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Mobimo Holding AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo
30.07.2021 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad-Hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement
Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo
>> Erfolg aus Vermietung liegt aufgrund eines weniger ausgeprägten
«Covid-Effekts» mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau des ersten Halbjahres 2020
(CHF 52,0 Mio.).
>> Erfreulicher Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften)
von CHF 54,4 Mio. (Vorjahr CHF 2,7 Mio.).
>> Leerstand reduzierte sich von 5,5% auf 5,0%.
Luzern, 30. Juli 2021 - Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halbjahr
2021. Im Mietgeschäft war der «Covid-Effekt» weniger ausgeprägt als im Vorjahr,
was zu einer Steigerung des Mieterfolgs auf CHF 55,9 Mio. führte. Die
Entwicklungstätigkeit für Dritte leistete mit CHF 54,4 Mio. einen
substanziellen Gewinnbeitrag.
Insbesondere dank eines substanziellen Ergebnisbeitrags aus dem naturgemäss
volatilen Entwicklungsgeschäft für Dritte erhöhte sich das Betriebsergebnis
(EBIT) auf CHF 115,4 Mio. (Vorjahr CHF 65,8 Mio.) bzw. auf CHF 95,5 Mio.
(Vorjahr CHF 40,8 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem
Unternehmensgewinn in der Höhe von CHF 83,7 Mio. (Vorjahr CHF 41,7 Mio.)
inklusive Neubewertung und von CHF 67,3 Mio. (Vorjahr CHF 21,5 Mio.) exklusive
Neubewertung. Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 19,9 Mio.
(Vorjahr CHF 25,1 Mio.).
Die Geschäftsliegenschaften verzeichneten eine weitgehend stabile Bewertung,
bei den Wohnliegenschaften führten die tieferen Diskontierungssätze hingegen zu
marktbedingten Höherbewertungen.
Höhere Mieteinnahmen und tieferer Leerstand
Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau des Vorjahres
(CHF 52,0 Mio.). Dies ist auf einen weniger ausgeprägten «Covid-Effekt»
zurückzuführen: Während die effektiven Mieteinnahmen im Vorjahr um CHF 4,4 Mio.
vom vertraglich geschuldeten Betrag abwichen, schlugen die
Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie,
Hotel und Detailhandel im ersten Halbjahr 2021 mit rund CHF 1,0 Mio. zu Buche.
Unverändert sind der vertrauensvolle Austausch, den Mobimo mit den Mieterinnen
und Mietern pflegt, und der Anspruch, tragfähige Lösungen zu finden. Aktuell
besteht nur noch bei einer Handvoll Kundenbeziehungen Diskussionsbedarf.
Der Leerstand des Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% per Ende 2020 auf
5,0%. Obwohl sich die Vermietung von kommerziellen Flächen eher anspruchsvoll
gestaltet, erreichte das Vermarktungsteam einige gewichtige Vertragsabschlüsse,
insbesondere im Mattenhof in Kriens.
Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo liegt per 30. Juni 2021 unverändert
bei rund CHF 3,4 Mrd. Die durchschnittliche Bruttorendite des Anlageportfolios
liegt weiterhin bei 4,5%.
Substanzieller Ergebnisbeitrag aus dem Entwicklungsgeschäft
Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit CHF 54,4 Mio.
deutlich über dem Vorjahresniveau (CHF 2,7 Mio.). Dieser substanzielle
Ergebnisbeitrag aus der Entwicklungstätigkeit für Dritte ist mehrheitlich auf
den Verkauf des Projekts «Cosmos» in der Stadt Dübendorf zurückzuführen. Mobimo
entwickelte aus einem Anlageobjekt mit Potenzial ein überzeugendes
Neubauprojekt, das im ersten Halbjahr mit rechtskräftiger Baubewilligung an
einen von Credit Suisse Asset Management verwalteten Immobilienfonds übergeben
wurde. Die Transaktion ist ein gutes Beispiel für das erfolgreiche
Zusammenspiel von aktivem Portfoliomanagement und interner
Entwicklungskompetenz.
Auch im Bereich Promotion stösst das Angebot von Mobimo auf Anklang: Bei der
Stockwerkeigentumsüberbauung in Meggen (LU) sind ein Jahr vor dem Bezug nur
noch drei von 30 Wohnungen unverkauft.
Obwohl wie gewohnt mit einer hohen Volatilität dieses Geschäftsfelds gerechnet
werden muss, präsentiert sich die Entwicklungspipeline für Dritte
vielversprechend: Sie umfasst Renditeliegenschaften im Umfang von rund CHF 380
Mio. und Stockwerkeigentumsprojekte im Umfang von CHF 590 Mio.
Kontinuierliche Stärkung der Mietertragsbasis
Die ebenfalls attraktive Pipeline für das eigene Portfolio weist ein
Investitionsvolumen von CHF 480 Mio. auf. Die Planungs- bzw. Bauarbeiten der
künftigen Anlageobjekte kommen plangemäss voran. Die fertig gestellten
Liegenschaften werden in den kommenden Jahren die Mietertragsbasis von Mobimo
zusätzlich stärken. Momentan wird im Auftrag von Mobimo unter anderem an zwei
beliebten Stadtzürcher Wohnlagen gebaut: In Zürich-Manegg (Allmendstrasse)
entstehen 157 Mietwohnungen und im Quartier Friesenberg wird ein Geschäftshaus
aus dem Anlageportfolio zu einem Wohnhaus (Im Tiergarten).
Im März 2021 lehnte eine Mehrheit der Parlamentarierinnen und Parlamentarier
der Städte Biel und Nidau das Projekt Agglolac ab. Wir bedauern dies, waren wir
doch gemeinsam mit der Exekutive der Städte von der Qualität des Vorhabens
überzeugt. Das Nein zu Agglolac hat aber keinen unmittelbaren Einfluss auf die
Ergebnisentwicklung von Mobimo und tangierte das Halbjahresresultat 2021 nur
unbedeutend.
Nachhaltigkeitsbericht 2020
Ein kleines, aber doch wichtiges Jubiläum verzeichnete Mobimo in diesem
Frühjahr mit dem Erscheinen des bereits zehnten Nachhaltigkeitsberichts, der
die Leistung rund um die Dimensionen Umwelt, Gesellschaft und
Unternehmensführung (ESG) offenlegt. Höchste Priorität haben für Mobimo
weiterhin die Senkung der CO2-Emissionen des Portfolios und damit verbunden die
Definition und Umsetzung eines Absenkpfads. Unverändert ist auch die Ambition,
in der Immobilienentwicklung den Vorgaben von etablierten Zertifizierungen wie
DGNB, 2000-Watt-Areal oder Minergie zu entsprechen. Die zertifizierten Objekte
machen bereits knapp einen Drittel des Marktwerts des Anlageportfolios aus.
Komfortable Finanzlage
Per 30. Juni 2021 beträgt die Eigenkapitalquote von Mobimo solide 45,0%
(Vorjahr 43,2%). Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus
kotierten Anleihen in der Höhe von CHF 950 Mio. und aus grundpfandgesicherten
Finanzierungen in der Höhe von CHF 734 Mio. Mitte Mai refinanzierte Mobimo eine
auslaufende Obligationenanleihe über CHF 200 Mio. (Coupon von 1,625%) zu sehr
attraktiven Konditionen: Die neue festverzinsliche Anleihe über CHF 200 Mio.
weist einen Coupon von 0,250% und eine Laufzeit von 5,8 Jahren auf, womit im
Vergleich zur fälligen Anleihe Finanzierungskosten in der Höhe von jährlich CHF
3,0 Mio. eingespart werden können. Der durchschnittliche Zinssatz für die
Finanzverbindlichkeiten belief sich im ersten Halbjahr 2021 auf 1,40% gegenüber
1,56% im Jahr 2020. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Finanzverbindlichkeiten lag am Stichtag mit 5,5 Jahren weiterhin im anvisierten
Bereich. Der Netto-Loan-to-Value (LTV) liegt bei 45,9%. Der Zinsdeckungsfaktor
beträgt 7,5 (31. Dezember 2020 3,9).
Neue Kraft im Verwaltungsrat
Die Aktionärinnen und Aktionäre von Mobimo wählten an der ordentlichen
Generalversammlung vom 30. März 2021 mit Sabrina Contratto eine ausgewiesene
Expertin für Architektur, Städtebau und Raumplanung neu in den Verwaltungsrat.
Sabrina Contratto bildet mit Brian Fischer und Peter Schaub das
Immobilien-Committee der Gesellschaft. Wir freuen uns, dass seit der Zuwahl von
Sabrina Contratto das Geschlechterverhältnis im sechsköpfigen Verwaltungsrat
ausgewogen ist.
Der langjährige Verwaltungsrat Bernard Guillelmon trat wie angekündigt an der
Generalversammlung nicht zur Wiederwahl an. Die Gesellschaft verdankt dem
ehemaligen Vorsitzenden des Nomination and Compensation Committee unter anderem
die reibungslose Stabübergabe im Verwaltungsrat und der Geschäftsleitung im
Jahr 2019. Auch bei den Neuzugängen in der Geschäftsleitung und der
Nachfolgeplanung auf der strategischen Ebene des Unternehmens agierte er
umsichtig und erfolgreich. Der Verwaltungsrat dankt ihm herzlich für seine
grossen Verdienste für das Unternehmen und wünscht ihm für die Zukunft nur das
Beste.
Ausblick
In dieser zweiten von Corona geprägten Sommerzeit sind Verwaltungsrat und
Geschäftsleitung bezüglich des Wiedererstarkens der Wirtschaft optimistisch -
ein Optimismus, den viele unserer kommerziellen Mieterinnen und Mieter teilen.
Wir nehmen eine Aufbruchstimmung wahr - etwas gedämpfter im Detailhandel,
durchaus ausgeprägt bei der Gastronomie. Weniger einheitlich ist die Situation
bei der Stadthotellerie: Während beispielsweise das Moxy-Hotel im Quartier du
Flon dank vieler Gäste aus dem Inland positiv in die Zukunft blickt, bleibt die
Lage für Unterkünfte mit einem Fokus aus Geschäftsreisende angespannt.
Der Investitionsdruck der institutionellen Anleger ist praktisch unverändert
und deren Risikobereitschaft ausgeprägt. Wir sehen derzeit keine Anzeichen für
eine Beeinträchtigung der Attraktivität des Immobilienmarkts. Insbesondere im
Bereich Wohnen - sei es Wohneigentum oder Miete - ist die Nachfrage gross. Bei
den Bürogebäuden gehen wir mittelfristig von einer Werterhaltung aus. Die
Etablierung des Homeoffice, in welchem Ausmass auch immer, ist sicherlich eine
der spürbarsten Veränderungen im Immobilienmarkt nach der Pandemie, wird aber
nicht zwingend zu einem Abbau, sondern eher zu einem Umbau der Büroflächen und
zu einer Veränderung in der Nutzung führen.
Ausführliche Berichterstattung:
>> Den Bericht zum Halbjahr 2021 finden Sie auf unserer Website.
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>> Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO Daniel
Ducrey und CFO Stefan Hilber statt (Fragen auf Englisch oder Französisch sind
willkommen).
Teilnehmende der Telefonkonferenz können hier die Präsentation abrufen: (ohne
Audiosignal).
Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und
Präsentation verfolgt werden.
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Kontakt für Kontakt für Medien:
Analysten und Marion Schihin
Investoren: Tanja Leiterin Unternehmenskommunikation
Nay Verantwortliche medien@mobimo.ch
Investor Relations +41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
+41 44 397 11 97
Über Mobimo:
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von gut CHF
3,4 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden Immobiliengesellschaften
der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie
aus Entwicklungsobjekten für das eigene Anlageportfolio und für Dritte an
erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz. Eine ausgewogene
Nutzung sowie eine sorgfältige Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit
ihren Entwicklungsprojekten stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die
Werthaltigkeit ihres Portfolios zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen
seiner Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende. www.mobimo.ch
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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