Starker Endspurt auf dem deutschen Logistik- und
Industrieimmobilienmarkt - 2016 wieder über 4 Mrd. Euro erwartet
Frankfurt (ots) - Der deutsche Logistik- und
Industrieimmobilienmarkt hat das Jahr 2015 nach Informationen von JLL
mit einem neuen Investmentrekord abgeschlossen. Das
Transaktionsvolumen von 4,1 Mrd. Euro bedeutet ein Anstieg von 14 %
gegenüber dem Vorjahresvolumen (3,6 Mrd. Euro). Noch eindrucksvoller
zeigt sich der langfristige Vergleich: 5- und 10-Jahresschnitt wurden
mehr als verdoppelt. Das vierte Quartal hat mit 1,4 Mrd. Euro noch
einmal die Marktdynamik unter Beweis gestellt. Noch nie wurde in
Deutschland in einem Quartal mehr in die Assetklasse Logistik- und
Industrieimmobilie investiert.
Mit einem Anteil von 40 % und 1,64 Mrd. Euro haben insgesamt zehn
Transaktionen im dreistelligen Mio.-Bereich das Investmentgeschehen
geprägt. Dabei lagen Anteil (2014: 33 %), Anzahl (2014: sieben) und
damit generiertes Transaktionsvolumen (2014: rund 1,2 Mrd. Euro)
höher als im Vorjahr. Allein die fünf größten Transaktionen, allesamt
Portfolios, summierten sich auf über eine Mrd. Euro. Insgesamt trugen
21 Portfoliotransaktionen, davon elf über 50 Mio. Euro, 1,85 Mrd.
Euro zum Volumen bei und erreichten damit das bereits sehr hohe
Vorjahresniveau. Deutlich zugelegt (um knapp 30 %) und damit die 2
Mrd. Marke überschritten haben Einzeltransaktionen, die 55 % des
Transaktionsvolumens auf sich vereinten (2014: 48 %). Gegenüber den
letzten Jahren beobachtet JLL deutlich mehr Transaktionen im
niedrigen Millionen-Bereich, den sogenannten Small Caps. Auf der
anderen Seite werden die Top 5 durch Portfolioinvestments belegt,
angeführt von zwei Transaktionen aus den letzten drei Monaten 2015.
Die größten Transaktionen stehen exemplarisch für die größten
Investorengruppen 2015: die Asset / Fonds Manager mit einem Anteil
auf Käuferseite von über einem Drittel und den Entwicklern mit rund
40 % bei den Verkäufern. Insgesamt zeigt der Markt damit nicht nur im
Spitzensegment eine immer größer werdende Diversifizierung. Dazu
beigetragen haben auch Cross Dock Immobilien, die nicht länger als
Spezialimmobilien angesehen werden und inzwischen ähnliche Renditen
wie die Top-Produkte erzielen.
Mit 62 % bleibt der Anteil ausländischer Anleger weiterhin
überdurchschnittlich hoch - sogar höher als im gesamten
Gewerbeimmobilien-Investmentmarkt (52 %). Auf Verkäuferseite liegt
der Anteil der ausländischen Investoren lediglich bei 27 %. Das
bedeutet, dass ausländische Investoren im Jahresverlauf ihren
Anlagebestand um mehr als 1,4 Mrd. Euro erhöht haben. Aufgrund der
starken Nachfrage hat die Spitzenrendite im Jahresverlauf um knapp
100 Basispunkte nachgegeben auf 5,27 % Ende Q4 2015. In einigen
Fällen sei sogar eine 20fache Überzeichnung notiert worden, so der
Logistikexperte. Aufgrund des großen Renditesprungs 2015 werden für
viele Anleger, die in den letzten Jahren ihre Portfolien teilweise um
hohe dreistellige Millionenbeträge angehoben haben, Exits mit
überdurchschnittlich hohen Gewinnen möglich sein. Auch für 2016
rechnet JLL daher mit großvolumigen Portfoliotransaktionen.
Wichtigste Akteure bleiben dabei sowohl auf Käufer- als auch auf
Verkäuferseite Asset / Fonds Manager.
Die Assetklasse Logistik- /Industrieimmobilie wird auch 2016
nichts von ihrer Attraktivität einbüßen. Unter Einbeziehung der
positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der weiterhin
überdurchschnittlichen Umsätze auch auf dem Vermietungsmarkt geht JLL
davon aus, dass das Transaktionsvolumen noch einmal eine 'Vier' vor
dem Komma aufweisen könnte.
OTS: Jones Lang LaSalle GmbH (JLL)
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