Im November haben die politischen Entscheidungsträger die "umfassendsten" Unterstützungsmaßnahmen ergriffen, um die Liquidität des klammen Immobiliensektors zu stärken, nachdem viele Bauträger ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen konnten und gezwungen waren, den Bau einzustellen, was die Käufer vergraulte.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Unterstützungsmaßnahmen der letzten Monate:

WAS SIND DIE NEUESTEN MASSNAHMEN?

15.-16. Dezember - Die jährliche Zentrale Wirtschaftskonferenz bekräftigte den Standpunkt, dass "Häuser zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind", und forderte die Deckung eines "angemessenen Finanzierungsbedarfs", die Sicherstellung von Hauslieferungen und die Abmilderung von Risiken für qualitativ hochwertige und führende Bauträger.

2. Dezember - China hat seine vier größten staatlichen Banken angewiesen, bis zum 10. Dezember Offshore-Kredite zu vergeben, die durch inländische Vermögenswerte besichert sind, um Bauträgern bei der Rückzahlung von Auslandsschulden zu helfen, berichtet Reuters.

28. November - Die chinesische Wertpapieraufsichtsbehörde hat das Verbot der Eigenkapitalrefinanzierung für börsennotierte Unternehmen aufgehoben und erlaubt es den zugelassenen börsennotierten Bauträgern, Aktien auszugeben, um immobilienbezogene Vermögenswerte zu kaufen, das Betriebskapital aufzustocken oder Schulden zurückzuzahlen.

Die Aufsichtsbehörde wird auch die Finanzierung von Bauträgern durch die Notierung qualifizierter Projekte über Real Estate Investment Trusts (REITs) fördern und die Einrichtung von auf Immobilien spezialisierten Private Equity Fonds unterstützen.

25. November - Die chinesische Zentralbank hat angekündigt, dass sie zum zweiten Mal in diesem Jahr die Menge an Bargeld, die Banken als Reserven halten müssen, reduzieren wird. Damit werden etwa 500 Milliarden Yuan (73 Milliarden Dollar) an langfristiger Liquidität freigesetzt, um die schwächelnde Wirtschaft zu stützen.

25. November - Reuters berichtet, dass die Zentralbank Finanzunternehmen billige Kredite für den Kauf von Anleihen von Bauträgern anbieten wird. Sie erstellt außerdem eine "weiße Liste" von qualitativ hochwertigen und systematisch wichtigen Bauträgern, die von Peking stärker unterstützt werden sollen, um ihre Bilanzen zu verbessern.

24. November - Chinas größte staatseigene Banken haben mindestens 162 Milliarden Dollar an neuen Krediten zugesagt, um die Liquiditätsengpässe im Immobiliensektor zu lindern. Country Garden und Longfor gehörten zu den Bauträgern, die von den Banken als Begünstigte ausgewählt wurden.

23. November - Die Zentralbank gibt offiziell eine Mitteilung heraus, in der 16 Maßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors beschrieben werden.

21. November - Die Zentralbank wird sechs Geschäftsbanken Kredite in Höhe von 200 Milliarden Yuan für die Fertigstellung von Wohnungen zur Verfügung stellen, so der stellvertretende Zentralbankgouverneur Pan Gongsheng in der staatlichen Economic Daily.

14. November - Die Bankenaufsichtsbehörde hat eine Mitteilung herausgegeben, die es den Geschäftsbanken erlaubt, Garantiescheine für Immobilienfirmen auszustellen, die vor dem Verkauf von Wohnungen Gelder hinterlegen.

WELCHE WEITEREN SCHRITTE WURDEN UNTERNOMMEN?

Seit sich die Schuldenkrise in diesem Sektor Mitte letzten Jahres immer weiter zuspitzte, haben die politischen Entscheidungsträger Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren.

Im Januar erarbeitete China landesweite Regeln, um Bauträgern den Zugang zu Geldern aus Verkäufen auf Treuhandkonten zu erleichtern, wie Reuters berichtete.

Im März stellten die Banken laut UBS mehr als 100 Milliarden Yuan für die Finanzierung von Fusionen und Übernahmen privater Bauträger zur Verfügung, die als qualitativ besser eingestuft wurden.

Im Juli berichtete Reuters, dass China einen Immobilienfonds auflegen würde, der bis zu 300 Milliarden Yuan aufbringen soll, um Bauträgern bei der Bewältigung einer lähmenden Schuldenkrise zu helfen.

Im August garantierte China die Emission neuer Onshore-Anleihen einiger ausgewählter privater Bauträger. Seitdem wurde das Programm auf andere Unternehmen ausgeweitet, von denen einige ihren Gläubigern und Lieferanten gegenüber in Zahlungsverzug geraten sind.

Anfang November teilte die National Association of Financial Market Institutional Investors mit, dass sie ein Programm zur Unterstützung von Anleiheverkäufen privater Unternehmen, darunter auch Bauträger, im Wert von rund 250 Milliarden Yuan ausweiten werde.

WAS KOMMT ALS NÄCHSTES?

Die Maßnahmen seit November haben sich darauf konzentriert, die Finanzierung von Bauträgern zu unterstützen, um systemische Risiken zu vermeiden. Marktteilnehmer sagten jedoch, dass mehr Maßnahmen zur Ankurbelung der Nachfrage nach Wohneigentum erforderlich sind, um eine überzeugende Trendwende in der Branche herbeizuführen.

($1 = 6,9860 Chinesischer Yuan Renminbi)

($1 = 6,8731 Chinesischer Yuan Renminbi)