Posten	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Nettoergebnis für Stammaktien exkl. außerordentliche Posten	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Positionen pro Aktie
Netto EPS - Basis	0.18	0.51	0.19	1.7	0.49
Grundlegender Gewinn pro Aktie - Fortlaufende Geschäftstätigkeit	0.18	0.51	0.19	1.7	0.49
Grundlegende gewichtete durchschnittliche ausstehende Aktien	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.
Netto EPS - Verwässert	0.18	0.51	0.19	1.7	0.49
Verwässertes EPS - Fortgeführte Aktivitäten	0.18	0.51	0.19	1.7	0.49
Verwässerte gewichtete durchschnittliche ausstehende Aktien	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.
Normalisiertes Grundlegendes Ergebnis je Aktie	-0.14	-0.11	-0.37	-0.28	0.31
Normalisiertes verwässertes Ergebnis pro Aktie	-0.14	-0.11	-0.37	-0.28	0.31
Dividende Pro Aktie	-	-	-	-	-
Ausschüttungsquote	-	-	-	-	-
Zusätzliche Elemente
EBITA übersetzt sich ins Deutsche als "Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen".	-229’000	-112’000	-616’000	-455’000	530’000
EBIT	-229’000	-112’000	-616’000	-455’000	530’000
Gesamtumsatz (wie berichtet)	-	-	-	-	1.01 Mio.
Normalisiertes Nettoeinkommen	-153’750	-121’250	-401’875	-306’875	331’250
Zusätzliche Betriebsausgaben
Gesamte Nettomietkosten	59’000	37’000	11’000	-	-
Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Gesamt	-	-	-	-	-

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Aktiva
Netto Sachanlagen und Ausrüstung	38.74 Mio.	39.48 Mio.	40.58 Mio.	42.9 Mio.	43.52 Mio.
Gesamtimmobilienvermögen	38.74 Mio.	39.48 Mio.	40.58 Mio.	42.9 Mio.	43.52 Mio.
Bargeld und Äquivalente	4000	255’000	13’000	3000	2000
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Gesamt - (Modellspezifisch)	97’000	15’000	19’000	2000	1.59 Mio.
Andere Forderungen	4.16 Mio.	3.52 Mio.	2.92 Mio.	2.5 Mio.	315’000
Investition in Schuld- und Eigenkapitalpapiere	-	-	-	-	243’000
Andere kurzfristige Vermögenswerte, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-	-
Andere langfristige Vermögenswerte, Gesamt - (Modellspezifisch)	2 Mio.	2 Mio.	2 Mio.	2 Mio.	2 Mio.
Gesamtvermögen	45 Mio.	45.28 Mio.	45.54 Mio.	47.4 Mio.	47.67 Mio.
Verdindlichkeiten
Verbindlichkeiten, Gesamt - (Modellspezifisch)	31’000	2000	3000	2000	2000
Aufgelaufene Kosten, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-	-
Zu zahlende laufende Einkommensteuern	548’000	302’000	351’000	385’000	134’000
Andere kurzfristige Verbindlichkeiten - (Brok / FS / Vers. / REIT Vorlage)	17’000	15’000	15’000	16’000	-
Gesamtverbindlichkeiten - (Modellspezifisch)	596’000	319’000	369’000	403’000	136’000
Ordentliche Aktien, Gesamt	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.
Zusätzlich eingezahltes Kapital	24.2 Mio.	24.2 Mio.	24.2 Mio.	24.2 Mio.	24.2 Mio.
Gewinnrücklagen	19.13 Mio.	19.68 Mio.	19.89 Mio.	21.73 Mio.	22.26 Mio.
Gesamtes Eigenkapital	44.4 Mio.	44.96 Mio.	45.17 Mio.	47 Mio.	47.53 Mio.
Eigenkapital	44.4 Mio.	44.96 Mio.	45.17 Mio.	47 Mio.	47.53 Mio.
Gesamtverbindlichkeiten und Eigenkapital	45 Mio.	45.28 Mio.	45.54 Mio.	47.4 Mio.	47.67 Mio.
Zusätzliche Elemente
Gesamtzahl der am Einreichungsdatum ausstehenden Aktien	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.
Gesamtzahl der ausstehenden Stammaktien	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.	1.08 Mio.
Buchwert / Aktie	41.22	41.74	41.93	43.63	44.13
Sachbuchwert	44.4 Mio.	44.96 Mio.	45.17 Mio.	47 Mio.	47.53 Mio.
Greifbarer Buchwert pro Aktie	41.22	41.74	41.93	43.63	44.13
Gesamtverschuldung	0	0	0	0	0
Nettoverbindlichkeiten	-4000	-255’000	-13’000	-3000	-2000
Schuldenäquivalent Operativer Leasingverträge	472’000	296’000	88’000	-	-
Kontocode - Inventarbewertung	3	3	3	3	3
Teilzeitbeschäftigte	1	1	1	1	-
kumulierte Rückstellung für zweifelhafte Forderungen (Zusatz)	7000	4000	4000	3000	-

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Nettoergebnis - (CF)	189’000	554’000	209’000	1.83 Mio.	530’000
Andere Betriebliche Aktivitäten - (Modellspezifisch)	-191’000	-303’000	-451’000	-1.84 Mio.	-531’000
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	-2000	251’000	-242’000	-10’000	-1000
Erwerb von Immobilienvermögen, Gesamt	-	-	-	-	-
Nettoverkauf / Erwerb von Immobilienvermögen	-	-	-	-	-
Andere Investitionstätigkeiten, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-	-
Cashflow aus Investitionstätigkeit	-	-	-	-	-
Ordentliche Dividenden Gezahlt	-	-	-	-	-
Auf gewöhnliche und Vorzugsaktien gezahlte Dividenden	-	-	-	-	-
German: Cashflow aus Finanzierungstätigkeit	-	-	-	-	-
Nettoveränderung der Liquidität	-2000	251’000	-242’000	-10’000	-1000
Zusätzliche Elemente
In bar gezahlte Zinsen	-	-	-	-	28’000
Gezahlte Einkommensteuer in bar (Rückerstattung)	81’000	627’000	-47’000	-3000	-2000
Hebelwirkung freier Cashflow	43’250	323’750	242’125	174’125	659’250
Unverschuldeter Freier Cashflow	53’875	375’000	259’000	196’625	659’250
Änderung des Nettoumlaufvermögens	-197’000	-445’000	-644’000	-481’000	-328’000

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Rentabilität
Rendite auf Vermögen	-0.32	-0.16	-0.85	-0.61	0.7
Rendite auf das Gesamtkapital	-0.32	-0.16	-0.85	-0.62	0.7
Eigenkapitalrendite %	0.43	1.24	0.46	3.98	1.12
Rendite auf Eigenkapital	0.43	1.24	0.46	3.98	1.12
Margenanalyse
Bruttogewinnspanne %	29.35	-2.06	-14.67	-47.69	100
SG&A Marge	6.52	11.34	24	35.38	12.51
EBITA-Marge	-248.91	-115.46	-821.33	-700	52.63
EBIT-Marge %	-248.91	-115.46	-821.33	-700	52.63
Marge % aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten	205.43	571.13	278.67	2821.54	52.63
Netto-Einkommensmarge %	205.43	571.13	278.67	2821.54	52.63
Nettoverfügbarkeit für gemeinsame Marge %	205.43	571.13	278.67	2821.54	52.63
Normalisierte Nettogewinnmarge	-167.12	-125	-535.83	-472.12	32.89
Marge des gehebelten freien Cashflows	47.01	333.76	322.83	267.88	65.47
Marge des unverschuldeten freien Cashflows	58.56	386.6	345.33	302.5	65.47
Umschlag von Vermögenswerten
Vermögensumschlag	0	0	0	0	0.02
Umschlag von Anlagevermögen (Durchschnittliches Anlagevermögen)	0	0	0	0	0.02
Forderungsumschlag (Durchschnittliche Forderungen)	1.43	1.73	4.41	6.19	-
Kurzfristige Liquidität
Liquiditätskennziffer I. Grades	7.15	11.89	8.01	6.2	14
Schnellverhältnis	7.15	11.89	8.01	6.2	14
Betriebscashflow zu kurzfristigen Verbindlichkeiten	-0	0.79	-0.66	-0.02	-0.01
Tage Verkauf Ausstehend (Durchschnittliche Forderungen)	255.9	210.72	82.73	59.12	-
Durchschnittliche Fälligkeitstage ausstehender Zahlungen	171.27	60.83	10.61	9.53	-
Langfristige Solvenz
Gesamtverbindlichkeiten / Gesamtaktiva	1.32	0.7	0.81	0.85	0.29
EBIT / Zinsaufwand	-13.47	-1.37	-22.81	-12.64	-
Wachstum gegenüber dem Vorjahr
Gesamterlöse, 1 J. Wachstums %	0	5.43	-22.68	-13.33	-59.78
Bruttogewinn, 1 J. Wachstums %	350	-107.41	450	181.82	-59.78
EBITA, 1 J. Wachstumsrate %	-16.12	-51.09	450	-26.14	-71.1
EBIT, 1 J. Wachstumsrate %	-16.12	-51.09	450	-26.14	-71.1
Gewinne aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten, 1 Jahr Wachstumsrate %	166.2	193.12	-62.27	777.51	-71.1
Nettoeinkommen, 1 J. Wachstum %	166.2	193.12	-62.27	777.51	-71.1
Verwässertes EPS vor Extra, 1 Jahr Wachstumsrate %	166.2	193.12	-62.27	777.52	-71.1
Normalisiertes Nettoeinkommen, 1 Jahr. Wachstums %	-21.9	-21.14	231.44	-23.64	-71.1
Netto Sachanlagen, 1 Jahr. Wachstumsrate %	1.01	1.93	2.77	5.73	2.01
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 1 Jahr Wachstum %	203.12	-84.54	26.67	-89.47	-27.3
Gesamtvermögen, 1 J. Wachstums %	0.89	0.62	0.57	4.1	0.55
Eigenkapital, 1 Jhr. Wachstum %	0.43	1.25	0.46	4.06	1.13
Materieller Buchwert, 1 J. Wachstums %	0.43	1.25	0.46	4.06	1.13
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 1 Jähriges Wachstum in %	-92.31	-12’650	-196.41	-95.87	-90
Gehebelter Freier Cashflow, 1 J. Wachstum %	-53.05	648.55	-25.21	-28.08	-59.49
Unverschuldeter Freier Cashflow, 1 Jhr. Wachstum %	-54.49	596.06	-30.93	-24.08	-59.49
Dividende Pro Aktie, 1 J. Wachstums %	-	-	-	-	-
Zwei-Jahres-Zusammengesetzte Jährliche Wachstumsrate
Gesamteinnahmen, 2 Jahre CAGR %	1.1	2.68	-9.71	-18.14	266.42
Bruttogewinn, 2 J. CAGR %	-15.71	-42.26	-36.17	293.7	856.79
EBITA, 2 J. CAGR %	44.29	-35.95	64.01	101.56	-7.24
EBIT, 2 J. CAGR %	44.29	-35.95	64.01	101.56	-7.24
Gewinne aus fortlaufenden Geschäften, 2 Jahre. CAGR %	-33.39	179.34	5.16	81.95	59.24
Nettoeinkommen, 2 J. CAGR %	-33.39	179.34	5.16	81.95	59.24
Verwässertes EPS vor Extra, 2 Jahre CAGR %	-33.39	179.34	5.16	81.95	59.26
Normalisiertes Nettoeinkommen, 2 Jahre KAGR %	25.58	-21.52	61.67	59.09	-9.21
Nettoimmobilien, Anlagen und Ausrüstung, 2 Jahre. CAGR %	1.01	1.47	2.35	4.24	3.56
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 2 J. CAGR %	-12.61	-31.53	-55.74	-63.49	813.93
Gesamtvermögen, 2 Jahre CAGR %	0.1	0.75	0.59	2.32	2.31
Eigenkapital, 2 Jahre CAGR %	0.29	0.84	0.86	2.25	2.58
Materieller Buchwert, 2 Jahre KAGR %	0.29	0.84	0.86	2.25	2.58
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 2 Jahre CAGR %	-76.1	210.71	1000	-80.04	-93.57
Gehebelter freier Cashflow, 2 Jahre CAGR %	-83.01	87.46	136.61	-26.66	65.01
Unverschuldeter Freier Cashflow, 2 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	-80.85	77.99	119.26	-27.59	59.54
Dividende pro Aktie, 2 Jahre CAGR %	-	-	-	-	-
Zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate über drei Jahre
Gesamtumsätze, 3 Jahre CAGR %	8.51	2.53	-6.58	-10.93	118.15
Bruttogewinn, 3 J. CAGR %	88.99	-62.52	22.39	4.71	695.55
EBITA, 3 J. CAGR %	4.97	0.6	31.16	25.72	67.89
EBIT, 3 Jahre CAGR %	4.97	0.6	31.16	25.72	67.89
Gewinne aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten, 3 Jahre KAGR %	60.17	9.15	43.32	113.29	-1.47
Nettoeinkommen, 3 J. CAGR %	60.17	9.15	43.32	113.29	-1.47
Verwässertes EPS vor außergewöhnlichen Posten, 3-Jahres-CAGR %	60.17	9.15	43.32	113.29	-1.46
Normalisiertes Nettoeinkommen, 3 Jahre CAGR %	4.43	7.54	26.85	25.91	39.79
Nettoimmobilien, Anlagen und Ausrüstung, 3-Jahres-CAGR %	1.26	1.32	1.9	3.47	3.3
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 3-Jahres-CAGR %	22.32	-50.94	-15.95	-72.58	372.96
Gesamtvermögen, 3 Jahre CAGR %	0.56	0.27	0.69	1.75	1.73
Eigenkapital, 3 J. KAGR %	0.52	0.61	0.71	1.91	1.87
Materieller Buchwert, 3 J. zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	0.52	0.61	0.71	1.91	1.87
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 3-Jahres-CAGR %	-85.4	92.84	110.35	71	-84.15
Gehebelter Freier Cashflow, 3 Jähr. CAGR %	-65.33	-39.98	38	59.08	26.75
Unverschuldeter Freier Cashflow, 3 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	-62.89	-36.56	29.82	53.96	20.69
Zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate über fünf Jahre
Gesamteinnahmen, 5 Jahre CAGR %	-18.12	57.53	0.82	-6.3	61.38
Bruttogewinn, 5 J. CAGR %	-35.93	-41.01	22.42	-3.99	178.6
EBITA, 5 J. KAGR %	1.75	-11.21	25.48	32.84	14.19
EBIT, 5 J. CAGR %	1.75	-11.21	25.48	32.84	14.19
Gewinne aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten, 5-Jahres-CAGR %	-60.08	11.26	35.36	33.91	49.49
Nettoergebnis, 5-Jahres-CAGR %	-60.08	11.26	35.36	33.91	49.49
Verwässertes EPS vor Extra, 5 Jahre CAGR %	-60.08	11.26	35.36	33.91	49.49
Normalisiertes Nettoeinkommen, 5 Jahre KAGR %	4.76	-1.29	24.38	25.77	10.97
Nettoimmobilien, Anlagen und Ausrüstung, 5-Jahres-CAGR %	1.19	1.28	1.7	2.48	2.56
Deutsch: Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 5-Jahres-CAGR %	-	-	-18.55	-56.4	118.32
Gesamtvermögen, 5-Jahres-CAGR %	-0.34	0.52	0.57	1.09	1.34
Eigenkapital, 5 Jahre CAGR %	0.23	0.41	0.65	1.26	1.46
Materieller Buchwert, 5 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	0.23	0.41	0.65	1.26	1.46
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 5-Jahres-CAGR %	-78.44	-34.32	-17.73	-22.16	-47.88
Gehebelter Freier Cashflow, 5 Jähr. CAGR %	-68.78	-37.26	-25.26	-34.97	48.23
Unverschuldeter Freier Cashflow, 5 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	-67.38	-35.4	-24.48	-33.11	40.98