Zwei der wichtigsten südafrikanischen Eigentümer von Gewerbeimmobilien werden in diesem Jahr Mietzinserleichterungen für notleidende Mieter gewähren. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Auswirkungen von COVID-19 für die schwer getroffenen Immobilienunternehmen noch lange nicht vorbei sind, obwohl sie Ende 2021 eine Trendwende sehen.

Liberty Two Degrees (L2D) und Redefine Properties - Eigentümer einiger bedeutender Gewerbeimmobilien in Johannesburg und Kapstadt - erklärten, dass sie noch länger Mietvergünstigungen gewähren müssen.

Der südafrikanische Gewerbeimmobiliensektor mit seinen Bürohochhäusern und riesigen Einkaufszentren gehört neben dem Reise- und Tourismussektor zu den am stärksten betroffenen Sektoren des Landes.

Angesichts steigender Schulden und sinkender Einnahmen sahen sich einige Unternehmen gezwungen, Vermögenswerte zu verkaufen und niedrigeren Mietzahlungen zuzustimmen oder den Mietern in Einkaufszentren und Büros Erleichterungen zu gewähren, da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiteten und die Besucherzahlen zurückgingen.

Amelia Beattie, CEO von Liberty Two Degrees, sagte während eines Mediengesprächs, dass die Kunden langsam wieder in die Einkaufszentren zurückkehrten, die Mieter aber noch nicht wieder das Niveau von vor COVID-19 erreicht hätten und immer noch Mietnachlässe benötigten.

Zu den Mietern, die sich noch nicht erholt haben, gehören Hotels, Gastgewerbe, Restaurants und Fast Food. L2D geht davon aus, dass wir sie bis zum Ende des ersten Quartals dieses Jahres unterstützen werden", fügte der Finanzdirektor von L2D, José Snyders, hinzu.

L2D gewährte seinen Mietern für das am 31. Dezember endende Jahr einen Mietnachlass von 112 Millionen Rand (7,54 Millionen Dollar). Infolgedessen sank das Nettoeinkommen aus dem Immobiliengeschäft um 45,6 %.

Der Konkurrent Redefine hat bis August 2021 weitere 21 Mio. Rand an Mietzinserleichterungen für seine Einzelhandelsmieter und weitere 25 Mio. Rand für Büromieter in Aussicht gestellt, sagte Leon Kok, Chief Operating Officer von Redefine, während einer Pressekonferenz vor der Schließung.

In den letzten Monaten lag das Hauptaugenmerk sowohl bei Redefine als auch bei L2D auf der Erhaltung der Liquidität und der Senkung des Verschuldungsgrads bzw. des Beleihungsgrads (LTV), der das Verhältnis zwischen den Schulden eines Unternehmens und seinen Vermögenswerten misst.

Andrew Konig, CEO von Redefine, erklärte, dass die Bilanz des Unternehmens besser dasteht als vor COVID-19 und dass es hoffentlich bis August in der Lage sein wird, den LTV wieder auf ein Niveau zu bringen, mit dem es zufrieden ist.

"Wir glauben, dass 2021 der Wendepunkt für Redefine sein wird", sagte er und fügte hinzu, dass das Unternehmen nun sein Portfolio erweitern kann, nachdem es einige Vermögenswerte verkauft hat, um Schulden abzubauen. (1 $ = 14,8575 Rand) (Berichterstattung durch Nqobile Dludla, Bearbeitung durch Promit Mukherjee, Susan Fenton und Alison Williams)