Halbjahresbericht 2020
Ausgewählte Kennzahlen
Hinweis: Ausführungen zu den Fussnoten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite unten.
Erfolgsrechnung | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 | |||
Liegenschaftenertrag | TCHF | 12 261 | 12 169 | ||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung | TCHF | 9 491 | 9 183 | ||
Neubewertung Liegenschaften (netto) | TCHF | 18 678 | 9 729 | ||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) | TCHF | 28 413 | 18 920 | ||
Betriebsergebnis (EBIT) | TCHF | 28 374 | 18 866 | ||
Gewinn | TCHF | 21 797 | 14 248 | ||
Gewinn exkl. Neubewertung Liegenschaften1 | TCHF | 7 942 | 8 348 | ||
Geldflussrechnung | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 | |||
Geldfluss aus Betriebstätigkeit | TCHF | 5 602 | 8 126 | ||
Geldfluss aus Investitionstätigkeit | TCHF | -4 306 | -7 179 | ||
Free Cash Flow2 | TCHF | 1 296 | 947 | ||
Bilanz | 30.06.2020 | 31.12.2019 | |||
Bilanzsumme | TCHF | 703 839 | 689 494 | ||
Flüssige Mittel | TCHF | 14 550 | 25 674 | ||
Marktwert Immobilienportfolio | TCHF | 686 058 | 660 865 | ||
Finanzverbindlichkeiten | TCHF | - | - | ||
Eigenkapital (Net Asset Value, NAV)3 | TCHF | 597 879 | 588 502 | ||
Eigenkapitalquote | Prozent | 84,9 | 85,4 | ||
Immobilienportfolio | 30.06.2020 | 31.12.2019 | |||
Liegenschaften | Anzahl | 17 | 17 | ||
Nutzbare Fläche | m2 | 155 280 | 153 677 | ||
Marktwertanteil Bestandesliegenschaften | Prozent | 79,8 | 80,3 | ||
davon Wohnliegenschaften | Prozent | 67,7 | 68,0 | ||
davon Geschäftsliegenschaften | Prozent | 12,1 | 12,3 | ||
Bruttorendite Bestandesliegenschaften4 | Prozent | 3,9 | 4,0 | ||
Leerstandsquote Bestandesliegenschaften5 | Prozent | 3,9 | 4,0 | ||
Leerstandsquote aller Liegenschaften5, 6 | Prozent | 4,3 | 4,4 | ||
Personal | 30.06.2020 | 31.12.2019 | |||
Mitarbeiter/-innen (Vollzeitstellen) | Anzahl | 15,2 | 14,3 | ||
Aktie | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 | |||
Namenaktien A (nom. CHF 0.50) | Anzahl | 1 827 000 | 1 827 000 | ||
Namenaktien B (nom. CHF 0.10) | Anzahl | 1 215 000 | 1 215 000 | ||
Gewinn pro Namenaktie A | CHF | 10.53 | 6.88 | ||
Gewinn pro Namenaktie A exkl. Neubewertung Liegenschaften1 | CHF | 3.84 | 4.03 | ||
Eigenkapital pro Namenaktie A (Net Asset Value, NAV)7 | CHF | 288.83 | 273.45 | ||
Eigenkapital pro Namenaktie B (Net Asset Value, NAV)7 | CHF | 57.77 | 54.69 | ||
Börsenkurs Namenaktie A am Bilanzstichtag7 | CHF | 275.00 | 247.00 | ||
Inhalt
4 Lagebericht
- Finanzbericht
- Konsolidierter Halbjahresabschluss nach Swiss GAAP FER
- Konzernbilanz
- Konzernerfolgsrechnung
- Konzerngeldflussrechnung
- Konzerneigenkapitalnachweis
- Anhang zum konsolidierten Halbjahresabschluss per 30. Juni 2020
18 Immobilienportfolio
- Detailangaben zum Immobilienportfolio per 30. Juni 2020
- Zusätzliche Informationen zu den Entwicklungsprojekten
24 Kontakte und Termine
1 Die Bewertungsveränderung der Liegenschaften sowie die sich daraus ergebenden latenten Steuern sind nicht berücksichtigt. 2 Geldfluss aus Betriebstätigkeit abzüglich Geldfluss aus Investitionstätigkeit.
3 Der NAV entspricht dem in der Bilanz per Stichtag ausgewiesenen Eigenkapital.
4 Soll-Netto-Mietertrag in Prozenten des Marktwertes am Stichtag. Soll-Netto-Mietertrag: erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen.
5 Die Leerstandsquote entspricht einem stichtagsbezogenen Leerstand in Prozenten des Soll-Netto-Mietertrags. 6 Inkl. Entwicklungsliegenschaften mit Zwischennutzung.
7 Angaben per Bilanzstichtag.
PLAZZA verwendet gewisse finanzielle Kennzahlen, die nach Swiss GAAP FER nicht definiert sind. Diese alternativen Performancekennzahlen sind in den Finanzberichten an jeweiliger Stelle erläutert.
Lagebericht
Links: Ralph Siegle, CEO
Rechts: Dr. Markus Kellenberger, Verwaltungsratspräsident
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre
PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2020 erneut planmässig entwickelt. Dank der primären Ausrichtung auf Wohnimmo- bilien im mittleren Preissegment waren die Covid-19-Aus- wirkungen bisher nur marginal spürbar. Das Betriebsergeb- nis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt somit auch im Rahmen des Vorjahres und der Erwartungen. Marktbe- dingte Faktoren führten zusätzlich zu hohen Neubewer- tungserfolgen und damit zu einem signifikant höheren Un- ternehmensergebnis.
In Crissier konnte das Baugesuch für die erste Bauetap- pe eingereicht werden. Dieser Schritt stellt einen weiteren wichtigen Meilenstein in der Entwicklung des Areals dar. Die Baubewilligung wird frühestens Ende 2020 erwartet. Für das Entwicklungsprojekt in Regensdorf wurde ein Stu- dienauftrag mit fünf Architekturbüros lanciert. Die Resultate dieses Verfahrens sollen bis Ende 2020 vorliegen und die Basis für die Gestaltungsplanung im Jahr 2021 bilden. In der Berichtsperiode wurde ausserdem die Geschäfts liegenschaft an der Gewerbehallenstrasse in Wallisellen im Rahmen einer Portfoliobereinigung zum Marktpreis von rund CHF 1,7 Mio. verkauft.
Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2020
Der Liegenschaftenertrag beläuft sich auf CHF 12,3 Mio. (Vorjahr CHF 12,2 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Abschrei- bungen und Neubewertung liegt mit CHF 9,5 Mio. (Vorjahr CHF 9,2 Mio.) im Rahmen des Vorjahres und damit innerhalb der Erwartungen. Auch Dank des Erfolgs aus Neubewertung (CHF 18,7 Mio. nach CHF 9,7 Mio. im Vorjahr) liegt der Ge-
winn nach dem ersten Halbjahr bei CHF 21,8 Mio. (Vorjahr CHF 14,2 Mio.).
Wohnsegment: weiterhin stabile Basis von PLAZZA Marktseitig ist die Nachfrage nach gut positionierten Wohn immobilien ungebrochen hoch. Die sinkenden Rendite erwartungen der Immobilieninvestoren führen zu sinkenden Diskontsätzen und in der Folge zu höheren Bewertungen.
Die konsequente Ausrichtung auf das Segment Wohnen im mittleren Preissegment bewährt sich bisher auch in unruhi- gen Zeiten. Rund 75 % der Mietzinseinnahmen kommen aus dem Wohnsegment, für PLAZZA nach wie vor der primäre Pfeiler des Geschäftsmodells. Trotz steigender Leerstände in verschiedenen Regionen der Schweiz spürt PLAZZA wei- terhin wenig von dieser Entwicklung. Die Wohnungen der PLAZZA Liegenschaften werden unverändert stark nachge- fragt. Sie liegen im attraktiven mittleren Preissegment und an zentralen Standorten. Einmal mehr stand zum Stichtag keine Wohnung von PLAZZA leer. Der Leerstand im Wohn- segment per 30. Juni 2020 von 3,1 % (Vorperiode 3,2 %) geht auf die letzten noch verfügbaren Gewerbeflächen in der Wohnliegenschaft in Wallisellen sowie auf nicht ver mietete Parkplätze und Nebenflächen zurück.
Geschäftsflächen: Covid-19 ohne nennenswerte Folgen im ersten Halbjahr 2020
Wie sich die Covid-19-Situation generell auf den Markt der Geschäftsflächen auswirkt, kann heute noch nicht abschliessend beurteilt werden. Aufgrund der generellen Konjunkturlage muss kurzzeitig mit einem Nachfragerück-
4
Lagebericht
gang gerechnet werden und der Trend zu Homeoffice wird den Geschäftsflächenmarkt wahrscheinlich zusätzlich unter Druck bringen.
Die Vermietungssituation im Segment der Geschäftsliegen- schaften bei PLAZZA ist bisher dennoch unverändert stabil. In den beiden Geschäftshäusern im Giesshübel-Quartier in Zürich sind nach wie vor alle Büroflächen (rund 8 500 m2) vermietet. Insgesamt haben die Mietzinseinnahmen der Ge- schäftsliegenschaften einen Anteil von 23 % an den Erlösen aus Vermietung. Der Leerstand betrug zum Stichtag 6,3 % (Vorperiode 6,4 %). Die Risiken bleiben damit überschaubar. Dazu trägt auch die Diversifikation der Mieterschaft bei. Die Vermietung der Flächen, deren Mietverträge in den nächsten 12 bis 24 Monaten auslaufen, könnte allerdings anspruchs- voller werden.
Entwicklungsprojekte: Strategieumsetzung weiterhin plangemäss
PLAZZA hat mit den zwei Entwicklungsprojekten in Crissier und Regensdorf mittel- bis langfristig weiterhin vielverspre- chende Aussichten. In Crissier bei Lausanne konnte Ende Mai 2020 planmässig das Baugesuch für die erste Etappe eingereicht werden. Diese Etappe umfasst rund zwei Drit- tel des Projektes mit einem Investitionsvolumen von bis zu CHF 220 Mio. Mit der Erteilung der Baubewilligung wird nicht vor Ende 2020 gerechnet. Auch die Planung des Primarschul- hauses für die Gemeinde Crissier, als Teil der ersten Etappe, ist auf Kurs. Der Baubeginn der ersten Etappe wird in der zweiten Hälfte 2021 erwartet.
Die Realisierung des Projekts in Regensdorf ist frühestens in vier bis sieben Jahren geplant. Auf dem ehemaligen In- dustriegebiet nördlich des Bahnhofs soll ein neues Quartier entstehen. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind im Mai 2017 mit der Teilrevision der Nutzungsplanung «Bahnhof Nord» gelegt worden. PLAZZA besitzt auf einem der Teil- gebiete Entwicklungsflächen für Wohnen und Dienstleis- tungen. Nach ersten Abklärungen zur Marktpositionierung läuft derzeit ein Studienauftrag mit fünf Architekturbüros. Die Resultate aus dem Studienauftrag werden bis Ende Jahr erwartet. Das Siegerprojekt wird die Basis für die weiteren Planungsschritte bilden.
Ausblick
Für das Gesamtjahr 2020 erwartet PLAZZA ein Betriebser- gebnis vor Abschreibungen und Neubewertung im Rahmen des Vorjahres. Ob es marktbedingt zu weiteren Neubewer- tungserfolgen kommt, kann aus heutiger Sicht nicht abge- schätzt werden.
PLAZZA geht mittel- und längerfristig davon aus, dass Covid-19 im Geschäftsflächenbereich nicht ganz ohne Aus- wirkungen bleiben wird und sich Wiedervermietungen ge- gebenenfalls anspruchsvoller gestalten könnten.
Mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie kann sich PLAZZA im Markt weiterhin sehr gut positionieren: Die geo- grafisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Port- folios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Liegenschaften hat sich bisher bewährt und wird auch in Zukunft Erfolg versprechend sein.
PLAZZA dankt Ihnen für Ihr Vertrauen.
Dr. Markus Kellenberger | Ralph Siegle |
Präsident des Verwaltungsrats | CEO |
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Visualisierung Entwicklungsprojekt Crissier VD
Finanzbericht
Finanzbericht
Konsolidierter Halbjahresabschluss nach Swiss GAAP FER
Konzernbilanz
Aktiven
Umlaufvermögen
in CHF 1 000 | Anhang | 30.06.2020 | 31.12.2019 | ||
Flüssige Mittel | 14 550 | 25 674 | |||
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 193 | 150 | |||
Immobilienentwicklungen | 3 | 661 | 293 | ||
Sonstige Forderungen | 228 | - | |||
Liegenschaften zur Veräusserung | - | 1 413 | |||
Aktive Rechnungsabgrenzungen | 2 000 | 911 | |||
Total Umlaufvermögen | 17 632 | 28 441 | |||
Anlagevermögen | |||||
Bestandesliegenschaften | 2 | 547 803 | 530 525 | ||
Entwicklungsliegenschaften | 2 | 46 530 | 43 060 | ||
Baurechte | 2 | 91 062 | 86 617 | ||
Unbebaute Grundstücke | 2 | 663 | 663 | ||
Übrige Sachanlagen | 136 | 172 | |||
Immaterielle Anlagen | 13 | 16 | |||
Total Anlagevermögen | 686 207 | 661 053 | |||
Total Aktiven | 703 839 | 689 494 | |||
Passiven | |||||
Kurzfristige Verbindlichkeiten | |||||
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 1 718 | 946 | |||
Sonstige Kurzfristige Verbindlichkeiten | 225 | 619 | |||
Kurzfristige Rückstellungen | 124 | 48 | |||
Passive Rechnungsabgrenzungen | 3 487 | 3 871 | |||
Total kurzfristige Verbindlichkeiten | 5 554 | 5 484 | |||
Langfristige Verbindlichkeiten | |||||
Langfristige Rückstellungen | 625 | 625 | |||
Latente Steuerverbindlichkeiten | 99 781 | 94 883 | |||
Total langfristige Verbindlichkeiten | 100 406 | 95 508 | |||
Total Fremdkapital | 105 960 | 100 992 | |||
Eigenkapital | |||||
Aktienkapital | 1 035 | 1 035 | |||
Kapitalreserven | 125 598 | 125 598 | |||
Gewinnreserven | 471 246 | 461 869 | |||
Total Eigenkapital | 597 879 | 588 502 | |||
Total Passiven | 703 839 | 689 494 | |||
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Finanzbericht
Konzernerfolgsrechnung
Betriebsertrag
in CHF 1 000 | Anhang | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 | ||
Liegenschaftenertrag | 2 | 12 261 | 12 169 | ||
Ertrag aus Immobilienentwicklungen | 368 | 161 | |||
Sonstige betriebliche Erträge | 173 | 159 | |||
Total Betriebsertrag | 12 802 | 12 489 |
Betriebsaufwand
Liegenschaftenaufwand | -873 | -856 | |||
Aufwand aus Immobilienentwicklungen | -368 | -332 | |||
Übrige betriebliche Aufwendungen | -475 | -486 | |||
Personalaufwand | -1 595 | -1 632 | |||
Total Betriebsaufwand | -3 311 | -3 306 | |||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung | 9 491 | 9 183 | |||
Neubewertung Liegenschaften (netto) | 18 678 | 9 729 | |||
Erfolg aus Veräusserung Liegenschaften | 244 | 8 | |||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) | 28 413 | 18 920 | |||
Abschreibungen | -39 | -54 | |||
Betriebsergebnis (EBIT) | 28 374 | 18 866 | |||
Finanzergebnis | -18 | -16 | |||
Gewinn vor Steuern (EBT) | 28 356 | 18 850 | |||
Steuern | -6 559 | -4 602 | |||
Gewinn | 21 797 | 14 248 | |||
Gewinn je Namenaktie A in CHF | 4 | 10.53 | 6.88 | ||
Gewinn je Namenaktie B in CHF | 4 | 2.11 | 1.38 | ||
Verwässerter Gewinn je Namenaktie A in CHF | 4 | 10.53 | 6.88 | ||
Verwässerter Gewinn je Namenaktie B in CHF | 4 | 2.11 | 1.38 | ||
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Finanzbericht
Konzerngeldflussrechnung
in CHF 1 000 | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 | |||
Gewinn | 21 797 | 14 | 248 | ||
Abschreibungen | 39 | 54 | |||
Neubewertung Liegenschaften (netto) | -18 678 | -9 729 | |||
Erfolg aus Veräusserung Liegenschaften / übrigem Anlagevermögen | -244 | -8 | |||
Veränderung Rückstellungen | 76 | 102 | |||
Veränderung Latente Steuerverbindlichkeiten | 4 898 | 4 438 | |||
Veränderung Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | -43 | -70 | |||
Veränderung Sonstige Forderungen | -228 | -34 | |||
Veränderung Immobilienentwicklungen | -368 | -96 | |||
Veränderung Aktive Rechnungsabgrenzungen | -1 089 | -2 315 | |||
Veränderung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 148 | 2 132 | |||
Veränderung Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten | -394 | -186 | |||
Veränderung Passive Rechnungsabgrenzungen | -312 | -581 | |||
Sonstige, nicht liquiditätswirksame Veränderungen | - | 171 | |||
Geldfluss aus Betriebstätigkeit | 5 602 | 8 126 | |||
Auszahlungen für Investitionen in Bestandesliegenschaften | -120 | -6 769 | |||
Einzahlungen aus Verkauf Bestandesliegenschaften | 1 657 | 400 | |||
Auszahlungen für Investitionen in Entwicklungsliegenschaften | -5 804 | -713 | |||
Auszahlungen für die Beseitigung von Altlasten im Rahmen von | |||||
Liegenschaftsinvestitionen | -19 | -42 | |||
Auszahlungen für Investitionen in Übrige Sachanlagen | -20 | -67 | |||
Einzahlungen aus Verkauf von Übrigen Sachanlagen | - | 12 | |||
Geldfluss aus Investitionstätigkeit | -4 306 | -7 179 | |||
Dividendenausschüttung | -12 420 | -10 350 | |||
Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit | -12 420 | -10 350 | |||
Nettoveränderung flüssige Mittel | -11 124 | -9 403 | |||
Nachweis Veränderung der Flüssigen Mittel | |||||
Flüssige Mittel zu Beginn der Berichtsperiode | 25 674 | 31 409 | |||
Flüssige Mittel am Ende der Berichtsperiode | 14 550 | 22 006 | |||
Veränderung der Flüssigen Mittel | -11 124 | -9 403 |
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Finanzbericht
Konzerneigenkapitalnachweis
in CHF 1 000 | Aktienkapital | Kapitalreserven | Gewinnreserven | Total Eigenkapital | |||
Stand am 31.12.2018 | 1 035 | 125 598 | 435 513 | 562 146 | |||
Dividendenausschüttungen | - | - | -10 350 | -10 350 | |||
Gewinn 01.01.-30.06.2019 | - | - | 14 248 | 14 248 | |||
Stand am 30.06.2019 | 1 035 | 125 598 | 439 411 | 566 044 | |||
Gewinn 01.07.-31.12.2019 | - | - | 22 458 | 22 458 | |||
Stand am 31.12.2019 | 1 035 | 125 598 | 461 869 | 588 502 | |||
Dividendenausschüttungen | - | - | -12 420 | -12 420 | |||
Gewinn 01.01.-30.06.2020 | - | - | 21 797 | 21 797 | |||
Stand am 30.06.2020 | 1 035 | 125 598 | 471 246 | 597 879 | |||
Die PLAZZA AG verfügt über ein Aktienkapital von CHF 1,035 Mio., eingeteilt in 1 827 000 voll liberierte Namenaktien Kategorie A mit einem Nennwert von je CHF 0.50 (Namenaktien A) und 1 215 000 voll liberierte Namenaktien Kategorie B mit einem Nennwert von je CHF 0.10 (Namenaktien B). Jede Namenaktie ist entsprechend ihrem Nennwert dividendenberechtigt und berechtigt zu einer Stimme an der Generalversammlung der Gesellschaft.
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Finanzbericht
Anhang zum konsolidierten Halbjahresabschluss per 30. Juni 2020
Allgemeine Informationen
Die PLAZZA AG mit Sitz in Zürich, Schweiz, ist eine schweizerische Aktiengesellschaft, deren Aktien an der SIX Swiss Exchange kotiert sind.
Der nicht auditierte konsolidierte Halbjahresabschluss per 30. Juni 2020 umfasst die PLAZ- ZA AG sowie alle deren Tochtergesellschaften, d.h. die beiden 100%-Beteiligungen PLAZZA IMMOBILIEN AG und Plazza Immobilienmanagement AG.
1. Grundlagen
Der vorliegende konsolidierte Halbjahresabschluss wurde in Übereinstimmung mit Swiss GAAP FER 31, Ergänzende Fachempfehlungen für kotierte Unternehmen, Ziffern 9-12 Zwi- schenberichterstattung (im Vergleich zu einer Jahresrechnung lassen diese Regelungen Verkürzungen im Ausweis und in der Offenlegung zu) sowie den besonderen Bestimmungen für Immobiliengesellschaften von Art. 17 der Richtlinie betreffend Rechnungslegung der SIX Swiss Exchange erstellt.
Die in der konsolidierten Jahresrechnung 2019 auf den Seiten 32 bis 36 erwähnten Bilan- zierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert angewendet.
12
Finanzbericht
2. Bestandesliegenschaften, Entwicklungsliegenschaften, Baurechte, unbebaute Grundstücke
Bestandesliegenschaften | Im Baurecht | |||||||||||||||
an Dritte | ||||||||||||||||
Wohnliegen- | Geschäfts | Entwicklungs- | abgegebene | Unbebaute | ||||||||||||
in CHF 1 000 | schaften | liegenschaften | Total | liegenschaften | Grundstücke | Grundstücke | Total | |||||||||
Bestand 31.12.2018 | 429 890 | 81 885 | 511 775 | 38 450 | 80 333 | 662 | 631 221 | |||||||||
Zugänge | 127 | 78 | 205 | 482 | - | - | 687 | |||||||||
Abgänge | - | -392 | -392 | - | - | - | -392 | |||||||||
Umklassierung | - | - | - | -171 | - | - | -171 | |||||||||
Veränderung von aktuellen Werten | 11 333 | -711 | 10 622 | 4 024 | 1 170 | 0 | 15 816 | |||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | - | - | - | -6 087 | - | - | -6 087 | |||||||||
Verwendung von | ||||||||||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | - | - | - | 42 | - | - | 42 | |||||||||
Bestand 30.06.2019 | 441 350 | 80 860 | 522 210 | 36 740 | 81 503 | 663 | 641 116 | |||||||||
Bestand 31.12.2019 | 449 130 | 81 395 | 530 525 | 43 060 | 86 617 | 663 | 660 865 | |||||||||
Zugänge | 13 | 219 | 232 | 6 264 | - | - | 6 496 | |||||||||
Abgänge | - | - | - | - | - | - | - | |||||||||
Umklassierung | - | - | - | - | - | - | - | |||||||||
Veränderung von aktuellen Werten | 15 507 | 1 539 | 17 046 | -2 645 | 4 445 | 0 | 18 846 | |||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | - | - | - | -168 | - | - | -168 | |||||||||
Verwendung von | ||||||||||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | - | - | - | 19 | - | - | 19 | |||||||||
Bestand 30.06.2020 | 464 650 | 83 153 | 547 803 | 46 530 | 91 062 | 663 | 686 058 | |||||||||
Kumulierte Anschaffungswerte | ||||||||||||||||
31.12.2018 | 213 857 | 78 131 | 291 988 | 19 324 | 7 048 | 1 029 | 319 389 | |||||||||
Kumulierte Anschaffungswerte | ||||||||||||||||
30.06.2019 | 213 984 | 77 868 | 291 852 | 19 636 | 7 048 | 1 029 | 319 565 | |||||||||
Kumulierte Anschaffungswerte | ||||||||||||||||
31.12.2019 | 214 204 | 77 505 | 291 709 | 24 608 | 7 048 | 1 029 | 324 394 | |||||||||
Kumulierte Anschaffungswerte | ||||||||||||||||
30.06.2020 | 214 217 | 77 724 | 291 941 | 30 872 | 7 048 | 1 029 | 330 890 | |||||||||
Differenz Marktwerte/ | ||||||||||||||||
Anschaffungswerte 31.12.2018 | 216 033 | 3 754 | 219 787 | 19 126 | 73 286 | -367 | 311 832 | |||||||||
Differenz Marktwerte/ | ||||||||||||||||
Anschaffungswerte 30.06.2019 | 227 366 | 2 992 | 230 358 | 17 104 | 74 455 | -366 | 321 551 | |||||||||
Differenz Marktwerte/ | ||||||||||||||||
Anschaffungswerte 31.12.2019 | 234 926 | 3 890 | 238 816 | 18 452 | 79 569 | -366 | 336 471 | |||||||||
Differenz Marktwerte/ | ||||||||||||||||
Anschaffungswerte 30.06.2020 | 250 433 | 5 429 | 255 862 | 15 658 | 84 014 | -366 | 355 168 |
13
Finanzbericht
In den Zugängen sind aktivierte Planer- und Bauleistungen von TCHF 1 837 enthalten, die zum Bilanzstichtag ausgeführt, aber noch nicht abgerechnet worden waren oder noch zur Zahlung anstanden (Vorjahr TCHF 89). Ausserdem erfolgten in der Berichtsperiode Auszah- lungen für Investitionen in Liegenschaften von TCHF 1 265 (Vorjahr TCHF 6 795), die bereits in früheren Perioden aktiviert, aber noch nicht abgerechnet worden waren oder noch nicht zur Zahlung angestanden hatten. Die Wertkorrektur für Altlasten im Vorjahr wurde als Folge von Baugrunduntersuchungen im Zuge der Projektvorbereitungen in Regensdorf vorgenommen, bei denen weitere und bisher unbekannte Belastungen gefunden wurden.
In der Tabelle auf Seite 13 sind die unten stehenden Wertkorrekturen für die Bereinigung von Altlasten bereits abgezogen:
Bestandesliegenschaften | Im Baurecht | ||||||||||||||||
an Dritte | |||||||||||||||||
Wohnliegen- | Geschäfts- | Entwicklungs- | abgegebene | Unbebaute | |||||||||||||
in CHF 1 000 | schaften | liegenschaften | Total | liegenschaften | Grundstücke | Grundstücke | Total | ||||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | |||||||||||||||||
31.12.2018 | 8 | 480 | 488 | 143 | 4 115 | - | 4 746 | ||||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | |||||||||||||||||
30.06.2019 | 8 | 480 | 488 | 6 188 | 4 115 | - | 10 792 | ||||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | |||||||||||||||||
31.12.2019 | 8 | 480 | 488 | 6 241 | 4 115 | - | 10 844 | ||||||||||
Wertkorrekturen für Altlasten | |||||||||||||||||
30.06.2020 | 8 | 480 | 488 | 6 391 | 4 115 | - | 10 994 |
Grundlage der Marktwerte bilden die zweimal jährlich per Stichtag 30. Juni bzw. 31. Dezember durch Wüest Partner AG nach der DCF-Methode durchgeführten Verkehrswertbewertungen. Die realen Netto-Diskontierungssätze für die Bewertung bewegten sich per 30. Juni 2020 in der Bandbreite von 2,50 % bis 4,20 % (31. Dezember 2019: 2,60 % bis 5,30 %; 30. Juni 2019: 2,65 % bis 5,40 %; 31. Dezember 2018: 2,70 % bis 5,10 %).
Portfolio nach Regionen Stichtag 30.06.2020
Kanton Zürich 92 % |
Westschweiz 7 % |
Restliche Schweiz 1 % |
Portfolio nach Anlagekategorien Stichtag 30.06.2020
Wohnen 68 %
Baurechte u.a. 13 % |
Geschäft 12 % |
Entwicklung 7 % |
Erlöse aus Vermietung Periode 01.01.-30.06.2020
Wohnen 75 %
Geschäft 23 % |
Entwicklung 2 % |
14
Finanzbericht
Portfolio nach Region am 30. Juni 2020
Marktwert in CHF 1 000 | ||||||||||||||||||
Anzahl | Wohn- | Geschäfts- | Entwicklungs- | Unbebaute | Anteil | |||||||||||||
Liegenschaften | liegenschaften | liegenschaften | liegenschaften | Baurechte | Grundstücke | Total | am Total | |||||||||||
Kanton Zürich | 11 | 464 650 | 64 080 | 11 170 | 90 330 | - | 630 230 | 91,9 % | ||||||||||
Westschweiz | 3 | - | 12 550 | 35 360 | - | 596 | 48 506 | 7,1 % | ||||||||||
Restliche | ||||||||||||||||||
Schweiz | 3 | - | 6 523 | - | 732 | 67 | 7 322 | 1,1 % | ||||||||||
Total | 17 | 464 650 | 83 153 | 46 530 | 91 062 | 663 | 686 058 | 100,0 % | ||||||||||
Anteil am Total | 67,7 % | 12,1 % | 6,8 % | 13,3 % | 0,1 % | 100,0 % |
Portfolio nach Region am 31. Dezember 2019
Marktwert in CHF 1 000 | ||||||||||||||||||
Anzahl | Wohn- | Geschäfts- | Entwicklungs- | Unbebaute | Anteil | |||||||||||||
Liegenschaften | liegenschaften | liegenschaften | liegenschaften | Baurechte | Grundstücke | Total | am Total | |||||||||||
Kanton Zürich | 11 | 449 130 | 62 420 | 10 210 | 85 880 | - | 607 640 | 91,9 % | ||||||||||
Westschweiz | 3 | - | 12 530 | 32 850 | - | 596 | 45 976 | 7,0 % | ||||||||||
Restliche | ||||||||||||||||||
Schweiz | 3 | - | 6 445 | - | 737 | 67 | 7 249 | 1,1 % | ||||||||||
Total | 17 | 449 130 | 81 395 | 43 060 | 86 617 | 663 | 660 865 | 100,0 % | ||||||||||
Anteil am Total | 68,0 % | 12,3 % | 6,5 % | 13,1 % | 0,1 % | 100,0 % |
Liegenschaftenertrag
in CHF 1 000 | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 |
Erlöse aus Vermietung
Baurechtszinsen
Anderer Liegenschaftenertrag
Total
- 711
- 509
41
12 261
- 531
- 510
128
12 169
Die ausgewiesenen Erlöse aus Vermietung stellen Ist-Mieterträge dar. Diese gliedern sich wie folgt nach Anlagekategorien:
Erlöse aus Vermietung
in CHF 1 000 | 01.01.-30.06.2020 | 01.01.-30.06.2019 | ||
Bestandesliegenschaften | 10 447 | 10 265 | ||
davon Wohnliegenschaften | 7 984 | 7 918 | ||
davon Geschäftsliegenschaften | 2 463 | 2 347 | ||
Entwicklungsliegenschaften | 247 | 248 | ||
Baurechte1 | 17 | 17 | ||
Unbebaute Grundstücke | - | 1 | ||
Total Liegenschaften | 10 711 | 10 531 |
1 Mietertrag aus Nutzungsvereinbarung für Miteigentumsstrassenparzelle.
15
Finanzbericht
Anteil der jeweils fünf wichtigsten Mieter und Baurechtsnehmer
Die nachfolgenden fünf wichtigsten Mieter und Baurechtsnehmer trugen, gemessen an den
Mieterträgen und Baurechtszinsen, zusammen 12,9 % bei (31. Dezember 2019: 13,2 %).
Mieter/Baurechtsnehmer | Art | 30.06.2020 | 31.12.2019 | |||
Hard AG | Baurechtszins | 3,5 % | 3,6 % | |||
HG Commerciale | Baurechtszins | 2,6 % | 2,6 % | |||
Pensionskasse Conzzeta | Mietzins und Baurechtszins | 2,5 % | 2,6 % | |||
Isler & Pedrazzini AG | Mietzins | 2,2 % | 2,2 % | |||
STWEG Im Tiergarten 44-50 | Baurechtszins | 2,1 % | 2,2 % | |||
Total | 12,9 % | 13,2 % |
Laufzeiten Geschäftsmietverträge und Baurechtszinsen
in Prozenten der Miet- und Baurechtszinserträge | 30.06.2020 | 31.12.2019 | ||
Bis 1 Jahr inklusive unbefristeter Mietverhältnisse | 24,2 % | 14,6 % | ||
1 bis 2 Jahre | 12,9 % | 17,8 % | ||
2 bis 3 Jahre | 3,9 % | 6,7 % | ||
3 bis 4 Jahre | 5,2 % | 5,1 % | ||
4 bis 5 Jahre | 1,5 % | 1,1 % | ||
Über 5 Jahre | 52,3 % | 54,7 % | ||
Total | 100,0 % | 100,0 % |
3. Immobilienentwicklungen
in CHF 1 000 | 30.06.2020 | 31.12.2019 | ||
Ertrag aus laufenden Projekten seit Projektbeginn | 726 | 358 | ||
Erhaltene Anzahlungen | -65 | -65 | ||
Immobilienentwicklungen, netto | 661 | 293 | ||
davon Immobilienentwicklungen, aktiv | 661 | 293 |
Dabei handelt es sich um Aktivitäten im Zusammenhang mit einem Vertrag zum Bau eines Primarschulhauses auf dem Areal der Entwicklungsliegenschaft in Crissier, der Anfang 2019 mit der Gemeinde abgeschlossen worden war. Die Erstellung des Schulhauses wird koordiniert mit dem Entwicklungsprojekt in Crissier.
16
Finanzbericht
4. Eigenkapital (Net Asset Value, NAV) und Gewinn pro Aktie
01.01.-30.06.202001.01.-30.06.2019
Gewinn
Gewinn exkl. Neubewertung Liegenschaften1
Eigenkapital / NAV 2
Namenaktien A (nom. CHF 0.50)
Namenaktien B (nom. CHF 0.10)
Gewinn pro Namenaktie A
Gewinn pro Namenaktie B
Gewinn pro Namenaktie A exkl. Neubewertung Liegenschaften1
Gewinn pro Namenaktie B exkl. Neubewertung Liegenschaften1
Eigenkapital pro Namenaktie A (Net Asset Value, NAV)2
Eigenkapital pro Namenaktie B (Net Asset Value, NAV)2
TCHF | 21 797 | 14 248 | ||
TCHF | 7 942 | 8 348 | ||
TCHF | 597 879 | 566 044 | ||
Anzahl | 1 827 000 | 1 827 000 | ||
Anzahl | 1 215 000 | 1 215 000 | ||
CHF | 10.53 | 6.88 | ||
CHF | 2.11 | 1.38 | ||
CHF | 3.84 | 4.03 | ||
CHF | 0.77 | 0.81 | ||
CHF | 288.83 | 273.45 | ||
CHF | 57.77 | 54.69 |
1 Der Neubewertungserfolg der Liegenschaften sowie die sich daraus ergebenden latenten Steuern sind nicht berücksichtigt. 2 Angaben per Bilanzstichtag.
Es gibt keine Beschlüsse der Generalversammlung zur Veränderung des Aktienkapitals, die potenziell zu einer Kapitalverwässerung führen könnten.
5. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Es bestehen keine wesentlichen Ereignisse nach dem Bilanzstichtag, die Einfluss auf die Buchwerte der ausgewiesenen Aktiven oder Verbindlichkeiten haben oder an dieser Stelle offengelegt werden müssen.
Der vorliegende konsolidierte Halbjahresabschluss wurde am 26. August 2020 vom Ver- waltungsrat zur Veröffentlichung freigegeben.
17
Immobilienportfolio
Detailangaben zum Immobilienportfolio 30. Juni 2020
Bestandesliegenschaften
Wohnliegenschaften | Eigentumsanteil | Grundstücks- | ||||||||||
(Stockwerkeigen- | ||||||||||||
Ort | Adresse | PLZ Sonderklassierung | Eigentumsform | tumsanteil) | fläche in m2 | |||||||
Im Glattgarten 1-12 / | ||||||||||||
Wallisellen | Industriestrasse 43-49a | 8304 | Alleineigentum | 100 | 13 780 | |||||||
Im Tiergarten 51-60 / | ||||||||||||
Zürich | Sieberstrasse 5 (Bau 2) | 8055 | Alleineigentum | 100 | 8 539 | |||||||
Zürich | Im Tiergarten 17-27 (Bau 3) | 8055 | Alleineigentum | 100 | 9 581 | |||||||
Zürich | Im Tiergarten 34-41 (Bau 4) | 8055 | Alleineigentum | 100 | 7 205 | |||||||
Zürich | Im Tiergarten 8-16 (Bau 5) | 8055 | Alleineigentum | 100 | 11 601 | |||||||
Wohnliegenschaften (5) | 50 706 | |||||||||||
Geschäftsliegenschaften | ||||||||||||
Crissier | Route du Bois-Genoud 1a/1b | 1023 | Alleineigentum | 100 | 5 504 | |||||||
Luzern | Täschmattstrasse 16 | 6015 | Alleineigentum | 100 | 12 462 | |||||||
Zürich | Giesshübelstrasse 40 | 8045 | Alleineigentum | 100 | 1 546 | |||||||
Zürich | Giesshübelstrasse 45 | 8045 | Alleineigentum | 100 | 4 709 | |||||||
Geschäftsliegenschaften (4) | 24 221 | |||||||||||
Total Bestandesliegenschaften (9) | 74 927 |
Entwicklungsliegenschaften
Crissier | Route du Bois-Genoud 10 | 1023 | Alleineigentum | 100 | 61 462 | |||||||
Regensdorf | Althardstrasse 5/9 | 8105 | Alleineigentum | 100 | 17 518 | |||||||
Entwicklungsliegenschaften (2) | 78 980 |
Baurechte
Baurechtnehmer | ||||||||||||
Bern | Eymattstrasse 71/73 | 3027 | und -geber | Alleineigentum | 100 | 6 384 | ||||||
Unter | Ueberlandstrasse / | |||||||||||
engstringen | Industrie Hardwald | 8103 | Baurechtgeber | Alleineigentum | 100 | 27 738 | ||||||
Volketswil | Hardstrasse | 8604 | Baurechtgeber | Alleineigentum | 100 | 108 667 | ||||||
Zürich | Im Tiergarten (Bau 1/6) | 8055 | Baurechtgeber | Alleineigentum | 100 | 16 911 | ||||||
Baurechte (4) | 159 700 |
Unbebaute Grundstücke
Lully | Derrière l'Eglise, Fin du Mont | 1470 | Landwirtschaftsland | Alleineigentum | 100 | 88 521 | ||||||
St. Gallen | Langgasse | 9008 | Landwirtschaftsland | Alleineigentum | 100 | 18 125 | ||||||
Unbebaute Grundstücke (2) | 106 646 | |||||||||||
Total Immobilienportfolio im Anlagevermögen (17) | 420 253 |
18
Immobilienportfolio
Leerstand | |||||||||||||||||
Renovations | Renovations- | Soll-Netto- | per Stichtag | ||||||||||||||
jahr Teil | jahr Total- | Erwerbs- | Mietertrag1 in | Marktwert in | Diskontierungs- | vom Soll-Netto- | |||||||||||
Baujahr | sanierung | sanierung | datum | CHF 1 000 | CHF 1 000 | Bruttorendite2 | satz (netto, real) | Mietertrag | |||||||||
2018 | 07.07.1988 | 6 524 | |||||||||||||||
1988 | 2010 | 27.05.1992 | 2 592 | ||||||||||||||
1991 | 2012 | 27.05.1992 | 2 763 | ||||||||||||||
1991 | 2014 | 27.05.1992 | 2 038 | ||||||||||||||
1992 | 2015 | 27.05.1992 | 2 204 | ||||||||||||||
16 121 | 464 650 | 3,5 % | 2,69 % | 3,1 % | |||||||||||||
1989 | 24.12.1998 | 950 | 12 550 | ||||||||||||||
1966 | 2009 | 2002 | 07.07.1988 | 527 | 6 523 | ||||||||||||
1965 | 2001 | 27.05.1992 | 1 374 | 22 980 | |||||||||||||
1984 | 2016 | 27.05.1992 | 2 431 | 41 100 | |||||||||||||
5 282 | 83 153 | 6,4 % | 3,66 % | 6,3 % | |||||||||||||
21 403 | 547 803 | 3,9 % | 2,84 % | 3,9 % | |||||||||||||
02.12.1997 | - | 35 360 | |||||||||||||||
1910 | 1999 | 27.05.1992 | 613 | 11 170 | |||||||||||||
613 | 46 530 | 1,3 % | 3,55 % | 20,1 % | |||||||||||||
06.09.1954 | - | 732 | |||||||||||||||
27.05.1992 | - | 18 420 | |||||||||||||||
31.10.2002 | 34 | 22 350 | |||||||||||||||
27.05.1992 | - | 49 560 | |||||||||||||||
34 | 91 062 | 0,0 % | 2,78 % | 0,0 % | |||||||||||||
27.05.1992 | - | 596 | |||||||||||||||
27.05.1992 | - | 67 | |||||||||||||||
- | 663 | 0,0 % | 3,00 % | 0,0 % | |||||||||||||
22 050 | 686 058 | 3,2 % | 2,88 % | 4,3 % |
1 Erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen. 2 Soll-Netto-Mietertrag in Prozenten des Marktwertes am Stichtag.
19
Immobilienportfolio
Detailangaben zum Immobilienportfolio 30. Juni 2020, Fortsetzung
Bestandesliegenschaften
Wohnliegenschaften | Eintrag im Kataster der | Total nutzbare | Nutzbare Mietfläche | |||||||
Ort | Adresse | PLZ | belasteten Standorte (KbS) | Mietfläche in m2 | Wohnen in m2 | |||||
Im Glattgarten 1-12 / | ||||||||||
Wallisellen | Industriestrasse 43-49a | 8304 | Nein | 21 664 | 19 634 | |||||
Im Tiergarten 51-60 / | Ja, Teilfläche Rand | |||||||||
Zürich | Sieberstrasse 5 (Bau 2) | 8055 | Sieberstrasse | 9 881 | 8 537 | |||||
Zürich | Im Tiergarten 17-27 (Bau 3) | 8055 | Nein | 10 507 | 10 014 | |||||
Zürich | Im Tiergarten 34-41 (Bau 4) | 8055 | Nein | 7 690 | 7 371 | |||||
Zürich | Im Tiergarten 8-16 (Bau 5) | 8055 | Nein | 9 221 | 8 469 | |||||
Wohnliegenschaften (5) | 58 962 | 54 025 | ||||||||
Geschäftsliegenschaften | ||||||||||
Crissier | Route du Bois-Genoud 1a/1b | 1023 | Nein | 4 474 | - | |||||
Luzern | Täschmattstrasse 16 | 6015 | Ja | 4 507 | - | |||||
Zürich | Giesshübelstrasse 40 | 8045 | Ja | 4 711 | 100 | |||||
Zürich | Giesshübelstrasse 45 | 8045 | Nein | 6 306 | 95 | |||||
Geschäftsliegenschaften (4) | 19 998 | 195 | ||||||||
Total Bestandesliegenschaften (9) | 78 960 | 54 220 | ||||||||
Entwicklungsliegenschaften
Crissier | Route du Bois-Genoud 10 | 1023 | Ja | 49 4641 | 31 777 | |||||
Regensdorf | Althardstrasse 5/9 | 8105 | Ja, Teilfläche | 26 8561 | 18 267 | |||||
Entwicklungsliegenschaften (2) | 76 320 | 50 044 |
Baurechte
Bern | Eymattstrasse 71/73 | 3027 | Ja | - | - | |||||
Ueberlandstrasse / | ||||||||||
Unterengstringen | Industrie Hardwald | 8103 | Ja, Teilfläche | - | - | |||||
Volketswil | Hardstrasse | 8604 | Ja | - | - | |||||
Zürich | Im Tiergarten (Bau 1/6) | 8055 | Nein | - | - | |||||
Baurechte (4) | - | - |
Unbebaute Grundstücke
Lully | Derrière l'Eglise, Fin du Mont | 1470 | Nein | - | - | |||||
St. Gallen | Langgasse | 9008 | Nein | - | - | |||||
Unbebaute Grundstücke (2) | - | - | ||||||||
Total Immobilienportfolio im Anlagenvermögen (17) | 155 280 | 104 264 |
1 Nach Berücksichtigung potenzieller Verkäufe.
20
Immobilienportfolio
Nutzbare | Nutzbare Mietfläche | Nutzbare Mietfläche | Nutzbare | Nutzbare Mietfläche | ||||||||
Mietfläche Büro | Verkauf/Gastro | Industrie/Gewerbe | Mietfläche Lager | übrige Nutzungen | Total Mietobjekte | Total | ||||||
in m2 | in m2 | in m2 | in m2 | in m2 | Wohnen | Parkplätze | ||||||
- | 1 681 | - | 116 | 233 | 218 | 213 | ||||||
1 106 | - | - | - | 238 | 108 | 126 | ||||||
247 | - | - | 23 | 223 | 113 | 150 | ||||||
142 | - | - | - | 177 | 82 | 146 | ||||||
- | - | - | - | 752 | 83 | - | ||||||
1 495 | 1 681 | - | 139 | 1 622 | 604 | 635 | ||||||
2 532 | - | 1 404 | 538 | - | - | 111 | ||||||
1 162 | 622 | 1 088 | 1 635 | - | - | 80 | ||||||
3 531 | - | 240 | 840 | - | 1 | 42 | ||||||
4 990 | - | - | 1 221 | - | 1 | 144 | ||||||
12 215 | 622 | 2 732 | 4 234 | - | 2 | 377 | ||||||
13 710 | 2 303 | 2 732 | 4 373 | 1 622 | 606 | 1 012 | ||||||
13 902 | 2 185 | - | 1 600 | - | - | - | ||||||
- | - | 7 808 | 781 | - | - | - | ||||||
13 902 | 2 185 | 7 808 | 2 381 | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
- | - | - | - | - | - | - | ||||||
27 612 | 4 488 | 10 540 | 6 754 | 1 622 | 606 | 1 012 |
21
Immobilienportfolio
Zusätzliche Informationen zu den Entwicklungsprojekten
Entwicklungsliegenschaft Crissier (Route du Bois-Genoud 10, Crissier)
Projektbeschrieb und geschätzter Fertigstellungszeitpunkt In Crissier bei Lausanne verfügt PLAZZA über ein Entwick- lungsgebiet von insgesamt 66 966 m2 (einschliesslich 5 504 m2 der Liegenschaft Route du Bois-Genoud 1a/1b). Seit 4. Februar 2016 liegt für das Areal ein bewilligter Gestaltungs- plan vor. Der Wohnanteil im gesamten Areal wird ca. 65 % betragen. 2017 wurde ein Vorprojekt erarbeitet, das 2018 im Hinblick auf die Vereinfachung der komplexen Arealstruk- turen optimiert wurde. Mit der Planung des Bauprojektes für die erste Etappe wurde Anfang 2019 begonnen. Nach heutigem Planungsstand kann PLAZZA über 500 Wohnun- gen erstellen und 16 000 m2 Geschäftsflächen realisieren. Mit der Gemeinde Crissier wurde eine Vereinbarung zum
Bau eines Primarschulhauses abgeschlossen. Eines der zehn Baufelder wird im Baurecht an eine kantonal geförderte Stiftung zum Bau eines Pflegeheims abgegeben. Die Investi- tionssumme für das Gesamtprojekt wird auf bis zu CHF 300 Mio. geschätzt. Die gesamte Entwicklungsliegenschaft in Crissier hat nach Schätzung des unabhängigen Schätzungs- experten, unter Berücksichtigung von rund 20 % Stockwerkeinheiten und der Abgabe eines Baufeldes im Baurecht, ein Mietzinspotenzial in der Grössenordnung von CHF 12,4 Mio. pro Jahr. Ende Mai 2020 konnte plangemäss das Baugesuch für die erste Etappe eingereicht werden. Diese Etappe umfasst rund zwei Drittel des Projektes mit einem Investitionsvolu- men von bis zu CHF 220 Mio.
Projektstand: Die Eingabe des Baugesuchs ist erfolgt.
22
Immobilienportfolio
Entwicklungsliegenschaft Regensdorf
(Althardstrasse 5/9, Regensdorf)
PLAZZA verfügt an der Althardstrasse 5 und 9 in Regensdorf bei Zürich über ein Grund- stück mit 17 518 m2. Dieses liegt im Bereich Bahnhof Nord. Es besteht eine Gestaltungs- planpflicht. Im Dezember 2015 hat die Gemeindeversammlung Regensdorf einer Revision der Bau- und Zonenordnung zugestimmt. Die neue Bau- und Zonenordnung schafft die Möglichkeit einer Erhöhung der Baumassenziffer von 5 m3/m2 auf 8 m3/m2 und erhöht den möglichen Wohnanteil von 50 % auf 75 %. Nebst der Anpassung der Bau- und Zonenordnung ist ein öffentlich-rechtlicher Entwicklungsvertrag zwischen der Gemeinde und den diversen beteiligten Grundeigentümern abgeschlossen worden. Dieser Entwicklungsvertrag regelt u.a. erforderliche Beiträge der Grundeigentümer und Landabtretungen sowie die Verant- wortlichkeiten der Gemeinde und der Grundeigentümer. Er führt nicht zu einer Pflicht, die Liegenschaften zu entwickeln. Die Erhöhung der Baumassenziffern kann im jeweiligen Gestaltungsplan erfolgen, wird aber im Rahmen des Entwicklungsvertrags zu einer Abgel tungszahlung führen. Die Grundlage der Baumassenziffer ist die Grundstücksfläche per 1. Januar 2016, d.h. vor Landabtretungen. Die Teilrevision der Nutzungsplanung «Bahnhof Nord» ist im Mai 2017 rechtskräftig geworden.
2018 wurde unter Mithilfe der beteiligten Eigentümer ein Umsetzungskonzept erarbeitet, welches unter anderem die etappierte Entwicklung des ganzen Entwicklungsgebietes regelt. Die Realisierung einer Überbauung ist aus heutiger Sicht frühestens bis 2026 denk- bar. Die Grössenordnung des Projekts dürfte ähnlich derjenigen in Wallisellen sein. Die Schätzung des Mietzinspotenzials ist zurzeit aufgrund der Unschärfe durch den langen Prognosezeitraum noch nicht hinreichend genau möglich. 2019 wurden erste Abklärungen zur Machbarkeit und zur Marktpositionierung vorgenommen.
Projektstand: Die Mietobjekte werden zurzeit für die Zwischennutzung vermarktet. Ein Studienauftrag wurde lanciert. Die Resultate aus dem Studienauftrag werden bis Ende Jahr erwartet. Das Siegerprojekt wird die Basis für die weitere Entwicklung bilden.
23
Kontakte und Termine
PLAZZA AG
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Kontakt Investor Relations
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E: investor@plazza.ch
Termine
Publikation Geschäftsbericht 2020: 3. März 2021
Ordentliche Generalversammlung 2021: 31. März 2021
Börsenhandel
Namenaktie A PLAZZA AG (Stammaktie A)
Valorennummer: 28 414 291
ISIN: CH0284142913
Tickersymbol SIX Swiss Exchange: PLAN
Impressum
Herausgeber:
PLAZZA AG
Konzeption, Gestaltung und Realisation:
Farner Consulting AG
Fotos:
Seite 4, Rückseite: Alex Buschor
Visualisierungen:
Titelbild, Seiten 6 / 7, 22: Atelier Brunecky, Zürich
Hinweis zu möglichen zukunftsgerichteten Aussagen
Der vorliegende Halbjahresbericht der PLAZZA AG enthält möglicherweise zukunftsgerichtete Aussagen. Diese können an Ausdrücken wie «sollen», «annehmen», «erwarten», «rechnen mit», «beabsichtigen», «anstreben», «zukünftig» oder ähnlichen Ausdrücken sowie der Diskussion von Strategien, Zielen, Plänen oder Absichten usw. erkennbar sein. Sie unterliegen bekannten oder unbekannten Risiken und Unsicherheiten, die zur Folge haben können, dass die tat sächlichen Ergebnisse und Ereignisse wesentlich von den Erwartungen abweichen, die in den zukunftsgerichteten Aussagen enthalten oder impliziert sind.
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