China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust hat ungeprüfte Betriebsstatistiken für die drei Monate bis zum 31. Dezember 2023 vorgelegt. Für den Zeitraum über das vierte Quartal hinaus befand sich der Immobilienmarkt weiterhin in einer vorübergehenden Erholungsphase und die Betriebsbedingungen waren weiterhin schwierig. Auf dem Büromarkt herrschte ein harter Wettbewerb zwischen bestehenden Beständen und neuen Angeboten, und die Nachbesetzung leerstehender Flächen hat sich verlangsamt.

Vor diesem Hintergrund hat sich die durchschnittliche Belegungsrate des Immobilienportfolios aufgrund von Preisanpassungen im Rahmen der Pro-Occupancy-Strategie weiter deutlich verbessert. Mit dem Einzug verschiedener neuer Technologieunternehmen stieg der Vermietungsgrad des Technologiegebäudes 2 um bemerkenswerte 17,5 Prozentpunkte auf 96,6 % und erzielte damit die beste Verbesserung unter den sechs Objekten. Die Belegungsraten des New Times Plaza und des Onward Science & Trade Center stiegen beide deutlich an, und zwar um 9 bzw. 5,7 Prozentpunkte.

Aufgrund des Auslaufens einiger Mietverträge sank der Vermietungsgrad des Cyberport Building um 3%-Punkte auf 81,4%, während der Vermietungsgrad des Technology Building bei 100% blieb. Wir haben zwar wesentliche Fortschritte bei der Steigerung der Belegung von Büroimmobilien gemacht, sollten aber angesichts der schwächeren Nachfrage und eines großen neuen Angebots, das sich abzeichnet, den Bürogebäuden mehr Aufmerksamkeit widmen, insbesondere den Bürogebäuden der Klasse A. Was die Durchgangsmiete betrifft, so verzeichneten das Cyberport Building und das Technology Building einen leichten Anstieg, aber bei den übrigen Bürogebäuden war das Gegenteil der Fall, wenn auch in unterschiedlichem Maße.

So sank die Miete im Onward Science & Trade Center um 13,40 RMB pro Quadratmeter, da neue Mieter zu niedrigeren Mieten unter Vertrag genommen wurden. Auch die Durchlaufmiete im Technology Building 2 sank um 7,00 RMB pro Quadratmeter. Die Belegungsrate des Garden City Shopping Centre stieg in diesem Quartal deutlich an, und zwar um fast 10 Prozentpunkte auf 73,7%, da die Mieter nach Abschluss der Modernisierung und Renovierung der Nordzone einzogen. Allerdings sank die Durchgangsmiete auf 152,30 RMB pro Quadratmeter. Während des größten Teils des Jahres 2023 schwankten sowohl die Durchgangsmieten als auch die Belegungsrate im Garden City Shopping Centre aufgrund der Renovierungsarbeiten stark.

Im Jahr 2024 sollte sich die Situation stabilisieren und es wird eine Erholung der Belegung erwartet.