Nach einer Verlangsamung hat sich der britische Immobiliensektor in den letzten Monaten erholt, da die Hypothekenzinsen gesunken sind, obwohl einige Kreditgeber, darunter Santander und HSBC, kürzlich Preiserhöhungen angekündigt haben.

Dennoch wird erwartet, dass die Bank of England im dritten Quartal mit einer Senkung der Kreditkosten von einem 16-Jahres-Höchststand von 5,25% beginnen wird, wahrscheinlich im August, wie eine separate Reuters-Umfrage ergab.

Diese Zinssenkungen bedeuteten, dass alle 19 Befragten auf eine zusätzliche Frage hin sagten, dass sich die Erschwinglichkeit von Käufen im kommenden Jahr verbessern würde.

"Da sich die Preise für Häuser und Wohnungen kaum ändern, werden niedrigere Hypothekenzinsen im Laufe des Jahres und höhere Einkommen die Erschwinglichkeit verbessern", sagte Ray Boulger vom Hypothekenberater John Charcol.

Es wird erwartet, dass die durchschnittlichen Hauspreise in diesem Jahr stabil bleiben, bevor sie 2025 um 3,0% und 2026 um 4,0% steigen werden, so die Mittelwerte der Umfrage unter 26 Immobilienmarktexperten vom 16. bis 28. Februar.

Die Gesamtinflation dürfte in den drei Jahren durchschnittlich 2,5%, 2,1% und 2,0% betragen.

"Wir gehen davon aus, dass sich die Hauspreise in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 erholen werden, was sich aber möglicherweise erst 2025 in den Indizes niederschlägt. Wettbewerbsfähigere Preise werden das bescheidene Wachstum in den Jahren 2025 und 2026 unterstützen", sagte Marcus Dixon vom Immobiliendienstleister JLL.

Die Preise für den Verkauf von Eigenheimen sind in diesem Monat zum ersten Mal seit sechs Monaten wieder gestiegen, da die Nachfrage von Käufern gestiegen ist, wie die Immobilien-Website Rightmove Anfang Februar mitteilte.

In London - einem großen Anziehungspunkt für ausländische Investoren - werden die Preise in diesem Jahr mit 1,7 % schneller steigen als auf nationaler Ebene. Im nächsten Jahr werden sie um 3,0 % und 2026 um 4,3 % steigen, so die Umfrage.

"Der Exodus aus London hat aufgehört und der Neubau von Wohneinheiten ist stark zurückgegangen. Gleichzeitig bleibt die britische Hauptstadt ein Leuchtturm für internationale Hausbesitzer", sagte Tony Williams vom Beratungsunternehmen Building Value.

Der Hausbauer Taylor Wimpey wird in diesem Jahr weniger Häuser bauen, teilte das Unternehmen am Mittwoch mit und schloss sich damit anderen Bauträgern an, die ihre Bauziele gekürzt hatten, nur wenige Tage nachdem die britische Wettbewerbsbehörde zu dem Schluss gekommen war, dass der Sektor nur ein begrenztes Angebot hat, um seine Preise zu halten.

Nach Ansicht von fünf Analysten wird das Angebot an erschwinglichen Wohnungen in den nächsten 2-3 Jahren jedoch leicht zurückgehen. Drei sagten, es werde gleich bleiben, während fünf meinten, es werde sich ausweiten.

"Es gibt eine Menge qualitativ hochwertiger Ein- und Zweizimmerwohnungen in der Stadt", sagte Lee Layton von der globalen Immobilienberatung Colliers.

"Natürlich muss noch viel getan werden, und es wird Jahre dauern, bis wir genügend erschwingliche Wohnungen für den Bedarf schaffen. Aber ich hoffe, dass wir uns in den nächsten 2-3 Jahren in die richtige Richtung bewegen werden."

Die durchschnittliche Preisvorstellung für eine britische Immobilie lag laut Rightmove in diesem Monat bei 362.839 Pfund (458.882 $), was etwa dem 11-fachen des durchschnittlichen britischen Gehalts entspricht. Wenn man dann noch die für eine Hypothek erforderliche Anzahlung berücksichtigt, ist der Traum vom Wohneigentum für viele unerreichbar geworden.

Auf die Frage nach dem Verhältnis von Eigenheimbesitzern zu Mietern meinten neun Analysten, dass es sinken würde. Sechs sagten, es werde steigen.

"Die Finanzen der Mieter sind zunehmend unter Druck geraten, da steigende Mieten und die hohe Inflation ihre Möglichkeiten einschränken, Geld für eine Kaution beiseite zu legen", sagte Aneisha Beveridge von der Immobilienagentur Hamptons.

(Weitere Berichte aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Wohnungsmarkt:)

($1 = 0,7907 Pfund)