TLG IMMOBILIEN AG
TLG IMMOBILIEN AG: TLG IMMOBILIEN stößt Projektentwicklungen an und steigert FFO und
EPRA NAV
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DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Immobilien/Halbjahresergebnis
TLG IMMOBILIEN AG: TLG IMMOBILIEN stößt Projektentwicklungen an und steigert
FFO und EPRA NAV
12.08.2019 / 07:56
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TLG IMMOBILIEN stößt Projektentwicklungen an und steigert FFO und EPRA NAV
* Wert des Immobilienportfolios auf EUR 4,6 Mrd. gestiegen
* Mieterlöse mit Anstieg um 4,8 % auf EUR 114,8 Mio.; FFO um 5,5 % auf EUR
71,5 Mio. gegenüber Vorjahr erhöht
* Vermietungsquote bei fast 97 %, mit einem durchschnittlichen WALT von 6
Jahren
* EPRA NAV je Aktie um rd. 13,3 % auf EUR 29,77 gestiegen
* Verschuldungsgrad sinkt um 6,3 Prozentpunkte auf 28,4 %
Berlin, 12. August 2019 - Die TLG IMMOBILIEN AG (ISIN: DE000A12B8Z4) hat das
erste Halbjahr 2019 erfolgreich abgeschlossen. Zusätzlich zu den positiven
Entwicklungen in der Immobilienbranche berichtet TLG ein herausragendes
operatives Ergebnis, bedingt durch aktives Portfolio-, Asset- und
Property-Management sowie mehrere erfolgreiche Finanzierungsmaßnahmen. Der
Wert des Immobilienportfolios stieg auf rd. EUR 4,6 Mrd. und die Mieterlöse
erhöhten sich um 4,8 % auf EUR 114,8 Mio. Die Funds from Operations (FFO)
erhöhten sich verglichen mit dem ersten Halbjahr 2018 um 5,5% auf EUR 71,5
Mio. bzw. EUR 0,69 pro Aktie (Vj. 0,66 EUR). Der EPRA NAV im Konzern betrug
zum 30. Juni 2019 EUR 29,77 je Aktie (31.12.2018: EUR 26,27), was einer
Steigerung um 13,3 % entspricht.
AUFWERTUNG DES IMMOBILIENPORTFOLIOS
Die Bewertung des bestehenden Immobilienportfolios der TLG IMMOBILIEN AG zum
Stichtag 30. Juni 2019 führte zu einem positiven Bewertungsergebnis von rd.
EUR 400 Mio., was sich zu mehr als 90 % aus in Berlin gelegenen Immobilien
ergibt.
Damit setzt sich das Immobilienportfolio der TLG IMMOBILIEN AG zum 30. Juni
2019 aus insgesamt 391 Immobilien zusammen. Neben mehreren Verkäufen, unter
anderem die Veräußerung eines nicht-strategischen, kleinteiligen
Einzelhandelsportfolios von 29 Einzelhandelsimmobilien, fand zudem der
Ankauf des "Westside Office Bonn" statt.
Die EPRA-Leerstandsquote lag zum Berichtsstichtag bei 3,1 %, die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) belief sich auf 6,0
Jahre. Auch die Jahresnettokaltmiete stieg um 2,8 % auf EUR 233,4 Mio. Der
größte Mietanstieg ergibt sich dabei in der Assetklasse Büro in Berlin mit
10,6 %, insbesondere durch eine Neuvermietung im Büroobjekt "Spreétage" in
der Kaiserin-Augusta-Allee mit einer Erhöhung um 55,3 %.
WEITERE PROJEKTENTWICKLUNGEN IM BESTAND VERKÜNDET
Neben der bereits veröffentlichten Projektentwicklung im Bestand am
Alexanderplatz in Berlin, über die aktuell mit der Stadtverwaltung und
politischen Entscheidern diskutiert wird, hat die TLG IMMOBILIEN AG gemäß
ihrer Wachstumsstrategie im ersten Halbjahr drei weitere
Projektentwicklungen im Bestand bekannt gegeben:
* Zwei Projekte in Dresden, Annenhöfe und NEO, mit einer
Bruttogeschossfläche von ca. 40.000 m². Ein Baustart ist bereits erfolgt
ist, der andere steht kurz bevor.
* Projekt "WRIEZENER KARREE#" in Berlin mit ca. 37.000 m²
Bruttogeschossfläche, dessen Baubeginn für 2020 erwartet wird.
ERFOLGREICHE FINANZIERUNGSMASSNAHMEN
Die im Juni erfolgte Kapitalerhöhung mit einem Bruttoemissionserlös von ca.
EUR 222 Mio. wirkte sich auch positiv auf den Verschuldungsgrad aus: Der
Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG IMMOBILIEN AG ist im ersten Halbjahr
2019 um 6,3 %-Punkte auf 28,4 % zurückgegangen, nachdem im Mai eine nicht
nachrangige unbesicherte und festverzinsliche Anleihe mit einem
Gesamtnominalwert von EUR 600 Mio. platziert wurde. Die Anleihe wird mit
einer Laufzeit bis zum 28. Mai 2026 und einem Kupon von 1,50 % per annum
begeben.
Im ersten Halbjahr betrugen die durchschnittlichen zahlungswirksamen
Fremdkapitalkosten 1,74 % (31.12.2018: 1,83 %) bei einer durchschnittlichen
Restlaufzeit von 5,8 Jahren. Das verzinsliche Fremdkapital ist zu 99,5 %
durch Festzinsvereinbarungen langfristig fixiert oder durch
Zinssicherungsinstrumente abgesichert.
NEUER CEO STÄRKT WACHSTUMSKURS
Am 29. Mai wurde Barack Bar-Hen als neuer Chief Executive Officer in den
Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG bestellt. Als Vorsitzender ergänzt er den
bestehenden Vorstand von Gerald Klinck (CFO) und Jürgen Overath (COO). Damit
wird der Kurs auf ein strategisches und nachhaltiges Wachstum weiter
gestärkt. Neben dem Vorstand gab es auch Veränderungen im Aufsichtsrat. Am
22. Mai wählte die Hauptversammlung Klaus Krägel, Jonathan Lurie und Ran
Laufer zu neuen Mitgliedern des Aufsichtsrates, neben Sascha Hettrich und
Helmut Ullrich. Der Aufsichtsrat hatte bereits im Mai Sascha Hettrich zum
neuen Vorsitzenden des Gremiums gewählt.
Barak Bar-Hen, Chief Executive Officer der TLG IMMOBILIEN AG: "In den rund
zwei Monaten seit meiner Bestellung zum CEO habe ich einen Eindruck von der
guten Aufstellung der TLG gewonnen. Es ist ein etabliertes Unternehmen mit
einem starken Immobilienportfolio, großer Finanzstärke, hochwertigen
Mitarbeitern und einem großartigen Wachstumspotential. Wir werden uns nun
auf den Wachstumsmotor konzentrieren, der sich aus unserem aktuellen
Investmentportfolio ergibt, und werden das Wachstum und unsere führende
Rolle in der Immobilienbranche vorantreiben."
Gerald Klinck, Chief Financial Officer der TLG IMMOBILIEN AG: "Mit der
Kapitalerhöhung und dem zusätzlichen finanziellen Spielraum, den uns die
positive Neubewertung unseres Portfolios bietet, sind wir für unsere
anstehenden Ankaufs- sowie weitere Finanzierungsvorhaben gut gerüstet."
Jürgen Overath, Chief Operating Officer der TLG IMMOBILIEN AG: "Im ersten
Halbjahr konnten wir wichtige Meilensteine bei unseren Projektentwicklungen
im Bestand erreichen. Sie werden uns erlauben, unserem Portfolio
ertragsstarke Immobilien in attraktiven Lagen in Berlin und Dresden
hinzuzufügen."
Auf der ordentlichen Hauptversammlung 2019 der TLG IMMOBILIEN AG am 21. Mai
2019 in Berlin wurde die Zahlung einer Dividende in Höhe von rd. EUR 94,1
Mio. für das Geschäftsjahr 2018 beschlossen. Je dividendenberechtigter
Stückaktie entspricht das EUR 0,91 und stellt damit im Vergleich zum Vorjahr
eine Dividendensteigerung um 11 % dar (Dividende 2018: EUR 0,82).
AKTUELLER FINANZBERICHT
www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen
WEBCAST ZU DEN QUARTALSZAHLEN HEUTE AB CA. 10 UHR
www.tlg.de
KONZERNKENNZAHLEN NACH IFRS
Ein- 01.01.2019-3- 01.01.2018-3- Verände-
heit 0.06.2019 0.06.2018 rung in %
Ertragskennzahlen
Mieterlöse in 114.827 109.570 4,8
TEUR
Ergebnis aus der in 104.439 97.226 7,4
Objektbewirtschaftung TEUR
(NOI)
Ergebnis aus der in 16.542 885 1769,2
Veräußerung von Immobilien TEUR
Konzernperiodenergebnis in 322.064 170.858 88,5
TEUR
Funds from Operations in 71.541 67.786 5,5
(FFO) TEUR
FFO je Aktie1 in 0,69 0,66 4,5
EUR
Ein- 30.06.2019 31.12.2018 Verände-
heit rung
Bilanzkennzahlen
Als Finanzinvestition in 4.435.111 4.067.527 9,0 %
gehaltene Immobilien TEUR
Zahlungsmittel und in 551.083 153.893 258,1 %
Zahlungsmitteläquivalente TEUR
Bilanzsumme in 5.443.597 4.320.847 26,0 %
TEUR
Eigenkapital in 2.605.663 2.157.239 20,8 %
TEUR
Eigenkapitalquote in % 47,9 49,9 -2,0 Pkt.
Zinstragende in 2.075.466 1.579.442 31,4 %
Verbindlichkeiten TEUR
Nettoverschuldung in 1.302.291 1.425.549 -8,6 %
TEUR
Net LTV² in % 28,4 34,7 -6,3 Pkt.
EPRA NAV in 3.333.112 2.715.723 22,7 %
TEUR
EPRA NAV pro Aktie1 in 29,77 26,27 13,3 %
EUR
Einheit 30.06.2019 31.12.2018 Veränderung
Portfoliokennzahlen
Immobilienwert3 in TEUR 4.592.502 4.109.449 11,8 %
Mietfläche in m2 1.918.168 1.912.793 0,3 %
Immobilienwert pro m2 in 2.113 2.012 5,0 %
EUR/m²
Immobilien Anzahl 391 409 -18
Einheiten
EPRA Leerstandsquote in % 3,1 3,3 -0,2 Pkt.
WALT in 6,0 6,1 -0,1 Jahre
Jahren
Jahresnettokaltmiete4 in TEUR 233.488 227.154 2,8 %
Durchschnittsmiete in 10,67 10,39 2,7 %
EUR/m²
Mietrendite in % 5,7 5,9 -0,2 Pkt.
Durchschnittliche in 11,29 10,89 3,7 %
Marktmiete EUR/m²
Mietrendite auf in % 6,3 6,4 -0,1 Pkt.
Marktmiete
.
1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. Dezember 2018 103,4 Mio.,
zum 30. Juni 2019 112,0 Mio. Aktien.
Die gewichtete durchschnittliche Anzahl an Aktien betrug im Q2 2018
102,4 Mio. und im Q2 2019 103,6 Mio. Aktien.
² Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen
3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5
4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag
vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von
mietfreien Zeiten.
KONTAKT
Christoph Wilhelm Lisa Geppert
Unternehmenskommunikation Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355 Telefon: +49 30 2470 6092
E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de E-Mail: lisa.geppert@tlg.de
ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG besitzt und vermietet seit mehr als 25
Jahren Gewerbeimmobilien an ausgewählten deutschen Perspektivstandorten. Sie
entwickelt ihr Portfolio kontinuierlich und aktiv wertschaffend durch
gezielte Investitionen und ausgewählte Objektankäufe weiter. In ihrem
Bestand befanden sich zum 30. Juni 2019 Immobilien im Wert von EUR 4,6 Mrd.
Der bereinigte EPRA Net Asset Value je Aktie lag bei EUR 29,77 zum Stichtag.
Das Portfolio umfasst Büroobjekte u. a. in Berlin, Dresden, Frankfurt am
Main, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus zählen ein regional
diversifiziertes Portfolio aus Einzelhandelsimmobilien in perspektivreichen
Mikrolagen mit dem Fokus der Nahversorgung sowie sieben innerstädtische
Hotels zum Bestand. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch
gute und sehr gute Lagen sowie langfristige Miet- und Pachtverträge aus.
Ihre qualifizierten Mitarbeiter gewährleisten an den einzelnen Standorten
eine hohe lokale Marktexpertise.
Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf
Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG
IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete
Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,
Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den
ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder
beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in
deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche
zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt
keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird
sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.
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E-Mail: ir@tlg.de
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855573 12.08.2019
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Am 12. August 2019 um 07:57 Uhr
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