Die Deutsche Konsum REIT-AG hat das Fachmarktzentrum Cottbus-Center und zwei Lebensmittelmärkte in Sachsen-Anhalt notariell erworben. Das am nördlichen Stadtrand von Cottbus (Brandenburg) gelegene Cottbus-Center wurde 1992 erbaut, von 2017 bis 2020 umfangreich saniert und verfügt derzeit über eine Mietfläche von mehr als 30.000 qm. Das gut etablierte Objekt mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfüllt die wichtige Nahversorgungsfunktion für den nördlichen Teil der Stadt und die umliegenden Gemeinden und ist ein beliebter Standort für Fachgeschäfte und Dienstleister.

Ankermieter der Immobilie sind der Lebensmitteleinzelhändler Kaufland sowie Rossmann, Deichmann und Woolworth. Weitere bekannte Mieter am Standort sind expert, Adler Modemärkte, KiK, Takko und TEDi. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt derzeit eine Jahresmiete von mehr als 2,8 Millionen Euro bei einer vergleichsweise langen WALT von 7,2 Jahren und einer Leerstandsquote von 3,6%.

Die Ankaufsrendite beträgt etwa 7,8%. DKR hat außerdem zwei voll vermietete Lebensmittelmärkte in Staßfurt und Osterfeld (beide in Sachsen-Anhalt) für 2,8 Millionen Euro in Einzeltransaktionen erworben. Mieter der Objekte sind die Lebensmitteldiscounter Netto Marken-Discount (Staßfurt) und Diska (Osterfeld), die beide zur EDEKA-Gruppe gehören.

Beide Objekte erwirtschaften insgesamt annualisierte Mieteinnahmen von TEUR 232 bei einer WALT von 3,7 Jahren. Die Ankaufsrendite beträgt 8,2%. Der Erwerb der Immobilie in Osterfeld steht unter dem Vorbehalt der nachträglichen formellen Zustimmung des Verkäufers, die die DKR in Kürze erwartet.

Im laufenden Geschäftsjahr 2021/2022 hat die DKR damit 24 nicht-zyklische und überwiegend lebensmittelgeprägte Einzelhandelsimmobilien mit einer Mietfläche von rund 102.100 qm und einer Jahresmiete von ca. 8,0 Mio. Euro für rund 97,5 Mio. Euro erworben, was einer durchschnittlichen Anfangsrendite von 8,2% entspricht. Die durchschnittliche WALT beträgt 5,6 Jahre bei einer Leerstandsquote von rund 6,0%. Unter Berücksichtigung aller notariell beurkundeten Käufe und Verkäufe umfasst das Proforma-Portfolio der DKR insgesamt 184 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca.

1,09 Millionen qm und einem Bilanzwert von mehr als 1 Milliarde Euro. Das Portfolio erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von 76,5 Millionen Euro.