Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q4 2017

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q4
2017

08.01.2018 / 15:36
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08. Januar 2018

Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2017: Online-Handel lässt Investoren
selektiver werden

  * Investmentvolumen ist 2017 leicht gestiegen: Das Transaktionsvolumen lag
    bei 4,96 Mrd. Euro in Q4-2017

  * Wachsendes Volumen und sinkende Renditen bei Fachmarktzentren -
    ungesättigter Appetit der Investoren nach vergleichsweise
    online-resistentem Lebensmitteleinzelhandel

  * Prognose 2018: steigendes Angebot und Investmentvolumen auf
    Vorjahresniveau

Nach einem vergleichsweise starken vierten Quartal beendete der
Investmentmarkt für deutsche Handelsimmobilien das Jahr 2017 mit einem
Transaktionsvolumen von knapp 14,1 Mrd. Euro und lag damit 2 % über dem Wert
von 2016. Der Anteil der Handelsimmobilien am Volumen aller
Gewerbeimmobilientransaktionen beträgt knapp 25 %. Auch wenn dieser Wert
leicht unter dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre von 28 Prozent
liegt, so bleiben Handelsimmobilien die zweitwichtigste Nutzungsart am
deutschen Investmentmarkt - hinter Büroimmobilien.

"Wir haben festgestellt, dass Investoren selektiver bei der Produktauswahl
agieren und die Prüfungsphase mehr Zeit in Anspruch nimmt", konstatiert Jörg
Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills, und
konkretisiert: "Das Transaktionsvolumen bei Shopping-Centern ging im
vergangenen Jahr um 8 % zurück, während Fachmarktzentren ein deutliches
Umsatzplus von 53 % gegenüber dem Vorjahr verzeichneten und mit über 2,8
Mrd. Euro einen neuen Rekordwert erreichten. Diese unterschiedliche Dynamik
ist vor allem darauf zurückzuführen, dass der Lebensmitteleinzelhandel
weiterhin als online-resistentester Teilmarkt gilt."

Auch Supermärkte erzielten mit mehr als 300 gehandelten Objekten einen neuen
Rekordwert und unterstreichen somit den Appetit der Investoren nach Formaten
des Lebensmitteleinzelhandels. Die Käufe des Quest- sowie Leopard-Portfolios
durch Patrizia haben maßgeblich zur neuen Höchstmarke beigetragen. Weitere
große Portfoliotransaktionen waren ein Paketverkauf von Corestate an die
Bayerische Versorgungskammer (BVK) für 687 Mio. Euro und der Verkauf eines
Fachmarktzentren-Pakets von IKEA an Pradera. Etwa 48 % des Volumens
entfielen 2017 auf Portfoliotransaktionen. 2016 lag ihr Anteil bei lediglich
40 %.

Das umsatzstärkste Teilsegment bei Handelsimmobilien waren Geschäftshäuser
mit einem Anteil von 35 % am Transaktionsvolumen. Auf dem zweiten Rang
folgen Fachmarktzentren mit 20 %. Den dritten Platz teilen sich mit jeweils
18 % Shopping-Center und sonstige Einzelhandelsformate, wozu unter anderem
Supermärkte, Discounter und Baumärkte zählen. "Endinvestoren kümmern sich
in
Anbetracht wachsender Herausforderungen für Shopping-Center vermehrt um die
Repositionierung dieser Objekte. Risikoaverse Investoren betrachten Center
aber weiter kritisch", berichtet Matthias Pink, Director und Head of
Research Germany bei Savills.

Die Selektivität der Investoren spiegelt sich auch in der räumlichen
Verteilung des Investmentvolumens wider. Die Bedeutung der A-Städte ist 2017
leicht gestiegen. Die Transaktionen in den sieben größten Immobilienmärkten
machten mehr als 28 % des Gesamtvolumens aus. 2016 waren es knapp 24 %. Die
aktivsten Käufergruppen im vergangenen Jahr waren Offene Spezialfonds, die
für etwa 32 % des Ankaufsvolumens verantwortlich waren. Es folgen Fonds- und
Asset-Manager sowie Immobilien-AGs/REITs mit Anteilen von 19 % und 15 %. Der
Anteil deutscher Käufer lag bei 59 %.

Aufgrund der merklich gestiegenen Nachfrage nach Fachmarktzentren ist im
Verlauf des Jahres die Rendite deutlich um rund 50 Basispunkte auf aktuell
rund 4,6 % gesunken. Die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser in den
Top-7-Märkten gaben ebenfalls nach und fielen um 20 Basispunkte auf 3,3 %.
Die Spitzenrenditen für Shopping-Center hingegen verharrten bei 4,2 %.
Perspektivisch erwartet Krechky, dass sich die Rendite der Fachmarktzentren
weiter dem Renditeniveau der Shopping-Center annähern wird. "Es ist
wahrscheinlich, dass die Preise für Handelsimmobilien mit Lebensmittelanker
weiter zulegen", so der Handelsimmobilien-Experte.

"Für 2018 rechnen wir mit einem steigenden Angebot und mit Investoren, die
noch selektiver agieren als bislang schon. In der Folge sollte das
Transaktionsvolumen in ähnlicher Größenordnung wie 2017 ausfallen",
prognostiziert Pink.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 31.500 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.


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