SCOUT24 SE % auf 190 Millionen Euro
DGAP-News: Scout24 AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Scout24 im ersten Halbjahr mit dynamischem Umsatzwachstum von rund 10 % auf 190
Millionen Euro
12.08.2021 / 07:30
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Scout24 im ersten Halbjahr mit dynamischem Umsatzwachstum von rund 10 % auf 190
Millionen Euro
* Residential Real Estate Segment ist Haupttreiber für das dynamische Wachstum
* ImmoScout24 entwickelt sich zunehmend in einen vernetzten Marktplatz
* Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit steigt um 4,5 % bei einer
Marge von 58,1 %
München / Berlin, 12. August 2021
Die Scout24 Konzern-Umsatzerlöse sind im ersten Halbjahr 2021 um 9,7 % auf
189,7 Millionen Euro deutlich gewachsen. Haupttreiber hierfür waren das von
einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien geprägte Residential Real Estate
Geschäft sowie ein starkes zweites Quartal im Vergleich zu einem durch die
Covid-19-Pandemie gezeichneten Vorjahresquartal. Das EBITDA aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit stieg im ersten Halbjahr 2021 um 4,5 % auf 110,2 Millionen
Euro, was zu einer Marge von 58,1 % führte.
Seit dem zweiten Quartal 2021 gewann insbesondere auch das Maklergeschäft
wieder an Dynamik, was sich in einem um 9 % höheren ARPU (durchschnittlicher
Erlös pro Kernkund:in pro Monat) niederschlug. Dies, in Kombination mit dem
starken Wachstum der "Realtor Lead Engine"-Produkte (Produkte zur
Mandatsvermittlung) sowie der Konsumenten-Abos (Plus-Produkte), unterstreicht
den konsequenten Ausbau von ImmoScout24 zu einem vernetzten Marktplatz. Das
Business Real Estate Geschäft war pandemiebedingt leicht rückläufig, während
die Umsatzerlöse des Segments Media & Other leicht anstiegen.
"Die Umsetzung unserer Ökosystem-Strategie ist natürlich auch mit
Zukunftsinvestitionen verbunden. Unter dem Strich steht ein klarer
Wachstumspfad, auf dem wir zunehmend unabhängiger vom traditionellen
Listing-Geschäft werden. Das hoch-dynamische Wachstum unserer Produkte zur
Mandatsvermittlung sowie der Konsumenten-Abos ist ein deutlicher Beleg für den
Erfolg und das Zukunftspotenzial dieser Strategie - und zwar sowohl organisch
wie auch durch gezielte Akquisitionen", kommentiert Tobias Hartmann, CEO der
Scout24 AG.
Seit Juli 2020 ist immoverkauf24, seit Mai 2021 Vermietet.de Teil des
Scout24-Konsolidierungskreises. Die Finanzzahlen dieser Akquisitionen sind
somit in den Vorjahreszahlen nicht enthalten. Ohne die Zukäufe wäre der
Konzernumsatz organisch um 6,8 % gestiegen, die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit hätte 60,1 % (0,9 Prozentpunkte unter Vorjahr) betragen.
"Die Integration der immoverkauf24 ist inzwischen erfolgreich abgeschlossen.
Die Umsätze dieser Akquisition trugen zu etwa einem Drittel zu den Umsätzen der
,Realtor Lead Engine' im ersten Halbjahr 2021 bei. Wir gehen davon aus, dass
sich unsere weiteren Akquisitionen ähnlich positiv entwickeln werden. Unsere
hohe finanzielle Leistungsfähigkeit gibt uns weiterhin den Spielraum, um auch
in Zukunft entsprechende Gelegenheiten am Markt zu nutzen", erklärt Dirk
Schmelzer, CFO der Scout24 AG.
WICHTIGE FINANZKENNZAHLEN
in Millionen Euro Q2 2021 Q2 2020 Änderung H1 2021 H1 2020 Änderung
Konzernumsatzerlöse 95,9 83,9 +14,4 % 189,7 173,0 +9,7 %
davon Residential Real Estate 71,2 59,9 +19,0 % 140,0 123,2 +13,6 %
davon Business Real Estate 17,0 16,6 +2,4 % 34,3 34,6 -0,8 %
davon Media & Other 7,6 7,3 +4,2 % 15,2 15,1 +1,1 %
Konzern-EBITDA aus 55,2 50,3 +9,6 % 110,2 105,4 +4,5 %
gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit1
Konzern-EBITDA-Marge aus 57,5 % 60,0 % -2,5 Pp 58,1 % 61,0 % -2,9 Pp
gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit2in?%
Konzern-EBITDA 49,0 43,8 +11,8 % 101,3 96,4 +5,1 %
Ergebnis je Aktie 0,25 0,19 +31,6 % 0,50 0,44 +13,6 %
(unverwässert, fortgeführtes.
Geschäft)3
1 Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA
bereinigt um nicht operative Effekte, im Wesentlichen Aufwendungen für
anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert),
Reorganisation sowie sonstige nicht operative Effekte.
2 Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das
EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den Umsatzerlösen.
3 Der Wert des Vorjahres wurde angepasst, s. Erläuterung 4 des Anhangs des
Halbjahresfinanzberichts.
Residential Real Estate Geschäft ist Haupttreiber für das dynamische Wachstum
Wesentlicher Wachstumsmotor der Scout24-Gruppe war erneut das Residential Real
Estate Geschäft. Hier stiegen die Umsätze im ersten Halbjahr 2021 insgesamt um
13,6 % auf 140,0 Millionen Euro gegenüber 123,2 Millionen Euro in H1 2020.
Dabei beschleunigte sich das Umsatzwachstum im zweiten Quartal im Vergleich zu
dem Pandemie-belasteten Vorjahresquartal um 19,0 % auf 71,2 Millionen Euro (Q2
2020: 59,9 Millionen Euro). In den H1 bzw. Q2 2021 Zahlen sind 5,4 bzw. 2,8
Millionen Euro Umsatzerlöse der akquirierten Gesellschaften immoverkauf24,
Wohnungsbörse und Vermietet.de enthalten, wobei 5,2 bzw. 2,7 Millionen davon
auf immoverkauf24 entfallen.
Die in den Segmentumsätzen enthaltenen Umsätze mit Residential Real Estate
Partnern, also Immobilienmakler:innen (inklusive Finanzpartner) und
Hausverwaltungen nahmen im Halbjahresvergleich um 15,3 % (Q2 2021: +19,5 %) zu.
Hauptgrund für diese Entwicklung war das starke Wachstum der "Realtor Lead
Engine" Umsätze (in H1 2021 inklusive des immoverkauf.24-Geschäfts) um 162,2 %
auf 15,7 Millionen Euro (H1 2020: 6,0 Millionen Euro). Der ARPU der Residential
Real Estate Partner stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,1 % auf 745
Euro. Im zweiten Quartal 2021 nahm er noch deutlicher zu, um 9,0 % auf 752
Euro, was auf eine erhöhte Nachfrage und Zahlungsbereitschaft der
Maklerkund:innen zurückzuführen ist. Auch die Zahl der Kund:innen ist zum
Halbjahresstichtag weiter gestiegen. So konnten im Vergleich zum Vorjahr 648
(kleinere) Kund:innen hinzugewonnen werden (im Vergleich zum Jahresende 2020:
+455). Gleichzeitig wurde die Migration in die neuen Mitgliedschaftseditionen
bewusst etwas verlangsamt.
Die ebenfalls in Residential Real Estate enthaltenen Umsätze mit privaten
Kund:innen ("Consumer") stiegen im Halbjahresvergleich um 9,9 %, im zweiten
Quartal sogar um 18,0 %. Mit der Einführung von Free-to-List zum Ende des
ersten Quartals 2020 wurden entgangene Listing-Umsätze durch das dynamische
Wachstum der Plus-Produkt-Umsätze kompensiert. Diese stiegen um 30,5 % auf 25,1
Millionen Euro in H1 2021 (+32,8 % auf 13,2 Millionen Euro in Q2 2021). Damit
überstiegen sie erstmals die gesamten Einzel-Listing-Umsätze (gewerbliche und
private Listings "pay-per-ad"), die sich in H1 2021 insgesamt auf 23,2
Millionen Euro beliefen.
Die Residential Real Estate EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit
lag in H1 2021 bei 60,1 % (Q2 2021: 58,6 %) und damit 4,4 Prozentpunkte unter
den 64,5 % im Vorjahr (Q2 2020: 63,9 %). Dies hat einerseits mit höheren
operativen Kosten, insbesondere auch in den zugekauften Geschäftseinheiten, zu
tun. Andererseits reflektiert die Margenentwicklung den mit der
Marktnetzwerk-Strategie einhergehenden veränderten Umsatzmix:
Einmal-Listing-Umsätze werden zunehmend durch wachstumsstarke Plus-Produkt- und
"Realtor Lead Engine" Umsätze ersetzt. Die Akquisition von Vermietet.de zahlt
ebenfalls auf diese Strategie ein.
Business Real Estate kann Covid-19-Krise noch nicht abschütteln
Im Business Real Estate Segment ist auch im ersten Halbjahr 2021 der Einfluss
der Pandemie noch spürbar. Obwohl die Umsätze mit Projektentwicklern und
Fertighausanbietern im Halbjahresvergleich leicht zulegen konnten, war das
Geschäft mit Business Real Estate Makler:innen rückläufig. Insgesamt gingen die
Business Real Estate Umsätze in H1 2021 leicht auf 34,3 Millionen Euro (H1
2020: 34,6 Millionen Euro) zurück, wobei die Umsätze im zweiten Quartal um 2,4
% auf 17,0 Millionen Euro leicht anzogen.
Die Zahl der Business Real Estate Partner stieg im Vergleich zum
Vorjahresstichtag (30. Juni) um 25 Partner (im Vergleich zum Jahresende 2020:
+20).
Parallel zur Umsatzentwicklung blieb der ARPU der Business Real Estate Partner
weitgehend unverändert. Im Halbjahresvergleich ging er um 0,6 % auf 1.737 Euro
leicht zurück (von 1.747 Euro in H1 2020). Im Quartalsvergleich konnte er mit
0,8 % auf 1.720 (von 1.706 in Q2 2020) leicht zulegen.
Auch die EBITDA Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit des Segments Business
Real Estate verhielt sich im Halbjahresvergleich relativ stabil. Sie stieg von
72,1 % in H1 2020 auf 72,3 % in H1 2021. Im zweiten Quartal stieg sie um 2,3
Prozentpunkte auf 72,7 %.
Media & Other Segment profitiert von starkem Österreich-Geschäft
Die Media & Other Segmentumsätze konnten im Halbjahresvergleich leicht zulegen,
von 15,1 Millionen Euro auf 15,2 Millionen Euro. Im Quartalsvergleich stiegen
sie um 4,2 % auf 7,6 Millionen Euro (Q2 2020: 7,3 Millionen Euro). Diese
Steigerung war primär durch das starke ImmoScout24 Österreich-Geschäft
getragen, welches im Halbjahresvergleich um 25,2 % zulegte. Gleichzeitig ging
das Werbegeschäft mit Dritten markt- und pandemiebedingt zurück. Freie
Werbeflächen bietet Scout24 nun vermehrt "intern", das heißt eigenen
Kund:innen, an. Auch FLOWFACT verzeichnete aufgrund der noch laufenden
Umstellung des Bezahlmodells auf Software-as-a-Service leicht rückläufige
Umsätze.
Die EBITDA Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit des Segments Media & Other
sank primär aufgrund des rückläufigen Werbegeschäfts um 4,2 Prozentpunkte von
40,4 % in H1 2020 auf 35,2 % in H1 2021 (Q2 2020: 41,0 %; Q2 2021: 38,8 %).
Jahresprognose bestätigt
Der Vorstand der Scout24 AG ist mit der operativen und finanziellen Entwicklung
der Scout24-Gruppe im ersten Halbjahr 2021 sehr zufrieden und sieht darin einen
eindrucksvollen Beleg für die strategische Ausrichtung der Gruppe. Für das
gesamte Geschäftsjahr 2021 bestätigt der Vorstand daher seine Prognose eines
mittleren bis hohen einstelligen prozentualen Konzern-Umsatzwachstums
(Konzernumsatz GJ 2020: 353,8 Millionen Euro).
Übersetzt in die drei Segmente heißt das:
* Residential Real Estate: niedriger zweistelliger Prozentbereich
* Business Real Estate: niedriger einstelliger Prozentbereich
* Media & Other: leicht rückläufig
Unter der Annahme einer verbesserten Marge insbesondere im vierten Quartal
bestätigt der Vorstand - ohne Berücksichtigung von Vermietet.de - ebenfalls
seine Ertragsprognose. Diese geht von einer Konzern-EBITDA-Marge aus
gewöhnlicher Geschäftstätigkeit (inklusive Holding-Kosten) von bis zu 60 % aus
(Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit GJ 2020: 60,0 %).
Die im Mai 2021 vollzogene Akquisition von Vermietet.de passt sich perfekt in
die Marktnetzwerk-Strategie ein. Sie verschafft Scout24 einen signifikanten
zeitlichen Vorsprung bei der Produktentwicklung für den in Deutschland und
Österreich so wichtigen Mietermarkt. Mit Vermietet.de erweitert die Gruppe ihr
Angebot für private Vermieter, und zwar über die Laufzeit eines oder sogar
mehrerer Mietverhältnisse hinweg. Kurzfristig wird der Umsatzbeitrag noch
gering sein, und Investitionen werden die EBITDA-Marge zunächst negativ
beeinflussen. Ab dem kommenden Jahr wird aber ein positiver Effekt auf den
Konzernumsatz und mittelfristig auch auf die Konzernmarge erwartet.
Halbjahresfinanzbericht 2021
Eine ausführliche Erläuterung des Geschäftsverlaufs und der Ertragslage findet
sich im Halbjahresfinanzbericht 2021 unter
www.scout24.com/investoren/finanzberichte-praesentationen.
Telefonkonferenz
Am 12. August 2021 um 15:00 Uhr MESZ wird Scout24 einen Webcast mit
Telefonkonferenz zu den H1 2021 Ergebnissen abhalten.
Link zum live Webcast (ohne telefonische Einwahl):
https://www.webcast-eqs.com/scout2420210812
Finanzanalysten und Investoren können sich unter folgenden Einwahldaten in die
Telefonkonferenz einwählen:
DE: +49 69 2222 2018
UK: +44 330 336 9434
USA: +1 646-828-8193
Teilnehmer Code: 5911733
Über diesen Link können eingewählte Teilnehmer die Präsentationsfolien live
mitverfolgen:
https://www.webcast-eqs.com/scout2420210812/no-audio
Die Wiederholung der Konferenz ist abrufbar unter:
https://www.webcast-eqs.com/scout2420210812
Nächste Termine
11. November: Zwischenbericht Neun Monate (und Q3) 2021
Über Scout24
Scout24 ist ein führendes deutsches Digitalunternehmen. Mit dem digitalen
Marktplatz ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit über 20
Jahren erfolgreich Eigentümer:innen, Makler:innen sowie Mieter:innen und
Käufer:innen zusammen. Mit über 20 Millionen Nutzer:innen pro Monat auf der
Website oder in der App ist ImmoScout24 der Marktführer für die digitale
Immobilienvermarktung und -suche. Damit Immobilientransaktionen in Zukunft
digital ablaufen können, entwickelt ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte
und baut ein Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland und
Österreich auf. Scout24 ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft (ISIN:
DE000A12DM80, Ticker: G24) und Mitglied im MDAX sowie im DAX 50 ESG. Weitere
Informationen auf Twitter und LinkedIn. Seit 2012 ist ImmoScout24 auch auf dem
österreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv.
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Stelle in den Finanzberichten definiert. Sondereinflüsse, die für die
Ermittlung einiger alternativer Leistungskennzahlen verwendet werden,
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