Singapur hatte am späten Mittwochabend überraschend die Abgaben auf private Immobilienkäufe erhöht, um den Markt abzukühlen. Unter anderem wurden die Stempelgebühren für Ausländer auf satte 60% verdoppelt.

Der ausländische Käufer von Liu zog sich aus dem Kauf einer Luxus-Eigentumswohnung im Wert von 10 Millionen S$ (7,50 Millionen Dollar) entlang der Orchard Road zurück, während ein anderer Interessent, der bereits Geld nach Singapur überwiesen hatte, sich ebenfalls zurückhält.

"Die Tür ist jetzt (für ausländische Käufer) geschlossen", sagte Liu. "Ich habe meine Käufer kurz vor Mitternacht panisch angerufen, es ist verrückt, die Anpassung ist so hoch. Das könnte für einige Käufer ein paar Millionen Dollar mehr an Zöllen bedeuten."

Seit einem Ansturm auf die Käufe im Jahr 2018 hat die Regierung die Ankündigung von Verschärfungen immer näher an Mitternacht gelegt. Die neuen Sätze traten am Donnerstag in Kraft.

Die Erhöhung der Zölle ist eine der härtesten Verschärfungen auf dem Markt seit langem und kommt nach einem Ansturm von Ausländern, die in den letzten Jahren auf den Immobilienmarkt Singapurs zurückgekehrt sind.

Die politischen Entscheidungsträger sind zunehmend besorgt, dass ausländische Investoren Immobilien in Singapur als eine heiße Anlageklasse ansehen und Einheimische verdrängen.

Der Minister für nationale Entwicklung, Desmond Lee, sagte, dass ohne "frühzeitige präventive Maßnahmen die Zahl der Investitionen, sowohl von Einheimischen als auch von Ausländern, steigen könnte, was für die Singapurer, die Wohneigentum kaufen wollen, zusätzlichen Stress bedeuten würde".

Während die Steuern auch für einheimische Käufer von Zweit- und Folgeimmobilien erhöht wurden, erwarten Analysten, dass die größten Auswirkungen für ausländische Käufer von Luxusimmobilien spürbar sein werden.

Die Regierung erklärte, die neuen Steuersätze würden sich auf etwa 10% der privaten Immobilientransaktionen auswirken.

Christine Sun, Senior Vice President of Research & Analytics bei OrangeTee & Tie, nannte dies eine "einfrierende Maßnahme" für ausländische Käufer.

"Der Verkauf von Luxusimmobilien könnte stärker betroffen sein und die Nachfrage dieser Käufer vorübergehend zurückgehen."

Sun sagte, der Schritt könnte in Erwartung von mehr chinesischen Käufern - die den Großteil der ausländischen Luxusimmobilienkäufe ausmachen - in den kommenden Monaten erfolgen.

Der Immobilienmarkt des Stadtstaates ist ungewöhnlich widerstandsfähig. Die Preise stiegen im letzten Jahr um 8,6%, nachdem sie 2021 um 10,6% gestiegen waren. Dies steht im Gegensatz zu den Rückgängen, die in anderen Immobilienmärkten wie China, Neuseeland und Kanada zu beobachten sind.

Die Aktien von Immobiliengesellschaften in Singapur fielen am Donnerstag, wobei City Development und UOL Group, die in Singapur stark vertreten sind, am stärksten betroffen waren.

EINE KURZFRISTIGE LÖSUNG

Analysten sind sich jedoch nicht sicher, ob die neuen Sätze den Markt wirklich abkühlen können.

Sun sagte, dass sich die Preise zwar eine Zeit lang verlangsamen könnten, die Superreichen aber weiterhin kaufen würden, was die Preise hoch halte.

"Die Erfahrung hat gezeigt, dass sich die Nachfrage nach einigen Monaten wieder erholt, da das Angebot gering bleibt und diejenigen, die ein Haus brauchen, es schließlich auch kaufen müssen", sagte sie.

Die Stempelsteuer für Ausländer wurde zuletzt im Dezember 2021 von 20 % auf 30 % angehoben, was zu einem Rückgang der von Ausländern gekauften Eigentumswohnungen um 16,5 % im Jahr 2022 führte. Dennoch haben die Preise nicht nachgelassen.

Nicholas Mak, Chief Research Officer beim Proptech-Unternehmen MOGUL.sg, sagte, dass die Maßnahmen begrenzt seien, wenn nur 10% der Käufe betroffen seien.

"Die Auswirkungen auf die anderen 90% sind gering", sagte Mak, der seit mehr als zwei Jahrzehnten Immobilien in Singapur analysiert. "Wenn das der Fall ist, wie kühlen Sie dann den Markt? Sie haben eine brennende Erdölanlage und diese Leute benutzen nicht die richtigen Mittel, um das Feuer zu bekämpfen."

($1 = 1,3342 Singapur-Dollar)