Anleger eines australischen, nicht börsennotierten Gewerbeimmobilienfonds der Centuria Capital Group, die versuchten, Geld abzuheben, erhielten nur einen winzigen Bruchteil ihrer Gelder, da die Anfragen die verfügbare Liquidität überstiegen, so der Manager in einer Erklärung am Dienstag.

Der 238 Mio. AUD (153 Mio. $) schwere Centuria Diversified Property Fund, der in Büros, Lagerhallen und andere Gebäude in ganz Australien investiert, zahlte während eines regelmäßigen vierteljährlichen Liquiditätsfensters im September etwa 13% der Rücknahmeanträge aus.

Steigende Zinssätze wirken sich auf die Werte von Gewerbeimmobilien aus, da Büro- und Einzelhandelsimmobilien mit den strukturellen Herausforderungen von Heimarbeit und Online-Shopping zu kämpfen haben.

Der Fonds hat den Anteil der Rücknahmen, die er im vergangenen Jahr gezahlt hat, stetig reduziert. Während eines Rücknahmefensters im Dezember 2022 zahlte er 50 % aller Rücknahmeanträge, eine Zahl, die während des Fensters im Juni 2023 auf 16 % sank.

Centuria hat nicht sofort auf eine Bitte um einen Kommentar reagiert.

Die düsteren Aussichten haben dazu geführt, dass sich die Anleger auf die Ausgänge stürzen, was die begrenzte Liquidität der Fonds, bei denen der Verkauf von Vermögenswerten im besten Fall Monate dauern kann, oft überfordert.

Der von Charter Hall, einem der größten australischen Immobilienkonzerne, verwaltete Fonds mit einem Volumen von 2,5 Mrd. AUD hat im Juni seine Entnahmen eingestellt. Der riesige Real Estate Income Trust von Blackstone hat in diesem Jahr wiederholt Entnahmen begrenzt.

($1 = 1,5555 australische Dollar) (Bericht von Lewis Jackson)