Gewinn- und Verlustrechnung Premium Property Invest REIT

Aktien

CITP

BG1100074076

CITP

Diversifizierte REITs

Schlusskurs Bulgaria S.E. 01.01.2026			Perf. 5 T	Veränd. 1. Jan.
0.7414 ^EUR	-48.87%		+14.97%	+0.03%

01.05.	Premium Property Invest REIT veröffentlicht Ergebniszahlen für das erste Quartal zum 31. März 2026	CI
29.01.	Premium Property Invest REIT veröffentlicht Geschäftsergebnisse für das Gesamtjahr zum 31. Dezember 2025	CI

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Veröffentlichte Finanzdaten: PREMIUM PROPERTY INVEST REIT

Jährlich

Vierteljährlich

Halbjahr

YTD

LTM

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Andere Einnahmen, Gesamt - (Modellspezifisch)	60’000	1000	1.06 Mio.	1.46 Mio.	1.21 Mio.
Gesamtumsatz - (Modellspezifisch)	60’000	1000	1.06 Mio.	1.46 Mio.	1.21 Mio.
Immobilienkosten	-	-	-	-	-
Vertriebs-, allgemeine und Verwaltungskosten, Gesamt - (Modellspezifisch)	96’000	20’000	103’000	194’000	254’000
Abschreibung & Amortisation - (GuV) - (Gesammelt)	20’000	9000	-	-	-
Andere Betriebsausgaben - (Modellspezifisch)	54’000	13’000	38’000	102’000	275’000
Gesamtbetriebskosten - (Modellspezifisch)	170’000	42’000	141’000	296’000	529’000
Betriebseinkommen (REIT / Utility Vorlage)	-110’000	-41’000	921’000	1.16 Mio.	682’000
Zinsaufwand, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-172’000	-551’000	-512’000
Netto-Zinsaufwendungen - (Modellspezifisch)	-	-	-172’000	-551’000	-512’000
Andere Nicht-Betriebliche Einnahmen (Aufwendungen) - (Modellspezifisch)	7000	-	-55’000	-47’000	-94’000
EBT, Exkl. Außergewöhnliche Posten - (Modellspezifisch)	-103’000	-41’000	694’000	563’000	76’000
Gewinn (Verlust) aus dem Verkauf von Vermögenswerten - (Modellspezifisch)	-	-77’000	-	-310’000	-
Andere ungewöhnliche Posten - (Vorlagenspezifisch)	-	-	-	-	-
Ergebnis vor Steuern, inkl. ungewöhnliche Posten	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Ergebnisse aus fortgeführten Geschäftstätigkeiten	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Nettoeinkommen des Unternehmens	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Nettoeinkommen - (GuV)	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Nettoeinkommen für Gemeinsames einschließlich außerordentlicher Posten	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Nettoergebnis für Stammaktien exkl. außerordentliche Posten	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Positionen pro Aktie
Netto EPS - Basis	-0.08	-0.09	0.23	0.01	0
Grundlegender Gewinn pro Aktie - Fortlaufende Geschäftstätigkeit	-0.08	-0.09	0.23	0.01	0
Grundlegende gewichtete durchschnittliche ausstehende Aktien	1.3 Mio.	1.3 Mio.	3.04 Mio.	29.54 Mio.	29.54 Mio.
Netto EPS - Verwässert	-0.08	-0.09	0.23	0.01	0
Verwässertes EPS - Fortgeführte Aktivitäten	-0.08	-0.09	0.23	0.01	0
Verwässerte gewichtete durchschnittliche ausstehende Aktien	1.3 Mio.	1.3 Mio.	3.04 Mio.	29.54 Mio.	29.54 Mio.
Normalisiertes Grundlegendes Ergebnis je Aktie	-0.05	-0.02	0.14	0.01	0
Normalisiertes verwässertes Ergebnis pro Aktie	-0.05	-0.02	0.14	0.01	0
Zusätzliche Elemente
EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen)	-90’000	-32’000	930’000	-	-
EBITA übersetzt sich ins Deutsche als "Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen".	-110’000	-41’000	921’000	1.16 Mio.	682’000
EBIT	-110’000	-41’000	921’000	1.16 Mio.	682’000
Gesamtumsatz (wie berichtet)	60’000	255’000	1.06 Mio.	1.46 Mio.	1.21 Mio.
Normalisiertes Nettoeinkommen	-64’375	-25’625	433’750	351’875	47’500

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Aktiva
Brutto Sachanlagen und Ausrüstung	512’000	-	11.77 Mio.	15.76 Mio.	16.94 Mio.
kumulierte Abschreibung	-172’000	-	-	-	-
Netto Sachanlagen und Ausrüstung	340’000	-	11.77 Mio.	15.76 Mio.	16.94 Mio.
Gesamtimmobilienvermögen	340’000	-	11.77 Mio.	15.76 Mio.	16.94 Mio.
Bargeld und Äquivalente	28’000	175’000	30’000	212’000	100’000
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Gesamt - (Modellspezifisch)	6000	-	-	-	-
Andere Forderungen	-	-	1000	1.05 Mio.	2000
Andere kurzfristige Vermögenswerte, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	10’000	23.77 Mio.	23.78 Mio.
Gesamtvermögen	374’000	175’000	11.81 Mio.	40.8 Mio.	40.82 Mio.
Verdindlichkeiten
Laufender Anteil der langfristigen Verschuldung - (Modellspezifisch)	-	-	371’000	896’000	896’000
Kurzfristige Kredite - (Modellspezifisch)	78’000	-	74’000	18’000	758’000
Langfristige Verbindlichkeiten - (Modellspezifisch)	-	-	8.53 Mio.	7.64 Mio.	6.75 Mio.
Verbindlichkeiten, Gesamt - (Modellspezifisch)	4000	2000	20’000	22’000	20’000
Aufgelaufene Kosten, Gesamt - (Modellspezifisch)	3000	1000	1000	2000	2000
Zu zahlende laufende Einkommensteuern	-	-	-	-	91’000
Andere kurzfristige Verbindlichkeiten - (Brok / FS / Vers. / REIT Vorlage)	-	3000	-	-	4000
Andere langfristige Verbindlichkeiten - (Modellspezifisch)	2000	-	-	-	-
Gesamtverbindlichkeiten - (Modellspezifisch)	87’000	6000	8.99 Mio.	8.58 Mio.	8.52 Mio.
Ordentliche Aktien, Gesamt	1.3 Mio.	1.3 Mio.	3.04 Mio.	29.54 Mio.	29.54 Mio.
Zusätzlich eingezahltes Kapital	-	-	43’000	16’000	16’000
Gewinnrücklagen	-1.01 Mio.	-1.13 Mio.	-263’000	2.67 Mio.	2.74 Mio.
Umfassendes Einkommen und Anderes - (Vorlagenspezifisch)	-	-	-	2000	-
Gesamtes Eigenkapital	287’000	169’000	2.82 Mio.	32.22 Mio.	32.3 Mio.
Eigenkapital	287’000	169’000	2.82 Mio.	32.22 Mio.	32.3 Mio.
Gesamtverbindlichkeiten und Eigenkapital	374’000	175’000	11.81 Mio.	40.8 Mio.	40.82 Mio.
Zusätzliche Elemente
Gesamtzahl der am Einreichungsdatum ausstehenden Aktien	1.3 Mio.	1.3 Mio.	3.04 Mio.	29.54 Mio.	29.54 Mio.
Gesamtzahl der ausstehenden Stammaktien	1.3 Mio.	1.3 Mio.	3.04 Mio.	-	29.54 Mio.
Buchwert / Aktie	0.22	0.13	0.93	1.09	1.09
Sachbuchwert	287’000	169’000	2.82 Mio.	32.22 Mio.	32.3 Mio.
Greifbarer Buchwert pro Aktie	0.22	0.13	0.93	1.09	1.09
Gesamtverschuldung	78’000	0	8.97 Mio.	8.55 Mio.	8.4 Mio.
Nettoverbindlichkeiten	50’000	-175’000	8.94 Mio.	8.34 Mio.	8.3 Mio.
Kontocode - Inventarbewertung	3	3	3	-	3
Grundstück - (BS)	-	-	-	2.23 Mio.	2.58 Mio.
Gebäude, Gesamt	436’000	-	-	13.54 Mio.	14.36 Mio.
Vollzeitmitarbeiter	2	2	-	-	-

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Nettoergebnis - (CF)	-103’000	-118’000	694’000	253’000	76’000
Abschreibung, Erschöpfung & Amortisation - (Vorlagenspezifisch)	20’000	9000	-	-	-
Gesamte Abschreibungen, Erschöpfungen & Amortisationen - (Modellspezifisch)	20’000	9000	-	-	-
Andere Betriebliche Aktivitäten - (Modellspezifisch)	111’000	-33’000	-969’000	-13.38 Mio.	1.29 Mio.
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	28’000	-142’000	-275’000	-13.13 Mio.	1.37 Mio.
Erwerb von Immobilienvermögen, Gesamt	-	-	-2.38 Mio.	-11.8 Mio.	-
Verkauf von Immobilienvermögen, Gesamt	-	289’000	2.35 Mio.	-	-
Nettoverkauf / Erwerb von Immobilienvermögen	-	289’000	-35’000	-11.8 Mio.	-
Kauf / Verkauf von immateriellen Vermögenswerten - (Modellspezifisch)	-	-	-10.45 Mio.	-	-
Investition in handelbare Wertpapiere und Eigenkapitalinstrumente, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-3.08 Mio.	-
Cashflow aus Investitionstätigkeit	-	289’000	-10.49 Mio.	-14.88 Mio.	-
Langfristige ausgegebene Schulden, Gesamt	-	-	8.9 Mio.	-	-
Gesamte ausgegebene Schuld - (Modellspezifisch)	-	-	8.9 Mio.	-	-
Langfristige Schuldenrückzahlung, Gesamt	-	-	-	-371’000	-889’000
Gesamtschuld zurückgezahlt - (Modellspezifisch)	-	-	-	-371’000	-889’000
Ausgabe von Stammaktien - (Modellspezifisch)	-	-	1.95 Mio.	29.15 Mio.	-
Andere Finanzierungsaktivitäten, Gesamt - (Modellspezifisch)	-	-	-234’000	-586’000	-591’000
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit	-	-	10.62 Mio.	28.19 Mio.	-1.48 Mio.
Nettoveränderung der Liquidität	28’000	147’000	-145’000	182’000	-112’000
Zusätzliche Elemente
In bar gezahlte Zinsen	-	-	172’000	583’000	497’000
Gezahlte Einkommensteuer in bar (Rückerstattung)	-	-	-8000	13’000	-944’000
Netto-Schulden Ausgegeben / Zurückgezahlt - (Modellspezifisch)	-	-	8.9 Mio.	-371’000	-889’000
Hebelwirkung freier Cashflow	-101’750	-11’625	-9.98 Mio.	-24.43 Mio.	1.24 Mio.
Unverschuldeter Freier Cashflow	-101’750	-11’625	-9.87 Mio.	-24.08 Mio.	1.56 Mio.
Änderung des Nettoumlaufvermögens	53’000	-5000	-4000	24.81 Mio.	-1.14 Mio.

Ende d. Geschäftsjahres: Dezember	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Rentabilität
Rendite auf Vermögen	-16.61	-9.34	9.61	2.76	1.04
Rendite auf das Gesamtkapital	-18.21	-9.6	9.63	2.76	1.05
Eigenkapitalrendite %	-30.43	-51.75	46.51	1.44	0.24
Rendite auf Eigenkapital	-30.43	-51.75	46.51	1.44	0.24
Margenanalyse
Bruttogewinnspanne %	100	100	100	100	100
SG&A Marge	175	3000	13.18	16.88	25.02
EBITDA-Marge %	-150	-3200	87.57	-	-
EBITA-Marge	-183.33	-4100	86.72	79.68	56.32
EBIT-Marge %	-183.33	-4100	86.72	79.68	56.32
Marge % aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten	-171.67	-11’800	65.35	17.36	6.28
Netto-Einkommensmarge %	-171.67	-11’800	65.35	17.36	6.28
Nettoverfügbarkeit für gemeinsame Marge %	-171.67	-11’800	65.35	17.36	6.28
Normalisierte Nettogewinnmarge	-107.29	-2562.5	40.84	24.15	3.92
Marge des gehebelten freien Cashflows	-169.58	-1162.5	-939.82	-1676.44	102.66
Marge des unverschuldeten freien Cashflows	-169.58	-1162.5	-929.7	-1652.81	129.09
Umschlag von Vermögenswerten
Vermögensumschlag	0.14	0	0.18	0.06	0.03
Umschlag von Anlagevermögen (Durchschnittliches Anlagevermögen)	0.15	-	-	0.11	0.07
Kurzfristige Liquidität
Liquiditätskennziffer I. Grades	0.4	29.17	0.09	26.69	13.48
Schnellverhältnis	0.4	29.17	0.07	1.34	0.06
Betriebscashflow zu kurzfristigen Verbindlichkeiten	0.33	-23.67	-0.59	-13.99	0.77
Durchschnittliche Fälligkeitstage ausstehender Zahlungen	-	-	-	-	-
Langfristige Solvenz
Gesamtverschuldung/Eigenkapital	27.18	-	318.76	26.55	26.02
Gesamtverschuldung / Gesamtkapital	21.37	-	76.12	20.98	20.65
Langfristige Schulden / Eigenkapital	-	-	302.95	23.71	20.9
Langfristige Schulden / Gesamtkapital	-	-	72.34	18.74	16.58
Gesamtverbindlichkeiten / Gesamtaktiva	23.26	3.43	76.16	21.02	20.87
EBIT / Zinsaufwand	-	-	5.35	2.11	1.33
EBITDA / Zinsaufwand	-	-	5.41	-	-
(EBITDA - Capex) / Zinsaufwand	-	-	5.41	-	-
Gesamtverschuldung / EBITDA	-0.87	-	9.65	-	-
Netto-Schulden / EBITDA	-0.56	5.47	9.62	-	-
Gesamtverschuldung / (EBITDA - Capex)	-0.87	-	9.65	-	-
Netto-Schulden / (EBITDA - Capex)	-0.56	5.47	9.62	-	-
Wachstum gegenüber dem Vorjahr
Gesamterlöse, 1 J. Wachstums %	566.67	-98.33	106’100	37.19	-16.88
Bruttogewinn, 1 J. Wachstums %	566.67	-98.33	106’100	37.19	-16.88
EBITDA, 1 J. Wachstum %	309.09	-64.44	-3306.9	-	-
EBITA, 1 J. Wachstumsrate %	139.13	-62.73	-2523.68	26.06	-41.26
EBIT, 1 J. Wachstumsrate %	139.13	-62.73	-2523.68	26.06	-41.26
Gewinne aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten, 1 Jahr Wachstumsrate %	123.91	14.56	-703.48	-63.54	-69.96
Nettoeinkommen, 1 J. Wachstum %	123.91	14.56	-703.48	-63.54	-69.96
Verwässertes EPS vor Extra, 1 Jahr Wachstumsrate %	123.91	14.56	-383.11	-96.25	-69.96
Normalisiertes Nettoeinkommen, 1 Jahr. Wachstums %	123.91	-62.73	-1926.32	-18.88	-86.5
Netto Sachanlagen, 1 Jahr. Wachstumsrate %	-23.77	-	-	33.96	7.45
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 1 Jahr Wachstum %	-25	-	-	-	-
Gesamtvermögen, 1 J. Wachstums %	-17.62	-53.21	6648	245.47	0.04
Eigenkapital, 1 Jhr. Wachstum %	-26.41	-41.12	1565.68	1044.58	0.23
Materieller Buchwert, 1 J. Wachstums %	-26.41	-41.12	1565.68	1044.58	0.23
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 1 Jähriges Wachstum in %	-2900	-607.14	3828.57	4673.45	-110.42
Gehebelter Freier Cashflow, 1 J. Wachstum %	-726.15	-88.58	102’268	144.73	-105.09
Unverschuldeter Freier Cashflow, 1 Jhr. Wachstum %	-726.15	-88.58	101’165	143.9	-106.49
Zwei-Jahres-Zusammengesetzte Jährliche Wachstumsrate
Gesamteinnahmen, 2 Jahre CAGR %	15.47	-66.67	320.71	3717.07	6.78
Bruttogewinn, 2 J. CAGR %	15.47	-66.67	320.71	3717.07	6.78
EBITDA, 2 J. KAGR %	374.34	20.6	221.46	-	-
EBITA, 2 J. CAGR %	140.61	-5.59	189.36	452.74	-13.95
EBIT, 2 J. CAGR %	140.61	-5.59	189.36	452.74	-13.95
Gewinne aus fortlaufenden Geschäften, 2 Jahre. CAGR %	132.83	60.16	159.57	48.32	-66.91
Nettoeinkommen, 2 J. CAGR %	132.83	60.16	159.57	48.32	-66.91
Verwässertes EPS vor Extra, 2 Jahre CAGR %	132.83	60.16	69.88	-67.43	-89.39
Normalisiertes Nettoeinkommen, 2 Jahre KAGR %	132.83	-5.59	151.18	284.91	-66.91
Nettoimmobilien, Anlagen und Ausrüstung, 2 Jahre. CAGR %	-14.95	-	488.32	-	19.97
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 2 J. CAGR %	-26.15	-	-	-	-
Gesamtvermögen, 2 Jahre CAGR %	-11.91	-37.91	461.92	1426.85	85.91
Eigenkapital, 2 Jahre CAGR %	-18.87	-34.17	213.18	1280.76	238.71
Materieller Buchwert, 2 Jahre KAGR %	-18.87	-34.17	213.18	1280.76	238.71
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 2 Jahre CAGR %	67.33	1091.64	213.39	4230.46	123.04
Gehebelter freier Cashflow, 2 Jahre CAGR %	494.91	-15.42	890.41	4905.2	-64.71
Unverschuldeter Freier Cashflow, 2 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	494.91	-15.42	885.07	4869.79	-60.21
Zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate über drei Jahre
Gesamtumsätze, 3 Jahre CAGR %	39.71	-71.89	390.49	189.58	965.9
Bruttogewinn, 3 J. CAGR %	41.9	-71.89	390.49	189.58	965.9
EBITDA, 3 J. KAGR %	146.62	100	248.35	-	-
EBITA, 3 J. CAGR %	54.2	29.22	171.54	119.35	161.82
EBIT, 3 Jahre CAGR %	54.2	29.22	171.54	119.35	161.82
Gewinne aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten, 3 Jahre KAGR %	52.57	83.81	147.1	34.93	-12.9
Nettoeinkommen, 3 J. CAGR %	52.57	83.81	147.1	34.93	-12.9
Verwässertes EPS vor außergewöhnlichen Posten, 3-Jahres-CAGR %	52.57	83.81	86.26	-52.36	-68.3
Normalisiertes Nettoeinkommen, 3 Jahre CAGR %	50.86	29.22	147.1	72.33	25.99
Nettoimmobilien, Anlagen und Ausrüstung, 3-Jahres-CAGR %	-11.65	-	197.71	259.25	-
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 3-Jahres-CAGR %	-37	-	-	-	-
Gesamtvermögen, 3 Jahre CAGR %	-10.91	-28.66	196.29	377.81	515.55
Eigenkapital, 3 J. KAGR %	-14.24	-27.09	93.26	382.41	475.99
Materieller Buchwert, 3 J. zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	-14.24	-27.09	93.26	382.41	475.99
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 3-Jahres-CAGR %	36.54	142.16	550.3	676.85	480.31
Gehebelter Freier Cashflow, 3 Jähr. CAGR %	68.55	59.31	750.04	521.5	403.33
Unverschuldeter Freier Cashflow, 3 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	68.55	59.31	746.98	518.56	443.26
Zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate über fünf Jahre
Gesamteinnahmen, 5 Jahre CAGR %	25.86	-44.51	117.14	100.47	166.55
Bruttogewinn, 5 J. CAGR %	25.86	-43.9	119.17	100.47	166.55
EBITDA, 5 J. CAGR %	41.26	23.81	174.2	-	-
EBITA, 5 J. KAGR %	23.05	3.82	98.35	127.62	71.48
EBIT, 5 J. CAGR %	23.05	3.82	98.35	127.62	71.48
Gewinne aus fortlaufenden Geschäftstätigkeiten, 5-Jahres-CAGR %	21.44	28.26	88.71	67.83	10.56
Nettoergebnis, 5-Jahres-CAGR %	21.44	28.26	88.71	67.83	10.56
Verwässertes EPS vor Extra, 5 Jahre CAGR %	21.44	28.26	59.28	-10.13	-40.8
Normalisiertes Nettoeinkommen, 5 Jahre KAGR %	21.44	3.82	87.43	96.95	10.56
Nettoimmobilien, Anlagen und Ausrüstung, 5-Jahres-CAGR %	-8.84	-	88.61	101.89	106.97
Deutsch: Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, 5-Jahres-CAGR %	-3.04	-	-	-	-
Gesamtvermögen, 5-Jahres-CAGR %	-7.49	-19.76	86.1	142.95	145.9
Eigenkapital, 5 Jahre CAGR %	-11.14	-18.98	43.98	136.44	141.89
Materieller Buchwert, 5 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	-11.14	-18.98	43.98	136.44	141.89
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit, 5-Jahres-CAGR %	41.14	116.29	90.37	320.37	323.85
Gehebelter Freier Cashflow, 5 Jähr. CAGR %	60.26	3.58	242.26	510.72	138.09
Unverschuldeter Freier Cashflow, 5 Jahre zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate %	60.26	3.58	241.52	508.99	149.25