Am 20. Januar 2022 schloss Lantronix, Inc. einen Mietvertrag mit Jet 55 Property Owner LLC (Vermieter) ab. Gemäß dem Mietvertrag wird das Unternehmen ca. 65.983 Quadratmeter in einem Gebäude in 12755 State Highway 55, Plymouth, Minnesota, anmieten, um den Betrieb der im August 2021 von Communications Systems, Inc. erworbenen Transition Networks-Geschäfte unterzubringen und als zentrales Lager und Versandzentrum für alle in den USA ansässigen Geschäfte von Lantronix zu dienen. Das Unternehmen wird die Räumlichkeiten ab dem Datum des Mietvertrags in Besitz nehmen. Ab dem 1. Mai 2022 (Mietbeginn) beträgt die im Rahmen des Mietvertrags zu zahlende anfängliche Grundmiete 46.737,96 US-Dollar pro Monat (wobei die ersten drei Monate der Miete ermäßigt sind), vorbehaltlich jährlicher Mieterhöhungen von 3 % während der Laufzeit des Mietvertrags. Die anfängliche Laufzeit des Mietvertrags (die anfängliche Laufzeit) beginnt mit dem Datum des Mietvertrags und endet am letzten Tag des 123. vollen Kalendermonats nach dem Datum des Mietbeginns bzw. am 31. Juli 2032. Die im Rahmen des Mietvertrags während der anfänglichen Laufzeit zu zahlende Grundmiete beläuft sich auf insgesamt etwa 6,5 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen ist außerdem verpflichtet, als zusätzliche Miete seinen Anteil an den Betriebskosten des Vermieters, einschließlich der Grundsteuer, zu zahlen. Der Mietvertrag enthält eine Option für das Unternehmen, den Mietvertrag um einen Zeitraum von 60 Monaten zu verlängern, und zwar zum Nettomietzins für das letzte Jahr der ursprünglichen Laufzeit oder zum dann marktüblichen Nettomietzins, wie er im Mietvertrag festgelegt ist, sowie ein Vorkaufsrecht für das Unternehmen für an die Räumlichkeiten angrenzende Flächen während der ursprünglichen Laufzeit. Das Unternehmen hat außerdem das Recht, den Mietvertrag zum Ende des 87. vollen Kalendermonats nach dem Datum des Mietbeginns (das Datum der vorzeitigen Beendigung) zu kündigen, indem es mindestens sechs Monate vor dem Datum der vorzeitigen Beendigung eine schriftliche Kündigung einreicht und eine Kündigungsgebühr entrichtet. Der Mietvertrag sieht vor, dass das Unternehmen dem Vermieter eine Kaution in Höhe von 84.806 $ zahlt, um die Verpflichtungen des Unternehmens im Rahmen des Mietvertrags zu sichern. Darüber hinaus erstattet der Vermieter dem Unternehmen seine tatsächlichen Kosten für bestimmte Mieterausbauten in den Räumlichkeiten, wobei ein Zuschuß von bis zu 1.500.000 $ in drei Raten gemäß dem Mietvertrag zu zahlen ist. Das Unternehmen hat mit dem Kreditgeber des Vermieters eine Standard-Nachrangigkeits-, Nichtstörungs- und Pfandbestellungsvereinbarung abgeschlossen.