Der Bericht des Handelsministeriums vom Dienstag zeigte, dass die Genehmigungen für den künftigen Wohnungsbau auf ein Niveau gefallen sind, das zuletzt während der ersten Welle der COVID-19-Pandemie im Frühjahr 2020 zu beobachten war. Der Hausbau wird auch durch anhaltende Engpässe in der Lieferkette behindert, die die Preise für Materialien in die Höhe treiben.
Die aggressive Straffung der Geldpolitik durch die Federal Reserve hat den Wohnungsmarkt erheblich geschwächt. Im Gegensatz dazu haben andere Wirtschaftssektoren, wie der Arbeitsmarkt, trotz der Versuche der Fed, die Nachfrage abzukühlen, eine unglaubliche Widerstandsfähigkeit gezeigt.
"Da die Fed signalisiert, dass sie nicht aufhören wird, die Zinsen zu erhöhen, bis sie die Inflation gebändigt hat, wird der Immobilienmarkt weiterhin schwach sein und möglicherweise eine eigene Rezession erleben", sagte Ryan Sweet, ein leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Moody's Analytics in New York. "Das ist nicht nur eine schlechte Nachricht, denn der Wohnungsmarkt war glühend heiß.
Die Baubeginne stiegen im vergangenen Monat um 12,2% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,575 Millionen Einheiten. Die Daten für Juli wurden von den zuvor gemeldeten 1,446 Millionen Einheiten auf eine Rate von 1,404 Millionen Einheiten nach unten korrigiert. Der breite Anstieg im letzten Monat war auch auf die Fortschritte zurückzuführen, die die Hausbauer beim Abbau des Rückstands im Baugewerbe gemacht haben, da einige Materialien nun besser verfügbar sind.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Anstieg der Baubeginne auf 1,445 Millionen Einheiten prognostiziert. Die Wohnungsbaubeginne gingen im August im Jahresvergleich um 0,1% zurück.
Die Baubeginne für Wohnprojekte mit fünf oder mehr Einheiten stiegen um 28,6% auf 621.000 Einheiten, den höchsten Wert seit April 1986.
Der Bau von Mehrfamilienhäusern wird durch die starke Nachfrage nach Mietwohnungen angetrieben, da die steigenden Kreditkosten das Wohneigentum für viele Amerikaner unerschwinglich machen. Ein wichtiger Indikator für die Mieten stieg im August im Jahresvergleich um 6,3 % und damit so stark wie seit April 1986 nicht mehr, wie aus den jüngsten Verbraucherpreisdaten hervorgeht.
Die Baubeginne für Einfamilienhäuser, die den größten Teil des Wohnungsbaus ausmachen, stiegen um 3,4% auf 935.000 Einheiten, nachdem sie seit März jeden Monat zurückgegangen waren. Der Bau von Einfamilienhäusern stieg im Mittleren Westen, im dicht besiedelten Süden und im Westen an, während er im Nordosten einbrach.
Die Aktien an der Wall Street wurden niedriger gehandelt, da die Anleger eine weitere übergroße Zinserhöhung der Fed am Mittwoch erwarteten. Der Dollar stieg gegenüber einem Währungskorb an. Die Kurse von US-Schatzpapieren fielen.
STEIGENDE HYPOTHEKENZINSEN
Es wird erwartet, dass die US-Notenbank ihren Leitzins zum dritten Mal in ebenso vielen Sitzungen um 75 Basispunkte anheben wird. Seit März hat die Fed den Leitzins von nahezu Null auf die aktuelle Spanne von 2,25% bis 2,50% angehoben.
Die Hypothekenzinsen sind sogar noch höher gestiegen. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag in der vergangenen Woche bei 6,02%, verglichen mit 5,89% in der Vorwoche, und überschritt damit zum ersten Mal seit November 2008 die 6%-Marke, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac.
Die Genehmigungen für den künftigen Bau von Eigenheimen fielen um 10,0% auf 1,517 Millionen Einheiten, den niedrigsten Stand seit Juni 2020. Die Genehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern fielen um 3,5% auf 899.000 Einheiten und damit auf den niedrigsten Stand seit Juni 2020. Die Genehmigungen für Wohnbauprojekte mit fünf Einheiten gingen um 18,5% auf 571.000 Einheiten zurück.
Ökonomen erwarten, dass die Ausgaben für den Wohnungsbau in diesem Quartal weiter schrumpfen werden, nachdem sie im April-Juni-Quartal so stark zurückgegangen waren wie seit zwei Jahren nicht mehr. Die schwachen Wohnungsbauinvestitionen trugen in diesem Zeitraum zum zweiten vierteljährlichen Rückgang des Bruttoinlandsprodukts in Folge bei.
Eine Umfrage vom Montag ergab, dass der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Sentiment Index im September den neunten Monat in Folge gesunken ist. Die Umfrage ergab, dass fast ein Viertel der Bauunternehmen die Preise für Eigenheime senkte und mehr als die Hälfte der Unternehmen Anreize zur Förderung des Absatzes anbot, darunter Hypothekenzinsvergünstigungen und kostenlose Ausstattungsmerkmale.
Ein völliger Zusammenbruch des Immobilienmarktes ist jedoch unwahrscheinlich, da ein akuter Mangel an zu verkaufenden Einfamilienhäusern herrscht. Immobilienmakler schätzen, dass in den Vereinigten Staaten vor der COVID-19-Pandemie etwa 5 Millionen Häuser fehlten.
Obwohl sich der Preisanstieg bei Häusern verlangsamt hat, werden aufgrund finanzieller Engpässe weniger Häuser gebaut, was darauf hindeutet, dass das Tempo moderat sein könnte. Das könnte ein Problem für die Fed darstellen, die versucht, die Hauspreise zu senken, indem sie die Nachfrage nach Häusern bremst.
Die Zahl der zum Bau genehmigten Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde, sank um 2,7% auf 290.000 Einheiten. Der Rückstand beim Bau von Einfamilienhäusern ging um 3,4% auf 143.000 Einheiten zurück, aber die Fertigstellungsrate in diesem Segment stieg um 0,4% auf 1,017 Millionen Einheiten.
Der Bestand an im Bau befindlichen Einfamilienhäusern sank um 0,4% auf 812.000 Millionen Einheiten. Die Bauunternehmen verzichten wahrscheinlich darauf, neue Baugenehmigungen zu beantragen, während sie ihre Rückstände abarbeiten.
"Diese Häuser müssen gebaut werden, und da sich die Nachfrage nach neuen Häusern verlangsamt, können die Bauunternehmen den Rückstand bei den Baubeginnen aufholen", sagte Isfar Munir, Wirtschaftswissenschaftler bei der Citigroup in New York. "Dies kann die Baubeginne stützen, selbst wenn die Baugenehmigungen weiter sinken, zumindest kurzfristig.
