Eigenheim Union 1898 Beteiligungs : Geschäftsbericht 2023

G e s c h ä f t s b e r i c h t

B e z a h l b a r e u n d n a c h h a l t i g e W o h n q u a l i t ä t f ü r B e r l i n - B r a n d e n b u r g

K e n n z a h l e n 2 0 2 3

BRIEF DES VORSTANDS

Sehr geehrte Aktionärinnen, sehr geehrte Aktionäre

Rückblickend war das Geschäftsjahr 2023 äußerst herausfordernd. Der Leitzinsanstieg im Jahr 2022 war historisch und hat die Immobilienbranche schwer belastet. Die Folgen zeigten sich deutlich im Geschäftsjahr 2023 und 2024. Alle Marktteilnehmer wurden auf eine harte Probe gestellt und nicht alle haben die Krise überstanden. Auch unsere Projekte standen unter dem Einfluss einer Vielzahl von externen Faktoren. Wir erhielten Anrufe von beunruhigten Käufern, die sich um die Fertigstellung ihrer Eigenheime sorgten. Umgeben von Insolvenzmeldungen und einer Zurückhaltung der Banken, hat Eigenheim Union dennoch die Bauprojekte kontinuierlich vorangetrieben.

Trotz dieser Herausforderungen haben wir gemeinsam große Anstrengungen unternommen, um unsere Ziele nicht aus den Augen zu verlieren. Wir sind stolz darauf, dass wir auch in einem so schwierigen Jahr bedeutende Bauprojekte realisieren konnten. Unsere Projekte sind ein Beweis für die Entschlossenheit und den Einsatz unseres gesamten Teams und bilden die Basis für ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024.

Das Projekt in Klein-Eichholz konnten wir planmäßig abschließen. Das Projekt in Friedersdorf ist durch umfangreiche Erschließungsmaßnahmen nicht so schnell wie geplant fortgeschritten. Um so mehr freut es uns mitzuteilen, dass eine Fertigstellung im Sommer 2024 nichts mehr im Wege steht.

Variabel verzinste Projektfinanzierung konnten im zweiten Halbjahr 2023 erfolgreich zurückgeführt

werden. Dies stärkte auch das Vertrauen und die Zusammenarbeit mit verschiedenen Bankpartnern.

In Bezug auf die außerordentliche Abschreibung des Firmenwertes und die geplante Kapitalherabsetzung verweisen wir auf das Kapital "Konzernlagebericht".

Wir blicken mit Zuversicht auf das Geschäftsjahr 2024. Die Erfahrungen und Erkenntnisse, die wir in diesem Jahr gewonnen haben, werden uns dabei helfen, zukünftige Herausforderungen noch besser zu meistern und unsere Position im Markt weiter zu stärken. Wir möchten diese Gelegenheit nutzen, um unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für ihren unermüdlichen Einsatz und ihre Hingabe zu danken. Ihr Engagement und ihre Flexibilität haben maßgeblich dazu beigetragen, dass wir die Herausforderungen des Jahres 2023 meistern konnten.

Ebenso gilt unser Dank unseren Aktionärinnen und Aktionären für ihr Vertrauen und ihre Unterstützung. Wir sind fest davon überzeugt, dass 2024 ein herausragendes Jahr für unser Unternehmen wird. Mit einer klaren Strategie, einer soliden finanziellen Grundlage und einem engagierten Team sind wir bestens gerüstet, um kommende Chancen zu nutzen und gemeinsam erfolgreich zu sein.

Berlin 27. Juni 2024

Thomas Zienterski

Vincent Busch

Christiane Köhler

BERICHT DES AUFSICHTSRATES

Sehr geehrte Aktionärinnen, sehr geehrte Aktionäre,

das Geschäftsjahr 2023 war durch bedeutende Entwicklungen und Herausforderungen geprägt, die die Geschäftstätigkeiten und die strategische Ausrichtung der Unternehmensgruppe maßgeblich beeinflusst haben. Der Aufsichtsrat der Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG nahm im Geschäftsjahr 2023 die ihm nach Gesetz und Satzung zukommenden Aufgaben mit großer Sorgfalt wahr. Der Vorstand wurde bei seiner Tätigkeit vom Aufsichtsrat im Rahmen der Wahrnehmung der Kontrollrechte beraten. Der Vorstand informierte den Aufsichtsrat regelmäßig mündlich, telefonisch und schriftlich, zeitnah über die wesentlichen Vorkommnisse des Geschäftsverlaufs, die wirtschaftliche Lage der Gesellschaft und des Konzerns, die Unternehmensplanung sowie die Investitionsmaßnahmen. Der Aufsichtsrat konnte sich von der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung überzeugen.

Der Aufsichtsrat hielt im Geschäftsjahr 2023 vier ordentliche Sitzungen ab. Alle Sitzungen waren beschlussfähig. Folgende Themen standen in den Sitzungen unter anderem im Mittelpunkt:

• die strategische Entwicklung und deren operative Umsetzung im Rahmen der schwächelnden Wirtschaft
• Überprüfung der finanziellen Ergebnisse
• Bewertung der wesentlichen Geschäftsrisiken und Implementierung geeigneter Maßnahmen zur Risikoreduzierung.

Zusätzlich fanden zwischen dem Aufsichtsrat und dem Vorstand weitere informelle Telefonkonferenzen statt, um neue wesentliche geschäftspolitische Entwicklungen zu diskutieren.

Der Jahresabschluss 2022 wurde in der Sitzung vom 30.06.2023 vom Aufsichtsrat festgestellt. Der vom Vorstand aufgestellte Konzernabschluss sowie der Konzernlagebericht der Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG für das Geschäftsjahr zum 31.12.2023 sind von dem beauftragten Abschlussprüfer Harry Haseloff, Berlin, geprüft und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen worden. In der Bilanzsitzung am 27.06.2024 berichtete der Abschlussprüfer über die wesentlichen Ergebnisse seiner Prüfung und stand für Fragen der Aufsichtsratsmitglieder zur Verfügung. Das Ergebnis der Prüfung des Abschlussprüfers haben wir auf der Aufsichtsratssitzung am 27.06.2024 zustimmend zur Kenntnis genommen und schlagen der Hauptversammlung vor, den Jahresabschluss festzustellen.

Der Aufsichtsrat setzte sich in der Zeit vom 01.01.2023 bis 31.12.2023 aus den Aufsichtsratsmitgliedern Prof. Dr. Constantin Carl Henry Schubart (Vorsitzendes des Aufsichtsrates), Herr Prof. Dr. Radoslaw Niecko (stellv. Vorsitzender) und Karl-Heinz Richard Fürst von Sayn-Wittgenstein zusammen. Alle Mitglieder verfügen über umfangreiche Erfahrungen und Fachkenntnisse in den Bereichen Immobilien, Finanzen und Unternehmensführung.

Der Aufsichtsrat ist zuversichtlich, dass das Unternehmen gut positioniert ist, um die kommenden Herausforderungen zu meistern und weiterhin erfolgreich zu wachsen. Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand für die erfolgreiche Leitung der Eigenheim Union Gruppe im Jahr 2023 trotz der großen Herausforderungen. Allen Mitarbeitern der Eigenheim Union Gruppe dankt der Aufsichtsrat für das Engagement im abgelaufenen Geschäftsjahr.

Berlin, den 28. Juni 2024

Prof. Dr. Constantin Carl Henry Schubart (Vorsitzender des Aufsichtsrates)

EIGENHEIM UNION

DAS IMMOBILIENSERVICEHAUS

Die Jahre 2022 und 2023 haben die Immobilienbranche und den Wohnimmobilienmarkt der Metropolregion Berlin - Brandenburg entscheidend geprägt. Zu Beginn des Jahres 2022 setzte sich der Trend steigender Immobilienpreise noch fort. Der erste Schock setzte mit der vorzeitigen Beendigung des KfW-55 Programms ein. Mit Ausbruch des Krieges in der Ukraine und der damit einhergehenden Unsicherheit, stiegen die Zinsen innerhalb eines Jahres historisch schnell und die Nachfrage nach Neubauimmobilien brach vollständig ein. Zeitgleich trieb die Sorge um Lieferketten und die stark steigenden Energieerzeugerpreise die Baukosten auf ein sehr hohes Niveau. Neubau in und um Berlin kam nahezu zum Erliegen. In 2023 wurden ca. 28% weniger Baugenehmigungen als noch in 2022 erteilt. Dennoch blieb die Nachfrage nach Mietwohnraum in Berlin aufgrund der stetig steigenden Einwohnerzahl stabil auf hohem Niveau.

Das fehlende Neubauangebot führt zu einem äußerst angespannten Wohnimmobilienmarkt in Berlin. Die Leerstandsquote liegt mittlerweile bei unter 1 Prozent. Die Mieten in den wichtigsten Metropolen Deutschlands stiegen im vergangenen Jahr stärken als im landesweiten Durchschnitt. Die Neuvermietungspreise in 2023 in Berlin stiegen sogar um 30 Prozent. Schätzungsweise fehlen zwischen 100.000 bis 150.000 Wohnungen in Berlin um den Trend steigender Mieten und Preise entgegenzuwirken. Allerdings wurden in 2023 insgesamt nur 15.902 Wohnungen genehmigt.

All diese Entwicklungen haben dazu geführt, dass bezahlbarer Wohnraum noch nie so knapp war und noch nie so dringend benötigt wird wie jetzt. Denn bezahlbarer Wohnraum stellt sicher, dass auch Haushalte mit niedrigem Einkommen Zugang zum Eigenheim erhalten. Bezahlbarer Wohnraum stabilisiert die wirtschaftlichen Verhältnisse dieser Haushalte, da sie nicht länger von steigenden Mieten und Nebenkosten abhängig sind. Sobald ein Haushalt mehr als 30 Prozent seines Einkommens für das Grundbedürfnis Wohnen ausgibt, gilt dies nicht mehr als bezahlbar. Das durchschnittliche verfügbare Haushaltseinkommen in Berlin liegt bei 21.000 bis 23.000 EUR.

Leerstandsquote vs. Entwicklung Angebotsmieten Berlin

20,00%

15,00%

10,00%

Mietendeckel

5,00%

0,00%

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

-5,00%

Leerstandsquote Angebotsmieten

Neben Bezahlbarkeit mangelt es in Berlin insbesondere an großen Wohnungen. Der Anteil an Wohnungen über 80 Quadratmeter beträgt etwa 30 Prozent. Eine 4-köpfige Familie benötigt min. 100 qm Wohnfläche für eine lebenswerte Unterbringung. Das Problem der Bezahlbarkeit und Verfügbarkeit wird mehrere Generationen von Berliner dauerhaft beschäftigen.

Eigenheim Union hat sich auf die Schaffung bezahlbarer und nachhaltiger Wohnqualität in der Region Berlin - Brandenburg spezialisiert. In infrastrukturell attraktiven Lagen im Speckgürtel Berlins baut Eigenheim Union Doppel- und Reihenhäuser, die bereits heute die hohen Ansprüche an das Ziel "klimaneutrale Wohngebäude 2045" erfüllen. Alle Eigenheime sind hochwertig u.a. mit Echtholzparkett, namhaften Armaturen, Wärmepumpe und moderner Lüftungstechnik ausgestattet. Die Kunden der Eigenheim Union erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit Grundstück. Als Immobilienservicehaus bietet Eigenheim Union Qualität aus einer Hand. Der hohe Grad an Standardisierung erlaubt einen fehlerfreien und effizienten Projektablauf.

DAS IMMOBILIENSERVICEHAUS

Investment	Bauträger	Baustoffe	Planen
&	&	&	&
Börse	Know-How	Logistik	Bauen

DAS IMMOBILIENSERVICEHAUS

Das Investmentvehikel: Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG
Listing	30.12.2021
WKN	A0STWH
ISIN	DE000A0STWH9
Markt Segment	Freiverkehr
Handelsplätze	Düsseldorf, Frankfurt, Xetra
Marktkapitalisierung (Stand Juni 2024)	5,59 Mio.
Aktienanzahl vor geplanter Herabsetzung	36,05 Mio.
Aktionäre
25%	Thomas Zienterski
25%	Vincent Busch
50%	Freefloat

Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG ist das börsengelistete Investment Vehikel der Eigenheim Union Gruppe. Am 30.12.2021 wurde der Handel der Aktien unter der WKN A0STWH an der Börse Düsseldorf, Frankfurt und Xetra aufgenommen.

Seit August 2019 entwickeln die Vorstände und Mehrheitsaktionäre Vincent Busch und Thomas Zienterski das Geschäftsmodell. Der Börsengang in 2021 war die konsequente Fortsetzung der Wachstumsstrategie.

In den letzten Monaten hat sich der Aktienkurs der Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG aufgrund der allgemeinen Marktbedingungen und des schwierigen Branchenumfelds negativ entwickelt. Der Immobilienmarkt steht derzeit vor verschiedenen Herausforderungen, darunter steigende Baukosten, verschärfte regulatorische Anforderungen und eine allgemein unsichere wirtschaftliche Lage. Diese Faktoren haben zu einem erhöhten Druck auf die Aktien des Unternehmens geführt. Trotz der aktuellen Schwierigkeiten bleibt die Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG ihrer Mission verpflichtet, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen.

Die Unternehmensgruppe investiert weiterhin in Projekte, die darauf abzielen, die Wohnungsnot zu lindern und qualitativ hochwertige, kostengünstige Wohnlösungen zu schaffen. Mit einem strategischen Fokus auf Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung versucht die Eigenheim Union 1898 Beteiligungs AG, einen positiven Beitrag zum Immobilienmarkt und zur Gesellschaft insgesamt zu leisten .

Mit einem langfristigen Engagement und einem klaren Fokus auf soziale und ökologische Nachhaltigkeit bleibt das Unternehmen bestrebt, den Herausforderungen des Marktes zu begegnen und gleichzeitig Werte für seine Aktionäre und die Gemeinschaft zu schaffen. Eine Investition in Eigenheim Union ist eine langfristige Partnerschaft.

DAS IMMOBILIENSERVICEHAUS

Der Bauträger: Eigenheim Union 1898 AG

Gründung	12.08.2019
Unternehmenswert	13 Mio. EUR
Mitarbeiter	5
Durchschnittliches jährliches Umsatzvolumen	11 Mio. EUR
Beteiligungen	Diverse Projektgesellschaften
	Eigenheim Union 1898 Baustoffe GmbH
	Eigenheim Union 1898 Massivbau GmbH

Vorstand	T. Zienterski, V. Busch, C. Köhler
Aufsichtsrat	Dr. C. Schubart, D. Stojanovic, R. Fürst von
	Sayn-Wittgenstein
Sitz	Berlin

Eigenheim Union 1898 AG ist ein zentraler Bestandteil der Eigenheim Union Gruppe und nimmt innerhalb dieser die Rolle des Bauträgers ein. Im klassischen Sinne agiert die Eigenheim Union 1898 AG über spezielle Projektgesellschaften, die Baurecht entwickeln, die die bezahlbaren Wohneinheiten verkaufen und schließlich den Bau der Eigenheime realisieren.

Das Kerngeschäft der Eigenheim Union 1898 AG konzentriert sich auf die Entwicklung von Wohnprojekten, die vor allem jungen Familien zugutekommen. Diese Familien sind dringend auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen und finden in der Eigenheim Union 1898 AG einen verlässlichen Partner.

Die Arbeitsweise der Eigenheim Union 1898 AG ist durch einen klar strukturierten Prozess gekennzeichnet. Zunächst werden geeignete Grundstücke identifiziert und das erforderliche Baurecht entwickelt. Anschließend werden die geplanten Häuser an interessierte Käufer verkauft, bevor der eigentliche Bau beginnt. Die Häuser sind hoch standardisiert. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Unternehmen, effizient und bezahlbar Projekte umzusetzen. Darüber hinaus initiiert die Eigenheim Union 1898 AG regelmäßig neue Projekte und stellt ihren Beteiligungsgesellschaften sowohl Kapital als auch umfangreiches Know-How zur Verfügung. Diese Unterstützung ist ein wesentlicher Faktor für den Erfolg der Projekte, da sie es den Beteiligungen ermöglicht, hochwertige und dennoch kostengünstige Wohnlösungen anzubieten. Durch ihre strategische Ausrichtung und ihr Engagement im Bereich des bezahlbaren Wohnraums leistet die Eigenheim Union 1898 AG einen wichtigen Beitrag in der Wohnraumdebatte. Gleichzeitig schafft sie Mehrwerte für ihre Kunden, insbesondere junge Familien, die einen vertrauenswürdigen Partner für ihren Traum vom Eigenheim suchen.

Mit ihrem Fokus auf die Entwicklung und den Bau bezahlbarer Eigenheime spielt sie eine entscheidende Rolle in der Bereitstellung von Wohnraum für junge Familien und trägt gleichzeitig zur nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes bei.

DAS IMMOBILIENSERVICEHAUS

Der Baustoffhandel und Logistiker: Eigenheim Union 1898 Baustoffe GmbH

Gründung	17.07.2020
Unternehmenswert	2	Mio. EUR
Mitarbeiter		2
Durchschnittliches jährliches Umsatzvolumen	0,5 Mio. - 1	Mio. EUR
Wichtigste Handelswaren	Bauchemie
	Wärmepumpen
	Photovoltaikanlagen

Geschäftsführer	T. Zienterski, V. Busch
Gesellschafter	100% Eigenheim Union 1898 AG
Sitz	Berlin und Zossen

Eigenheim Union 1898 Baustoffe GmbH ist innerhalb der Eigenheim Union Gruppe der Baustoffhändler und -logistiker. Ursprünglich wurde Eigenheim Union Baustoffe als internes Warenlager gegründet. Mit zunehmender Baupipeline stieg auch der Bedarf an Baumaterial, das für eine optimale Versorgung der Baustellen kurzfristig zur Verfügung stehen musste. Im Jahr 2022 stieg auch die Nachfrage von externen Kunden wie z. B. Handwerkern nach den verfügbaren Baumaterialien der Eigenheim Union.

Der hohe Grad an Standardisierung ermöglicht einen vorausschauenden Lagereinkauf und sichert attraktive Einkaufsvorteile aufgrund des großvolumigen Einkaufs. Die Materialien werden direkt vom Händler bezogen. Auch wenn Lagerhaltung Kapital bindet, so schützte das gut gefüllte Lager vor Preissteigerungen. Insbesondere im Jahr 2022 löste die Lagerhaltung das Problem der Verfügbarkeit.

Mittlerweile werden jedoch die Lagerbestände abgebaut, um das Kapital effizienter nutzen zu können, da die Händler deutlich zuvorkommender werden. Langfristige Abnahmeverträge und Kooperationsverträge sichern das Bauvolumen der kommenden Jahre ab. Im Geschäftsjahr 2023 nahm insbesondere die Nachfrage nach Photovoltaikanlagen zu. Mittlerweile führt Eigenheim Union Baustoffe verschiedene Anlagen standardmäßig im Sortiment. Es unterstreicht die langfristige Ausrichtung nachhaltige Wohnimmobilien zu schaffen.

Eigenheim Union 1898 Baustoffe GmbH ist nicht nur ein zuverlässiger Versorger der Eigenheim Union Gruppe, sondern auch ein wichtiger Partner für externe Handwerker. Mit ihrem Fokus auf Großvolumeneinkäufe, nachhaltige Materialien und die Anpassung an die Marktbedingungen bleibt das Unternehmen ein zentraler Akteur im Bereich des Baustoffhandels.