Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 140 Mio. für Büroimmobilie in Düsseldorf

    Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 140 Mio. für
Büroimmobilie in Düsseldorf

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Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 140 Mio. für
Büroimmobilie in Düsseldorf

24.01.2019 / 11:42
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Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 140 Mio. für
Büroimmobilie in Düsseldorf

  * Bürokomplex Herzog-Terrassen mit Gesamtmietfläche von rund 55.700
    Quadratmetern und rund 1.000 Tiefgaragenplätzen im Zentrum Düsseldorfs.

  * Nettokaufpreis beträgt EUR 140 Mio.

  * Mieteinnahmen in Höhe von aktuell EUR 6,7 Mio. pro Jahr.

  * Leerstand von ca. 45 Prozent eröffnet signifikantes
    Wertsteigerungspotenzial.

Frankfurt am Main, 24. Januar 2019 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN:
DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), ein auf deutsche
Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen, hat erneut im
Rahmen einer Off-Market-Transaktion einen Kaufvertrag zum Erwerb eines
Bürokomplexes unterzeichnet. Es handelt sich bei diesem Asset-Deal um die
als Herzog-Terrassen bekannte Büroimmobilie im Büroteilmarkt Innenstadt in
Düsseldorf. Die Herzog-Terrassen liegen im Stadtteil Friedrichstadt, einem
der attraktivsten Stadtteile im Zentrum Düsseldorfs, nur 300 Meter von der
Königsallee entfernt. Das Objekt liegt auf einem rund 16.300 Quadratmeter
großen Grundstücksareal. Der Bürokomplex bietet Banken,
Witschaftsprüfern,
Steuerberatern und diversen anderen Dienstleistern sehr flexible Fächen mit
technisch hochwertiger Ausstattung. Zudem gibt es 962 Tiefgaragenplätze. Der
Kaufpreis beträgt bei 55.717 Quadratmetern Gesamtmietfläche EUR 140 Mio.
oder durchschnittlich rund EUR 2.513 pro Quadratmeter. Der Vollzug der
Transaktion wird voraussichtlich bis Ende April dieses Jahres erfolgen. Der
Verkäufer dieser Transaktion wurde von JLL beraten.

Objekt mit außergewöhnlicher Infrastruktur und erheblichem
Wertsteigerungspotenzial
Bei den Herzog-Terrassen handelt es sich um einen modernen Bürokomplex in
ausgezeichneter Lage mit erheblichem Aufwertungspotenzial. Das Objekt passt
somit perfekt zur Geschäftstrategie von Godewind. Ein Sicherheits-Service,
ein Restaurant im Haus sowie kleine Cafés und eine der größten Tiefgaragen
Düsseldorfs mit Ladestationen für Elektroautos und LKW-Zugang gehören ebenso
zur Infrastruktur wie auch eine Kita. "Logen" mit Büros, Terrassen und
einzigartigem Ausblick auf die Stadt zeichnen das Gebäude darüber hinaus
aus.

Der Leerstand liegt aktuell bei rund 45,4 Prozent und die annualisierten
Mieteinnahmen betragen rund EUR 6,7 Mio. Dies entspricht aktuell einer
Bruttoanfangsrendite von etwa 4,8 Prozent. Zu den Ankermietern zählen neben
Banken und Handel auch diverse Unternehmen aus der Service- und
Finanzindustrie. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT)
beträgt rund 6,5 Jahre. Durch ihr aktives Asset Management wird Godewind die
Kennziffern deutlich steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem
durch Leerstandsabbau, Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit
Ankermietern gehoben werden. Die derzeitigen Büro-Durchschnittmieten
betragen bei den Herzog-Terrassen etwa EUR 19,10 pro Quadratmeter und liegen
somit unter dem vergleichbaren Marktniveau. Der geplante Leerstandsabbau und
die Marktmietanpassungen sollen bis 2021 umgesetzt sein. Die Immobilie
erwirtschaftet dann bei geplanter Vollvermietung und auf Basis aktueller
Marktmieten rund 60 Prozent höhere annualisierte Mieteinnahmen von über EUR
11 Mio. pro Jahr. Die durchschnittlichen "Funds from Operations" (FFO) vor
"Overheads" und nach Refinanzierung würden sich dann auf rund EUR 8,4 Mio.
belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund
10,1 Prozent pro Jahr vor "Overheads". Hier wirken sich auch die
steuerlichen Verlustvorträge von Godewind positiv aus.

Marktumfeld am Kapitalmarkt eröffnet Potenzial für attraktive Finanzierungen
Eine Finanzierung soll zu aktraktiven Konditionen bis zum Closing
abgeschlossen werden. Für Godewind wird ein langfristiger "Net LTV" von 45
bis 55 Prozent angestrebt.

Ausblick: Weiteres Wachstum in der Pipeline
Nach den seit Oktober 2018 erfolgten Akquisitionen mit einem
Bruttoankaufsvolumen in Höhe von nunmehr insgesamt rund EUR 740 Mio. plant
Godewind die bestehenden Assets weiter zu optimieren und den Bestand an
Gewerbeimmobilien auch organisch auszubauen. Mit einem eingekauften
Leerstand im Gesamtportfolio von aktuell rund 28 Prozent, welcher einer
Fläche von rund 75.500 Quadratmetern entspricht, weist das Portfolio ein
signifikantes Wetsteigerungspotenzial aus.

Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein auf
deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus
der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines attraktiven Immobilienportfolios
mit dem Schwerpunkt auf Büroimmobilien. Als aktiver Portfolio- und
Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und
Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von
Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Inklusive der jüngsten Akquisition
verfügt die Godewind über einen Büroimmobilienbestand von ca. 740 Mio. Mit
Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen
soll so mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei
Milliarden Euro aufgebaut werden.

Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind
Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige
Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die
Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und
Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der
Godewind Immobilien AG wird im Prime Standard der Frankfurter
Wertpapierbörse (FWB) gehandelt. Für weitere Informationen besuchen Sie
bitte http://www.godewind-ag.com

Kontakt Details

Investor Relations Kontakt
Gunnar Janssen
Godewind Immobilien AG
Telefon [phone]
E-Mail [e-mail]

Presse Kontakt
Jan Hutterer
Kirchhoff Consult AG
Telefon [phone]
E-Mail [e-mail]

Disclaimer:
Diese Mitteilung dient lediglich zu Informationszwecken und ist kein Angebot
zum Verkauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung eines bevorstehenden
Angebots zum Verkauf oder zur Zeichnung oder eine Aufforderung zur Abgabe
eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung einer
bevorstehenden Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur
Zeichnung von Stammaktien aus dem Grundkapital der Godewind Immobilien AG
(die "Gesellschaft" und solche Aktien, die "Aktien") in den Vereinigten
Staaten von Amerika oder sonstigen Staaten, und soll auch nicht dahingehend
verstanden werden.


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24.01.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Godewind Immobilien AG
                   Taunusanlage 8
                   60329 Frankfurt am Main
                   Deutschland
   Telefon:        [phone]
   E-Mail:         [e-mail]
   ISIN:           DE000A2G8XX3
   WKN:            A2G8XX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
                   Stuttgart, Tradegate Exchange



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