Hu, der meist Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen erwarb, die vor etwa drei Jahrzehnten gebaut wurden, gab diesen Monat 18.000 Yuan (2.528 $) für den Kauf seiner 15. Immobilie in Hebi aus, wo die Preise in den letzten zwei Jahren stark gefallen sind.
"Die Wohnungen wurden sehr billig verkauft, wie Kohl", sagte der 39-Jährige und fügte hinzu, dass die schlechten Erfahrungen seiner Familie mit dem Aktienmarkt ihn dazu gebracht haben, sich von Aktien fernzuhalten.
Immobilienmakler sagten, dass auch in kleineren chinesischen Städten wie Huainan und Rushan im Osten und Gejiu im Südwesten preiswerte Wohnungen gekauft werden, vor allem von Menschen, die außerhalb dieser Orte leben.
Die Transaktionen zeigen, dass sich die Käufer allmählich kleineren Städten in China zuwenden, in denen die Immobilienpreise nach jahrelangem Rückgang im Zuge eines allgemeinen Branchenabschwungs und einer schleppenden Gesamtwirtschaft zu den günstigsten des Landes gehören.
Die Käufe in den kleinen Städten sind zwar nicht signifikant genug, um den riesigen chinesischen Immobilienmarkt zu beeinflussen, und es liegen keine Daten über das Transaktionsvolumen vor, aber sie zeigen dennoch, dass es in einer winzigen Ecke des krisengeschüttelten Sektors ein Lebenszeichen gibt.
Die Transaktionen kommen zu einer Zeit, in der sich das Bild des chinesischen Immobilienmarktes immer mehr verdüstert. Die Preise für neue Häuser sind im Mai langsamer gestiegen und die Immobilieninvestitionen sind so stark zurückgegangen wie seit mehr als zwei Jahrzehnten nicht mehr, wie Daten zeigen.
Käufer, die über die nötigen Mittel verfügen, um wieder in den Markt einzusteigen, konnten den Tiefstpreisen für gebrauchte Wohnungen in den kleineren Städten nur schwer widerstehen.
Hu zahlte für eine seiner Wohnungen in Hebi erstaunlich niedrige 1.000 Yuan ohne Steuern und Gebühren. Nach Angaben von Anjuke, einer der größten Immobilienplattformen Chinas, liegen die Preise in einigen Gegenden der Stadt 27% unter ihrem Höchststand von 2021.
Auch in Teilen von Huainan, Rushan und Gejiu liegen die Preise bis zu 24% unter ihrem Höchststand.
Im Vergleich dazu sind die Preise in Peking, wo ein durchschnittliches Haus aus zweiter Hand Zehntausende von Yuan kosten kann, über einen Zeitraum von sechs Jahren bis Mai dieses Jahres nur um 1,5 % gefallen, während sie in der Tier-2-Stadt Chongqing über fünf Jahre hinweg um etwas mehr als 10 % gesunken sind, wie Reuters anhand der Daten von Anjuke berechnet hat.
'KÄUFER SIND KEINE EINHEIMISCHEN'
Immobilienmakler sagen, dass die Käufer in den kleinen Städten meist von außerhalb kommen. Sie reichen von Spekulanten, die nicht die Absicht haben, in den Wohnungen zu leben, über junge Leute, die einen billigen Platz suchen, um "flach zu liegen", ein chinesischer Ausdruck für gerade genug, um über die Runden zu kommen, bis hin zu Menschen, die einen erschwinglichen Ruhestand suchen.
In Huainan "sind die meisten Käufer keine Einheimischen", sagte Zhao, ein Makler, der nur seinen Nachnamen nannte, weil er nicht mit den Medien sprechen durfte. "Aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten in den Großstädten kommen die jungen Leute hierher, um billige Häuser zu kaufen und sich niederzulassen."
In Rushan sagte der Makler Liu Yong, die meisten Käufer kämen aus anderen Teilen Chinas, seien zwischen 40 und 50 Jahre alt und wollten ihren Ruhestand am Meer verbringen. Ein Makler in Gejiu sagte, dass die Käufer dorthin ziehen wollen, weil die Lebenshaltungskosten dort niedriger sind.
Analysten sind jedoch zurückhaltend, wenn es darum geht, aus den Hauskäufen in diesen kleinen Städten optimistische Schlüsse zu ziehen, da es allgemeine Anzeichen dafür gibt, dass die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt Mühe hat, sich von der COVID-19-Sperre zu erholen.
Die Verbraucherstimmung liegt weiterhin unter der in den letzten zwei Jahrzehnten festgelegten Spanne. Die Inlandsnachfrage ist schwach, da Verbraucher und Unternehmen es vorziehen, Schulden abzubauen, anstatt zu investieren. Und die Jugendarbeitslosigkeit liegt auf einem Rekordhoch von über 20%.
"Die Tatsache, dass so viele Menschen preiswerte Wohnungen in kleineren Städten kaufen, zeugt von Vorsicht", sagte Nie Wen, Wirtschaftswissenschaftler bei Hwabao Trust. "Die Menschen sind nicht zuversichtlich, was ihr zukünftiges Einkommen angeht." ($1 = 7,1643 Chinesischer Yuan Renminbi) (Bearbeitung durch Muralikumar Anantharaman)
