Großbritannien verzeichnet den stärksten Rückgang der Hauspreise seit Mai 2020: RICS

Großbritannien verzeichnete im vergangenen Monat den stärksten Rückgang der Hauspreise seit Beginn der COVID-19-Pandemie, da sich die Nachfrage von Käufern und die Verkaufsaktivitäten angesichts der höheren Kreditkosten verlangsamten, wie eine Umfrage am Donnerstag ergab.

Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) teilte mit, dass ihr Hauspreis-Nettosaldo - der die Differenz zwischen dem Prozentsatz der Gutachter misst, die einen Anstieg und einen Rückgang der Hauspreise sehen - im November auf -25 gesunken ist.

Dies ist der niedrigste Stand seit Mai 2020 und liegt unter den -10, die Ökonomen in einer Reuters-Umfrage prognostiziert hatten. Mit Blick auf das kommende Jahr lag der Saldo für die Preiserwartungen bei -61.

"Der allgemeine Tenor der jüngsten RICS-Wohnungsumfrage ist verständlicherweise pessimistischer als zuvor, was das unsichere makroökonomische Umfeld und die höheren Kosten für Hypothekenfinanzierungen widerspiegelt", sagte RICS-Chefökonom Simon Rubinsohn.

Preisrückgänge waren vor allem im Südosten und Südwesten Englands zu verzeichnen, während die Preise in Schottland und Nordirland weiter leicht anstiegen.

Die Verkäufe waren insgesamt schwächer, wenngleich der Rückgang weniger stark ausfiel als im Oktober, als viele Kreditgeber aufgrund der Turbulenzen an den Anleihemärkten nach einer Steuererklärung der kurzlebigen Regierung von Liz Truss vorübergehend keine neuen Hypotheken mehr bewilligten.

Die RICS-Umfrage deckt sich mit anderen Messungen der Hauspreisschwäche durch britische Hypothekenbanken. Halifax meldete am Mittwoch, dass die Hauspreise im November mit einem Minus von 2,8% den stärksten monatlichen Rückgang seit 2008 verzeichneten, während Nationwide den stärksten Rückgang seit Juni 2020 gemessen hat.

Eine Reuters-Umfrage unter Ökonomen und Immobilienmarktanalysten im letzten Monat prognostizierte, dass die Hauspreise im nächsten Jahr um etwa 5% fallen würden, nachdem sie seit Anfang 2020 um etwa 24% gestiegen waren.

Rubinsohn sagte, es sei möglich, dass der Rückgang der Hauspreise recht bescheiden ausfallen könnte, da die Arbeitslosigkeit niedrig sei und nicht so stark ansteigen werde wie in früheren Abschwüngen.

Im Gegensatz zu den sinkenden Hauspreisen sind die Mieten auf dem besten Weg, weiter zu steigen, so die RICS. Die Zahl der Mieter nimmt weiter zu, während weniger Vermieter Immobilien anbieten.