12.08.2021: Q2 2021 Halbjahresfinanzbericht

Focus on what matters

Halbjahres- finanzbericht H1 2021

Im Überblick | Inhalt

Inhalt

Im Überblick	3
Halbjahresverlauf	4
Meilensteine der Geschäftsentwicklung	5
Scout24-Aktie	6

Konzern-Zwischenlagebericht	7
Geschäftstätigkeit	8
Strategie	8
Unternehmenssteuerung	9
Nachhaltigkeit	10
Mitarbeiter:innen	10
Gesamtwirtschaft und Immobilienbranche	11
Geschäftsentwicklung in H1 2021	13
Geschäftsentwicklung Segmente	22
Risiko- und Chancenbericht	24
Ereignisse nach der Berichtsperiode	25
Gesamtaussage und Ausblick	25

Konzern-Halbjahresabschluss	27
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung	28
Konzern-Gesamtergebnisrechnung	30
Konzern-Bilanz	31
Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung	32
Konzern-Kapitalflussrechnung	33

Ausgewählte erläuternde Anhangangaben	34
Informationen zum Unternehmen und Grundlagen der Abschlusserstellung	35
Veränderungen im Konsolidierungskreis	36
Erläuterungen zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung	39
Angaben zu Finanzinstrumenten	40
Eigenkapital	46
Sonstige Erläuterungen	47

Sonstige Vermerke	53
Versicherung der gesetzlichen Vertreter	54
Bescheinigung nach prüferischer Durchsicht	55
Allgemeine Hinweise	56
Impressum	57

Scout24 _ Halbjahresfinanzbericht H1 2021

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Im Überblick

Im Überblick | Halbjahresverlauf

Halbjahresverlauf

Die Scout24 Konzern-Umsatzerlöse sind im ersten Halbjahr 2021 um rund 10 % deutlich gewachsen. Haupt- treiber hierfür waren: die positive Dynamik im Residential Real Estate Geschäft (rund 14 % Umsatzwachstum im Halbjahresvergleich; rund 19 % im Quartalsvergleich) und ein starkes zweites Quartal mit einem Umsatz- wachstum von rund 14 % im Vergleich zu dem durch die Covid-19-Pandemie gezeichneten Vorjahresquartal. Seit Juli 2020 ist immoverkauf24, seit Mai 2021 Vermietet.de Teil des Scout24-Konsolidierungskreises. Die Finanzzahlen dieser Akquisitionen sind somit in den Vorjahreszahlen nicht enthalten.

Seit dem zweiten Quartal 2021 zieht auch das Wachstum der Residential Real Estate Partner-Umsätze wieder an, was sich in einem um 9 % höheren Q2-ARPU niederschlug. Dies, in Kombination mit dem starken Wachstum der Produkte zur Mandatsvermittlung (inklusive des immoverkauf.24-Geschäfts) sowie der Consumer Plus- Produkte, unterstreicht die konsequente Umsetzung unserer Ökosystem-Strategie, also dem Ausbau von ImmoScout24 zu einem vernetzten Marktplatz.

Das Business Real Estate Geschäft war pandemiebedingt leicht rückläufig mit einem Umsatzrückgang von rund 1 %, während die Umsatzerlöse des Segments Media & Other im Vorjahresvergleich um rund 1 % anstiegen.

Zukünftiges Wachstum antizipierend stiegen die operativen Kosten aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit, insbesondere in den Bereichen Personal und Marketing, überproportional zum Umsatz. Dies führte im ersten Halbjahr 2021 zu einem um 4,5 % unterproportional gestiegenen EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit bei einer um 2,9 Prozentpunkte niedrigeren Marge von 58,1 %. Die Akquisitionen von immoverkauf24 und Vermietet.de lieferten noch keinen positiven EBITDA-Beitrag. Ohne die Zukäufe (organisch) hätte die EBITDA- Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit 60,1 % betragen.

Für das Geschäftsjahr 2021 bestätigt der Vorstand seine Prognose eines mittleren bis hohen einstelligen prozentualen Umsatzwachstums und einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von bis zu 60 %.

WICHTIGE FINANZKENNZAHLEN

in Millionen Euro		Q2 20211		Q2 20201		Änderung	H1 20211		H1 20201		Änderung
Konzernumsatzerlöse		95,9		83,9			+14,4 %		189,7		173,0		+9,7 %
davon Residential Real Estate		71,2		59,9			+19,0 %		140,0		123,2		+13,6 %
davon Business Real Estate		17,0		16,6			+2,4 %		34,3		34,6		-0,8 %
davon Media & Other		7,6		7,3			+4,2 %		15,2		15,1		+1,1 %
Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit2		55,2		50,3			+9,6 %		110,2		105,4		+4,5 %
Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher		57,5 %		60,0 %			-2,5 Pp		58,1 %		61,0 %		-2,9 Pp
Geschäftstätigkeit3 in %
Konzern-EBITDA		49,0	43,8			+11,8 %		101,3	96,4	+5,1 %
Ergebnis je Aktie (unverwässert,		0,25		0,19			+31,6 %		0,50		0,44		+13,6 %
fortgeführtes. Geschäft)4

1. Die in der Tabelle angegebenen Zahlen betreffen nur die fortgeführten Geschäftstätigkeiten der Scout24-Gruppe.
2. Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA bereinigt um nicht operative Effekte, im Wesentlichen Aufwen- dungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nicht operative Effekte.
3. Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zum Umsatz.
4. Der Wert des Vorjahres wurde angepasst. Das Finanzergebnis der fortgeführten Aktivitäten des Vorjahres berücksichtigt einen Effekt infolge der Reklassifizierung bestimmter Wertpapiere des Spezialfonds, s. Erläuterung 4 des Anhangs. Dementsprechend ergab sich aus der Reklassifizierung für das erste Halbjahr 2020 auch ein Effekt auf das Ergebnis fortgeführter Aktivitäten nach Steuern und das Ergebnis je Aktie für die fortgeführten Aktivitäten.

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Scout24 _ Halbjahresfinanzbericht H1 2021

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Im Überblick | Meilensteine der Geschäftsentwicklung

Meilensteine der Geschäftsentwicklung

• Verschiebung hin zu wachstumsstarken und wiederkehrenden Umsätzen im Zuge der Marktnetzwerk- Strategie fortgesetzt.
  Umsätze aus Konsumenten-Abos(Plus-Produkte) übersteigen mit 25,1 Millionen Euro in H1 erstmals die gesamten Einzel-Listing-Umsätze (gewerbliche und private Listings "pay-per-ad": 23,2 Millionen Euro). Starkes Wachstum der "Realtor Lead Engine" Umsätze um 162,2 % auf 15,7 Millionen Euro in H1.
• Residential Makler:innen Umsatzwachstum wieder beschleunigt mit 9 % ARPU-Erhöhung in Q2. Erhöhte Zahlungsbereitschaft der Residential Real Estate Partner.
• Integration von immoverkauf24 (seit 12 Monaten im Scout24-Konsolidierungskreis) abgeschlossen. Umsatzerlöse in Höhe von 5,2 Millionen Euro in H1 2021 aus dem provisionsbasierten Verkauf von Verkäufermandaten (Teil der "Realtor Lead Engine" Umsätze).
• Mit Vermietet.de führende CRM-Plattform für private Vermieter und Hausverwaltungen übernommen. Investition verschafft signifikanten Zeitvorsprung in der Weiterentwicklung des VermieterPlus-Produkts;Fokus bei rund 1 Million Euro operativen Kosten seit Akquisition zunächst auf dem Ausbau der Kundenbasis.
• Gezielte Residential Marketing-Kampagnen zur Durchdringung von regionalen Märkten und zur Gewinnung von Eigentümer-Kontakten durchgeführt.
  Steigerung des Marketingaufwands um 34,0 % auf 17,8 Millionen Euro in H1 2021.
• EBITDA-Margeaus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit durch Marktnetzwerk-Strategie beeinflusst. Konzern-EBITDA-Margeaus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit bei 58,1 % in H1 2021.
• Business Real Estate Segment weiterhin von Corona-Pandemie betroffen.
  Leichter Umsatzrückgang in H1 2021 um 0,8 %, Developer-Geschäft entwickelt sich besser als das Geschäft mit Business Real Estate Makler:innen.
• Kundenwachstum auf insgesamt 20.488 Kernkunden fortgesetzt. Residential Real Estate Partner +3,8 %, Business Real Estate Partner +0,9 %.
• Media & Other Umsatzwachstum um 1,1 % durch ImmoScout24 Österreich Geschäft getragen. ImmoScout24 Österreich Umsatzsteigerung um 25,2 % auf 5,9 Millionen Euro in H1 2021
• Nachhaltigkeitsstrategie weiter vorangetrieben.
  Frauenquote im Executive Leadership Team (ELT) auf 29 % erhöht. Gesamter Fuhrpark auf Elektromobilität umgestellt.
• Aktienrückkäufe mit teilweiser Kapitalherabsetzung im Gegenwert von 994,2 Millionen Euro durchgeführt. Zum 30. Juni 2021 Grundkapital bestehend aus 92.100.000 Aktien, davon 9,3 % eigene Aktien.
• Dividende in Höhe von 68,5 Millionen Euro am oberen Ende der Dividendenpolitik ausgezahlt. Angepasster Dividendenvorschlag nach Aktienrückkäufen 0,82 Euro pro Aktie, Auszahlung 13. Juli 2021.

Scout24 _ Halbjahresfinanzbericht H1 2021

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