Die Ergebnisse zeigen, dass der Wohnungsmarkt, einer der größten Arbeitgeber in einem Land mit rund 1,4 Milliarden Einwohnern, auch in Zukunft einen stabilen Beitrag zum Wachstum der drittgrößten Volkswirtschaft Asiens leisten wird.

Laut der Umfrage vom 9. November bis zum 1. Dezember, an der 11 Immobilienmarktexperten teilnahmen, wird erwartet, dass die durchschnittlichen Hauspreise in Indien in den nächsten drei Jahren um jeweils 5,0 % steigen und damit hinter der aktuellen Verbraucherpreisinflationsrate zurückbleiben werden, nachdem sie im Jahr 2022 um 7 % gestiegen sind.

Die Prognosen für 2023 reichten von 1% bis 13%.

Die Aussichten für Indien waren jedoch relativ stabil im Vergleich zu den wichtigsten Immobilienmärkten in den entwickelten Volkswirtschaften, wo die Preise nach einem pandemiebedingten Boom meist einbrechen werden, da die Zentralbanken die Zinsen aggressiv anheben.

"Der Wachstumspfad ist definitiv nach oben gerichtet, aber die Erwartung steigender Zinssätze, die die Nachfrage vorübergehend stören könnten, könnte dazu führen, dass die Bauträger ihre Preiserhöhungen im Jahr 2023 zurückschrauben", so Rohan Sharma, Senior Director bei JLL Research.

GRAFIK: Reuters-Umfrage: Indischer Wohnungsmarkt https://www.reuters.com/graphics/INDIA-PROPERTY/POLL/zgvobmxmepd/chart.png

Auch die Reserve Bank of India hat ihren Reposatz, der jetzt bei 5,90% liegt, seit Mai dieses Jahres mehrmals um insgesamt 190 Basispunkte angehoben, wobei vor einer Pause noch einige weitere Erhöhungen wahrscheinlich sind.

Das relativ geringe Zinsrisiko erklärt zum Teil, warum alle bis auf einen von 10 Analysten, die eine zusätzliche Frage beantworteten, die Wahrscheinlichkeit einer deutlichen Abschwächung des Immobilienmarktes im kommenden Jahr als gering einstuften.

Eine regionale Aufschlüsselung der jüngsten Reuters-Umfrage ergab, dass die Preise in Bengaluru, Mumbai, Delhi und Chennai in den kommenden drei Jahren um durchschnittlich 5%-6% steigen werden, was dem nationalen Durchschnitt entspricht.

Der stetige Anstieg der Hauspreise - die sich in den letzten zehn Jahren fast verdoppelt haben - hat die Erschwinglichkeit verschlechtert und die Hoffnung vieler Erstkäufer auf ein eigenes Haus gedämpft.

Laut dem Median der Antworten auf eine zusätzliche Frage müssten die Hauspreise vom Höchststand bis zum Tiefststand um durchschnittlich nur 6,25% fallen, damit sie erschwinglich wären. Die höchste Schätzung lag bei 17,5%.

Neun von 11 Befragten gaben an, dass entweder ein wirtschaftlicher Abschwung oder steigende Zinsen die größte Herausforderung für Erstkäufer von Wohneigentum darstellen würden.

"Indien hat sich zwar inmitten der globalen Unruhen als recht widerstandsfähig erwiesen, aber eine Verlangsamung der indischen Wirtschaft ist nicht auszuschließen", sagte Anuj Puri, Vorsitzender von ANAROCK Property Consultants.

"Wenn Arbeitsplätze betroffen sind, könnte der Anteil der Immobilienkäufe möglicherweise zurückgehen."

(Weitere Berichte aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Immobilienmarkt:)