(Alliance News) - Die Land Securities Group PLC hat am Dienstag bekannt gegeben, dass sie den alleinigen Besitz eines Einkaufszentrums in Wales übernommen hat. Das Immobilienunternehmen fügte hinzu, dass die Nachfrage im Zentrum von London "stark" gewesen sei.

Landsec hat 50% des Einkaufszentrums St David's in Cardiff erworben. Dies geschah durch den Kauf von Schulden, die durch die 50%ige Beteiligung der Intu Properties PLC gesichert waren, die im Jahr 2020 in die Insolvenz ging. Das bedeutet, dass Landsec nun 100% der Vermögenswerte besitzt.

"Der Gesamtkaufpreis, der aus separaten Transaktionen mit zwei Gläubigern besteht, stellt einen bedeutenden Abschlag zum Buchwert des bestehenden 50%igen Anteils von Landsec an dem Zentrum in Höhe von 113 Mio. GBP im September 2022 dar und bietet eine Nettoanfangsrendite von 9,7%", so das Unternehmen.

Die Vermietungsdynamik in St David's ist stark", so das Unternehmen. Seit März letzten Jahres wurden 36 Mietverträge abgeschlossen oder befinden sich in den Händen von Anwälten". Die Verträge wurden im Durchschnitt 11% über dem geschätzten Mietwert abgeschlossen.

Landsec fügte hinzu: "In den letzten 18 Monaten sind mehrere Marken aus anderen Teilen der Stadt nach St David's umgezogen, haben der Eröffnung neuer Geschäfte zugestimmt oder ihre bestehenden Geschäfte vergrößert, darunter Zara, Ivy Asia, Gaucho und Footasylum. Infolgedessen stieg die Auslastung von 88,1 % im März 2021 auf 93,1 % zu Beginn dieses Jahres, wobei die Einzelhandelsumsätze für das bisherige Geschäftsjahr 15 % über denen des Vorjahres lagen und dem Niveau vor der Pandemie entsprachen."

Das Unternehmen merkte an, dass es für eine "minimale Summe" auch ein leerstehendes Grundstück neben dem Vermögenswert erworben hat, das früher dem Kaufhaus Debenhams gehörte.

In London verkaufte Landsec nach eigenen Angaben ein vollständig vermietetes Freizeitobjekt im Norden Londons sowie ein kleines nicht zum Kerngeschäft gehörendes Wohnobjekt. Dies geschieht zusätzlich zu der im Januar angekündigten Veräußerung des im Zentrum Londons gelegenen One New Street Square im Wert von 350 Millionen GBP an die in Hongkong ansässige Chinachem Group.

"Die operative Dynamik ist im gesamten Portfolio von Landsec in Central London und an den wichtigsten Einzelhandelsstandorten positiv geblieben, da sich die Kundennachfrage weiterhin auf erstklassige Flächen konzentriert. In Central London bedeutet die starke Nachfrage nach nachhaltigen, modernen Flächen, dass die beiden größten Entwicklungsprojekte von Landsec, n2 und Lucent, nun zu 66% bzw. 67% vorvermietet sind", so Landsec.

"Infolgedessen ist die gesamte aktuelle Pipeline nun zu 53% vorvermietet oder in den Händen von Anwälten, bevor sie im Sommer fertiggestellt wird, gegenüber 38% im November, wobei die seit dem Halbjahr vereinbarten Mieten deutlich über dem geschätzten Mietwert liegen.

Das Unternehmen fügte hinzu, dass in den 11 Monaten bis Februar die flächenbereinigten Umsätze in seinen Einzelhandelsstandorten 3% über dem Niveau vor Covid lagen.

Der Vorstandsvorsitzende Mark Allan sagte: "Wir glauben weiterhin, dass sich interessante Möglichkeiten ergeben werden, wenn die Wirtschaft zu einem höheren Zinsumfeld übergeht und haben das Unternehmen so positioniert, dass es entsprechend reagieren kann."

Die Aktien von Landsec wurden am Dienstagmorgen in London um 0,4% höher bei 577,80 Pence gehandelt.

Von Eric Cunha, Nachrichtenredakteur bei Alliance News

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