Die asiatische Finanzmetropole, einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt, hat am Freitag die Obergrenze für den Beleihungsauslauf (LTV) für Immobilien im Wert von bis zu 30 Mio. HK$ (3,8 Mio. $) von 50% auf 60% bis 70% erhöht.

Der Schritt soll denjenigen helfen, die ein Haus für den Eigenbedarf kaufen oder aufrüsten wollen. Am vergangenen Wochenende stieg die Zahl der Besucher neuer und bestehender Häuser um 20 bis 30 % im Vergleich zur Vorwoche, sagte Louis Chan, stellvertretender Vorsitzender der Centaline Property Agency für den asiatisch-pazifischen Raum.

"Die Käufer würden jedoch nicht so schnell reagieren, weil die Wirtschaft immer noch nicht gut ist", fügte Chan hinzu und verwies auf die Unsicherheit über die Aussicht auf Zinserhöhungen.

Chan sagte, dass 75 % der bestehenden Transaktionen einen Wert von 10 Millionen HK$ oder weniger haben und kleine Wohnungen betreffen, so dass die neue Maßnahme nur etwa einem Fünftel der Transaktionen helfen würde.

Nachdem die Immobilienpreise im letzten Jahr um 15 % gefallen waren, drängten die Marktteilnehmer die Regierung, die Beschränkungen für Immobilien zu lockern, indem sie z.B. die zusätzlichen Stempelgebühren für Zweitwohnungskäufer und Nicht-Staatsangehörige abschafft.

Aber die Regierung hat nicht die Absicht, nach dem Schritt vom Freitag weitere Maßnahmen zu lockern, wie Finanzminister Paul Chan bekräftigte.

Da die Immobilienpreise angesichts der Wohnungsknappheit immer noch relativ hoch seien, sei es nicht der richtige Zeitpunkt für weitere Anpassungen, sagte Chan am Samstag.

Die Reaktion des Aktienmarktes auf die Lockerung fiel am Montag verhalten aus. Die meisten Immobilienentwickler stiegen um weniger als 1%, was im Einklang mit dem Anstieg des Referenzindexes um 0,6% stand.

Sun Hung Kai Properties und New World Development gaben jedoch um 1,6% bzw. 1% nach.

Die Begrenzung eines höheren Transaktionsvolumens ist ein bestehender Stresstest für die Rückzahlungsfähigkeit von Kreditnehmern, der nicht gelockert wurde, sagte Alvin Cheung, Associate Director von Prudential Brokerage Ltd.

Immobilienmakler in der ehemaligen britischen Kolonie sagen, dass ein Kreditnehmer ein monatliches Einkommen von mehr als 100.000 HK$ benötigt, um 60 % eines Hauskaufpreises von 30 Millionen HK$ zu leihen.

"Um den Immobilienmarkt zu verbessern, kann man nicht nur eine Maßnahme lockern, sondern man braucht einen Korb von Lockerungen", sagte Cheung und fügte hinzu, dass die Menschen in Zeiten steigender Zinssätze in der Regel zögern, mehr Kredite aufzunehmen.

Viele Bauträger begrüßten jedoch den Schritt der Regierung. Henderson Land sagte, es erleichtere den Immobilienhandel für Hauskäufer, während Asia Standard International sagte, es erleichtere einen Teil der Last der Anzahlungen.

Phileas Kwan, geschäftsführender Direktor von Asia Standard, das am Freitag mit dem Verkauf von Wohnungen in einem Neubaugebiet begonnen hat, sagte, dass das Angebot am Wochenende 9,4-fach überzeichnet war, wobei zu den Käufern auch Frischverheiratete und Modernisierer gehörten.

Das Unternehmen plant, in Kürze weitere neue Verkäufe zu starten, fügte er hinzu.