GERMAN VALUES PROPERTY GROUP AG Ergänzungsvereinbarung zum Geschäftsanteilskauf- und Abtretungsvertrag der
Geschäftsanteile der German Values Property 2 GmbH UVZ-Nr. _ _ _ _/2023 vom _ _._ _.2023 vom Notar ***
Als Veräußerer und Darlehensnehmer:
German Values Beteiligung GmbH, Sitz in Leipzig, Amtsgericht Leipzig, HRB 34700,
Tröndlinring 9, 04105 Leipzig,
vertreten durch den Geschäftsführer Christopher Gamalski
Als Erwerber 1:
GPM Projekt 61 GmbH, Amtsgericht Leipzig, HRB 40410,
zukünftige Geschäftsanschrift: Thomaskirchhof 20, 04109 Leipzig, vertreten durch den Geschäftsführer Gabriel Schütze
Als Erwerber 2:
Chriga Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH, Amtsgericht Charlottenburg, HRB 226061 B,
derzeit im Handelsregister eingetragene Geschäftsanschrift: Lietzenburger Str. 90, 10719 Berlin,
zukünftige Geschäftsanschrift: Briennerstr. 11, 10173 Berlin, vertreten durch den Geschäftsführer Christopher Gamalski
Als Darlehensgeber 1:
MK Value Shares GmbH, Amtsgericht Leipzig, HRB 36823, Thomaskirchhof 20, 04109 Leipzig,
vertreten durch den Geschäftsführer Michael Klemmer
Als Darlehensgeber 2:
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GSC Immobiliengesellschaft mbH, Amtsgericht Leipzig, HRB 33942, Katharinenstraße 1-3, 04109 Leipzig,
vertreten durch den Geschäftsführer Gabriel Schütze
Zusammen "die Parteien"-
In der Urkunde _____/2023*** des Notars *** in Leipzig vom 30.10 2023 wurden die
Geschäftsanteile der German Values Property 2 GmbH an die Erwerber 1 und 2 abgetreten. Die schuldrechtlichen Regelungen der Übertragung sollen in dieser Vereinbarung gefasst werden.
Die Parteien vereinbaren was folgt:
1.
Die Parteien einigen sich darauf, dass gemäß der Zwischenabrechnung laut Anlage 1, ein vorläufiger Kaufpreis ermittelt wurde. Der endgültige Kaufpreis wird mit Aufstellung der Jahresabschlussbilanz 2023 der German Values Property 2 GmbH ermittelt. Sich daraus ergebende Mehr- oder Minderzahlungen werden zu diesem Zeitpunkt zwischen den Parteien ausgeglichen.
Der vorläufige Kaufpreis für die Geschäftsanteile beträgt für 89,9% der Geschäftsanteile (auf Basis des vereinbarten Gesellschaftswertes von EUR 33,9 Mio.) 77.430,62 EUR.
Der Barkaufpreis ist bei der Zahlung durch den Erwerber auf das folgende Konto zu leisten:
- Veräußerer - German Values Beteiligung GmbH
Bank: | Commerzbank AG |
IBAN: | DE66 8604 0000 0100 5123 00 |
BIC: | COBADEFFXX. |
Zusätzlich zum Barkaufpreis werden die bestehenden Darlehen zwischen dem Veräußerer und den Darlehensgeber 1 und 2 aufgrund eines Darlehensvertrages vom 29. März 2023 mit
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Nachtrag vom 30. Juni 2023 in Höhe von 2.500.000 € zuzüglich der aufgelaufenen Zinsen, die durch eine Zinsabrechnung nachgewiesen werden, durch den Erwerber 1 übernommen.
2.
Die Darlehensgeber 1 und 2 stimmen der Übernahme der Darlehen durch den Erwerber 1 ausdrücklich zu.
3.
Im Übrigen verbleibt es bei den Bestimmungen der
Vorurkunden.
Leipzig, den 30.10 2023 | |
___________________________ | ________________________ |
German Values Beteiligung GmbH | GPM Projekt 61 GmbH |
___________________________ | ________________________ |
MK Value Shares GmbH | GSC Beteiligungsgesellschaft mbH |
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Anlage 1
Berechnung - Immobilie | |||
Vereinbarter Immobilienwert (gesamt) | |||
Kaufpreisberechnung | Planbilanz zum | ||
30.09.2023 | |||
Referenzbetrag (vereinbarter Immobilienwert) | 33.900.000,00 € | ||
plus | Summe der Aktiva gem. § 366 Abs. 2 HGB (ohne Immmobilienvermögen) | ||
Geleistete Anzahlungen 19% Vorsteuer | 48.328,35 | € | |
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 64.846,93 | € | |
Sonstige Vermögensgegenstände | 61.400,00 | € | |
Bank | 174.475,83 | € | |
Aktive Rechnungsabgrenzung | 136.975,70 | € | |
486.026,81 | |||
minus | Summe der Passiva gem. § 266 Abs. 3 HGB (ohne Eigenkapital) | ||
Rückstellungen | |||
Sonst. Rückstellungen | 0,00 | € | |
Rückstellungen für JA u. Prüfungen | 5.247,20 | € | |
Steuerrückstellungen | 0,00 | € | |
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 25.037.908,19 € |
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Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 542.543,82 | € | ||
Sonstige Verbindlichkeiten | 4.595.094,22 € | |||
davon GV Beteiligung GmbH | 954.260,90 € | |||
davon Darl. Hollmann | 3.640.410,31 € | |||
Umsatzsteuer | 0,00 | € | ||
Passive Rechnungsabgrenzung | 470.833,32 | € | ||
30.651.626,75 € | ||||
Wert für 100% der | ||||
= | Anteile | 3.734.400,06 € | ||
Barkaufpreis für 92,5% der Anteile: | 3.454.320,06 € | |||
Kaufpreis Erwerber 1 | 89,90% | 3.357.225,65 € | ||
Kaufpreis Erwerber Chriga GmbH | 2,60% | 97.094,40 | € | |
Übernahme Darlehen MK Value Shares GmbH | -2.556.387,50 € | |||
Übernahme Darlehen GSC Beteiligung GmbH | -820.501,94 € | |||
Verbleibender Barkaufpreis | 77.430,62 | € |
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