Deutsche Industrie REIT-AG beendet Geschäftsjahr 2018/2019 sehr erfolgreich und
veröffentlicht Geschäftsbericht

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Deutsche Industrie REIT-AG beendet Geschäftsjahr 2018/2019 sehr erfolgreich
und veröffentlicht Geschäftsbericht
19.12.2019 / 07:25
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Deutsche Industrie REIT-AG beendet Geschäftsjahr 2018/2019
sehr erfolgreich und veröffentlicht Geschäftsbericht

- Jahresüberschuss von EUR 13,7 Mio. auf EUR 48,7 Mio. erhöht
- Umsatzerlöse aus Vermietung von EUR 10,3 Mio. auf 25,5 Mio. gesteigert
- Bewertungsergebnis von EUR 37,6 Mio.
- FFO von EUR 5,3 Mio. auf EUR 12,9 Mio. angestiegen
- FFO je Aktie um 62% angestiegen von 0,37 /Aktie auf 0,60 /Aktie
- Flächenbereinigtes Mietwachstum von 6,1%.
- Bilanziertes Immobilienvermögen von EUR 392,8 Mio.
- EPRA NAV um 94% von 3,99 EUR/Aktie auf 7,74 EUR/Aktie erhöht
- Net-LTV bei 57,8%
- Dividendenvorschlag in Höhe von 0,16 EUR/Aktie
- FFO-Prognose von 23 Mio.  bis 25 Mio.  für das laufende Geschäftsjahr
und eine prognostizierte jährliche FFO-Runrate von 27 Mio.  bis 29 Mio. 
am Ende des Geschäftsjahres.

Rostock, 19. Dezember 2019 - Die Deutsche Industrie REIT-AG (ISIN
DE000A2G9LL1) hat ihr zweites Geschäftsjahr als börsennotierte Gesellschaft
mit starkem Wachstum und sehr erfolgreich abgeschlossen.

Immobilienportfolio erneut stark gewachsen und im Wert gestiegen
Im Geschäftsjahr 2018/2019 erfolgte der Nutzen- und Lastenwechsel von 28
Light Industrial Immobilien mit einem Investitionsvolumen von EUR 174,4 Mio.
Darüber hinaus wurden weitere Objekte mit einem Investitionsvolumen von EUR
96,0 Mio. erworben, bei denen der Nutzen- und Lastenwechsel erst nach dem
30. September 2019 stattgefunden hat bzw. noch stattfinden wird.

Durch die jährliche Immobilienbewertung hat sich ein Wertzuwachs von EUR
37,6 Mio. ergeben. Dies ist vor allem auf gestiegene Marktpreise im Bereich
Logistik, sowie höhere Marktmieten und operative Verbesserungen
(Leerstandsabbau, Mietanhebungen und Vertragsverlängerungen) im Portfolio
zurückzuführen.

Das Portfolio hat sich damit im Geschäftsjahr von 22 Objekten mit EUR 168,2
Mio. auf 49 Objekte mit EUR 392,8 Mio. mehr als verdoppelt.

Berücksichtigt man alle bis jetzt erworbene Objekte und eine verkaufte
Immobilie besteht das Gesamtportfolio der Deutsche Industrie heute aus 63
Immobilien mit einer annualisierten Gesamtmiete von rund EUR 44,0 Mio. und
einem Portfoliowert von ca. EUR 493,1 Mio.

Erfolgreiche Kapitalmaßnahmen und Finanzierungen
Im Geschäftsjahr erfolgten zwei Kapitalerhöhungen mit Bezugsrechten. Im
Dezember 2018 für 11,00 EUR je Aktie, im September 2019 für 15,75 EUR je
Aktie. Insgesamt konnte damit Eigenkapital von fast EUR 65 Mio. eingeworben
werden. Im November 2019 konnten erneut Aktien im Wert von über EUR 92 zu
einem Preis von 16,25 EUR je Aktie platziert werden, wobei neben bestehenden
Aktionären auch zur Hälfte neue Aktionäre an dieser Kapitalmaßnahme
teilnahmen.

Im Juni 2019 konnten wir eine Wandelanleihe mit sieben Jahren Laufzeit in
Höhe von EUR 41, Mio. und einem Coupon von 2% begeben.

Darüber hinaus konnten Bankdarlehen im Volumen von ca. EUR 66 Mio. mit
verschiedenen Sparkassen und Volksbanken zu sehr attraktiven Konditionen
aufgenommen werden.

Insgesamt haben sich die Finanzierungsmöglichkeiten verbessert und die
Zinsen sind von durchschnittlich 3,7% auf 2,9% gesunken.

Steigerungen bei den Finanzkennzahlen
Bei Mieterlösen von EUR 25,5 Mio. (Vorjahr EUR 10,3 Mio.) stieg das
Vermietungsergebnis von EUR 8,1 Mio. auf EUR 21,0 Mio. an. Dazu trug auch
das flächenbereinigte Mietwachstum von 6,1% von durchschnittlich 3,23  pro
m² auf 3,43  pro m² bei (basierend auf 21 Objekten zu beiden Stichtagen).
Die Marge erhöhte sich dabei von 79% auf 82%.

Die Verwaltungskostenquote sank von 11,8% auf 7,7%, was deutlich zeigt wie
effizient die DIR das Wachstum gestaltet.

Aufgrund der in allen Bereichen positiv verlaufenen Entwicklung erhöhte sich
der Jahresüberschuss von EUR 13,7 Mio. auf EUR 48,7 Mio.

Der FFO (Funds From Operations) legte auf EUR 12,9 Mio. zu und liegt damit
innerhalb der prognostizierten Spanne von EUR 12 bis 14 Mio. Dabei stieg der
FFO je Aktie um 62% von EUR 0,37 auf EUR 0,60.

Der Netto-Verschuldungsgrad, Net LTV, ist mit 57,8 % leicht angestiegen.
Dies ist jedoch nur eine Momentaufnahme, da mit der Kapitalerhöhung im
November 2019 eine erhebliche Senkung des LTV deutlich unter 50% einhergehen
wird.

Durch den Bilanzgewinn und die Kapitalerhöhungen stieg das Eigenkapital von
EUR 71,8 Mio. auf EUR 181,4 Mio. und gleichlaufend der EPRA NAV
(Nettovermögenswert), dieser betrug zum 30. September 2019 EUR 7,74 pro
ausstehende Aktie und erhöhte sich um 94% gegenüber dem Vorjahr.

Dividendenzahlung
Bereits im März 2019 konnte eine Dividende von 0,09 EUR je Aktie aus dem
Geschäftsjahr 2017/2018 gezahlt werden. Auch für das abgelaufene
Geschäftsjahr wollen wir die Aktionäre am Erfolg der Gesellschaft beteiligen
und planen auf der nächsten ordentlichen Hauptversammlung für das
Geschäftsjahr 2018/2019 die Ausschüttung einer Dividende von 0,16 EUR
vorzuschlagen.

Positiver Ausblick 2019/2020
Die überaus positive Entwicklung des vergangenen Geschäftsjahres wollen wir
kontinuierlich fortsetzen, unser Portfolio weiter ausbauen und die Erträge
weiter steigern. Die aktuelle Akquisitionspipeline bietet viele Objekte mit
sehr guten Ankaufsparametern, die uns weiterhin attraktive Zukäufe
ermöglichen.

Darum gehen wir für das Geschäftsjahr 2019/2020 von einem erzielbaren FFO in
Höhe von 23 Mio. bis EUR 25 Mio. EUR aus. Die FFO-Runrate am Ende des
laufenden Geschäftsjahres wird mit 27 Mio.  bis 29 Mio.  prognostiziert.

Veröffentlichungen für das Geschäftsjahr 2018/2019
Die Präsentation (in englischer Sprache) zu den Ergebnissen des
Geschäftsjahres 2018/2019, sowie weitere Informationen zur Gesellschaft
finden Sie unter:

https://www.deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/

Der komplette Geschäftsbericht 2018/2019 (auf Deutsch und Englisch) ist ab
heute zum Download und im Januar 2020 als Druckexemplar verfügbar.


Über die Deutsche Industrie REIT-AG
Die Deutsche Industrie REIT-AG investiert nachhaltig in Light-Industrial
Immobilien in Deutschland. Light Industrial umfasst neben den Tätigkeiten
der Lagerung und Distribution von Handelsgütern, auch deren Verwaltung und
Produktion. Die Assetklasse besteht hauptsächlich aus mittleren- bis großen
Industrie- und Gewerbeparkarealen. Die Flächen sind meist komplexer
ausgerüstet als reine Logistikimmobilien und haben eine hohe lokale
Relevanz.
Die Aktie notiert im regulierten Markt der Börse Berlin und im Prime
Standard der Frankfurter Wertpapierbörse. Die Gesellschaft hat seit Anfang
des Jahres 2018 den Status eines REIT ("real estate investment trust") und
die damit verbundene Ertragsteuerbefreiung.


Kontakt:
Deutsche Industrie REIT-AG
Herr René Bergmann
Finanzvorstand
August-Bebel-Str. 68
14482 Potsdam
Tel. +49 331 740 076 535


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   Fax:            +49 331 / 740 076 520
   E-Mail:         rb@deutsche-industrie-reit.de
   Internet:       http://www.deutsche-industrie-reit.de
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