L KONZEPT : Jahresabschluss 31.12.2023

Zur Veröffentlichung bestimmter

Jahresabschluss

zum 31. Dezember 2023

und

Lagebericht

für das Geschäftsjahr 2023

der

CGRE AG

(vormals: L-KONZEPT Holding AG)

Wachsmuthstrasse 4

04229 Leipzig

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Leipzig

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1. Allgemeine Informationen

Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) ist eine Aktiengesellschaft nach deutschem Recht mit Sitz in Leipzig. Gegenstand des Unternehmens ist die Beteiligung an in- und auslän- dischen Unternehmungen, wobei der langjährige Fokus auf der Beteiligung an Unternehmen im Bereich der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien sowie zunehmend auch dem Neu- bau lag.

Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) ist zum Berichtszeitpunkt wesentliche Gesell- schafterin folgender Beteiligungen:

Gesellschaft	Amtsgericht, HRB
L-KONZEPT Vierseeneck Markkleeberg GmbH (vormals:	Leipzig, HRB 23590
L-KONZEPT Sachsen GmbH), Leipzig
L-KONZEPT Wohnwert GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 28745
CGRE Verwaltungs GmbH (vormals: LK Verwaltungs GmbH),	Leipzig, HRB 15260
Leipzig
CGRE Karlshafen GmbH (vormals: L-KONZEPT ImmoInvest	Leipzig, HRB 36376
GmbH), Leipzig
CGRE Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG	Leipzig, HRB 18609
(vormals: LK Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG),
Leipzig
L-KONZEPT Großmühle Grimma GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 38282
CGRE Angerstraße GmbH (vormals: L-KONZEPT easyLIVIN' Leip-	Leipzig, HRB 33596
zig GmbH), Leipzig

Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) hält zum Bilanzstichtag weitere Beteiligungen zu je 20 % am Eigenkapital verschiedener Gesellschaften der PRIMUS Concept Unterneh- mensgruppe.

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Gemeinsam mit der L-K Beteiligungs AG in Baar (CH) (zukünftig: L-KONZEPT Holding AG (CH)) wird jeweils die Mehrheit der Anteile gehalten, mithin jeweils 51 % des Anteilsbestandes.

Aufgrund der im Berichtszeitraum untergeordneten Bedeutung für die Beurteilung der Vermö- gens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wurde auf weitere Angaben zu den Gesell- schaften verzichtet.

Die anteiligen - betragsmäßig garantierten - Erträge aus den Beteiligungen PRIMUS Concept Future 6 GmbH & Co. KG und PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH & Co. KG wurden in der Berichtsperiode 2022 / 2023 prognosegemäß realisiert.

Aufgrund der gesamtwirtschaftlichen und weltweiten Entwicklungen stehen die restlichen Pro- jekte derzeit ergebnisoffen auf dem Prüfstand und werden einer aktuellen Betrachtung hin- sichtlich der noch bestehenden Erfolgspotentiale unterzogen.

Über das Vermögen der PRIMUS Concept Immobilienpartner Holding AG wurde durch Be- schluss des Amtsgerichts München vom 01.05.2023 (Az. 1542 IN 487/23) das Insolvenzverfah- ren eröffnet.

Die PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH & Co. KG hat Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das eigene Vermögen gestellt. Mit Beschluss des Amtsgerichts München vom 03.05.2023 erfolgte die Bestellung eines Sachverständigen zur Erstellung eines Gutachtens darüber, ob das Vermögen der Schuldnerin die Kosten des Verfahrens decken wird, ein Eröffnungsgrund vorliegt und welche Aussichten für eine Fortführung des Unterneh- mens der Schuldnerin bestehen (§5 Abs. 1 Satz 2 InsO).

Mit notarieller Urkunde 3311 für 2022 - Z vom 14.12.2022 hat die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) 11% der in 2021 erworbenen Anteile (31%) an der L-KONZEPT easyLI- VIN' Leipzig GmbH wieder zurückübertragen. Sie hält somit noch einen Anteil von 40 % an der Gesellschaft.

Die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) mit Sitz in Leipzig ist seit 21. April 2008 an der Börse im Marktsegment "Freiverkehr" der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Zum 09. Mai 2012 erfolgte der Segmentwechsel in den Entry Standard, einem Segment des Freiverkehrs. Aufgrund der Beendigung des Segments Entry Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse werden die Aktien seit 01. März 2017 in das neue Basic-Board-Segment an der Frankfurter Wertpapierbörse einbezogen.

Die Aktien der Gesellschaft wurden zum 31.12.2023 zu 43,40 % durch die TRITON Beteili- gungsgesellschaft mbH, Tutzing, zu 30,74 % durch die Baywobau Invest GmbH, Grünwald, zu 12,53 % durch Herrn Werner Schilcher, zu 6,56 % durch Herrn Raphael Schön sowie zu 5,33 % durch die GCI Management Consulting GmbH, München gehalten. 1,44 % der Anteile be- fanden sich in Streubesitz. Die Anteile von Herrn Schilcher sind zugunsten von Herrn Schön und der L-K Beteiligungs AG sicherungsweise abgetreten.

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Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt am Bilanzstichtag TEUR 2.000 und ist eingeteilt in 2.000.000,00 auf den Inhaber lautende nennwertlose Stammaktien (Stückaktien) mit einem rechnerischen Grundkapital von EUR 1,00 je Aktie.

Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 16. Dezember 2020 ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrates das Grundkapital bis zum 15. Dezember 2025 durch Aus- gabe neuer Aktien gegen Bar- oder Sacheinlage einmalig oder mehrmals um insgesamt bis zu EUR 1.000.000,00 zu erhöhen und hierbei das Bezugsrecht der Aktionäre fallweise auszu- schließen (Genehmigtes Kapital 2020/I).

2. Wirtschaftliches Umfeld und Branchenentwicklung

2.1 Gesamtwirtschaftliche Situation

Die deutsche Wirtschaft war im gesamten Jahresverlauf 2023 von einer wirtschaftlichen Stagnation bei gleichzeitig hohen, wenn auch rückläufigen Inflationsraten geprägt. Ursächlich für diese schwächer als zu Jahresbeginn allgemein erwartete Entwicklung waren vor allem die Nachwirkungen der massiven Kaufkraftverluste im Zuge der Energiepreiskrise, die den priva- ten Konsum geschwächt haben. Hinzu kommen die deutlich geringere Wachstumsdynamik der Weltwirtschaft sowie die dämpfenden Effekte der geopolitischen Spannungen und Krisen.

Die gesamtwirtschaftliche Ausgangslage stellt sich zum Jahreswechsel 2023/24 im Zuge der Nachwirkungen der vorangegangenen Krisen, insbesondere den erheblichen Kaufkraftverlu- sten als Folge des massiven Energie- und Nahrungsmittelpreisanstiegs, der schwachen welt- wirtschaftlichen Entwicklung, den geopolitischen Krisen sowie den geldpolitischen Straffun- gen weiterhin sehr schwach dar: Das Bruttoinlandsprodukt ist zum Jahresende nach ersten, vorläufigen Informationen des Statistischen Bundesamtes preis-, saison- und kalenderberei- nigt um 0,3 % gegenüber dem Vorquartal gesunken. Für das Gesamtjahr ergibt sich damit ein Rückgang des BIP um ebenfalls 0,3 %.

Die Inflationsrate belief sich im Dezember voraussichtlich auf 3,7 %, während sie im Novem- ber noch bei 3,2 % gelegen hatte. Maßgeblich hierfür war ein Basiseffekt aufgrund der so genannten Dezember Soforthilfe zum Jahresende 2022. Zu Beginn dieses Jahres dürfte die In- flationsentwicklung durch steuerliche und fiskalische Maßnahmen geprägt werden. Im weite- ren Verlauf des Jahres dominieren aber weiterhin inflationssenkende Faktoren (sinkende Er- zeuger- und Importpreise, straffe Geldpolitik der EZB, angemessene Tarifabschlüsse sowie Normalisierung der Gewinnmargen).

So haben sich auch die globalen Konjunkturaussichten deutlich eingetrübt. Neben der redu- zierten Kaufkraft der privaten Haushalte verschlechtern die geopolitischen Entwicklungen in vielen Währungsräumen die Finanzierungsbedingungen. Die anhaltende Störung der interna- tionalen Lieferketten dämpft weiterhin die Industrieproduktion, wobei sich zuletzt eine Ent- spannung andeutet, die unter anderem auch auf den globalen Nachfragerückgang zurück- zuführen ist.

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Viele Faktoren deuten derzeit auf eine weitere Abkühlung der Weltwirtschaft hin. Die Inflation dürfte in vielen Volkswirtschaften hoch bleiben und den privaten Konsum belasten.

Aufgrund der derzeit zu beobachtenden hohen Schwankungen sowie die zum Teil wider- sprüchlichen Signale der Indikatoren, welche an konjunkturellen Wendepunkten nicht unge- wöhnlich sind, bleiben aktuelle Konjunkturprognosen schwierig.

2.2 Immobilienmarkt in Deutschland

Die Preise für Wohnimmobilien sind 2023 so stark gefallen wie noch nie seit Beginn der sy- stematischen Immobilienpreiserfassung in Deutschland vor rund 60 Jahren. Dies gilt für alle Wohnsegmente, also Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Dies zeigt das jüngste Update des German Real Estate Index (Greix) mit Daten für das 4. Quartal 2023, in dem sich der Preisverfall aber nicht mehr in der Breite fortgesetzt hat.

Die Geschwindigkeit und das Ausmaß des gegenwärtigen Preisverfalls bei Immobilien in Deutschland sind historisch einmalig. Noch nie seit Beginn der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse in den 60er Jahren fielen Immobilienpreise so schnell so stark. Auf das Gesamtjahr gesehen fielen die Verkaufspreise 2023 im Vergleich zum Vorjahr bei Eigentums- wohnungen um 8,9 Prozent, bei Einfamilienhäusern um 11,3 Prozent und bei Mehrfamilien- häusern um 20,1 Prozent. Inflationsbereinigt - also gemessen in aktueller Kaufkraft - ist die Wertminderung noch beträchtlicher und liegt circa 5 Prozentpunkte höher.

Der Rückgang der Kaufpreise ist vor allem auf eine Korrektur der spekulativen Preisübertrei- bungen zurückzuführen. Schon vor dem jüngsten Zinsanstieg wurden Zweifel laut, ob die Preisentwicklungen bei den Transaktionen durch die fundamentalen Marktfaktoren gedeckt sind. Auch die Europäische Zentralbank und die Bundesbank warnten vor spekulativen Über- treibungen bei der Preisbildung, die sich nicht allein auf die urbanen Räume beschränkten.

Der große Preisrückgang im Jahr 2023 wird auch in der gefallenen Anzahl an Transaktionen um 27 Prozent bei Eigentumswohnungen, 19 Prozent bei Mehrfamilienhäuser und 16 Prozent bei Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr deutlich. Seit dem Höhepunkt der Transaktion im Jahr 2021 zeichnet sich ein Rückgang der Anzahl an Transaktionen im Jahr 2023 von 49 Prozent bei Eigentumswohnungen, 42 Prozent bei Mehrfamilienhäuser und 39 Prozent bei Ein- familienhäuser ab.

Die Entkopplung von Immobilienpreisen und Einkommen zwischen 2011 und 2021 hatte ver- schiedene Ursachen: zum einen die starke Nachfrage aufgrund des langanhaltenden und starken Bevölkerungswachstums, zum anderen eine ultralockere Geldpolitik. Seit dem Jahr 2022 hat sich jedoch eine Trendumkehr vollzogen. Der wesentliche Grund dafür ist das Aus- laufen der großangelegten Ankaufprogramme der Europäischen Zentralbank und ihre Zins- anhebungen. In der Folge ist das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in vielen Ländern wegen fallender Immobilienpreisen zurückgegangen.

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Entscheidend war dies durch die steigenden Zinsen getrieben. Die Zinsen für Wohnungsbau- kredite in Deutschland sind in den letzten anderthalb Jahren um drei Prozentpunkte gestie- gen; von etwas über ein Prozent auf mehr als vier Prozent. Der Zinssprung macht sich bei der Neukreditvergabe dramatisch bemerkbar. Das Volumen hat sich fast gedrittelt. Zwar gehen die Futures-Märkte mittlerweile davon aus, dass die Leitzinsen im Euroraum ihren Höhepunkt erreicht haben. Sie rechnen aber weiterhin mit einem deutlich höheren Zinsniveau für die kommenden zwei Jahre als vor den Zinsanstiegen. Von der Finanzierungsseite ist daher in nä- herer Zukunft keine Unterstützung für Hausbauer*innen zu rechnen. Aber nicht nur die Neukre- ditvergabe sinkt. Der Anteil der Kredite mit einer Zinsbindung von mehr als fünf Jahren ist ebenfalls stark zurückgegangen - um fast acht Prozentpunkte.

Auch die Preise für Bauleistungen verlaufen weiterhin steigend. So sind die Preise für den Neu- bau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im Februar 2023 um 15,1 % ge- genüber dem gleichen Vorjahreszeitraum gestiegen. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) erhöhten sich die Baupreise im Februar 2023 gegenüber November 2022 um 2,7 % (bezogen auf Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Mehrwertsteuer). Ver- antwortlich für diese Entwicklung sind weiterhin knappe Ressourcen und Fachkräfte: wichtige Baustoffe sind entweder teurer geworden oder schwer zu bekommen. Zudem fehlt es an Fachkräften auf deutschen Baustellen, was das Bautempo zusätzlich bremst.

Die Kumulation der aktuellen Faktoren dürfte voraussichtlich zu einer verstärkten Konzentra- tion auf kapitalstarke und strategisch gut aufgestellte "Player" am Immobilienmarkt führen. Unabhängig davon ist eine kurz- und mittelfristige Prognose des Immobilienmarktes schwierig. Eine kurzfristige Belebung erscheint derzeit kaum wahrscheinlich. Mittel- und langfristig könnte das knappe Angebot wieder stimulierend wirken.

2.3. Immobilienmarkt in Leipzig

Leipzig wächst seit vielen Jahren (31.12.2023: +4.000 Einwohner im Vergleich zum

31.12.2022, dies entspricht einer Zunahme von 0,64 %, Jahr 2022: 2,43 %).

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist weiterhin in Bewegung und zeigt auch im Jahr 2023 interes- sante Veränderungen bei den Preisen. Für Eigentumswohnungen beträgt der aktuelle Kauf- preis 3.756 Euro, was im Vergleich zu 2022 eine spürbare Steigerung darstellt. Mit ei- ner Preissteigerung von 9,17 Prozent ist der Markt lebhaft und zeigt eine gewisse Dynamik. Die Abweichung gegenüber dem vorherigen Quartal liegt bei 0,31 Prozent.

Besonders deutlich sind die Preisveränderungen bei Häusern. Im Jahr 2023 liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.169 Euro pro Quadratmeter. Dies bedeutet eine wahr- zunehmende Preissteigerung von 13,09 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, als der Preis bei 3.686 Euro pro Quadratmeter lag. Obwohl es im Vergleich zum vorherigen Quartal eine leich- te Abweichung von -0,69 Prozent gibt, bleibt der Immobilienmarkt in Leipzig dynamisch und bietet einige Möglichkeiten.

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Leipzig befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis (Bestands- und Angebotsmieten) von 9,66 Euro/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 Euro/m² (Stand 02.06.2023). Je nach Ortslage, Straße und Bauart sind hierbei Schwankungen um bis zu 20 % nach oben und unten möglich.

3. Geschäftsverlauf

Die geschäftlichen Aktivitäten der CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG), Leipzig, er- streckten sich im Berichtszeitraum auf das aktive Halten und Verwalten von Beteiligungen an Immobilienunternehmen. Eine erneute Fortführung des "eigenen" Objektgeschäftes in der Gesellschaft wurde dergestalt umgesetzt, dass über weitgehend risikoarme eigene Projekte - Aufteiler oder Projektentwicklungen ohne (wesentliche) Bautätigkeit - die bestehenden Ver- lustvorträge aufgeholt werden. Die Projektentwicklung kann hierbei auch als Vorstufe für die bauliche Umsetzung über eine entsprechende Projektgesellschaft im Beteiligungsbereich der Gesellschaft erfolgen. Die Gesellschaft rechnet diesbezüglich mit einer der Zins- und Wirt- schaftslage angemessenen Marktkorrektur, welche wieder einen selektiven Einkauf auf preis- lich angemessenem Niveau ermöglichen könnte.

Mit notarieller Urkunde 3415 für 2022 - Z vom 21.12.2022 hat die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) zehn Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und sechs Stellplätze des Bestandsobjektes "Hofer Straße 52 in Chemnitz" erworben. Der Besitzübergang erfolgte zum 01.01.2023. Für das Objekt besteht eine stabile Ankauffinanzierung. Die Kaufpreiszahlung er- folgte am 27.04.2023. Neben laufenden Mieterträgen aus der derzeitigen Bestandshaltung besteht erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial in der Veräußerung der erworbenen Einhei- ten.

Mit notarieller Urkunde UR-Nr. 2715/19 vom 17.09.2019 des Notars Torsten Zapf, Leipzig, hatte die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) eine umfangreiche projektbezogene Koope- ration mit einem mehr als 25 Jahre tätigen Projektinitiator mit Sitz in München und der L-K Be- teiligungs AG mit Sitz in Baar (CH) begründet.

Über das Vermögen der PRIMUS Concept Immobilienpartner Holding AG wurde bedauerlich- erweise durch Beschluss des Amtsgerichts München (Az. 1542 IN 487/23) am 01.05.2023 das Insolvenzverfahren eröffnet.

Die PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH & Co. KG hat ihrerseits Antrag auf Er- öffnung des Insolvenzverfahrens über das eigene Vermögen gestellt.

Die Beteiligungsansätze dieser Gesellschaften wurden zum Bilanzstichtag auf EUR 1,00 korri- giert.

Außerdem wurde die Beteiligung an der L-KONZEPT Wohnwert GmbH von EUR 25.000,00 auf EUR 1,00 abgeschrieben.

Mit Sicherungsabtretung durch Vertrag vom 29.09.2022 wurden die 12,53 % der Anteile aus dem Bestand des Herrn Werner Schilcher an der CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) u.a. an Herrn Raphael Schön abgetreten. Der Sicherungsfall ist aufgrund der Privatinsolvenz

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des Herrn Schilcher inzwischen eingetreten, so dass sich die Beteiligung von Herrn Raphael Schön an der Gesellschaft von bislang 6,56 % prognosegemäß wieder auf 19,1 % erhöhen wird. Eine Depotübertragung der abgetretenen Anteile ist inzwischen streitfrei erfolgt.

Mit Wirkung zum 1. Januar 2023 wurden die L-Konzept 13. Verwaltungs GmbH und die LeipZig Häuser GmbH auf die L-Konzept ImmoInvest GmbH verschmolzen. Zur Realisierung des Ver- schmelzungsvorgangs wurden die, bisher von der L-Konzept 13. Verwaltungs GmbH (48%) und der LeipZig Häuser GmbH (26%) gehaltenen Beteiligungen an der L-Konzept ImmoInvest GmbH, durch die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) erworben.

3.1 L-KONZEPT Vierseeneck Markkleeberg GmbH (vormals: L-KONZEPT Sachsen GmbH)

Die L-KONZEPT Sachsen GmbH erwarb zu Beginn des Jahres 2019 das Baugrundstück "Hauptstraße 347, Villa im Vierseeneck" in Markleeberg. Zu diesem Bauvorhaben wurde eine Bauvoranfrage gestellt, welche positiv beschieden wurde. Mit notarieller Urkunde 0704/2020 vom 10.03.2020 konnte sich die Gesellschaft das Grundstück "Hauptstraße 349" sichern. Für das Gesamtareal wurde zum Ende des 1. Quartals 2022 der Bauantrag gestellt. Die Bauge- nehmigung erging im 4. Quartal 2022. Für das Projekt bestehen keine Verpflichtungen ge- genüber Erwerbern oder Banken. Es ist für jedwede Vermarktungsalternative frei verfügbar. Die Gesellschaft wurde in eine SPV unter der Firma "L-KONZEPT Vierseeneck Markkleeberg GmbH" umgestaltet. Diese Umgestaltung erfolgte planmäßig und bereits erheblich vor der Veränderung der Anteilsverhältnisse in 2024.

3.2. L-KONZEPT Wohnwert GmbH

Das Sanierungsobjekt "Altes Dorf 3" in Portitz mit einer zu schaffenden Gesamtwohnfläche von 2.666 qm wurde zwischenzeitlich vollständig an die Erwerber veräußert. Aus fünf zusätzlich geschaffenen Stellplätzen, welche im 1. Halbjahr 2022 nachträglich an Erwerber veräußert wurden, hat die Gesellschaft im 3. Quartal 2023 weitere Erträge aus dem Objekt Altes Dorf 3 in Höhe von TEUR 68 vereinnahmt.

Mit Notarurkunde vom 25.09.2017, UR-Nr. 2481 für 2017 des Notars Torsten Zapf, Leipzig, hat die L-KONZEPT-Wohnwert das Sanierungsobjekt "Altes Dorf 11" in Portitz mit einer zu sanieren- den Fläche von ca. 1.183 qm erworben und entwickelt. Der bereits im 3. Quartal 2019 ges- tellte Bauantrag wurde nochmals überarbeitet und im 2. Quartal 2020 neu gestellt. Eine positive Entscheidung erging im 3. Quartal 2020. Es erfolgte dazu ein Nachbarwiderspruch, der jedoch keine aufschiebende Wirkung hinsichtlich des bestehenden Baurechts entfaltete. Am

15. Oktober 2021 wurde eine Nachbarschaftsvereinbarung getroffen, welche u.a. beinhaltet, dass der Nachbarschaftswiderspruch nicht aktiv betrieben und zurückgenommen wird und Rechtsbehelfe zur Anordnung der aufschiebenden Wirkung nicht ergriffen werden.

Zum Berichtszeitpunkt waren bereits alle 13 Wohnungen des Projektes Altes Dorf 11 an Erwer-

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ber veräußert worden. Der Baubeginn ist 2021 erfolgt und die 2. Kaufpreisrate konnte zwi- schenzeitlich für alle Wohneinheiten, die 3. Kaufpreisrate für einzelne Wohneinheiten gestellt und vereinnahmt werden. Nach der außerordentlichen Kündigung des Baumanagementver- trages im dritten Quartal 2022 musste das Objekt baulich völlig neu beordnet werden.

Die Folgen der weltweiten Pandemie sowie der militärischen Auseinandersetzungen in der Ukraine belasten das Baubudget des Objektes "Altes Dorf 11" mit zusätzlichen Mehrkosten in Höhe von rund 500 TEUR, die durch eine Kaufpreiserhöhung gegenüber den Erwerbern auf- gefangen werden sollen. Zwischenzeitlich liegen für zwölf von dreizehn Erwerbern formale Zu- stimmungen zu der geplanten Kaufpreiserhöhung vor.

Im 1. Quartal 2023 endete die abgeschlossene Bauträgerfinanzierung für das Objekt "Altes Dorf 11". Sie wurde seitens der L-KONZEPT Wohnwert GmbH nicht verlängert. Das Darlehen ist vollständig an die finanzierende Bank zurückgeführt worden.

Die L-KONZEPT Wohnwert GmbH beendete das Geschäftsjahr 2023 mit einem Jahresfehlbe- trag i.H.v. TEUR 107 und einem nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 566, welcher derzeit noch aus vorgelagerten Finanzierungs-, Marketing- und Vertriebs- aufwendungen für das Sanierungsobjekte Altes Dorf 11 in Höhe von insgesamt TEUR 824 re- sultiert. Dem gegenüber stehen zum Zeitpunkt der Berichtserstellung vertrieblich gesicherte Umsätze in Höhe von TEUR 4.970 mit einem lediglich geringen positiven Deckungsbeitrag für das Objekt Altes Dorf 11 (vor Kaufpreiserhöhung). Ob dieser kalkulierte Deckungsbeitrag auf- grund der aktuellen Baupreis- und Liefersituation tatsächlich eintreten wird, bleibt jedoch ab- zuwarten. Derzeit geht die Gesellschaft jedoch davon aus, dass der Bilanzverlust, auch unter Hinzunahme der bereits beurkundeten fünf zusätzlichen Stellplätze im Objekt "Altes Dorf 3" und der inhaltlich vorbereiteten Kaufpreiserhöhung zum Alten Dorf 11, vollständig aufgeholt werden kann. Eine tatsächliche Überschuldung der Gesellschaft liegt somit nicht vor. Die Ge- schäftsleitung geht daher von einer Fortführung des Unternehmens und positiven Ergebnissen ab 2024 aus.

3.3 CGRE Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG (vormals: LK Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG)

Mit notarieller Urkunde 1287/20 - Z vom 20.05.2020 hat sich die CGRE AG (vormals: L-KONZEPT Holding AG) mit einem Kommanditanteil von 75 % wesentlich an der CGRE Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG (vormals: LK Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG) beteiligt. Die Objektgesellschaft hat mit notarieller Urkunde 1345 für 2020 vom 26.05.2020 das unter Denkmalschutz stehende Areal "Am Rundling 5", Grebehna, erworben und beabsichtigt die Sanierung des Gutshofes mit voraussichtlich 23 Wohneinheiten bei ei- nem Umsatzvolumen in Höhe von ca. 12 Mio. Euro. Der Bauantrag für das Areal sowie die Ab- geschlossenheitserklärung wurden im 2. Quartal 2022 eingereicht. Für das Projekt bestehen keine Verpflichtungen gegenüber Erwerbern oder Banken. Es ist für jedwede Vermarktungs- alternative frei verfügbar. Erfreulicherweise ist zu berichten, dass die lange auf sich warten lassende Baugenehmigung am 11.03.2024 antragsgemäß erteilt wurde.

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3.4 L-KONZEPT Großmühle Grimma GmbH

Die Objektgesellschaft hat mit notarieller Urkunde 3266/2020-Z vom 14.12.2020 das Auftei- lungsobjekt "Großmühle Grimma 2 und 3", Grimma, erworben. Für das Objekt wurde im Juni 2021 eine Ankauffinanzierung beordnet, welche zum 30.06.2023 auslief. Eine Verlängerung der Finanzierung vorerst bis zum 31.12.2023 ist inzwischen erfolgt. Die zwei Mehrfamilienhäu- ser wurden in Einzelwohnungen geteilt und der Vertriebsstart ist erfolgt. Zum Berichtszeitpunkt sind sieben Wohneinheiten mit einem Umsatzvolumen von insgesamt TEUR 1.213 notariell be- urkundet worden. Für sechs Wohneinheiten konnte bereits die 1. Kaufpreisrate in Höhe von insgesamt TEUR 930 in Rechnung gestellt und vereinnahmt werden.

3.5 CGRE Angerstraße GmbH (vormals: L-KONZEPT easyLIVIN' Leipzig GmbH)

Die Gesellschaft hat in Vorperioden zwei Neubaugrundstücke sowie ein Grundstück mit ei- nem zu sanierenden denkmalgeschützten "Pförtnerhaus" im Areal der Angerstraße erworben. Auf diesen Grundstücken soll das Neubau-Objekt "Serviced Apartments" entstehen, welches voraussichtlich neben 30 Serviced Apartments auch 5 Wohnungen und 2 Büroeinheiten be- herbergen wird. Das Objekt wurde bereits zur Vertriebs- und Baureife entwickelt. Die Bauge- nehmigung erging im August 2021. Aufgrund der aktuellen Entwicklungen im Immobilien- markt wurde die Beteiligung der PRIMUS-Gruppe an diesem Objekt im 3. Quartal 2022 aufge- hoben. Für das Projekt bestehen keine Verpflichtungen gegenüber Erwerbern und Banken. Es ist für jedwede Vermarktungsalternative verfügbar.

3.6 CGRE Karlshafen GmbH (vormals: L-KONZEPT ImmoInvest GmbH)

Auf diese Gesellschaft wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2023 die L-KONZEPT 13. Verwaltungs GmbH sowie die LeipZigHäuser GmbH verschmolzen.

4. Darstellung der Lage der Gesellschaft

4.1 Ertragslage

Die Gesellschaft erzielte im Berichtszeitraum Umsatzerlöse von TEUR 112, die im Wesentlichen aus der Vermietung resultieren. Daneben wurden sonstige betriebliche Erträge aus der Auslö- sung von Rückstellungen von TEUR 19 sowie der Herabsetzung von Wertberichtigungen i.H.v. TEUR 9 erzielt.