Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2018

^
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2018

07.01.2019 / 12:45
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

07. Januar 2019

Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2018:
Premiere - Fachmarktzentren-Rendite niedriger als Shopping-Center

  * Warenhausfusion, Boulevard-Portfolio und "das Schloss" - trotz
    Top-Transaktionen sinkt das umgesetzte Handelsimmobilienvolumen um 10 %
    gegenüber dem Vorjahr

  * Fachmarktzentren (4,0 %) erstmals mit geringerer Spitzenrendite als
    Shopping-Center (4,2%)

  * Für 2019 steigende Renditen, sinkende Preise und leichter Rückgang des
    Transaktionsvolumens prognostiziert

Das Transaktionsvolumen auf dem Handelsinvestmentmarkt belief sich im
Gesamtjahr 2018 trotz einiger Megadeals auf knapp 13 Mrd. Euro und lag damit
10 % unter dem Vorjahreswert. Zwar konnte die Assetklasse demzufolge mit
einem Marktanteil von rund 21,5 % am Gesamtgewerbetransaktionsvolumen ihren
zweiten Platz hinter den Büroimmobiliensegment verteidigen, jedoch handelt
es sich hierbei auch um den niedrigsten prozentualen Anteil im aktuellen
Zyklus. Durchschnittlich lag dieser in den vergangenen fünf Jahren bei 26 %.
Zurückzuführen ist dies u. a. auf die gesunkene Transaktionsanzahl und eine
stärkere Zurückhaltung der Investoren.

"Erwartungsgemäß konnte 2018 nicht an die Dynamik des Vorjahres anknüpfen,
trotzdem konnten auf der Preisebene Rekordergebnisse erzielt werden, wenn
die Einzelhandelsimmobilien präzise auf das Anlageprofil des jeweiligen
Investors zugeschnitten waren. Hierunter fallen Kriterien wie Berlin als
Standort, langfristig gesicherte Lebensmittelmittelanker sowie geringere
Textilanteile im Branchenmix", sagt Jörg Krechky, Director und Head of
Retail Investment Germany bei Savills. "Die anhaltende Diskussion um
disruptive Veränderungen im Einzelhandel hat dazu geführt, dass Investoren
deutlich mehr Zeit für die Ankaufsprüfung aufwenden und detailliertere
Analysen im Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit der Einzelstandorte
erstellen", ergänzt Jennifer Güleryüz, Consultant Research bei Savills.

Insgesamt waren Geschäftshäuser mit einem Anteil von 41 % am
Handelsimmobilientransaktionsvolumen das umsatzstärkste Teilsegment.
Aufgrund der Fusion von Karstadt und Kaufhof, das einen Umsatz von 1,84 Mrd.
Euro ausmachte, rangierten Kauf-/Warenhäuser mit 17,5 % auf dem zweiten
Platz, gefolgt von Fachmarktzentren (16 %) und Shopping-Centern (11 %).
Abgesehen von Kauf-/Warenhäusern (+ 88 %) waren Geschäftshäuser mit 5,33
Mrd. Euro zudem das einzige Teilsegment, welches gegenüber dem Vorjahr
zulegen konnte (+3 %).

Neben der Warenhaus-Fusion gehörten der Verkauf des Boulevard-Portfolios der
BMO Real Estate Partner, das Geschäftshausensembles am Leipziger Platz, das
für rund 300 Mio. Euro an BMO ging, sowie "das Schloss" in Berlin, das für
255 Mio. Euro veräußert wurde, zu den größten Deals des Jahres.

Letztere war auch Treiber für die Spitzenrendite. "Während die
Spitzenrendite für Shopping-Center in den letzten Monaten bei 3,9 % lag,
wurde diese durch sogenannte ,Juwelen' wie ,das Schloss' geschmeichelt",
berichtet Krechky. In den letzten drei Monaten ist die Spitzenrendite für
Shopping-Center jedoch um 30 Basispunkte auf 4,2 % angestiegen. Die
Spitzenrendite für Fachmarktzentren gab hingegen um 20 Basispunkte nach und
liegt mit 4,0 % nun erstmals unter der für Shopping-Center. Geschäftshäuser
in den Top-7-Märkten gaben im gleichen Zeitraum um 10 Basispunkte auf 3,0 %
nach.

Mit einem Anteil von knapp 29 % am Einzelhandelstransaktionsvolumen waren
Offene Spezialfonds die aktivste Käufergruppe, gefolgt von Immobilien
AGs/REITs mit über 25 % und sonstigen Asset-Managern mit 14 %. Waren es in
der Vergangenheit insbesondere internationale Investoren, die im Rahmen von
Portfoliotransaktionen auf dem deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt aktiv
waren, überwogen 2018 heimische Investoren. Insgesamt stammt mit 65 % der
Großteil der Käufer aus Deutschland (Fünf-Jahres-Durchschnitt: 54 %).

Immobilien AGs/REITs und Offene Spezialfonds gehörten mit jeweils 16 % bzw.
12 % ebenso zu den wichtigsten Verkäufergruppen, daneben spielten
Projektentwickler (14 %) und Sonstige Asset-Manager (21 %) eine bedeutende
Rolle. Mit 46 % zeichneten auch auf Verkäuferseite nationale Anleger für den
Großteil der Abschlüsse verantwortlich, Investoren aus Nordamerika rangieren
mit 33 % dicht dahinter, was jedoch der Warenhausfusion geschuldet ist.

"Wir gehen jedoch davon aus, dass 2019 mehr internationales Kapital nach
Deutschland fließen wird. Die damit einhergehenden Renditeanforderungen
werden zu einem zunehmenden Interesse an Immobilien mit
Wertsteigerungspotential führen", prognostiziert Krechky abschließend.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 35.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.


---------------------------------------------------------------------------

07.01.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

763713 07.01.2019

°