Manulife US Real Estate Investment Trust hat bekannt gegeben, dass Flex by JLL einen Verwaltungs- und Lizenzvertrag über 15.407 m² Bürofläche im 500 Plaza Drive in Secaucus, New Jersey, abgeschlossen hat, was 3,3 % der Nettomietfläche (NLA) des Gebäudes entspricht. Gleichzeitig hat Flex by JLL Optionen für die Anmietung von weiteren 20.451 m² in zwei Phasen, wodurch sich die Gesamtfläche bis 2023 auf 35.858 m² (7,7% der NLA) erhöht. Insgesamt wird erwartet, dass die drei Phasen einen stabilisierten Mietaufschlag von ~30% gegenüber dem Markt erzielen.

Flex by JLL ist die flexible Raumlösung von JLL für Unternehmen. Die Vereinbarung markiert die erste offizielle Flex by JLL-Bürofläche, die in den USA auf den Markt kommt. Sie folgt auf die Ankündigung von MUST in seinen Finanzergebnissen für das erste Halbjahr 2022, in der das Unternehmen seinen zweigleisigen Ansatz vorstellte, um die wachsende Marktnachfrage nach flexiblen und modernisierten Büroflächen zu bedienen. Die Strategie sieht vor, mit den besten Betreibern zusammenzuarbeiten, um flexiblere Arbeitsplätze in den Gebäuden anzubieten, da die Mieter die Möglichkeit suchen, sich je nach Bedarf zu vergrößern oder zu verkleinern, und Vermögenswerte für eine Verjüngung des Portfolios in die engere Auswahl zu nehmen.

Die Flex by JLL-Fläche im Plaza wird Unternehmen und Bewohnern der Region flexible Privatbüros, Coworking-Flächen, Besprechungsräume, Teamsuiten und virtuelle Büros bieten. Die Räumlichkeiten umfassen ergonomisches Mobiliar, Tier-1-Glasfaser-Breitband-Internetzugang, interaktive Kundenportale zur digitalen Buchung von Besprechungsräumen, ein Hospitality-Team vor Ort und audiovisuelle Ausstattung. Die Lage im Plaza, einer 11-stöckigen Büroimmobilie in Harmon Meadow, bietet den Mietern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten vor Ort und eine bequeme Anbindung an den New Jersey Turnpike, die Route 3 und die umliegenden Hotels, Restaurants und Geschäfte.

Insgesamt werden die drei Phasen über einen Zeitraum von zwei Jahren ~$6,8 Millionen kosten. Phase 1, die hauptsächlich flexible Schreibtische und Privatbüros umfasst, wird voraussichtlich im April 2023 abgeschlossen sein, während die Phasen 2 und 3 hauptsächlich Unternehmenssuiten umfassen werden.