GxP German Properties : Konzernabschluss der GxP German Properties AG für das Geschäftsjahr 2019

Konzern-Abschluss der GxP German Properties AG

Detailindex

KONZERN-BILANZ

KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG UND KONZERN-GESAMTERGEBNISRECHNUNGKONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNGKONZERN-EIGENKAPITALVERÄNDERUNGSRECHNUNG

KONZERN-ANHANG

A. GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN

1. WESENTLICHE BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
2. KAPITAL- UND FINANZRISIKOMANAGEMENT
3. SCHÄTZUNGEN UND ERMESSENSENTSCHEIDUNGEN BEI DER BILANZIERUNG
4. ERGÄNZENDE ERLÄUTERUNGEN ZU EINZELNEN POSITIONEN DES ABSCHLUSSES
5. SONSTIGE ANGABEN

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN KONZERNABSCHLUSSPRÜFERS

Konzern-Abschluss

KONZERN-BILANZ

AKTIVA

		Anhang	31.12.2019	31.12.2018
A.	LANGFRISTIGE VERMÖGENSWERTE		180.953	176.866
1.	Sachanlagen		83	59
2.	Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien	E I.	176.800	173.100
3.	Finanzanlagen	E II.	3.782	3.707
4.	Übrige langfristige Vermögenswerte	E III.	288	0
B.	KURZFRISTIGE VERMÖGENSWERTE		6.011	3.130
1.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	E IV.	209	595
2.	Sonstige Forderungen	E V.	480	766
3.	Laufende Ertragsteuerforderungen		76	74
4.	Liquide Mittel	E VI.	5.246	1.695
	SUMME AKTIVA		186.964	179.996

GXP GERMAN PROPPERTIES AG

KONZERNABSCHLUSS 23

KONZERN-BILANZ

PASSIVA

In		Anhang	31.12.2019
A.	EIGENKAPITAL	E VII.	74.930	68.443
I.	Anteil der Gesellschafter der GxP AG		71.395	66.059
1.	Gezeichnetes Kapital		10.584	10.584
2.	Kapitalrücklage		20.249	20.249
3.	Noch nicht verwendete Ergebnisse		39.974	34.638
4.	Kumuliertes sonstiges Ergebnis		588	588
II.	Nicht beherrschende Anteile		3.535	2.384
B.	LANGFRISTIGES FREMDKAPITAL		106.111	87.500
1.	Finanzverbindlichkeiten	E VIII.	98.503	81.532
2.	Latente Ertragsteuerverbindlichkeiten	E X.	7.334	5.968
3.	Übrige langfristige Schulden	E XI.	274	0
C.	KURZFRISTIGES FREMDKAPITAL		5.923	24.053
1.	Finanzverbindlichkeiten	E VIII.	2.523	18.981
2.	Erhaltene Anzahlungen		0	232
3.	Laufende Ertragsteuerverbindlichkeiten		230	126
4.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen*		525	807
5.	Sonstige kurzfristige Rückstellungen*	E XII.	1.238	995
6.	Sonstige Verbindlichkeiten*	E XIII.	1.407	2.912
	SUMME PASSIVA		186.964	179.996
	*= Vorjahreszahlen angepasst durch Ausweisänderung

GXP GERMAN PROPPERTIES AG

KONZERNABSCHLUSS 24

KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG UND KONZERN-GESAMTERGEBNISRECHNUNG

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

	In	Anhang	2019	2018
	Erträge aus als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien	E XIV.	13.525	13.096
	Sonstige betriebliche Erträge	E XV.	1.338	1.194
	Erträge aus Fair Value-Anpassungen der als Finanzinvestitionen gehaltenen
	Immobilien	E XVI.	4.583	11.042
	SUMME DER BETRIEBLICHEN ERTRÄGE		19.446	25.332
	Bewirtschaftungskosten	E XVII.	-4.156	-4.453
	Verwaltungsaufwand*	E XVIII.	-2.535	-4.397
	Sonstige Aufwendungen*	E XIX.	-511	-1.059
	Aufwendungen aus Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestitionen
	gehaltenen Immobilien	E XX.	-1.113	-5.086
	SUMME DER BETRIEBLICHEN AUFWENDUNGEN		-8.315	-14.995
	BETRIEBSERGEBNIS (EBIT)		11.131	10.337
	Finanzerträge		177	158
	Finanzaufwendungen	E XXI.	-3.437	-3.112
	FINANZERGEBNIS		-3.260	-2.954
	KONZERN-PERIODENERGEBNIS VOR STEUERN		7.871	7.383
	Ertragsteuern	E XXII.	-1.385	-1.430
	KONZERN-PERIODENERGEBNIS NACH STEUERN		6.486	5.953
	Zurechnung des Konzern-Periodenergebnisses
	auf Aktionäre der GxP AG entfallend		5.336	5.600
	auf nicht beherrschende Gesellschafter entfallend		1.150	353
	Konzern-Periodenergebnis		6.486	5.953
			E XXIII.
	-unverwässert/ verwässert		0,50	0,53
	(Anzahl der Aktien in Tausend: 10.584; Vorjahr:10.584)
	*= Vorjahreszahlen angepasst durch Ausweisänderung
			Anhang	2019	2018
	KONZERN-PERIODENERGEBNIS NACH STEUERN		6.486	5.953
	Wertänderung erfolgsneutral mit dem Fair Value klassifizierter
	Finanzinstrumente		0	81
	Latente Steuern		0	-2
	NICHT REKLASSIFIZIERBARE GEWINNE/ SONSTIGES ERGEBNIS		0	79
	GESAMTERGEBNIS		6.486	6.032
	Zurechnung des sonstigen Ergebnisses
	auf Aktionäre der GxP AG entfallend		0	78
	auf nicht beherrschende Gesellschafter entfallend		0	1
	Sonstiges Ergebnis		0	79
	Zurechnung des Gesamtergebnisses
	auf Aktionäre der GxP AG entfallend		5.336	5.678
	auf nicht beherrschende Gesellschafter entfallend		1.150	354
	Gesamtergebnis		6.486	6.032

GXP GERMAN PROPPERTIES AG

KONZERNABSCHLUSS 25

KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG

In T		2019	2018
	Konzernjahresüberschuss	6.486	5.953
+	Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	161	29
-	Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge	-998	-20
-	Fair Value-Anpassungen bei als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien	-3.470	-5.956
	Zunahme/ Abnahme der Vorräte, der Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen
	und Leistungen sowie anderer Aktiva oder Passiva, die nicht der Investitions- oder der
-	Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-173	-275
+	Zinsaufwendungen/Zinserträge	3.260	2.954
+	Ertragsteueraufwand/-ertrag	1.385	1.430
+	Ertragsteuerzahlungen	21	49
=	Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit	6.672	4.164
-	Auszahlungen für Investitionen in Renditeimmobilien	-230	-1.874
-	Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-7	-17
+/-	Ein-(Auszahlungen) aus Änderungen zum Konsolidierungskreis	2	-56
+	Einzahlungen aus dem Verkauf von langfristigen Vermögenswerten	0	42
+	Einzahlungen aus langfristigen Vermögenswerten	75	0
+	Erhaltene Zinsen	103	108
=	Cashflow aus Investitionstätigkeit	-57	-1.797
+	Einzahlungen aus der Aufnahme von (Finanz-)Krediten	29.241	2.663
-	Auszahlungen aus der Tilgung von (Finanz-)Krediten	-29.210	-5.354
-	Sonstige Auszahlungen aus der Finanzierungstätigkeit	-389	0
-	Leasingzahlungen	-242	0
-	Gezahlte Zinsen	-2.464	-2.877
=	Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-3.064	-5.568
=	Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds	3.551	-3.201
+	Finanzmittel zu Beginn des Geschäftsjahres	1.695	4.896
=	Finanzmittel zum Ende des Geschäftsjahres	5.246	1.695

Ergänzende Erläuterungen im Konzernanhang, Abschnitt E XXIV.

GXP GERMAN PROPPERTIES AG

KONZERNABSCHLUSS 26