11.11.2021: Q3 2021 Quartalsmitteilung

Focus on what matters

Quartals- mitteilung Q3/9M 2021

Inhalt

Inhalt

Quartalsverlauf im Überblick	3
Wichtige Ereignisse des dritten Quartals	4
Geschäftsentwicklung Konzern	5
Geschäftsentwicklung Segmente	9
Ausblick 2021	11
Impressum	12

Hinweise

Die Scout24 SE als Mutterunternehmen bildet gemeinsam mit ihren direkten und indirekten Tochtergesellschaften die Scout24-Gruppe. Soweit sich Angaben in der folgenden Mitteilung ausschließlich auf die Scout24 SE beziehen, ist die Gesellschaft dort entsprechend bezeichnet ("Scout24 SE"). Die Bezeichnungen "Scout24-Gruppe", "Scout24", "Scout24-Konzern" beziehen sich jeweils auf die gesamte Gruppe.

Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Es wird jedoch keine Haftung irgendeiner Art übernommen für die hierin enthaltenen Informationen und/oder ihre Vollständigkeit. Die Gesellschaft, ihre Organmitglieder, Führungskräfte und Mitarbeiter und sonstige Personen geben keine Garantie oder Zusicherung, weder ausdrücklich noch konkludent, für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hierin enthaltenen Informationen ab und jegliche Haftung für jeglichen Schaden oder Verlust, der direkt oder indirekt aus dem Gebrauch dieser Informationen oder daraus in anderer Weise abgeleiteter Meinungen resultiert, ist ausgeschlossen.

Dieses Dokument kann zukunftsgerichtete Aussagen über das Geschäft, die Finanz- und Ertragslage und Gewinnprognosen der Scout24- Gruppe enthalten. Begriffe wie "können", "werden", "erwarten", "rechnen mit", "erwägen", "beabsichtigen", "planen", "glauben", "fortdauern" und "schätzen", Abwandlungen solcher Begriffe oder ähnliche Ausdrücke kennzeichnen diese zukunftsgerichteten Aussagen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den gegenwärtigen Einschätzungen, Erwartungen, Annahmen und Informationen des Scout24 Vorstands. Die Aussagen unterliegen einer Vielzahl bekannter und unbekannter Risiken und Unsicherheiten. Sie bieten keine Garantie dafür, dass die erwarteten Ergebnisse und Entwicklungen tatsächlich eintreten. Die tatsächlichen Ergebnisse und Entwicklungen können daher wesentlich von diesen zukunftsgerichteten Aussagen abweichen. Gründe hierfür können unter anderem Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und des Wettbewerbsumfelds, Kapitalmarktrisiken, Wechselkursschwankungen, Änderungen internationaler und nationaler Gesetze und Vorschriften, insbesondere im Hinblick auf Steuergesetze und -vorschiften, die Scout24 betreffen, sowie weitere Faktoren sein. Die Gesellschaft übernimmt keine Verpflichtung zur Aktualisierung oder Überprüfung zukunftsgerichteter Aussagen aufgrund neuer Informationen, künftiger Ereignisse oder aus sonstigen Gründen, soweit keine ausdrückliche rechtliche Verpflichtung besteht.

Scout24 verwendet zur Erläuterung der Ertragskennzahlen auch alternative Leistungskennzahlen, die nicht nach IFRS definiert sind. Diese sollten nicht isoliert, sondern als ergänzende Information betrachtet werden. Scout24 verwendet zur Erläuterung der Ertragskennzahlen auch alternative Leistungskennzahlen, die nicht nach IFRS definiert sind. Diese sollten nicht isoliert, sondern als ergänzende Information betrachtet werden. Die von Scout24 verwendeten alternativen Leistungskennzahlen sind jeweils an entsprechender Stelle im Bericht definiert. Sondereinflüsse, die für die Ermittlung einiger alternativer Leistungskennzahlen verwendet werden, resultieren aus der Integration erworbener Unternehmen, Reorganisationen, außerplanmäßigen Abschreibungen, dem Veräußerungsergebnis bei Devestitionen und Beteiligungsverkäufen sowie sonstigen Aufwendungen und Erträgen außerhalb des gewöhnlichen Geschäftsbetriebs von Scout24.

Aufgrund von Rundungsdifferenzen ist es möglich, dass bei der Summierung der in diesem Bericht veröffentlichten Einzelpositionen Unterschiede zu den angegebenen Summen auftreten und aus diesem Grund auch Prozentsätze nicht die genaue Entwicklung der absoluten Zahlen widerspiegeln.

Die in dieser Mitteilung enthaltenen Q3 / 9M-Zahlen wurden weder gemäß §317 HGB geprüft noch einer prüferischen Durchsicht durch einen Abschlussprüfer unterzogen.

Scout24 _ Quartalsmitteilung Q3 2021

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Quartalsverlauf im Überblick

Quartalsverlauf im Überblick

Die Scout24 Konzern-Umsatzerlöse sind im dritten Quartal 2021 um 8,8 % und im Neunmonatsverlauf um 9,4 %

• jeweils im Vergleich zum Vorjahr - gewachsen. Die Umsatzdynamik hält an, lediglich die Vorjahres- Vergleichsbasis für Q3 ist aufgrund der Konsolidierung der immoverkauf24 seit 1. Juli 2020 gestiegen. Dabei wuchs unser größtes Segment, das Residential Real Estate Geschäft, im zweistelligen Prozentbereich (Q3 2021: +11,4 %; 9M 2021: +12,8 %). Dies lässt sich primär mit dem starken Wachstum des Leads- und des Consumer- Plus-Produkt-Geschäfts begründen, was insgesamt zu einem veränderten Umsatzmix führt.

So stieg der Umsatz aus der Vermittlung von provisionsbasierten Mandaten im Vergleich zu Q3 2020 um 41,0 %. Das Kern-Maklergeschäft zeigte, gestützt durch eine hohe Nachfrage nach "Realtor Leads" und fortlaufende Preisanpassungen, ein erfreuliches Wachstum. Dies spiegelt sich in der Entwicklung des Residential Real Estate ARPU wider, der in Q3 2021 um 7,4% anstieg (9M 2021: +5,9 %). Die Umsätze aus den Plus-Produkten stiegen im dritten Quartal um 23,0 % (9M 2021: +27,8 %).

Das weiterhin unter dem Einfluss der Covid-19-Pandemie stehende Business Real Estate Geschäft blieb in der Quartals- wie Neunmonatsbetrachtung stabil gegenüber dem Vorjahr. Die Umsatzerlöse des Segments Media & Other konnten leicht zulegen.

Im dritten Quartal haben wir erneut verstärkt in Marketing investiert, um insbesondere das Leads- und Consumer-Plus-Produkt-Geschäft weiter zu beschleunigen. Auch die Personalkosten stiegen über- proportional zum Umsatz, primär aufgrund der Konsolidierung von Vermietet.de.

Demzufolge stieg das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit in Q3 2021 um 4,4 % auf 54,5 Millionen Euro (9M 2021: +4,5 % auf 164,7 Millionen Euro). Die Marge lag mit 55,9 % 2,3 Prozentpunkte unter der Vorjahres- marge (9M 2021: 57,4 %, -2,6 Prozentpunkte).

Aufgrund des fortgeschrittenen Zeitraums im Geschäftsjahr konkretisiert der Vorstand seine Prognose für 2021. So erwartet er ein Umsatzwachstum von etwa 9 % (vorher: mittlerer bis hoher einstelliger Prozent- bereich). Der bisherige Ausblick auf die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von "bis zu 60 %" wird auf eine Bandbreite von 57 % bis 58 % konkretisiert, nun auch unter voller Anrechnung der Akquisitionen von Vermietet.de und Propstack.

WICHTIGE FINANZKENNZAHLEN

in Millionen Euro		Q3 2021		Q3 2020		Änderung	9M 2021		9M 2020		Änderung
Konzernumsatzerlöse		97,5		89,6			+8,8 %		287,2		262,6		+9,4 %
davon Residential Real Estate		72,3		64,9			+11,4 %		212,4		188,2		+12,8 %
davon Business Real Estate		17,2		17,1			+0,7 %		51,4		51,6		-0,3 %
davon Media & Other		7,9		7,6			+3,8 %		23,1		22,7		+2,0 %
Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit1		54,5		52,2			+4,4 %		164,7		157,6		+4,5 %
Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher		55,9 %		58,2 %			-2,3 Pp		57,4 %		60,0 %		-2,6 Pp
Geschäftstätigkeit2 (in %)
Konzern-EBITDA		52,1	44,1			+18,2 %		153,4	140,5	+9,2 %
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro)3		0,29		0,23			+27,2 %		0,79		0,67		+18,1 %

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Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA bereinigt um nicht operative Effekte, im Wesentlichen Aufwen- dungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nicht operative Effekte. Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zum Umsatz.

Der Wert des Vorjahres wurde infolge der Reklassifizierung bestimmter Wertpapiere des Spezialfonds, welche sich auf das Finanz- ergebnis auswirkte, angepasst.

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Wichtige Ereignisse des dritten Quartals

Wichtige Ereignisse des dritten Quartals

• Geschäft mit Residential Real Estate Partnern wächst um 11,7 % im Jahresvergleich. Kern-Makler:innen-ARPUträgt mit 7,4 % Steigerung zu diesem Wachstum bei. Wachstum auf 17.721 Kund:innen; 505 weitere Neukund:innen gewonnen.
• Starke Nachfrage der Makler:innen nach Mandaten von immoverkauf24. Umsatzsteigerung um 41,0 % in Q3 im Vorjahresvergleich.
  Rund 1.230 abgeschlossene Immobilientransaktionen seit Jahresbeginn.
• Zahl der Plus-Produkt-Kund:innen nimmt weiterhin stark zu.
  236.612 Abos zum 30.09.2021 (+82,8 % im Jahresvergleich).
• Hohes Umsatzwachstum trotz angespanntem Immobilienmarkt. Die richtigen Produkte für das gegenwärtige Marktumfeld.
  Knappes Wohnungsangebot Schlüsselthema bei Gesprächen zur Regierungsbildung.
• Erste Integrationsschritte mit Vermietet.de unternommen.
  Nutzer:innen können sich mit ImmoScout24 Konto bei Vermietet.de einloggen und relevante Objektdaten nahtlos übertragen.
  Erste Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen von ImmoScout24-Kund:innen über Vermietet.de erstellt.
• Online- und Offline-Marketing-Kampagnen zur Gewinnung von Eigentümer-Kontakten fortgesetzt. Rund 670.000 registrierte Hauseigentümer:innen zum 30. September 2021 (+34,3 % im Jahresvergleich). Steigerung des Marketingaufwands um 19,0 % auf 10,0 Millionen Euro in Q3 2021.
• Business Real Estate Segment mit leichtem Wachstum, aber weiterhin von der Covid-19-Pandemie betroffen.
  Positive Entwicklung des Developer-Geschäfts (+6,2 %) …
  … kompensiert Rückgang des Geschäfts mit Gewerbeimmobilien-Makler:innen(-5,4 %).
• Akquisition von Propstack zur Ergänzung des FLOWFACT-Angebots.Zusätzliche CRM-Cloud-Lösungfür kleinere Makler:innen.

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Geschäftsentwicklung Konzern

Geschäftsentwicklung Konzern

Ertragslage

UMSATZ

Unsere Konzern-Umsatzerlöse sind im dritten Quartal 2021 um 8,8 % auf 97,5 Millionen Euro und im Neunmonatsverlauf um 9,4 % auf 287,2 Millionen Euro - jeweils im Vergleich zum Vorjahr - gewachsen. Wesentlicher Wachstumstreiber war unser Residential Real Estate Segment mit einer Umsatzsteigerung um 11,4 % im Quartalsvergleich und 12,8 % im Neunmonatsvergleich.

Seit Juli 2020 ist immoverkauf24 und seit Mai 2021 Vermietet.de Teil des Scout24-Konsolidierungskreises. Zum April 2021 und zum August 2021 kamen mit Wohnungsbörse und Propstack zwei kleinere Akquisitionen hinzu. Ohne die Akquisitionen wären unsere Konzern-Umsatzerlöse im Quartalsvergleich um 8,4 % und im Neun- monatsvergleich (9M 2021 nur um sechs Monate immoverkauf24 bereinigt) um 7,4 % gewachsen.

AKTIVIERTE EIGENLEISTUNGEN

Die aktivierten Eigenleistungen stiegen im dritten Quartal um 35,4 % auf 7,2 Millionen Euro an (9M 2021: +20,9 % auf 19,5 Millionen Euro). Das Verhältnis der aktivierten Eigenleistungen zu den Umsätzen stieg demnach von 5,9 % in Q3 2020 auf 7,4 % in Q3 2021 (9M 2020: 6,1 %; 9M 2021: 6,8 %). Diese Quote spiegelt unseren anhaltenden Fokus auf Produktinnovationen und -weiterentwicklungen wider. Im dritten Quartal 2021 wurden erstmalig Investitionen in Produkte von Vermietet.de kapitalisiert, was als Hauptgrund für die Erhöhung der Quote gilt.

OPERATIVE KOSTEN

ENTWICKLUNG DER OPERATIVEN KOSTEN UND DES EBITDA AUS GEWÖHNLICHER GESCHÄFTSTÄTIGKEIT

In Millionen Euro

Umsatz

Aktivierte Eigenleistungen

Aktivierte Eigenleistungen in % vom Umsatz

Operative Effekte aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit

davon Personalaufwand

davon Marketingaufwand

davon IT-Aufwand

davon sonstige betriebliche Aufwendungen

EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit1

Q3 2021

97,5

7,2

7,4 %

-50,2

-21,7

-9,9

-4,6

-13,9

54,5

Q3 2020		Änderung
89,6		+8,8 %
5,3			+35,4 %
5,9 %			+1,5 Pp
-42,8		+17,4 %
-19,4		+11,7%
-8,4		+19,0%
-4,4			+5,3%
-10,6			+31,4%
52,2			+4,4 %

9M 2021

287,2

19,5

6,8 %

-142,0

-63,0

-27,8

-12,7

-38,5

164,7

9M 2020		Änderung
262,6	+9,4 %
16,1	+20,9 %
6,1 %		+0,7 Pp
-121,1	+17,2 %
-55,0	+14,5%
-21,7	+28,2%
-12,7	-0,1%
-31,7	+21,4%
157,6	+4,5 %

1 Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA bereinigt um nicht operative Effekte, im Wesentlichen Aufwen- dungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nicht operative Effekte.

Die Summe der operativen Effekte, die zum EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit der Scout24-Gruppe überleiten, betrug in Q3 / 9M 2021 insgesamt 50,2 / 142,0 Millionen Euro, was um 17,4 % / 17,2 % über dem Vorjahresniveau lag. Diese Entwicklung hat im Wesentlichen folgende Gründe:

• Veränderte Umsatzzusammensetzung zugunsten des Mandatsvermittlungs-Geschäfts (Leads) und des Consumer-Geschäfts(Plus-Produkte).
• Konsolidierung von Vermietet.de seit Mai 2021 mit "anorganischen" Auswirkungen auf die Kosten insbesondere im Quartalsvergleich.
• Konsolidierung von immoverkauf24 seit Juli 2020 mit "anorganischen" Auswirkungen auf die Kosten im Neunmonatsvergleich (für 2020 drei Monate enthalten, für 2021 volle neun Monate).

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