Züblin Immobilien : Geschäftsbericht 2022/23

GESCHÄFTSBERICHT 2022/23

INHALTSVERZEICHNIS

Zahlen und Fakten	S / 4
Aktionärsbrief	S / 6
Portfolio S / 9
Corporate Governance	S / 14
Vergütungsbericht		S / 33
Finanzbericht	S / 42

ZAHLEN & FAKTEN

KENNZAHLEN

		1.4.2022	1.4.2021
		bis	bis
		31.3.2023	31.3.2022	Δ in %
Erfolgsrechnung
Mietertrag	CHF Mio.	8.8	8.5	3.5
Betriebserfolg aus Vermietung	CHF Mio.	8.3	7.9	5.1
Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften	CHF Mio.	1.1	5.2	-78.8
EBITDA	CHF Mio.	6.0	4.9	22.4
Gewinn	CHF Mio.	5.3	6.0	-11.7
Eigenkapitalrendite	%	3.8	4.4	-0.6

		31.3.2023	31.3.2022	Δ in %
Bilanz
Anlageliegenschaften	CHF Mio.	227.1	225.1	0.9
Eigenkapital	CHF Mio.	138.5	136.5	1.5
Eigenkapitalquote	%	59.5	59.2	0.3
Hypotheken	CHF Mio.	64.9	66.9	-3.0
Belehnungsrate (LTV)	%	28.6	29.7	-1.1
Kennzahlen pro Aktie in CHF
Gewinn der Aktionäre	CHF	1.61	1.80	-10.6
NAV pro Aktie	CHF	41.77	41.17	1.5
EPRA NRV pro Aktie	CHF	47.10	46.36	1.6
Börsenkurs per Stichtag	CHF	27.00	26.80	0.7
Portfolio
Annualisierter Mietertrag	CHF Mio.	9.0	9.1	-1.1
EPRA Mietertragsrendite, netto	%	3.7	3.8	-0.1
Durchschnittlicher Effektivzinssatz	%	2.0	0.8	1.3
Leerstandsquote (monetär)	%	8.9	7.9	1.0

Obige Kennzahlen sind entweder direkt aus der konsolidierten Erfolgsrechnung oder Bilanz abgeleitet, oder können anhand der Begriffsdefinitionen und der EPRA Performance Messung nachvollzogen werden.

S/4 Geschäftsbericht 2022/23 Züblin Immobilien Holding AG

ZAHLEN & FAKTEN

AKTIONARIAT

Bedeutende Aktionäre

	Beteiligung gem.	Offenlegung gemäss FinfraG
Direkter / Indirekter Inhaber	Aktenregister in %	per

Lamesa Holding SA, Panama (Viktor Vekselberg1 )	41.65	41.65%	/ 27.09.2018
Aktionärsgruppe: Ketom AG, Zug (Norbert Ketterer1 ); Wiederkehr Associates AG, Zürich1 ; Dr. Hans-Rudolf und Ursina
Schärli1,2	5.79	10.21%	/ 16.5.2020
Special Themes SCC Ltd., Valetta, Malta3 ; Wiederkehr Associates Funds ("WAF") SICAF-SIF, Luxemburg, Luxemburg4
(PMG Fonds Management AG, Zürich1 )	6.97	5.0635%	/ 15.7.2020
Swisscanto Fondsleitung AG, Zürich	0.43	3.6272%	/ 05.02.2022
Rolimag AG, Wollerau (Rudolf Hänggi1 )	1.55	3.0047%	/ 15.03.2023

1. Wirtschaftlich berechtigte / zur Ausübung der Stimmrechte ermächtigte Person.
2. Die Wiederkehr Associates AG vertritt eine organisierte Aktionärsgruppe über die Absprache zur Ausübung der Stimmrechte im Sinne von Artikel 120 f. gemäss Finanzmarktinfrastrukturgesetz
   (FinfraG) - bestehend aus den wirtschaftlich berechtigten bzw. den zur Ausübung des Stimmrechts ermächtigten Personen - Norbert Ketterer, Wiederkehr Associates AG und Hans-Rudolf und
   Ursina Schärli. Sie besitzt 10.21 % der gesamten Stimmrechte, wovon 4.00% von einem Dritten zur Ausübung des Stimmrechts nach freiem Ermessen übertragen wurden. (Meldungen vom 31. März 2020 und vom 16. Mai 2020 aufgrund von Änderungen in der Zusammensetzung der Aktionärsgruppe).
3. 100% im Besitz der PMG Fonds Management AG
4. Vermögensverwalter: PMG Fonds Management AG

Aktionariat per 31. März 2023

	Anzahl		Anzahl
	Aktionäre	%	Aktien	%
Anzahl Aktien
1 bis 100	617	52.3	15 479	0.5
101 bis 500	333	28.3	89 010	2.7
501 bis 1 000	117	9.9	88 102	2.6
1 001 bis 5 000	83	7.0	181 660	5.5
5 001 bis 50 000	21	1.8	322 002	9.7
50 001 bis 99 540	5	0.4	363 636	11.0
99 541 (3%) und mehr	3	0.3	1 782 946	53.7
Total eingetragene Aktien	1 179	100.0	2 842 835	85.7
Nicht eingetragen			475 192	14.3
Total ausgegebene Aktien			3 318 027	100.00
Aktionärskategorien
Natürliche Personen	1 090	92.5	571 665	20.1
Pensionskassen	9	0.8	50 960	1.8
Fonds	26	2.2	114 454	4.0
Versicherungen	1	0.1	90 000	3.2
Übrige juristische Personen	53	4.5	2 015 756	70.9
Total eingetragene Aktien	1 179	100.00	2 842 835	100.00

S/5 Geschäftsbericht 2022/23 Züblin Immobilien Holding AG