Die Verkäufe von Eigenheimen im Großraum Toronto sind im April den dritten Monat in Folge gesunken und die Preise sind gestiegen, da die seit mehr als zwei Jahrzehnten hohen Zinssätze die Erholung des Immobilienmarktes in Kanadas wichtigster Metropolregion bremsen, wie Daten am Donnerstag zeigten.

Nach Angaben des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) gingen die saisonbereinigten Verkäufe im April um 3,4% gegenüber dem Vormonat zurück, nachdem sie im März um 2,4% gesunken waren.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise stiegen im vergangenen Monat um 1,5% auf 1,12 Mio. C$ (819.072,69 $), den höchsten Stand seit Dezember, während die Zahl der Neuzugänge um 5,9% zurückging, wie die Daten zeigten.

Die Hausverkäufe stiegen im Dezember und Januar stark an, was auf eine Belebung des Marktes in Erwartung von Zinssenkungen durch die Bank of Canada hindeutete. Aber die Begeisterung verflog ab Februar, als die langsamer als erwartete Abkühlung der Inflation und eine relativ starke Wirtschaft die Wetten auf eine Zinssenkung zurückdrängten.

Ökonomen und Analysten rechnen mit der ersten Zinssenkung der Bank of Canada (BoC) um 25 Basispunkte im Juni oder Juli. Die BoC hat ihren Leitzins für Tagesgeld seit Juli letzten Jahres auf einem 23-Jahres-Hoch von 5% gehalten.

Im Jahresvergleich gingen die Verkäufe im letzten Monat um 5% zurück, was auf den Basiseffekt vom April 2023 zurückzuführen ist, als es eine vorübergehende Wiederbelebung des Marktes gab, so TRREB. Die Zahl der Neuzugänge stieg im Jahresvergleich um 47,2%, was bedeutet, dass die Auswahl für Hauskäufer größer geworden ist, so TRREB weiter.

"Es wird zwar erwartet, dass die Verkäufe anziehen, aber viele potenzielle Hauskäufer warten wahrscheinlich darauf, dass die Bank of Canada tatsächlich mit der Senkung des Leitzinses beginnt, bevor sie ein Haus kaufen", sagte TRREB-Präsidentin Jennifer Pearce.

Die Geldmärkte wetten darauf, dass die Wahrscheinlichkeit einer Zinssenkung im Juni bei mehr als 50% liegt, während eine Senkung im Juli vollständig eingepreist ist.

"Niedrigere Kreditkosten werden in den kommenden Monaten zu engeren Marktbedingungen führen, was zu einem erneuten Preisanstieg führen wird, insbesondere auf dem Weg ins Jahr 2025", sagte TRREB-Chefmarktanalyst Jason Mercer. ($1 = 1,3674 kanadische Dollar) (Berichterstattung von Promit Mukherjee; Redaktion: Sandra Maler)